w千佛塔寺生態(tài)公園及國際康樂園策劃方案

1、標(biāo)題:千佛塔寺生態(tài)公園及國際康樂園策劃方案千佛塔寺大型國際康樂園策劃項目策劃劃摘要根據(jù)千佛佛塔項目目考察情情況，我我們結(jié)合合與曾董董事長談?wù)勗捑裆?，擬訂訂如下工工作計劃劃：根據(jù)工業(yè)業(yè)梅州、生態(tài)梅梅州、文文化梅州州、開放放梅州的的指導(dǎo)思思想，策策劃千佛佛塔國際際康樂園園文化旅旅游度假假項目，發(fā)展梅梅州公益益事業(yè)，該項目目名稱：千佛塔塔國際康康樂園項項目具體包括括四個重重點項目目：世界界客屬文文化中心心、千佛佛塔生態(tài)態(tài)文化公公園、國國際健康康養(yǎng)生園園、老人人度假公公寓與別別墅。項目用途途：1. 建建設(shè)世界界客屬文文化中心心，主要要功能為為客家文文化研究究 ，客客家文化化展示與與表演。參考深深圳大

2、學(xué)學(xué)城的成成功建設(shè)設(shè)經(jīng)驗，聯(lián)合知知名大學(xué)學(xué)，創(chuàng)辦辦研究生生班，為為梅州培培養(yǎng)碩士士研究生生為主的的高級人人才，同同時籌建建以客家家文化和和梅州經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)設(shè)急需的的專業(yè)方方向的博博士后流流動站，為梅州州吸引高高級人才才建立一一個基地地。2. 以以千佛塔塔寺為中中心建設(shè)設(shè)46000畝旅旅游度假假公園 ,將千千佛塔周周邊擬建建的森林林公園納納入統(tǒng)一一規(guī)劃。 公園內(nèi)設(shè)設(shè)置客家家親水文文化園、客家名名人園、客家風(fēng)風(fēng)情體驗驗走廊、世界夢夢幻花園園、健康康山谷、登山山休閑區(qū)區(qū)、水庫庫休閑區(qū)區(qū),在水水庫休閑閑區(qū)設(shè)置置高爾夫夫球練習(xí)習(xí)場，在在森林公公園內(nèi)設(shè)設(shè)置體育育休閑區(qū)區(qū)，方便便群眾開開展各類類體育活活動。3

3、. 開開發(fā)5000畝大大型老年年人居住住、康樂樂社區(qū)，吸引梅梅州海外外華僑回回鄉(xiāng)養(yǎng)老老居住，滿足海海外鄉(xiāng)親親葉落歸歸根的愿愿望。4. 通通過各界界人士捐捐款義務(wù)務(wù)贍養(yǎng)部部分孤寡寡老人，建立國國家級的的健康養(yǎng)養(yǎng)老示范范基地。策劃手法法：旅游游、文化化、生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)多個行行業(yè)有機機嫁接，突出客客家文化化的特色色。項目建設(shè)設(shè)方式：政府支支持、規(guī)規(guī)劃 企業(yè)出出資建設(shè)設(shè)按照市市場經(jīng)濟濟模式運運作 吸引海外外華僑籌籌資和善善款，實實行?？羁顚Ｓ?，公開監(jiān)監(jiān)督，透透明使用用。興建建中檔老老年公寓寓，用于于救助有有困難孤孤寡老人人，讓對對社會有有貢獻的的老模范范、老干干部終養(yǎng)養(yǎng)天年；同時弘弘揚客家家文化

4、，提高社社會的文文明水平平。項目規(guī)模模與投資資：1. 生生態(tài)文化化旅游公公園設(shè)計計規(guī)模為為46000畝，老年康康樂園設(shè)設(shè)計為5500畝畝。其中中老年住住宅房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)用地擬擬訂為4400畝畝。建筑筑面積為為40萬萬平方米米，規(guī)劃劃居民為為33000戶，設(shè)計容容積率為為1.00。按照照此設(shè)計計規(guī)劃能能夠確保保實現(xiàn)整整體生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護的目目標(biāo)。設(shè)設(shè)計接待待床位115000張，設(shè)設(shè)計停車車場車位位5000個。項目所需需投資11億元左左右，其其中生態(tài)態(tài)文化公公園投資資60000萬元元左右，國際健健康養(yǎng)生生園40000萬萬元左右右。20033年底完完成生態(tài)態(tài)公園策策劃與設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)，辦理理完征地地與

5、開工工全部手手續(xù)。220044年開始始建設(shè)，20005年對對外開放放接待游游客。2. 建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)：20055年接待待游客220萬人人次；220066年接待待游客330萬人人次；220077年接待待游客440萬人人次；220088年接待待游客550萬人人次；每每年吸引引游客550萬人人次,每每月接待待游客55萬人次次，日接接待能力力16000人次次。20055年開始始接待老老年人8800人人，20006年年接待老老年人220000人，220077年接待待老年人人66000人。根據(jù)策劃劃的唯一一性、權(quán)權(quán)威性、排他性性原則，結(jié)合本本項目地地理位置置與自然然條件實實際情況況，理性性地把握握梅州旅旅游

6、與住住宅市場場的實際際需求，我們運運用泛地地產(chǎn)理論論，大膽膽創(chuàng)新，將健康康休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)、房地地產(chǎn)業(yè)有有效嫁接接，形成成獨具特特色的策策劃方案案。意義：1. 擴擴大千佛佛塔寺旅旅游景點點建設(shè)，逐步吸吸引大規(guī)規(guī)模投資資，建設(shè)設(shè)梅州最最佳生態(tài)態(tài)文化旅旅游區(qū)，促進梅梅州旅游游業(yè)發(fā)展展，逐步步形成梅梅州的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。2. 滿滿足梅州州本市及及海外客客家鄉(xiāng)親親回鄉(xiāng)養(yǎng)養(yǎng)老的需需求，救救助部分分孤寡老老人，提提高老年年人生活活水準(zhǔn)。3. 目目前梅州州市區(qū)群群眾日常常登山活活動主要要到泮坑坑旅游區(qū)區(qū)，每天天晚上數(shù)數(shù)千人，道路擁擁擠，不不堪重負負，千佛佛塔成為為生態(tài)公公園以后后可以滿滿足市民民健身鍛

7、鍛煉的需需要，減減輕泮坑坑旅游區(qū)區(qū)壓力。需要請政政府解決決的實際際問題如如下：1.以千千佛塔為為中心方方圓51100畝畝山林用用地劃為為公園建建設(shè)與國國際康樂樂園項目目建設(shè)用用地。該該用地包包括梅江江邊工廠廠區(qū)的五五個地塊塊和芹黃黃水庫。2.理順順體制，目前千千佛塔宗宗教事務(wù)務(wù)由市政政府管理理，周邊邊土地由由梅江區(qū)區(qū)政府管管理，希希望政府府牽頭統(tǒng)統(tǒng)一管理理。3.希望望將千佛佛塔公園園開發(fā)作作為梅州州市重點點項目正正式立項項，成為為重點旅旅游項目目和老年年住宅公公益事業(yè)業(yè)項目。4.在高高速公路路規(guī)劃中中，建議議梅州到到河源的的高速公公路為千千佛塔旅旅游區(qū)到到芹黃水水庫留有有通道，確保兩兩個區(qū)域域

8、的立體體交通組組織。在在規(guī)劃中中的市區(qū)區(qū)環(huán)城高高速公里里在通過過千佛塔塔東部地地區(qū)時候候，建議議遠離千千佛塔佛佛學(xué)院一一段距離離，確保保佛教文文化區(qū)域域的清凈凈，防止止噪音對對旅游區(qū)區(qū)的干擾擾。千佛塔寺寺生態(tài)公公園及大大型國際際康樂園園策劃方方案目 錄錄項目摘要要一、項目目背景二、市場場分析2.1、旅游業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢2.2、中國房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀與突破破口2.3、梅州老老齡住宅宅市場與與度假市市場需求求研究三、生態(tài)態(tài)旅游公公園與健健康理念念房地產(chǎn)產(chǎn)項目的的成功實實例3.1 生態(tài)文文化旅游游公園案案例3.2 梅州雁雁鳴湖旅旅游度假假村3.3 健康養(yǎng)養(yǎng)生理念念老年度度假住宅宅項目的的成功實實例四

9、、千佛佛塔寺旅旅游度假假區(qū)總體體概念規(guī)規(guī)劃方案案五、千佛佛塔寺體體驗式生生態(tài)公園園項目方方案5.1 以佛教教文化與與客家文文化結(jié)合合打造梅梅州體驗驗式生態(tài)態(tài)文化公公園5.1.1客家家親水文文化園5.1.2客家家名人園園5.1.3從農(nóng)農(nóng)耕文明明走向海海洋5.1.4世界界夢幻花花園5.1.5 客客家風(fēng)情情走廊5.1.6 水水庫休閑閑區(qū)5.2 生態(tài)多多樣性保保護與教教育措施施5.3生生態(tài)公園園項目資資金來源源與運營營方式六、梅州州國際康康樂園的的策劃方方案6.1中中華50000年年健康養(yǎng)養(yǎng)生文化化6.2梅梅州國際際康樂園園的理念念設(shè)計與與人才經(jīng)經(jīng)營規(guī)劃劃6.3 梅州國國際康樂樂園的項項目設(shè)置置規(guī)劃設(shè)

10、設(shè)想6.4 梅州國國際康樂樂園的服服務(wù)體系系6.5 梅州國國際康樂樂園的知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)保護與與品牌輸輸出七、社會會公益與與市場運運作相結(jié)結(jié)合的老老年住宅宅項目方方案 7.1.老年住住宅項目目規(guī)劃構(gòu)構(gòu)思7.2 老年住住宅項目目管理運運營八、千佛佛塔生態(tài)態(tài)公園及及國際康康樂園形形象策劃劃與推廣廣九、項目目投入產(chǎn)產(chǎn)出分析析估算十、發(fā)動動海外華華僑捐款款與管理理十一、關(guān)關(guān)于建設(shè)設(shè)管理千千佛塔公公園及國國際康樂樂園的建建議十二、項項目建議議結(jié)論一、 項項目背景景梅州市概概況梅州州市位于于廣東省省東北部部，東北北鄰福建建省的武武平、上上杭、永永定、平平和四縣縣，西北北接江西西省尋鄔鄔縣，西西面連廣廣東省河河

11、源市的的龍川、紫金縣縣，西南南、南面面與汕尾尾市的陸陸河縣、揭陽市市的榕城城區(qū)、揭揭西縣相相接，東東南面和和潮州市市潮安縣縣、饒平平縣相連連。全境境地理座座標(biāo)位于于東經(jīng)111518至111656，北緯緯2323至24456之間， 轄梅梅江區(qū)、梅縣、蕉嶺縣縣、大埔埔縣、豐豐順縣、五華縣縣和平遠遠縣等66縣、11區(qū)代管管興寧市市。全市市面積11.588萬平方方公里，人口4473.42萬萬人。 圖11 梅州州地理位位置圖梅州州地處五五嶺山脈脈以南，全市885的的面積為為海撥5500米米以下的的丘陵山山地，土土地肥沃沃、含鉀鉀豐富。屬亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候區(qū)區(qū)， 日日照、雨雨量充足足， 年年平均氣氣溫20

12、0.7221.44，無霜霜期3000天以以上，平平均降雨雨量15500毫毫米。 在復(fù)雜雜地形作作用下，形成多多層次非非地帶性性氣候，有利于于發(fā)展立立體生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)和和多種商商品生產(chǎn)產(chǎn)基地。 梅州是歷歷史文化化名城，98年年城區(qū)面面積266.644平方公公里， 市區(qū)人人口255萬。 梅州是著著名的“華僑之之鄉(xiāng)”，旅居居海外的的華僑、華人足足跡遍及及五大洲洲的700多個國國家和地地區(qū)，海海外華僑僑、華人人、港澳澳臺同胞胞有2000多萬萬， 他他們在各各個歷史史時期都都曾為祖祖國和家家鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)作出過過重大貢貢獻。梅州有“文化之之鄉(xiāng)”的美譽譽， 市市內(nèi)有高高等學(xué)校校2所、中等專專業(yè)學(xué)校校7所，中等師師范

13、學(xué)校校3所，技工學(xué)學(xué)校5所所， 電電視大學(xué)學(xué)分校88所，普普通中學(xué)學(xué)2722所。全全市共有有各類專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員66.122萬人，其中有有中級以以上專業(yè)業(yè)技術(shù)職職稱的人人員1.52萬萬人。還還有544所職業(yè)業(yè)學(xué)校和和8個培培訓(xùn)中心心， 可可為發(fā)展展外向型型經(jīng)濟培培養(yǎng)一大大批素質(zhì)質(zhì)高的勞勞動力人人才和管管理人才才。19998年年，全市市有藝術(shù)術(shù)表演團團體122個，文文化館88個，有有電臺、電視臺臺13座座。 梅州州市發(fā)展展戰(zhàn)略以以及旅游游業(yè)發(fā)展展導(dǎo)向 劉日知知書記在在中共梅梅州市第第四次代代表大會會上提出出：今后后五年梅梅州市工工作的指指導(dǎo)思想想是：以以鄧小平平理論和和“三個代代表”重要思思想為

14、指指導(dǎo)，認(rèn)認(rèn)真貫徹徹黨的十十六大、省委九九屆二次次全會和和胡錦濤濤同志考考察廣東東時的重重要講話話精神，以“5年打打基礎(chǔ)、10年年翻兩番番、20020年年全面達達小康”為總目目標(biāo)總?cè)稳蝿?wù)，以以新型工工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化為為導(dǎo)向，以招商商引資和和發(fā)展民民營經(jīng)濟濟為突破破口，以以交通建建設(shè)、園園區(qū)建設(shè)設(shè)、優(yōu)化化軟環(huán)境境為保證證，全力力實施開開放梅州州、工業(yè)業(yè)梅州、生態(tài)梅梅州、文文化梅州州四大發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，抓住住機遇，加快發(fā)發(fā)展，全全面推進進物質(zhì)文文明、政政治文明明、精神神文明和和黨的建建設(shè)，為為實現(xiàn)全全面脫貧貧奔小康康而奮斗斗。由于交通通條件差差，梅州州旅游業(yè)業(yè)受到嚴(yán)嚴(yán)

15、重限制制，近年年來交通通條件逐逐步改善善，19997年年京九鐵鐵路經(jīng)過過龍川，梅坎鐵鐵路建成成后將成成為廣東東到華東東的必經(jīng)經(jīng)之路，梅州金金三角地地位進一一步提高高。鑒于20005年年梅州至至河源高高速公路路開通，梅州旅旅游業(yè)將將面臨新新的發(fā)展展機遇，針對山山區(qū)旅游游業(yè)發(fā)展展遠景，劉書記記提出加加快創(chuàng)建建中國優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市的的策略方方針，要要求從構(gòu)構(gòu)建閩粵粵贛大三三角旅游游圈的視視野，定定位梅州州市旅游游產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展方方向，高高標(biāo)準(zhǔn)搞搞好規(guī)劃劃與開發(fā)發(fā)，突出出生態(tài)綠綠色游和和客家風(fēng)風(fēng)情游，挖掘整整合旅游游資源，加快景景區(qū)景點點建設(shè)，發(fā)展特特色旅游游。近十年來來，梅州州旅游業(yè)業(yè)投資累累計200

16、億元，梅州旅旅游具有有一定規(guī)規(guī)模和基基礎(chǔ)。八八五期間間，梅州州市接待待游客達達2488萬人次次，旅游游總收入入4億元元，比七七五期間間分別增增加了一一倍和四四倍。20011年旅游游業(yè)吸引引外面企企業(yè)投資資速度加加快，廣廣東華銀銀集團董董事長陳陳彩銀先先生投資資1.88億元歷歷時五年年的雁鳴鳴湖旅游游度假村村建成開開業(yè)。20011年，梅梅州市接接待海內(nèi)內(nèi)外游客客77.5萬人人次，比比20000年增增長6.8%，其中海海外游客客7.66萬人次次，比上上年增長長23.7%。梅州旅游游發(fā)展總總體戰(zhàn)略略：在梅州市市原副市市長何萬萬真同志志領(lǐng)導(dǎo)下下，嘉應(yīng)應(yīng)大學(xué)地地理系邱邱國鋒副副教授等等完成【梅州旅旅游發(fā)

17、展展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃研究究課題】，梅州州旅游發(fā)發(fā)展總體體戰(zhàn)略如如下：梅州旅游游規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略指導(dǎo)導(dǎo)思想：資源開開發(fā)上，堅持區(qū)區(qū)域特色色開發(fā)與與拳頭旅旅游產(chǎn)品品開發(fā)并并舉，特特別做好好水資源源的充分分開發(fā)以以及以圍圍龍屋、客家山山歌為主主題的客客家民俗俗文化旅旅游的深深度挖掘掘與開發(fā)發(fā)。突出出自然旅旅游的“山水特特色”和人文文旅游的的“客家風(fēng)風(fēng)情” 特色色。在近近幾年堅堅持內(nèi)涵涵發(fā)展。在加強強對外宣宣傳樹立立形象同同時，立立足現(xiàn)有有資源，加強深深度開發(fā)發(fā)，做到到內(nèi)容與與形式一一致。時時刻瞄準(zhǔn)準(zhǔn)國內(nèi)外外市場，尤其是是省內(nèi)與與國際旅旅游市場場。加強強旅游文文化建設(shè)設(shè)，實現(xiàn)現(xiàn)旅游營營銷的市市場化與與社會化化。做

18、到到在保護護基礎(chǔ)上上開發(fā)，以開發(fā)發(fā)促保護護，走生生態(tài)、旅旅游持續(xù)續(xù)發(fā)展道道路。這這一切是是以合理理規(guī)劃，準(zhǔn)確定定位，科科學(xué)管理理，有序序推介，規(guī)模集集約開發(fā)發(fā)為前提提。梅州旅游游未來十十五年的的發(fā)展目目標(biāo)：（一） 確立“客情之之旅”、“文化之之旅”、“山水之之旅”的整體體形象。（二） 大力加加強以“客性”為特色色的民俗俗旅游的的開發(fā)。（三） 加強基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)，提高高部分景景區(qū)，特特別是拳拳頭景區(qū)區(qū)的接待待能力、服務(wù)水水平與管管理水平平。（四） 通過旅旅游商品品與旅游游市場開開拓，使使旅游經(jīng)經(jīng)濟收入入達到GGDP的的8%。從19999年該該課題研研究到220033年，根根據(jù)四個個梅州戰(zhàn)戰(zhàn)略，建建

19、議梅州州將旅游游業(yè)作為為第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來開開發(fā)，力力爭100年努力力達到梅梅州總收收入的115%，重點加加大吸引引資金開開發(fā)旅游游業(yè)的力力度，培培養(yǎng)優(yōu)秀秀旅游人人才。根據(jù)我們們對梅州州旅游業(yè)業(yè)現(xiàn)狀考考察，站站在廣東東旅游發(fā)發(fā)展的大大格局思思考，我我們認(rèn)為為梅州旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮螅糜螛I(yè)業(yè)有可能能發(fā)展為為梅州市市主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。項目地理理位置與與特點本項目位位于千佛佛塔寺周周邊51100畝畝區(qū)域，千佛塔塔坐落于于梅州市市東郊大大東巖山山頂。圖2千佛佛塔寺及及旅游項項目位置置圖 千佛塔塔坐落于于梅州市市東郊大大東巖山山頂，由由南漢王王劉鋹始始建于大大寶八年年（公元元9655年），距今已已有一千千多年

20、歷歷史，現(xiàn)現(xiàn)為廣東東省重點點文物保保護單位位。鐵塔塔分為七七層，身身高4.2米，呈四方方形，塔塔底邊長長1.66米，為為生鐵鑄鑄成，每每面鑄有有大小佛佛像2550個，四面合合計為一一千佛，故名千千佛塔。原塔建建于修慧慧寺，因因寺毀，清乾隆隆初年嘉嘉應(yīng)州官官王者輔輔將鐵塔塔移于梅梅城東巖巖山頂，上面蓋蓋亭宇，周圍筑筑欄桿，并砌石石階，以以供游覽覽者登 臨觀賞賞。中間間嵌以黃黃遵憲的的及。圖3 千千佛塔寺寺的鎮(zhèn)塔塔之寶千年歷歷史的鐵鐵塔 ，千佛塔塔寺入口口山門 19990年，在政府府支持和和海內(nèi)外外熱心人人士捐款款贊助下下，由千千佛塔寺寺住持釋釋明慧主主持，耗耗資40000多多萬元，在大東東巖山頂

21、頂建造九九層石塔塔，并經(jīng)經(jīng)上級批批準(zhǔn)，將將南漢漢千佛鐵鐵塔移移置于新新千佛塔塔底層，統(tǒng)稱為為千佛佛寶塔，由中中國佛教教協(xié)會主主席趙樸樸初題署署塔名，新建千千佛塔九九層高336米，全用花花崗巖石石砌筑而而成，高高聳云天天，雄偉偉壯觀。二至八八層內(nèi)墻墻新雕千千尊玉佛佛，第九九層內(nèi)塔塔安放千千尊金佛佛，并懸懸掛一口口一噸重重的大銅銅鐘，保保留唐代代古塔風(fēng)風(fēng)格，構(gòu)構(gòu)成塔中中有塔、塔上有有塔、鐵鐵佛、玉玉佛、金金佛共容容一塔的的三千千佛塔特色。各層外外圍設(shè)有有走廊、欄桿，可供游游客登高高眺望梅梅州城區(qū)區(qū)景色。項目所在在地旅游游景觀資資源評價價1. 千千佛塔是是具有較較大觀賞賞以及文文化價值值的佛教教圣地

22、，千年鐵鐵塔作為為省級文文物是鎮(zhèn)鎮(zhèn)寺之寶寶。2. 周周圍山包包綠化較較好，但但是墳地地過多，嚴(yán)重影影響景觀觀。千佛佛塔南面面的山包包現(xiàn)有垃垃圾場，嚴(yán)重污污染環(huán)境境。3. 芹芹黃水庫庫是一個個較好的的自然水水資源景景觀。由由于人為為因素，千佛塔塔東南面面的芹黃黃水庫水水質(zhì)污染染嚴(yán)重。千佛塔塔東面水水塘較多多，水塘塘兩側(cè)民民居較多多。4. 千千佛塔寺寺緊鄰梅梅州一江江兩岸風(fēng)風(fēng)景，具具有明顯顯江景優(yōu)優(yōu)勢。千千佛塔南南側(cè)是工工廠區(qū)，市政府府已經(jīng)確確定為高高級商住住區(qū)。根據(jù)嘉應(yīng)應(yīng)大學(xué)119999年的研研究，對對梅州市市主要旅旅游景區(qū)區(qū)資源進進行了評評價，綜綜合評分分雁南飛飛茶田評評價最高高，為663.6

23、63分，陰那山山綜合分分60.56分分，排名名第二位位。千佛佛塔旅游游區(qū)排名名第八位位，綜合合分為555.997.，被評為為梅州二二級景區(qū)區(qū)。本住宅項項目符合合梅州市市把千佛佛塔寺地地區(qū)建成成國際水水準(zhǔn)生態(tài)態(tài)文化型型旅游勝勝地的規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)，本項項目大型型生態(tài)文文化公園園以及老老年公寓寓與度假假別墅項項目，將將填補梅梅州旅游游業(yè)、社社會養(yǎng)老老公益事事業(yè)的空空白，有有益于打打造梅州州旅游新新景觀，具有廣廣闊的市市場前景景。二、市場場分析2.1中中國旅游游業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢體驗式式旅游互動體驗驗式旅游游成為重重要發(fā)展展方向，“體驗旅旅游”是旅行行社安排排游客親親自參與與、自身身體驗，使游客客真正感感

24、受到旅旅游之中中的樂趣趣的一種種形式。這正好好迎合部部分追求求時尚游游客的消消費心理理。不少少游客認(rèn)認(rèn)為，旅旅游除觀觀賞山水水外，更更重要的的是在于于自身的的參與。就目前廣廣東的旅旅游產(chǎn)品品和方式式而言，與名目目繁多的的旅游觀觀光相比比，體驗驗式旅游游市場存存在很大大的空白白。但致致力于推推陳出新新的廣東東旅游界界，實際際上早已已涉足這這個領(lǐng)域域。從119977年廣東東中旅推推出穿越越羅布泊泊開始，就拉開開了西部部探險游游的序幕幕，也使使西部探探險游有有了濃濃濃的體驗驗成分。其次次是近些些年不斷斷升溫的的修學(xué)旅旅游。再次次是高校校旅游。旅行社社把清華華、北大大、復(fù)旦旦等名校校作為一一個景點點列

25、入旅旅游路線線，激勵勵孩子考考名校的的決心，讓孩子子們提前前感受高高校生活活。而追追風(fēng)逐電電的“自駕車車旅游”也成為為都市人人體驗生生活的另另一種方方式。當(dāng)然然，也有有旅行社社時不時時拉出“當(dāng)一回回軍人”“做一一天農(nóng)民民”這樣的的大旗，但熱鬧鬧一陣后后，便偃偃旗息鼓鼓。縱觀觀廣東旅旅游市場場，與“體驗”拉得上上關(guān)系的的旅游產(chǎn)產(chǎn)品不多多，而真真正意義義上有深深度的“體驗式式旅游”，更是是微乎其其微。但但記者發(fā)發(fā)現(xiàn)，在在國外非非常流行行的“體 驗驗式游學(xué)學(xué)”，今年年在廣州州則開了了個好頭頭?！绑w驗式式游學(xué)”今年起起步“體驗式式游學(xué)”不同于于旅行社社開辦的的“修學(xué)旅旅游”，學(xué)生生由出國國留學(xué)機機構(gòu)辦

26、理理出國，在國外外完全進進入當(dāng)?shù)氐氐纳罨顮顟B(tài)。據(jù)同文文出國留留學(xué)咨詢詢服務(wù)中中心的陳陳銳軍經(jīng)經(jīng)理介紹紹，今年年“體驗式式游學(xué)”興起的的契機來來自于英英國大使使館首次次在廣東東推廣其其教育體體制。大大使館給給出2000余個個名額，交由英英國100家語言言學(xué)校承承辦，每每個學(xué)校校名額限限制200名，由由中國批批準(zhǔn)的出出國留學(xué)學(xué)服務(wù)機機構(gòu)組織織學(xué)生前前往。學(xué)學(xué)習(xí)時間間為3周周，費用用為1990000元(含含往返機機票)。今年報報名情況況非常踴踴躍，有有些家長長沒趕上上報名，而提前前預(yù)訂了了明年暑暑期的名名額。據(jù)悉悉，今年年共有110批學(xué)學(xué)生于77月份前前往英國國參加“暑期英英語夏令令營”，這批批“

27、飲得頭頭啖湯”的廣東東學(xué)生與與來自世世界各地地的學(xué)生生一起，入住當(dāng)當(dāng)?shù)赜鴩彝?，參加由由?dāng)?shù)卣Z語言學(xué)校校安排的的課程(每天33小時的的課程)及其他他文體活活動。雖雖然這批批第一次次獨處異異鄉(xiāng)的孩孩子還表表現(xiàn)出一一定的含含蓄，但但與鬼佬佬同吃同同住200天的生生活，讓讓全部學(xué)學(xué)生都有有一個共共同的感感受：再再也不怕怕說英文文了！對于于剛剛起起步的“體驗式式游學(xué)”，陳總總表示非非常有信信心：一一是國外外機構(gòu)看看上了龐龐大的中中國學(xué)生生市場，以后這這類型的的合作會會逐漸增增多；二二是相對對便宜的的價格和和物有所所值的特特點，使使之在市市場上頗頗有競爭爭力；三三是體驗驗式旅游游的空間間很大，以后的的

28、消費群群將由學(xué)學(xué)生擴大大為中青青年人，而且還還要把國國外的學(xué)學(xué)生以及及旅游者者引進國國內(nèi)，讓讓他們在在中國過過過咱老老百姓的的日子?！绑w驗式式旅游”難調(diào)眾眾口其實實“想做一一天農(nóng)民民”的，并并不在少少數(shù)，但但是事實實上，目目前并沒沒有旅行行社在做做這個項項目。自自己開車車去吧？不僅投投石問路路花費工工夫，還還有一個個問題，到了農(nóng)農(nóng)民家，誰信你你呀。年年輕一族族只能無無奈：“想做農(nóng)民原來這這么難！”一向向精明的的旅行社社為什么么獨獨開開發(fā)“體驗式式旅游”的力度度不大呢呢？記者者帶著這這個問題題采訪了了幾大旅旅行社的的負責(zé)人人。廣東中旅旅市場部部經(jīng)理林林偉生告告訴記者者，旅行行社對有有這部分分需要

29、的的人群數(shù)數(shù)量沒有有太大的的信心，如果形形不成規(guī)規(guī)模，就就無效益益可言。所以旅旅行社對對開發(fā)此此類線路路較為謹(jǐn)謹(jǐn)慎。就拿廣東東中旅來來說，組組織“穿越羅羅布泊”5年來來，收客客量卻不不超過4400人人，業(yè)務(wù)務(wù)量僅占占總業(yè)務(wù)務(wù)量的千千分之零零點幾。林偉生生坦言，目前旅旅行社對對“體驗式式旅游”的開發(fā)發(fā)還停留留在“做秀”的階段段。“從最初初的觀光光游覽到到追求休休閑化旅旅游，上上升到找找尋另類類感覺的的個性化化旅游，這是旅旅游的三三個不同同層次。目前大大部分的的廣東旅旅游者，還停留留在到此一一游的層面面上”。這是是國旅假假期市場場部經(jīng)理理勞毅波波給廣東東游客下下的評語語。從這些市市場反應(yīng)應(yīng)中可以以

30、發(fā)現(xiàn)，體驗式式旅游要要求具有有良好的的文化內(nèi)內(nèi)涵，要要求旅游游內(nèi)容設(shè)設(shè)置得當(dāng)當(dāng)?！绑w驗式式旅游”創(chuàng)意無無限不可可否認(rèn)，以觀光光為主流流的旅游游產(chǎn)品，似乎正正逐漸讓讓位于新新、奇、特的感感同身受受的參與與性體驗驗。旅行行社嗅出出其中“商機”，紛紛紛在常規(guī)規(guī)線路上上增加了了“體驗式式”的旅游游元素。如云南南大理麗江線線，安排排游客去去納西少少數(shù)民族族家里看看扎染，去鼎湖湖山減肥肥健身等等等。20002年年是體育育健身年年，旅行行社不失失時機，推出既既能讓球球迷置身身賽場一一飽眼幅幅，又能能親身參參與賽事事的體育育旅游線線路。如如國旅假假期和南南湖國旅旅不約而而同推出出“中國足足球沖擊擊世界杯杯廣東

31、球球迷助威威團”前往沈沈陽為中中國隊搖搖旗吶喊喊；而一一年一度度的上海海喜力網(wǎng)網(wǎng)球公開開賽9月月17日日又燃烽烽火，國國旅假期期趁良機機組雙飛飛四天團團，為著著名球星星阿加西西捧場；最引為為注目的的活動是是9月223日在在廣州體體育館舉舉辦的“中國功功夫泰拳職職業(yè)爭霸霸賽”，廣東東中旅與與國旅假假期合作作承辦所所有門票票，組織織一萬一一千名中中外游客客現(xiàn)場體體驗拳擊擊帶來的的瘋狂。越來來越多的的旅行社社看到，“體驗性性旅游”正在成成為旅游游中最具具開發(fā)潛潛力的一一種方式式，成為為繼度假假型旅游游、療養(yǎng)養(yǎng)型旅游游、探險險型旅游游之后新新的利潤潤增長點點2.2、中國房房地產(chǎn)及及老年住住宅發(fā)展展現(xiàn)狀

32、與與突破口口 中國房房地產(chǎn)從從90年年代末期期以后，進入地地產(chǎn)用家家時代，炒家紛紛紛退出出市場。珠江三三角洲的的地產(chǎn)發(fā)發(fā)展可以以用三級級跳來形形容，第第一級從從本地市市場開始始創(chuàng)立品品牌，例例如金業(yè)業(yè)別墅主主要針對對港澳客客戶，創(chuàng)創(chuàng)造了33億銷售售額的佳佳績。碧碧桂園初初期主要要針對老老板階層層，具有有巨大的的品牌影影響力；第二級級，開發(fā)發(fā)大型樓樓盤向廣廣州市郊郊進軍，例如廣廣州奧林林匹克花花園、廣廣州碧桂桂園。第第三級，走上人人才經(jīng)營營的康莊莊大道，例如廣廣州奧林林匹克花花園開始始向北京京上海輸輸出品牌牌和策劃劃。在市市場孕育育發(fā)展過過程中，王志綱綱工作室室參與策策劃碧桂桂園，給給你五星星級

33、的家家成為地地產(chǎn)策劃劃佳話，廣州奧奧林匹克克花園更更是王志志綱工作作室泛地地產(chǎn)概念念的精神神產(chǎn)物，王志綱綱工作室室培養(yǎng)了了一批高高級策劃劃人才，為地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)打打造知名名品牌是是他們的的拿手好好戲。 從從房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展來看，過剩的的市場呼呼喚新的的突破，必需跳跳出房地地產(chǎn)作房房地產(chǎn)，從新的的角度新新的思路路，在更更廣的范范圍內(nèi)整整合各種種資源，尋找房房地產(chǎn)開開發(fā)新的的制高點點。我們分析析購買別別墅的主主要人群群是成功功人士，他們?yōu)闉榱耸聵I(yè)業(yè)的成功功奮力拼拼搏，一一部分人人發(fā)財后后，攀比比誰的洋洋房漂亮亮，誰的的車高級級。別墅墅在人們們眼中，它不僅僅是住房房，更是是身份與與社會地地位的象象征。

34、經(jīng)過220多年年的改革革開發(fā)，珠江三三角洲的的許多人人士認(rèn)識識到，事事業(yè)成功功之前，透支健健康換取取成功，事業(yè)成成功之后后用金錢錢贖回健健康，盡盡管有部部分老板板還是陶陶醉在山山珍海味味妻妾成成群的封封建觀念念中，但但是大部部分老板板和白領(lǐng)領(lǐng)階層認(rèn)認(rèn)識到，健康對對于人生生的重要要意義，克服亞亞健康，精力充充沛的健健康狀態(tài)態(tài)是人們們非常迫迫切的需需求，人人們渴望望返樸歸歸真。健康產(chǎn)業(yè)業(yè)大有可可為，特特別是傳傳統(tǒng)醫(yī)療療體系無無法解決決，而人人們生活活中廣泛泛面對的的“亞健康康”問題，是一個個巨大的的市場空空白。 在健康康養(yǎng)生課課題方面面楊寶民民先生進進行多年年的探索索，運用用知識集集成策劃劃理論，

35、采用多多學(xué)科知知識，完完成了中中華國際際健康養(yǎng)養(yǎng)生園策策劃課題題。 該課題題提煉中中西健康康文化與與知識，能夠協(xié)協(xié)助房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商建設(shè)設(shè)健康住住宅，在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場通通過知識識附加值值獲取較較高利潤潤。結(jié)合項目目的實際際情況，在原有有策劃基基礎(chǔ)上，進行重重要的創(chuàng)創(chuàng)新，充充分考慮慮千佛塔塔寺項目目的具體體特點，進行針針對性策策劃。2.3、梅州旅旅游度假假市場分分析（1）深深圳旅游游市場對對梅州的的啟示99年深深圳接待待海內(nèi)外外游客117000萬人，其中，海外游游客2330萬人人；旅游游收入1150億億元，創(chuàng)創(chuàng)匯111億美元元，占全全國旅游游收入的的十分之之一，占占廣東省省的三分分之一。 200

36、00年深深圳市旅旅游業(yè)總總收入實實現(xiàn)3001.660億元元,比999年增增長211.222%, 相當(dāng)于于當(dāng)年全全市國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值的118%,占全國國旅游總總收入的的6.666%. 20001年春春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃黃金周期期間，深深圳市共共接待外外地來深深游客8817.35萬萬人次，比上年年增長66.866%，占占全年游游客接待待量177.766%，其其中海外外游客1170.70萬萬人次，國內(nèi)游游客6446.665萬人人次。220011年三個個黃金周周共實現(xiàn)現(xiàn)旅游收收入599.144億元，占全年年旅游總總收入118.448%，比上年年增長114.115%。其中，外匯收收入2.06億

37、億美元，國內(nèi)旅旅游收入入41.86億億元。 20002年，深圳市市共接待待中外游游客50069.12萬萬人次，比上年年同期增增長100.188%，旅旅游總收收入3553.996億元元，比上上年同期期增長110.661%，其中旅旅游外匯匯收入116.779億美美元，同同比增長長11.12%。在過過去的一一年里，三個黃黃金周給給深圳旅旅游業(yè)帶帶來豐碩碩成果，共實現(xiàn)現(xiàn)旅游收收入644.633億元，在全國國25個個重點旅旅游城市市中居第第二位。截止20002年年底，深深圳旅游游業(yè)在每每年接待待海外過過夜游客客人次、年旅游游外匯收收入等指指標(biāo)方面面已連續(xù)續(xù)10年年位居全全國主要要旅游城城市前四四名。深深

38、圳市委委、市政政府高度度重視旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，東部部海濱休休閑度假假片區(qū)的的規(guī)劃和和建設(shè)已已經(jīng)被列列為深圳圳“十五”期間的的重點工工程,將將把“濱海度度假”旅游打打造成繼繼“主題公公園”之后的的又一張張深圳旅旅游名片片。政府府的重視視再加上上“廣深珠珠旅游合合作”、“深港旅旅游合作作”、“24小小時通關(guān)關(guān)”、“1444小時免免簽”等一系系列政策策的推行行以及鹽鹽壩高速速公路的的開通、沙頭角角口岸至至香港粉粉嶺的直直通巴士士開通等等一些利利好因素素的刺激激，將在在很大程程度上加加快深圳圳旅游業(yè)業(yè)尤其是是東部旅旅游業(yè)的的發(fā)展速速度。（2）梅梅州旅游游市場分分析梅州旅游游業(yè)的發(fā)發(fā)展處于于起步期期

39、間，各各縣區(qū)都都在積極極發(fā)展旅旅游業(yè)。由于投投資較小小，梅州州旅游業(yè)業(yè)發(fā)展緩緩慢。梅梅州旅游游總體規(guī)規(guī)劃正在在啟動，還沒有有完成。梅州是全全國著名名的僑鄉(xiāng)鄉(xiāng)，旅居居港澳臺臺同胞和和海外僑僑胞遍布布世界770多個個國家與與地區(qū)，人口約約3000萬左右右。客家家人在海海外艱苦苦拼搏，深深體體會到文文化知識識的重要要性，他他們回鄉(xiāng)鄉(xiāng)參觀旅旅游省親親時，首首先想到到的就是是辦教育育，以此此光大客客家文化化，造就就客家人人才，以以此回報報家鄉(xiāng)父父老與祖祖國的建建設(shè)事業(yè)業(yè)。梅縣歷史史悠久，是海內(nèi)內(nèi)外著名名的“文化之之鄉(xiāng)”、“華僑之之鄉(xiāng)”、“足球之之鄉(xiāng)”，是葉葉劍英元元帥的故故鄉(xiāng)，素素有“人文秀秀區(qū)”之稱。

40、目前，梅縣人人口達660.336萬人人。旅居居海外的的華僑、港澳臺臺同胞達達80多多萬人，歸僑、僑眷440多萬萬人。梅縣縣文物古古跡眾多多，旅游游資源豐豐富，是是梅縣吸吸引越來來越多海海內(nèi)外游游客前來來的重要要因素。千年古古剎靈光光寺、客客家圍龍龍屋、葉葉劍英元元帥故居居等與新新建的集集“三高”農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)業(yè)于一體體的雁南南飛茶田田度假村村和雁鳴鳴湖旅游游度假村村相映交交輝。梅州市蕉蕉嶺長潭潭旅游開開發(fā)集團團總公司司開發(fā)了了長潭旅旅游度假假區(qū)，其其中華僑僑企業(yè)家家湯錫林林捐款113000多萬元元修建了了閩粵贛贛釋迦文文化中心心。20011年，梅梅州市接接待海內(nèi)內(nèi)外游客客77.5萬人人次，比比2

41、0000年增增長6.8%，其中海海外游客客7.66萬人次次，比上上年增長長23.7%。海外游游客中，華僑最最多。國國際游客客以東南南亞為主主體客源源市場，以日本本、新加加坡、馬馬來西亞亞、泰國國、印尼尼、美國國、澳大大利亞為為主，在在東南亞亞游客中中，客家家人后裔裔占有相相當(dāng)大的的比重。國內(nèi)游客客以潮汕汕地區(qū)為為主，珠珠江三角角洲與福福建、江江西客源源相差不不大，因因此，珠珠江三角角洲的旅旅游宣傳傳工作需需要加強強。調(diào)查顯示示，來梅梅游客446%為為觀光旅旅游或探探親旅游游，度假假旅游比比重小，娛樂、商務(wù)、療養(yǎng)、會議與與參與性性旅游比比重小。客源市場場開發(fā)的的重點，國內(nèi)市市場主要要是潮汕汕地區(qū)

42、、珠江三三角洲、江西福福建市場場，逐步步開發(fā)華華東與華華北市場場。海外市場場重點是是東南亞亞。（3）梅梅州教育育市場分分析梅州作為為文化之之鄉(xiāng)，人人文教育育一直屬屬于嶺南南之冠。本科教教育有嘉嘉應(yīng)學(xué)院院，大專專學(xué)校有有嘉應(yīng)師師范?？瓶茖W(xué)校， 高中中學(xué)校有有東山中中心，梅梅縣高級級中學(xué)等等知名學(xué)學(xué)校，市市級重點點高級中中學(xué)有曾曾憲梓中中學(xué)等。中專教教育有國國家重點點中專梅州衛(wèi)衛(wèi)生學(xué)校校，藝術(shù)術(shù)學(xué)校有有、梅洲洲藝術(shù)學(xué)學(xué)校、梅梅州藝苑苑學(xué)校。初中小學(xué)學(xué)教育基基礎(chǔ)較好好，普及及九年教教育工作作也是位位于廣東東前列。梅州空白白點是研研究生教教育，沒沒有研究究生教育育就無法法大批培培養(yǎng)高級級人才，沒有博博

43、士后工工作站就就無法吸吸引獲得得博士學(xué)學(xué)位的高高級人才才回梅州州發(fā)展。利用海海外華僑僑的財力力與智力力資源，利用梅梅州籍貫貫教授多多的特點點，大力力發(fā)展研研究生教教育是梅梅州經(jīng)濟濟騰飛的的重要保保障，梅梅州經(jīng)濟濟發(fā)展關(guān)關(guān)鍵靠人人才，人人才培養(yǎng)養(yǎng)的關(guān)鍵鍵在于師師資和政政策引導(dǎo)導(dǎo)。按照教育育產(chǎn)業(yè)化化的要求求，與知知名大學(xué)學(xué)聯(lián)合開開展研究究生教育育，積極極吸引華華僑子女女回國接接受研究究生教育育，促進進客家文文化傳播播，培養(yǎng)養(yǎng)海外華華僑對祖祖國文化化的認(rèn)同同感，是是一件意意義深遠遠的大事事。利用梅州州文化優(yōu)優(yōu)勢與人人才優(yōu)勢勢，利用用華僑眾眾多的特特點，與與中國科科技大學(xué)學(xué)等聯(lián)合合培養(yǎng)軟軟件人才才，發(fā)

44、展展計算機機軟件等等產(chǎn)業(yè)，主要依依靠人才才是梅州州經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的重重要出路路。2.4梅梅州房屋屋地產(chǎn)及及周邊老老齡住宅宅市場需需求分析析研究根據(jù)20002年年數(shù)據(jù)，梅州現(xiàn)現(xiàn)有房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)1311家，二二級企業(yè)業(yè)兩家。20002年梅梅州市房房地產(chǎn)總總投資112.88億元，比20001年年增長444.445%，施工1155萬萬平方米米，竣工工80萬萬平方米米，商品品房銷售售額100.733億元，比上年年增長220%?？罩梅糠?0.76萬萬平方米米，說明明房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)結(jié)結(jié)構(gòu)不合合理，實實現(xiàn)利潤潤32440萬元元（實際際利潤在在80000萬元元以上），上交交稅費554000萬元。圖4 鴻鴻都花園園是目

45、前前梅州開開發(fā)檔次次較高的的小區(qū)與世界相相比，中中國老齡齡化社會會雖然進進入得較較晚，中中國老年年住宅問問題卻是是一項不不可忽視視的工程程和特征征。一是是絕對數(shù)數(shù)字大、來勢猛猛、問題題多。據(jù)據(jù)有關(guān)部部門預(yù)測測，到220000年我國國有1.3億660歲以以上的老老人（占占總?cè)丝诳诘?00.7%）。其其中655歲以上上的0.9億人人，約占占7%。到20025年年，600歲以上上老人為為2.778億人人，其中中65歲歲以上的的老人11.911億。至至20440年，60歲歲以上老老人3.74億億人，而而65歲歲以上老老人達到到2887億。二是老老年住宅宅設(shè)施差差，急待待完善。19988年，我我國老年年

46、人口為為1.224億，男性老老年人占占48.25%，女性性老年人人占511.755%。 銀銀發(fā)人群群在我國國的出現(xiàn)現(xiàn)，說明明市場出出現(xiàn)新的的機遇，針對養(yǎng)養(yǎng)老問題題，新加加坡的財財團曾經(jīng)經(jīng)委托王王志鋼工工作室進進行專門門研究，研究結(jié)結(jié)論是滿滿足成功功人士為為父母盡盡孝心的的心理，市場潛潛力大，需要突突破傳統(tǒng)統(tǒng)的療養(yǎng)養(yǎng)院與養(yǎng)養(yǎng)老院模模式。 梅洲市老老年人較較多，政政府興建建了福利利院、海海外華僑僑也捐款款興建了了一些小小型養(yǎng)老老院，傳傳統(tǒng)養(yǎng)老老體制無無法滿足足養(yǎng)老需需求，動動員社會會力量養(yǎng)養(yǎng)老，發(fā)發(fā)揮僑鄉(xiāng)鄉(xiāng)優(yōu)勢，我們需需要探索索一條社社會養(yǎng)老老的新路路。香港目前前是老齡齡化人群群比較密密集的城城市

47、，由由于香港港地域的的狹小，老年人人缺乏空空氣清新新、環(huán)境境優(yōu)美、活動地地域開闊闊的老人人社區(qū)。非典在在香港的的迅速傳傳播說明明香港的的居住環(huán)環(huán)境不佳佳，建筑筑過于密密集，嚴(yán)嚴(yán)重威脅脅居民的的健康，從非典典案例上上可以看看到，非非典病毒毒對老人人的威脅脅尤其嚴(yán)嚴(yán)重。 縱觀目目前比較較平淡的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場，面對這這一新興興的房地地產(chǎn)消費費群體，發(fā)展前前景是誘誘人的。雖然它它沒有巨巨額的回回報，但但其長遠遠性和穩(wěn)穩(wěn)定性也也是其他他產(chǎn)業(yè)難難以相比比的，不不失為一一項良機機。而且且它是一一項民心心工程，值得我我們充分分關(guān)注和和用心。 根據(jù)老老年客戶戶的不同同類型需需求，建建議采用用產(chǎn)權(quán)銷銷售與出出租服

48、務(wù)務(wù)相結(jié)合合,開發(fā)發(fā)老年住住宅可以以爭取政政府的指指導(dǎo)，爭爭取在梅梅州開發(fā)發(fā)本項目目的優(yōu)惠惠政策。三、同類類項目成成功案例例 3.1、 同類類旅游與與公園項項目的成成功案例例公園案例例1 按按照現(xiàn)代代理念設(shè)設(shè)計中山山岐江公公園，不不僅注重重工業(yè)景景觀再生生與利用用，而且且非常注注重濕地地保護與與文化內(nèi)內(nèi)涵的自自然體現(xiàn)現(xiàn)。北京京大學(xué)景景觀規(guī)劃劃設(shè)計教教授俞孔孔堅以及及龐偉副副研究員員主持這這個項目目的設(shè)計計，該項項目獲得得景觀設(shè)設(shè)計大獎獎，改寫寫了傳統(tǒng)統(tǒng)的中國國公園設(shè)設(shè)計手法法。俞孔孔堅教授授在哈佛佛大學(xué)攻攻讀景觀觀設(shè)計博博士學(xué)位位時開始始思考中中國景觀觀設(shè)計的的創(chuàng)新，結(jié)合中中國園林林文化與與美

49、國先先進的景景觀設(shè)計計理念，土人景景觀完成成震動世世界景觀觀界的一一些經(jīng)典典作品。圖5 中中山岐江江公園總總體規(guī)劃劃方案足下的文文化與野野草之美美解讀讀中山岐岐江公園園設(shè)計廣州建設(shè)設(shè)報 220022/111/288俞孔堅文化，一一個非常常抽象的的概念，當(dāng)建筑筑師或景景觀設(shè)計計師將其其具體化化的時候候，習(xí)慣慣于把眼眼光投向向城市與與場地的的久遠歷歷史-百年、千年、甚至萬萬年。那那歷史的的文化當(dāng)當(dāng)然是值值得珍惜惜、留戀戀和尊重重的。所所以需要要挖地三三尺，需需要翻閱閱那積著著塵土的的線裝本本，需要要從博物物館中尋尋求靈感感與參照照，找到到延續(xù)文文脈的邏邏輯。因因此，有有了中國國眾多古古老城市市中的

50、仿仿古建筑筑和景觀觀。或曰曰，這是是個新的的城市，沒有文文化，于于是，我我們把眼眼光投向向異域，投向古古希臘、古羅馬馬，投向向歐洲的的巴洛克克、美國國的新古古典主義義。因此此，才有有了習(xí)見見于大江江南北城城市中的的歐陸之之風(fēng)。美，一個同同樣抽象象的概念念，當(dāng)景景觀設(shè)計計師、園園藝師將將其具體體化的時時候，習(xí)習(xí)慣于追追求園藝藝之美、幾何之之美，亦亦或古典典式的小小橋流水水之詩情情畫，因因此有了了牡丹花花的爭奇奇斗妍、月季花花的五彩彩斑斕；因此，也有了了源之于于凡爾賽賽的七彩彩花壇和和源之于于江南文文人山水水園林的的曲徑通通幽。這些些文化與與美，作作為設(shè)計計師的追追求都無無可厚非非。而中中山岐江江

51、公園設(shè)設(shè)計所要要體現(xiàn)的的是腳下下的文化化-日日常的文文化，作作為生活活和作為為城市記記憶，哪哪怕是昨昨天的記記憶的歷歷史文化化；本設(shè)設(shè)計所要要表現(xiàn)的的美是野野草之美美，平常常之美，那些被被遺忘、被鄙視視、被踐踐踏的人人、事和和自然之之物的美美。這不不是一種種背叛，而是設(shè)設(shè)計師的的一種理理解，一一種對人人自我的的理解，對人生生價值和和人性的的認(rèn)識；一種對對文化的的理解，對這一一人類社社會群體體所創(chuàng)造造的物質(zhì)質(zhì)和精神神世界的的認(rèn)識；一種對對自然的的理解，對作為為人及其其整體的的存在基基礎(chǔ)和背背景的認(rèn)認(rèn)識。作作為這種種理解的的表達，中山岐岐江公園園是一個個現(xiàn)代景景觀設(shè)計計的實驗驗，既然然是實驗驗，必

52、然然不是完完美的，當(dāng)然，也許會會有可參參考之處處。一、設(shè)計計特點1、場地地特點岐江江公園位位于廣東東省中山山市區(qū)，園址原原為粵中中造船廠廠舊址，總面積積11公公頃，其其中水田田3.66公頃，水面與與岐江河河相聯(lián)通通。場內(nèi)內(nèi)遺留了了不少造造船廠房房及機器器設(shè)備，包括龍龍門吊、鐵軌、變壓器器等等。始于上上世紀(jì)550年代代直至改改革開放放的900年代后后期。作作為工廠廠，它不不足稱道道。但幾幾十年間間，粵中中船廠歷歷經(jīng)新中中國工業(yè)業(yè)化進程程艱辛而而富有意意義的歷歷史滄桑桑，特定定年代和和那代人人艱苦的的創(chuàng)業(yè)歷歷程，也也沉淀為為真實并并且彌足足珍貴的的城市記記憶，而而在當(dāng)今今轟轟烈烈烈的城城市建設(shè)設(shè)高

53、潮中中，這種種記憶是是稍縱即即逝的，由于其其中所參參雜的極極端現(xiàn)象象，甚至至就連親親身經(jīng)歷歷過的人人們也會會懷疑其其真實性性，更不不用說他他們的后后代了。2、設(shè)計計方法與與形式從方方法上，本設(shè)計計面臨三三個設(shè)計計思路上上的誘惑惑：第一一誘惑：借用地地方古典典園林風(fēng)風(fēng)格，即即嶺南園園林的設(shè)設(shè)計方法法，這是是方案之之初許多多專家推推介和祟祟尚的，優(yōu)越的的臨江及及含湖環(huán)環(huán)境、豐豐富的嶺嶺南植物物及中山山市已有有的園藝藝和工藝藝技術(shù)，加上資資金上的的保證，為創(chuàng)造造具有地地方特色色的古典典園林創(chuàng)創(chuàng)造了條條件。 第二誘誘惑：設(shè)設(shè)計一個個西方古古典幾何何式園林林，理由由也相當(dāng)當(dāng)充分。首先中中山作為為一個華華

54、僑城市市，近百百年來受受到南洋洋建筑風(fēng)風(fēng)格的影影響，其其次近年年來的城城市景觀觀建設(shè)也也特別注注重園藝藝和工藝藝之美；再者，歐陸風(fēng)風(fēng)格廣泛泛獲得接接納，在在此設(shè)計計一個強強調(diào)工藝藝與園藝藝及觀賞賞性景觀觀，也不不失為一一條頗受受歡迎的的途徑。第三三誘惑：需用現(xiàn)現(xiàn)代西方方環(huán)境主主義、生生態(tài)恢復(fù)復(fù)及城市市更新的的路子。其典型型代表是是Riccharrd HHaggg的美國國西雅圖圖煉油廠廠公園和和Petter Lattz的德德國Ruuhr鋼鋼鐵城景景觀公園園，這兩兩者都強強調(diào)了廢廢棄工業(yè)業(yè)設(shè)施的的生態(tài)恢恢復(fù)和再再利用，而成為為具有引引領(lǐng)現(xiàn)代代景觀設(shè)設(shè)計思潮潮的作品品，坦誠誠地講，這一誘誘惑是最最大

55、的，而且整整個設(shè)計計也貫穿穿了生態(tài)態(tài)恢復(fù)和和廢舊再再利用的的思想，其中的的許多方方法也借借鑒到本本設(shè)計中中來了。 岐江江公園的的個性正正是在與與以上三三種設(shè)計計思路的的不同和和相同中中體現(xiàn)出出來的。與嶺南南園林相相比，岐岐江公園園徹底拋拋棄了園園無直路路、小橋橋流水和和注重園園藝及傳傳統(tǒng)的亭亭臺樓閣閣的傳統(tǒng)統(tǒng)手法，代之以以直線形形的便捷捷步道，遵從兩兩點最近近距離，充分提提煉和應(yīng)應(yīng)用工業(yè)業(yè)化的線線條和肌肌理。與與西方巴巴洛克及及新古典典的西式式景觀相相比，岐岐江公園園不追求求形式的的圖案之之美，而而是體現(xiàn)現(xiàn)了一種種經(jīng)濟與與高效原原則下形形成的亂。蜘蛛網(wǎng)網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)構(gòu)的直線線步道?所謂“亂的的鋪裝，

56、以及空空間、路路網(wǎng)、綠綠化之間間的自由由均為基基于經(jīng)濟濟規(guī)則的的穿插。與環(huán)境境主義及及生態(tài)恢恢復(fù)相比比，岐江江公園借借鑒了其其對工業(yè)業(yè)設(shè)施及及自然的的態(tài)度：保留、更新和和再利用用，與之之不同的的是，岐岐江公園園的設(shè)計計強調(diào)了了新的設(shè)設(shè)計，并并通過了了新的設(shè)設(shè)計來強強化場地地及景觀觀作為特特定文化化載體的的意義，揭示人人性和自自然之美美。3、含義義岐江江公園的的景觀設(shè)設(shè)計通過過視覺與與空間的的體驗傳傳達三個個方面的的含義。(11)、足足下的文文化，即即在一個個普通造造船廠所所注釋的的那片土土地上、那個時時代、那那群人的的文化。除了保保留諸如如煙囪、龍門吊吊、廠棚棚等這些些文化的的載體外外，還通通

57、過新的的設(shè)計把把設(shè)計師師對這種種文化的的感覺通通過新的的形式傳傳達給造造訪者，如被稱稱為“靜思空空間的的紅盒子子了，以以及剪破破盒子的的直線道道路、生生銹的鑄鑄鐵鋪裝裝等等。(22)、野野草之美美。野草草不自美美，因人人、因設(shè)設(shè)計而美美。在不不同的環(huán)環(huán)境條件件下，用用水生、漫生、旱生鄉(xiāng)鄉(xiāng)土植物物-那那些被農(nóng)農(nóng)人們踐踐踏、鄙鄙視的野野草來傳傳達新時時代的價價值觀和和審美現(xiàn)現(xiàn)，并以以此喚起起人們對對自然的的尊重，培育環(huán)環(huán)境倫理理。(33)、人人性之真真。小時時穿越鐵鐵軌時的的快感，在這里里變?yōu)橐灰环N沒有有危險的的游戲，使冒險險、抗戰(zhàn)戰(zhàn)和尋求求平衡感感的天性性得以袒袒露；人人對水的的向往、對空間間的

58、探幽幽天性等等都通過過親水棧棧橋和平平地涌泉泉、樹籬籬方格網(wǎng)網(wǎng)的設(shè)計計而得以以充分體體現(xiàn)。 二、討討論岐江江公園，珍惜足足下的文文化、平平常的文文化、因因為平常常而將逝逝去的文文化；追追求時間間的美、工業(yè)之之美、野野草之美美，以及及人性之之真。這這些含義義都試圖圖通過一一種新的的形式來來表達。這些形形式與中中國傳統(tǒng)統(tǒng)園林或或西方古古典景觀觀設(shè)計很很不同，而更多多地吸取取了現(xiàn)代代西方景景觀設(shè)計計，特別別是城市市更新和和生態(tài)恢恢復(fù)的手手法，但但岐江公公園有其其自己的的個性，而且是是一種嘗嘗試過程程中的個個性，因因而許多多并不成成熟。唯唯其個性性，必然然會有爭爭議，唯唯其不成成熟需需要批評評。3.2

59、 梅州雁雁鳴湖旅旅游度假假村梅州雁鳴鳴湖旅游游度假村村位于梅梅縣雁洋洋南福，占地11萬多畝畝，是中中國南藥藥旅游養(yǎng)養(yǎng)生第一一村，該該項目由由廣東華華銀集團團投資11.8億億元，經(jīng)經(jīng)過五年年的連續(xù)續(xù)開發(fā)，建成后后的雁鳴鳴湖旅游游度假村村集【旅旅游觀光光、休閑閑度假、康體娛娛樂于一一體、養(yǎng)養(yǎng)心修性性。商務(wù)務(wù)會議接接待】于于一體的的旅游度度假勝地地。圖6雁鳴鳴湖旅游游度假村村旅游規(guī)規(guī)劃圖雁鳴湖湖旅游度度假村的的設(shè)計構(gòu)構(gòu)思，均均參照道道家“天、地地、人和和合”的養(yǎng)生生理論，以其獨獨有的野野趣綠色色生態(tài)環(huán)環(huán)境，按按春、夏夏、秋、冬四季季輪回的的概念，興建“春暉園園、夏曉曉園、秋秋實園、冬融園園和森林林公

60、園”等多個個景點和和生態(tài)園園區(qū)。雁鳴湖旅旅游度假假村是值值得解剖剖的一個個項目，它的經(jīng)經(jīng)驗與教教訓(xùn)值得得借鑒，筆者本本著實地地虛心學(xué)學(xué)習(xí)解剖剖麻雀的的精神，認(rèn)真研研究了該該項目。表1雁鳴鳴湖旅游游度假村村景點與與設(shè)施評評價 雁鳴湖湖景觀開開發(fā) 茶藝館館 飲飲食文化化展示評價雁鳴鳴湖景觀觀開發(fā)非非常注重重生態(tài)保保護，體體現(xiàn)親近近自然的的精神，例如湖湖畔全部部采用生生態(tài)護岸岸措施。美食街街沿著湖湖畔曲線線布局，顯得很很有情趣趣，如果果采用客客家建筑筑外觀可可能效果果更佳。 碧野野茶藝館館中間墻墻壁刻錄錄鎦金詩詩詞，頗頗有氣勢勢。正廳廳的根雕雕茶具與與坐椅，藝術(shù)氣氣息濃厚厚，采用用本地天天然茶葉葉，