保定市雄縣隆基泰和廣場營銷定位及項(xiàng)目啟動討論

1、一座廣場 一城繁華營銷定位及項(xiàng)目啟動討論版雄州新核心一座廣場 一城繁華THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營銷背景 | 市場定位 | 營銷模式周期背景 | 市場背景 按照集團(tuán)公司制定的銷售任務(wù)：2012年銷售額8886萬；預(yù)計按照基礎(chǔ)鋪位計算待銷售鋪位：180-190個；2012.8.15201

2、2.9.302012.12.312013.10政府報規(guī)通過時效周期客戶積累時效周期按照資金計劃，完成2012年任務(wù)需在開售期完成所開60%銷售，即至少1000鋪位，銷售基礎(chǔ)鋪位100個。按照10:1的樂觀到訪轉(zhuǎn)成交比例計算，至少需要到訪1000組意向客戶。自持商業(yè)開業(yè)自持商業(yè)主體封頂8886萬前期招商跟進(jìn)由于前期業(yè)態(tài)定位模糊，應(yīng)在銷售同時進(jìn)行招商工作，保證品牌及次主力店的入住與前期承租條件的調(diào)整。銷售商業(yè)的制約因素：1、整體商業(yè)的明確定位；2、整體商業(yè)的經(jīng)營模式；3、商業(yè)工程進(jìn)度周期；4、自持商業(yè)的業(yè)態(tài)分布；5、商業(yè)品牌的進(jìn)駐；6、銷售商業(yè)硬件條件；雄縣隆基泰和廣場開發(fā)預(yù)期？目前盛唐地塊的資金

3、狀況為正的1.8億（未計算目前未付款項(xiàng)），在這樣的資金前提下，如何看待雄縣隆基泰和廣場項(xiàng)目的開發(fā)預(yù)期?？焖傧F(xiàn)金流至上利潤最大化，合理開發(fā)不同的目標(biāo)值將決定不同的經(jīng)營思路及不同的規(guī)劃條件；THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營銷背景 | 市場定位 | 營銷模式周期背景 | 市場背景 首都第二機(jī)場全面動工空港效應(yīng)，形成三核布局首都第二機(jī)場及新空港經(jīng)濟(jì)

4、圈雄州商業(yè)核心白溝特色購物旅游白洋淀風(fēng)景旅游核心至北京至天津至保定至廣州40分鐘車程大廣高速保津高速白溝特色購物旅游白洋淀風(fēng)景旅游核心雄州商業(yè)核心隆基泰和廣場文安霸州任丘安新溫泉城容城高碑店固安至今，雄州沒有核心，而保東同樣需要核心但“兩白一城”新規(guī)劃帶來無限的商業(yè)機(jī)會：2012年隨著兩白一城的保定重點(diǎn)規(guī)劃的啟動，依托保津高速與白溝形成互補(bǔ)之勢，白溝的購物游、溫泉城的景觀度假休閑游的發(fā)展下將形成多種旅游特色混合的綜合區(qū)域，而臨近這兩個區(qū)域的雄縣也必然成為這一旅游區(qū)域配套建設(shè)的主要基地。白洋淀溫泉城風(fēng)景、度假 + 白溝購物 + 雄縣溫泉、休閑、人文。兩白一城的城市規(guī)劃，為雄縣帶來大量的旅游人群，

5、增加了雄縣對于商業(yè)配套的需求。保東周邊沒有高端的商業(yè)綜合體作為城市發(fā)展的核心，雄州借首都第二機(jī)場及兩白一城的規(guī)劃形成核心趨勢，雄州乃至保東的核心商業(yè)虛位以待。保東區(qū)域商業(yè)引擎新核心京津保環(huán)繞；河北重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域兩白一城輔助區(qū)；首都第二機(jī)場輻射區(qū)；東擴(kuò)北移，無限生活廣場LIFE CENTER新型大規(guī)模居住區(qū)，帶動消費(fèi)力膨脹原住居民：雄縣擁有人口35.4萬，年人均可支配收入約10000元，區(qū)域可支配總收入：35.4萬10000=35.4億元；產(chǎn)業(yè)支柱：塑料包裝、地?zé)?、古玩、礦泉、溫泉、旅游；未來聚金商圈世紀(jì)城：2000-2008，入住套數(shù)3000套，常駐人口約8000人盛唐國際： 2007-2013

6、，入住套數(shù)2420套，預(yù)計入住約8000/10000人鑫城： 規(guī)劃36萬平米，2600戶預(yù)計2014年交房使用，預(yù)計2015年后入住人口約8000/10000人雄州國際廣場：規(guī)劃43萬平米包含15萬平米商業(yè)(綜合商業(yè)包含五金批發(fā)、建材、土產(chǎn)日雜、大型超市、酒店）預(yù)計2016年交付使用預(yù)計常駐人口6000人 2015年，超過35000人口支撐按商業(yè)合理服務(wù)半徑：800-1000米人均商業(yè)服務(wù)建設(shè)面積：0.7-0.9/人商業(yè)服務(wù)需求面積25000-30000按盛唐社區(qū)規(guī)模計算，外向型商業(yè)5%-11%比例商業(yè)面積預(yù)計15000-33000 雄州世紀(jì)城盛唐國際鑫城雄州國際廣場THE PLAZA THE

7、 PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域在售商業(yè)競品狀況商貿(mào)物流組群家居建材、五金機(jī)電、農(nóng)貿(mào)副食、日雜小商品等人文社區(qū)組群主要以安置房及商品房為主綜合商服組群大型商超、購物街、餐飲、不夜城等。雄州國際廣場都市服務(wù)組群度假旅游、娛樂休閑、洗浴水匯、高端會議配套、溫泉游泳館等項(xiàng)目名稱雄縣雄州國際廣場項(xiàng)目位置雄縣雄州路消防局北行100米總建筑面積43萬平米商業(yè)建筑面積15萬平米占地面

8、積500畝建筑格局步行街2層 商場4層經(jīng)營范疇超市、百貨、餐飲、娛樂、休閑、物流、建材等經(jīng)營模式 未定店鋪規(guī)格未定價格未定產(chǎn)權(quán)住宅70年 商業(yè)40年土地取得時間2011年開盤時間未定交付時間商業(yè)明年5月（暫定）五證情況占不健全項(xiàng)目名稱溫泉湖商貿(mào)中心項(xiàng)目位置雄縣鈴鐺閣大街溫泉湖東側(cè)開發(fā)商富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積6萬平米(含住宅)商業(yè)建筑面積2.5萬平米停車位1000個建筑格局地下2層 地上4層 層高6米商業(yè)配套地下停車場、觀光電梯、扶梯、中央空調(diào)等經(jīng)營范疇超市、百貨、餐飲、娛樂、休閑等經(jīng)營模式 售后包租 （統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理）返利標(biāo)準(zhǔn)年返10%左右 店鋪規(guī)格10100不等 （

9、自由組合）價格10000-30000元/平米 （使用面積）開盤時間2011年11月8號價格區(qū)間10000-30000元/平米 （使用面積）去化率80%左右交房時間2013年10月開業(yè)時間2013年12月溫泉湖商貿(mào)中心業(yè)態(tài)分布：F5：健身會所F4：時尚街區(qū)F3：品牌服裝F2：品牌服裝F1：綜合商場B1：超市B2：停車場30000元/21000-25000元/18000元/10000元/商場部分建筑面積：2.5萬平米地下兩層 地上四層層高：6.3米住宅部分建筑面積：5萬平米層數(shù)：26層惠友超市、肯德基、金伯利鉆戒、雄縣黃金商行等一層二層三層四層樓層價格（元/平米）租金（元/平米/天）一層30000

10、左右9二層21000-250006.3-7.5三層18000左右5.4左右四層10000左右3左右注：商場均以使用面積向外出售、標(biāo)準(zhǔn)店鋪規(guī)格為30平米/間，可以自由組合承諾投資回報率為：11% 形式：售完返租（三年一簽）經(jīng)營模式：統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理項(xiàng)目名稱古玩城商貿(mào)中心項(xiàng)目位置雄縣將臺路世紀(jì)城對面開發(fā)商富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積26560；商業(yè)建筑面積商場19350南側(cè)門店3260北側(cè)門店3950停車位600個建筑格局地下1層 地上4層；商鋪面寬4米，進(jìn)深16米層高商場6米，商鋪4米商業(yè)配套地下停車場、觀光電梯、扶梯、中央空調(diào)等經(jīng)營范疇商場預(yù)計出租給天奕店鋪規(guī)格41個銷售商鋪，130價

11、格4000-6500元/平米 （使用面積）商場開業(yè)2013.5價格區(qū)間4000-6500元/平米 （使用面積）去化率因綜合商業(yè)部分整體打包給了天宜商廈，商業(yè)街可售部分只有7000平米，41套門店，現(xiàn)已基本銷售完畢，剩余套數(shù)2-3套，剩余門店價格6000左右。世紀(jì)城天奕盛唐20個鋪位21個鋪位將臺路綜合商場天宜商廈 五層 建面：19350平米 不對外出售北側(cè)出售門店建面：3950平米共20套門店3層14套 2層6套南側(cè)出售門店建面：3260平米 共21套門店3層7套 2層14套THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJI

12、TAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域經(jīng)營性商業(yè)狀況近千戶商業(yè)處于雜亂狀態(tài)手機(jī)及其配件婚紗攝影服裝、日雜、小吃、鞋帽服裝日雜家居鞋帽飾品家電蓮花商場手機(jī)及其配件婚紗攝影服裝、日雜、小吃、鞋帽服裝日雜家居鞋帽飾品家電蓮花商場雄縣現(xiàn)街鋪業(yè)態(tài)分布圖雄州商業(yè)現(xiàn)繁華地段分布較為靠雄縣縣城南端；業(yè)態(tài)分布較為擴(kuò)散，現(xiàn)已山水蓮花商場為主的商業(yè)圈，為雄縣繁華地段，但由于市場建于較早，其衛(wèi)生、消防、服務(wù)、較差，但受于現(xiàn)階段市場管理不健全導(dǎo)致繁華地段整改較為困難。人民大街以小家電及電動車為

13、主，是雄縣購買家電及電動車的主要來源地。溫泉路兩側(cè)以手機(jī)配件及少部分婚紗集中地，此地為雄縣老政府原址為雄縣最早繁華路段。建筑面積25000平米開業(yè)時間2007年建筑格局地上5層、地下一層層高5.5米經(jīng)營范疇超市 百貨 餐飲 娛樂休閑經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營 統(tǒng)一管理出售價格8萬20萬（15）租金1.5元6元/平米/天山水蓮花商場基礎(chǔ)資料商場業(yè)態(tài)及租金情況樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)租金價格（/天）一樓鞋、黃金珠寶、化妝品、手機(jī)家電、餐飲3元-6元二樓運(yùn)動休閑、精品男裝、男女褲、毛衫2.5元-4元三樓女裝、內(nèi)衣、休閑、床上用品1.8元-3.5元四樓個性服飾、飾品、反季服飾、兒童城、電玩城1.5元-3元地下一層超市、飾品

14、、兒童服飾租金均價：約3-3.5元樓層品牌面積位置租金（平米/天）一層周大生70商場一層?xùn)|側(cè)4.5元一層金匠世家96+36商場入口東側(cè)4.5元二層李寧8*10 80東側(cè)邊廳4元二層飛克8* 10 80東側(cè)邊廳4元二層哥倫布6*10 80東側(cè)邊廳4元二層七匹狼8*10 80東側(cè)邊廳4元二層安踏16*10 80南側(cè)邊廳3.5元山水蓮花商場品牌狀況步行街商業(yè)基礎(chǔ)資料步行街商業(yè)品牌狀況步行街地址山水蓮花商場東側(cè) （鈴鐺閣大街和人民大街中間）建筑類別商業(yè)街2層層高4米左右標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格每層40-80總建筑面積15000左右經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝、日雜、小吃、小家電、鞋帽店鋪數(shù)量240間左右經(jīng)營戶數(shù)180戶左右經(jīng)營狀況客

15、流量大，商業(yè)氣氛濃厚環(huán)境臟 亂 差 租賃形式一年一簽租金單間4-6萬位置品牌經(jīng)營品類面積（使用面積）店鋪規(guī)格租金步行街北口蓮花底商美邦服飾80（單層）2間3層10萬左右步行街中段西側(cè)新新日化化妝品201間1層3萬步行街南口東側(cè)千仞崗服飾80（單層）開間4米左右進(jìn)深20米左右1間2層6萬步行街南段東側(cè)新感覺服飾40平米1間2層6萬大棚市場商業(yè)基礎(chǔ)資料位置步行街西側(cè)建筑類別門店+大棚層高門店 4米 大棚 10米開業(yè)時間20000年建筑面積40000平米經(jīng)營業(yè)態(tài)農(nóng)貿(mào)市場、日雜、服裝、小五金、布匹、鞋帽等經(jīng)營狀況客流量大 但明顯低于步行街 環(huán)境農(nóng)貿(mào)市場形勢 臟 亂 差 但好于步行街門店數(shù)量兩排門店 1

16、60間 + 大棚市場店鋪數(shù)量80家店鋪+100大棚散戶 租金2萬-3萬 （單個店鋪）東市場商業(yè)基礎(chǔ)資料建筑類別商業(yè)門店2層層高4米左右店鋪規(guī)格單間門店 35平米左右 店鋪數(shù)量40間左右建筑面積3000平米左右經(jīng)營業(yè)態(tài)以服裝為主（多為品牌服飾）經(jīng)營環(huán)境可以停車 路邊較干凈 好于步行街 租金水平每間2-3萬左右位置人民大街建筑類別底層底商三層（大多數(shù)）層高4米左右店鋪數(shù)量120個左右經(jīng)營品類家電專賣 服裝 影樓 賓館 等經(jīng)營情況客流量大 銷售情況好 店鋪規(guī)格40平米左右一間租金情況單間 3萬左右 人民大街商業(yè)基礎(chǔ)資料南市場商業(yè)基礎(chǔ)資料建筑類別商業(yè)街2層層高4米左右店鋪規(guī)格30平米一間 總體建筑面積

17、27000經(jīng)營業(yè)態(tài)服裝、日雜、家居、鞋帽、美發(fā)、飾品店鋪數(shù)量400間 （商鋪基本為1間2層、2間2層、3間2層）經(jīng)營戶數(shù)約200戶左右租金水平每間1萬左右經(jīng)營狀況客流量小、有一小部分店鋪未開業(yè)環(huán)境路寬 水泥路 店鋪獨(dú)立性較好 整體環(huán)境好于步行街品牌業(yè)態(tài)面積租金店鋪規(guī)格位置頂好飾品359000元1間1層南市場中段天然養(yǎng)生會所351萬，一層門市，二層休息1間2層南市場時尚新娘婚紗702萬2間1層南市場中段女人衣柜女裝351萬，一層門市，二層儲藏1間2層南市場中段薔薇家裝351萬，一層門市，二層儲藏1間2層南市場澤輝珠寶903萬，一層門市，二層休息3間2層南市場南市場商業(yè)品牌狀況THE PLAZA

18、THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE區(qū)域行業(yè)品牌門店?duì)顩r服裝業(yè)：品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（單層）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）海瀾之家3.6*8（6間）3170單層人民大街中段203.2耐克 3.6*6（3間）360兩層人民大街中段73.2恒源祥3.6*9（2間）270單層?xùn)|市場62.3美特斯邦威3.6*11（2間）380單層步行街北口103.4彬彬男裝3.6*

19、9（3間）397單層人民大街市場口102.8安踏3.6*18（2間）2130兩層步行街南口102.1家電業(yè)：品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）美的專賣3.6*10（4間）3140單層人民大街中段122.3海爾專賣3.6*9（4間）3136單層人民大街中段122.4北大電器3.6*9（2間）364單層人民大街62.6賀軍家電3.6*9（4間）3136單層人民大街122.4亞迪電動車3.6*9（3間）397單層人民大街市場口92.5手機(jī)通訊：品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）3G天翼手機(jī)賣場3.6*9（2間）364單層溫泉路中段北

20、2.51.1海通通訊3.6*9（3間）397單層溫泉路中段北3.51觀宇通訊3.6*9（3間）264單層溫泉路中段南31.3八方通訊3.6*9（2間）264兩層溫泉路中段南20.9黃金珠寶：品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）金伯利鉆石 12*8196柜臺蓮花商場底商144銀鑫金店 12*8196柜臺蓮花商場底商144雄縣恒興金店 12*6272單層蓮花商場對過103.8婚紗攝影：餐飲業(yè)：品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）白洋淀婚紗攝影旗艦店3.6*9（4間）3130一層營業(yè)、其余工作室溫泉路人民大街交叉口路北61.3二平婚紗攝

21、影3.6*9（2間）364一層營業(yè)、其余工作室溫泉路人民大街交叉口路北31.3時尚新娘3.6*9（3間）264一層營業(yè)、其余工作室南市場中段20.9寶貝兒童攝影3.6*20（2間）3150一層營業(yè)、其余工作室人民大街50.9品牌 開間*進(jìn)深層數(shù)面積（）規(guī)模位置租金（萬/年）單位租金（元/天）嘉年華2122單層人民大街拐角路口204.5天天見面（快餐）3.6*9 （2間）364單層溫泉路中段41.7好滋味3.6*9（4間）3136單層雄州路西側(cè)61.2升級城市生活形成真正的核心商業(yè)區(qū)雄州原有商業(yè)舊格局以隆基泰和廣場為核心的全新商業(yè)格局原有的城市商業(yè)模式存在著檔次低、環(huán)境差、相關(guān)業(yè)態(tài)分散等缺陷，并

22、且遠(yuǎn)離新的居住集中區(qū)，沒有形成一定的商業(yè)鏈條。由于區(qū)域規(guī)劃的發(fā)展，新規(guī)劃的居住區(qū)的入住，圍繞文昌街政法學(xué)核心形成的北部區(qū)域成為新商業(yè)中心的有效區(qū)域。THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營銷背景 | 市場定位 | 營銷模式市場需求潛在消費(fèi)力區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模盛唐國際公建定位思路：消費(fèi)者需求零售商需求城市核心商業(yè)需求旅游規(guī)劃配套需求原住民生活新興住宅區(qū)年輕人

23、旅游人口周邊人口住宅開發(fā)兩白一城規(guī)劃城市化進(jìn)程人文旅游連通白溝及白洋淀溫泉城全新城市核心大體量，規(guī)模效應(yīng)長臨街面統(tǒng)一雄縣商業(yè)，領(lǐng)銜區(qū)域消費(fèi)，兩白一城規(guī)劃的超級配套補(bǔ)充盛唐國際商業(yè)零售概念定位：區(qū)域全新一站式 消費(fèi)商業(yè)中心 針對原住民 針對旅游者行業(yè)文化雄縣原有商業(yè)需求總和，購物、休閑、餐飲均可于此體驗(yàn).大型超市、品牌店、最大的影院、最大的網(wǎng)吧等。區(qū)域旅游商品零售商店，針對團(tuán)隊(duì)旅游購買力。如特產(chǎn)及特色手工藝等。行業(yè)集中地，如婚慶行業(yè)、電信行業(yè)、古玩行業(yè)等對于原有商業(yè)環(huán)境，完成更大體量，更好的購物環(huán)境，更多選擇，更便捷的消費(fèi)。配套型人文旅游集散地全天候精彩休閑、娛樂、餐飲全天候營業(yè)、全天候娛樂、全

24、天候精彩所謂全天候，指增加夜間業(yè)態(tài)，延長營業(yè)時間。娛樂、餐飲、休閑、購物互動，提升商業(yè)氛圍。影院、網(wǎng)吧、彈子房精品菜系、特色菜系、夜排檔KTV、洗浴、溫泉、SPA、美容、美發(fā)、茶藝、棋牌盛唐國際公建定位：生活地帶：區(qū)域全新一站式商業(yè)核心+配套性人文旅游集散地LIFE CENTER時尚、美食夜生活旅游集散收藏古玩青年家庭上班族商人旅游者時尚娛樂夜間消費(fèi)概念餐飲購物概念文化、旅游概念歡樂家庭概念全天候精彩影院、夜店、KTV、網(wǎng)吧、酒吧、臺球中高收入人群夜店、KTV、酒吧、特色服飾店宴請、聚會、特色餐吧、小吃街中端品牌專賣店、大型超市、特色服飾店、金店、婚慶店、影樓親子樂園、寵物醫(yī)院、家庭餐廳、KT

25、V、影樓特產(chǎn)商店、古玩城THE PLAZA THE PROSPEROUS CITYTHE LONGJITAIHE PLAZATHE LONGJITAIHE PLAZAENGINEBUSINESSTHE LONGJITAIHE PLAZATHE PLAZA THE PROSPEROUS CITYENGINE營銷背景 | 市場定位 | 營銷模式市場需求潛在消費(fèi)力區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模隆基泰和廣場定位思路：消費(fèi)者需求零售商需求城市核心商業(yè)需求旅游規(guī)劃配套需求原住民生活新興住宅區(qū)年輕人旅游人口周邊人口住宅開發(fā)兩白一城規(guī)劃城市化進(jìn)程人文旅游連通白溝及白洋淀溫泉城全新城市核心大體量，規(guī)模效應(yīng)長臨街面統(tǒng)一雄縣商業(yè)

26、，領(lǐng)銜區(qū)域消費(fèi)，兩白一城規(guī)劃的超級配套補(bǔ)充隆基泰和廣場零售概念定位：區(qū)域全新一站式 消費(fèi)商業(yè)中心 針對原住民 針對旅游者行業(yè)文化雄縣原有商業(yè)需求總和，購物、休閑、餐飲均可于此體驗(yàn).大型超市、品牌店、最大的影院、最大的網(wǎng)吧等。區(qū)域旅游商品零售商店，針對團(tuán)隊(duì)旅游購買力。如特產(chǎn)及特色手工藝等。行業(yè)集中地，如婚慶行業(yè)、電信行業(yè)、古玩行業(yè)等對于原有商業(yè)環(huán)境，完成更大體量，更好的購物環(huán)境，更多選擇，更便捷的消費(fèi)。暨配套型人文旅游集散地全天候精彩休閑、娛樂、餐飲全天候營業(yè)、全天候娛樂、全天候精彩所謂全天候，指增加夜間業(yè)態(tài)，延長營業(yè)時間。娛樂、餐飲、休閑、購物互動，提升商業(yè)氛圍。影院、網(wǎng)吧、彈子房精品菜系、特色菜系、夜排檔KTV、洗浴、溫泉、SPA、美容、美發(fā)、茶藝、棋牌青年家庭上班族商人旅游者時尚娛樂夜間消費(fèi)概念餐飲購物概念文化、旅游概念歡樂