2022年北京土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題

1、北京2016年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是_。 A土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 B國(guó)有土地使用證 C集體土地使用證 D集體土地所有證 2、以下_方法不適宜地租量的求取。 A從房租中分離出地租 B從地價(jià)中求出地租 C從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D用類似剩余法的方法求出地租3、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 4、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，

2、標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性【2004年考試真題】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地5、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括_。 A可行性研究報(bào)告的制度 B制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案 C確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E人員間的協(xié)調(diào)與配置 6、由國(guó)土資源部擬定實(shí)施耕地特殊保護(hù)和鼓勵(lì)耕地開(kāi)發(fā)政策，組織_。 A土地整理 B未利用土地開(kāi)發(fā) C土地復(fù)墾和開(kāi)發(fā)耕地 D基本農(nóng)田保護(hù) 7、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在區(qū)域 B與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

3、 C待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D與待估宗地相鄰的區(qū)域 8、國(guó)辦發(fā)200650號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐個(gè)國(guó)家土地督察局。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：3550 9、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是_。 A土地的取得成本構(gòu)成之一 B政府土地收益 C土地資源稅 D土地流轉(zhuǎn)稅 10、會(huì)計(jì)是_地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A系統(tǒng) B客觀 C連續(xù) D分散 E完整11、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。 A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運(yùn)輸費(fèi) D.原料費(fèi)用 12、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提

4、折舊，則月折舊額為萬(wàn)元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 13、2009年3月31日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在_前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。 A2009年7月1日 B2009年8月1日 C2009年9月1日 D2009年10月1日14、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)200532號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。 A查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目

5、標(biāo)對(duì)照檢查 B查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查 D查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 15、基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估必須采用種以上方法進(jìn)行。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 16、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元平方米，市場(chǎng)比較法1000元平方米，假設(shè)開(kāi)發(fā)法990元平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度

6、分別為：收益還原法50，市場(chǎng)比較法30，假設(shè)開(kāi)發(fā)法20。則該宗地土地價(jià)格可確定為。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 17、國(guó)家在_情況下可以提前收回土地使用權(quán)。 A土地低效利用 B未交納土地使用稅 C為了社會(huì)公共利益的需要 D劃撥土地用于出租、抵押 18、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：時(shí)間因素 19、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價(jià)高低。 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖 B：市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施 C：歷史地價(jià)資料 D：地上物狀況 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 20

7、、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為(2002年真題) A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：合法性 21、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：時(shí)間因素 22、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有_。 A具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ) B具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系23、使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為_(kāi)。 A廣義地租 B狹義地租 C準(zhǔn)地租 D經(jīng)濟(jì)地租 24、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B裝修費(fèi)用 C管理費(fèi)

8、 D建筑紅線以外的土地上的投資25、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_地價(jià)。 A基準(zhǔn) B成交 C標(biāo)定 D出讓二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、收入總額中的為不征稅收入。 A：財(cái)政撥款 B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金 C：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入 D：接受捐贈(zèng)收入 E：特許權(quán)使用費(fèi)收入 2、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照基本農(nóng)田保護(hù)條例的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、責(zé)任制“六落實(shí)”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、

9、用途不改變、質(zhì)量有提高。 A：資料 B：面積 C：標(biāo)志 D：檔案 E：措施3、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。 A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位 B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域 C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地 4、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。 A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估 D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒(méi)有市場(chǎng)交易和收益資料5、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)

10、當(dāng)根據(jù)合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) C：復(fù)墾時(shí)間 D：復(fù)墾工程量 E：復(fù)墾計(jì)劃 6、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以_為限進(jìn)行修正。 A加成10% B加成20% C減成10% D減成20% 7、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行開(kāi)庭審查前_日內(nèi)，將開(kāi)庭審查的時(shí)間、地點(diǎn)通知復(fù)議參加人。 A3 B5 C7 D10 8、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法正確的有。【2007年考試真題】 A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤(rùn)的一部分 C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 9、土地具有不同于一般商

11、品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是_。 A表示方式不同 B地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定 C土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 D地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 E地理位置的特殊要求 10、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體11、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià) C：銀行手續(xù)費(fèi) D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅 12、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是。 A：開(kāi)發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格 B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

12、C：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)的最高控制成本 D：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn) E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估 13、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購(gòu)買價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地收益 D：土地權(quán)利 E：土地肥沃程度14、土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵竉。 A土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告 B土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 D企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告 E土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單 15、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。 A：技術(shù)更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量 D：維修

13、保養(yǎng)水平 E：政策環(huán)境 16、刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A一 B三 C五 D七 17、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：基本農(nóng)田保護(hù)條例 C：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 D：大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例 E：閑置土地處置辦法 18、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。 A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍 19、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公

14、平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：各類房屋的重置價(jià)格 D：各類房屋的抵押價(jià)格 E：各類房屋的租賃價(jià)格 20、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)_以上的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 21、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)。下面說(shuō)法正確的是 A：領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8繳納 B：注冊(cè)資本超過(guò)1億元的，超過(guò)部分加倍繳納 C：注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)元的，超過(guò)部分按0.4繳納 D：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，設(shè)立登記費(fèi)為300元 E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為100元 22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過(guò)程可分的步驟包括_。 A確認(rèn)不確定事物的存在性 B建立風(fēng)險(xiǎn)