2022年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策登記與監(jiān)督模擬試題

1、2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：登記與監(jiān)督模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是。 A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B：房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日 C：房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值 D：房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請

2、預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。 A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。 A：報(bào)建申請管理和申后管理 B：報(bào)建審核管理和核后管理 C：報(bào)建審批管理和批后管理 D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公

3、司確定分區(qū)邊界比較簡單 C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、現(xiàn)代市場營銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。 A：個(gè)性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。 A：以人為本 B：應(yīng)用 C：流程 D：信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、

4、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。 A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù) B：MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源 C：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個(gè)工具 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗(yàn)房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是。 A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：契約關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。 A：取得最大收益 B：在市場平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。 A：住房公積

6、金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資單位住房公積金繳存比例) D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資單位住房公積金繳存比例) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年

7、度職工月平均工資的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。 A：法定代理 B：復(fù)代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。 A：分類市場的供求信息 B：分類市場的價(jià)格信息 C：委托方信息 D：委托標(biāo)的物的信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。 A：業(yè)務(wù)部門 B：基礎(chǔ)部門 C：客戶服務(wù)部門 D：業(yè)務(wù)支持部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、住房公積金的繳存比例為

8、。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。 A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20的 B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。 A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 B：房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析 C：房地產(chǎn)細(xì)分市場需求預(yù)測 D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、指數(shù)按照計(jì)算方法

9、不同進(jìn)行分類，可分為。 A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯(cuò)誤的是。 A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu) B：工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定對(duì)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定 C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù) D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，

10、獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。 A：實(shí)力 B：專業(yè)服務(wù)水平 C：信譽(yù) D：房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。 A：滲透定價(jià)策略 B：撇脂定價(jià)策略 C：高開低走定價(jià)策略 D：低開高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、2006年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有

11、關(guān)問題的通知，就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 A：主體誠信 B：經(jīng)營合法 C：行為規(guī)范 D：管制健全 E：監(jiān)管有力 2、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。 A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待 4、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。 A：支配效力 B：追及效力 C：抗辯效力 D：排他效力 E：優(yōu)先效力5、住房公積金的特點(diǎn)主要

12、有。 A：義務(wù)性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性 6、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。 A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往 D：書面語言交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。 A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：消費(fèi)者的偏好 D：相關(guān)物品的價(jià)格水平 E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量 8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。 A：客戶信息 B：基本情況 C：業(yè)績 D：不良行為 E：良好行為 9、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的操作風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行內(nèi)部程序、人員、系統(tǒng)或者外部事件而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)

13、險(xiǎn)，包括。 A：司法解釋與銀行規(guī)定不一致 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn) D：信息系統(tǒng)管理能力不強(qiáng)或重大失效 E：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效 10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。 A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定 C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià) D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃11、A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要追蹤及開展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為等。 A：一般屬于完關(guān)型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高，但一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交 B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊，希望盡快獲得物業(yè) C：經(jīng)濟(jì)條件好，購房支付能力較強(qiáng) D：較了解目前房地產(chǎn)市場情況，能根據(jù)

14、市場供求狀況提出合理購買價(jià)格 E：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻 12、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。 A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵 C：尊重和利用顧問 D：真實(shí)意愿 E：需求引導(dǎo) 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。 A：規(guī)范市場交易行為 B：監(jiān)理長期合作關(guān)系 C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)14、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于。 A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款 C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營性貸

15、款 E：長期貸款 15、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。 A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。 A：主觀過錯(cuò) B：有損害事實(shí) C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為 17、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。 A：物權(quán)具有優(yōu)先效力 B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示 D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有 18、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。 A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。 A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì) B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營 C：商圈融合性 D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭 E：項(xiàng)目整體市場需求 20、統(tǒng)計(jì)的作用包括。 A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用 21、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。 A：客戶賬號(hào)管理 B：服務(wù)合約管理 C：服務(wù)請求管理 D：客戶分類管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。 A：理智型 B：內(nèi)向型 C：情緒型 D：外向