2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)考試題

1、2016年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性?xún)r(jià)比；突出寫(xiě)字樓高端配置、低運(yùn)營(yíng)成本是對(duì)的銷(xiāo)售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對(duì)建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。 A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對(duì)稱(chēng)圖塊 D：異常的空間組織 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。 A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場(chǎng)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的

3、本利和及其實(shí)際利率為。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；607 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、目前，對(duì)于建筑面積在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱(chēng)為，它是一種不同于

4、自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。 A：心理現(xiàn)象 B：心理過(guò)程 C：個(gè)性心理 D：心理感受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到2的是。 A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、存量房的買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗(yàn) C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。 A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價(jià)格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略 D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜

5、地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。 A：生態(tài)原則 B：社會(huì)性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：地域性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與房屋租賃是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買(mǎi)賣(mài)是行為。 A：債權(quán)經(jīng)營(yíng) B：權(quán)利轉(zhuǎn)讓 C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：權(quán)利轉(zhuǎn)移 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。 A：訪問(wèn)法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：行為記錄法 D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工

6、單位發(fā)出保修通知 B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收 C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。 A：縣級(jí)以上 B：市級(jí) C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、售樓處的選擇原則是具有一定。 A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡(jiǎn)捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、

7、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。 A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批 D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房源的初始價(jià)格是由決定的。 A：業(yè)主 B：購(gòu)買(mǎi)方 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D：代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))售的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)

8、名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、征收土地的公告不必包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) B：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途 C：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn) D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。 A：行業(yè)自治 B：行政主管 C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以

9、上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。 A：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：8萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下 C：10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下 D：15萬(wàn)元以上35萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。 A：政策導(dǎo)向 B：環(huán)境狀況 C：價(jià)格 D：供求 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有。 A：房屋

10、面積 B：房屋坐落 C：房屋用途 D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E：房屋原始登記憑證 2、在中，我國(guó)合同法規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱(chēng)為預(yù)期違約。 A：履行不當(dāng) B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲廷 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。 A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層 B：在廣告宣傳的畫(huà)面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) C：在活動(dòng)主題的選擇時(shí)，把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色 D：通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)程度，

11、建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫(xiě)字樓推廣與住宅推廣的重要不同 4、根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。 A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5以下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2以下的罰款5、在寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為。 A：注重維護(hù)

12、、提前告知項(xiàng)目信息 B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí) C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性?xún)r(jià)比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí) 6、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照我國(guó)合伙企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。 A：自負(fù)盈虧 B：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：共享收益 D：合伙經(jīng)營(yíng) E：共同出資 7、在征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 C：無(wú)償使用土地的原則 D：依法征地的原則 E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 8、經(jīng)紀(jì)作為一

13、種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為。 A：活動(dòng)時(shí)間的持續(xù)性 B：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性 C：活動(dòng)空間的普遍性 D：活動(dòng)地位的中介性 E：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 9、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱(chēng)為。 A：組團(tuán)(級(jí))路 B：宅間小路 C：居住區(qū)(級(jí))道路 D：小區(qū)(級(jí))路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、要想通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好方面的基礎(chǔ)工作。 A：資源優(yōu)化配置 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障11、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。 A：客戶分類(lèi)分析 B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析 C：簡(jiǎn)

14、單統(tǒng)計(jì)分析 D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、注冊(cè)建筑師制度包括嚴(yán)格的。 A：資格審查制度 B：考試制度 C：會(huì)員制度 D：注冊(cè)制度 E：相應(yīng)的管理制度 13、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。 A：6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買(mǎi)房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括。 A：詢(xún)問(wèn)客戶購(gòu)房資金預(yù)算 B：詢(xún)問(wèn)客戶購(gòu)房資金來(lái)源 C：了解客戶購(gòu)房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) 15、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌

15、規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專(zhuān)業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。 A：價(jià)值 B：個(gè)性 C：視覺(jué) D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu) 16、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。 A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn) C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn) D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化風(fēng)險(xiǎn) 17、房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為。 A：提交資料 B：借款申請(qǐng) C：簽訂合同 D：發(fā)放貸款 E：合同終止 18、非政府部門(mén)的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。 A：固定利率 B：

16、公定利率 C：法定利率 D：市場(chǎng)利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。 A：不具有完全民事行為能力的 B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿4年的 C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿l0年的 D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的 E：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的 20、違約責(zé)任是以為前提。 A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。 A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為12 B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次 C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次 D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30、40、50、60 E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率 22、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱(chēng)為。 A：樣本容量 B：隨機(jī)容量 C：個(gè)體容量 D：抽樣容量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括