2022年山西省上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)用地試題

1、山西省2015年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地管理法規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)_批準(zhǔn)。 A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)人大 B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)政府 C原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門 D原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 2、編制_的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。 A城市細(xì)部規(guī)劃 B城市總體規(guī)劃 C城市詳細(xì)規(guī)劃 D城市分區(qū)規(guī)劃3、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯(cuò)誤的是【2006年考試真題】 A：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開始 C：先地下，后地上地下先深后淺 D：管線道路先完成主

2、干，再完成分支 E：土地 4、影響地價(jià)的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化進(jìn)程 D交通管制和行政隸屬變更5、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面_高的位置上測(cè)得的空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 6、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致【2007年考試真題】 A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加 B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少 C：價(jià)格降低和企業(yè)總收人增加 D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地 7、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分

3、均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有萬元。 A：10 B：667 C：733 D：767 E：土地 8、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：時(shí)間因素 9、下列說法中，正確的是。 A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn) B：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異 C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均

4、勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映 E：合法性 10、地籍的空間性是由土地空間位置的_所決定的。 A法律性 B固定性 C精確性 D連續(xù)性11、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是。 A：土地使用權(quán)的收購(gòu)價(jià)格 B：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 C：正常的買賣價(jià)格 D：按新用途收益來確定的 E：合法性 12、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定_；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定_。 A減免農(nóng)業(yè)稅 B減免耕地占用稅 C減免土地使用稅 D給予優(yōu)惠 E給予處罰 13、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包括

5、_。 A研究城市發(fā)展依據(jù) B研究城市空間布局 C研究城市經(jīng)濟(jì)與城市人口 D研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題14、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。 A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素 15、我國(guó)的土地價(jià)格不包含_。 A土地所有權(quán)價(jià)格 B土地使用權(quán)價(jià)格 C土地租賃權(quán)價(jià)格 D土地抵押權(quán)價(jià)格 16、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)的法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。 A：1個(gè) B：2個(gè) C：2個(gè)以上 D：2個(gè)或2個(gè)以上 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過年。 A：0.5 B：1 C：2

6、 D：3 E：3550 18、我國(guó)行政訴訟制度采取_的分配原則。 A被告負(fù)舉證責(zé)任 B原告負(fù)舉證責(zé)任 C人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任 19、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是【2004年考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地 20、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 21、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補(bǔ)植等措施進(jìn)行改良的草地是指_。

7、A天然草地 B改良草地 C人工草地 D調(diào)理草地 22、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)和委估者簽訂估價(jià)合同書，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以保證雙方合作順利，減少爭(zhēng)議，同時(shí)也以形式規(guī)定了估價(jià)師的任務(wù)和估價(jià)時(shí)限。 A：公證 B：口頭約定 C：協(xié)議 D：協(xié)商 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、規(guī)定建筑后退紅線的距離是_階段的規(guī)劃內(nèi)容之二。 A總體規(guī)劃 B分區(qū)規(guī)劃 C控制性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃 24、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括_利率。 A存款 B貸款 C實(shí)質(zhì) D資本25、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。 A.土地供給彈性 B.土地供應(yīng)計(jì)劃 C.土地需求 D.土地利用規(guī)劃二、多項(xiàng)選擇題（共25題

8、，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、居住用地估價(jià)，宜選用。 A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：收益還原法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 2、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)原則、管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、開發(fā)項(xiàng)目的審批與建設(shè)程序、開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及管理等都做了明確規(guī)定的是_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 C建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 D土地管理法3、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正

9、確的是。 A：行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B：對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C：申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議 E：申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議5、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅 E：耕地占用稅 6、農(nóng)用地分等需遵

10、循以下原則是。 A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則 7、在舊有土地上，追加等量資本和勞動(dòng)所獲報(bào)酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的地租稱為_。 A豐度 B位置 C資本 D級(jí)差 8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 A幼兒園 B儲(chǔ)蓄所 C停車場(chǎng) D居委會(huì) 9、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的_的規(guī)劃要求。 A土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B道路和工程管線控制性位置 C工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D空間環(huán)境控制 10、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的

11、地區(qū)，可以采用等地價(jià)評(píng)估方法確定。 A：收益還原法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法11、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證 12、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有_。 A自然環(huán)境惡劣 B生態(tài)環(huán)境脆弱 C污染嚴(yán)重 D水資源嚴(yán)重短缺 E各類用地配置不合理 13、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國(guó)務(wù)院按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。 A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會(huì)

12、E：財(cái)政主管部門14、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 15、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。 A：城市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：物權(quán)法 D：拍賣法 E：土地管理法實(shí)施條例 16、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是。 A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入 B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出 C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資

13、產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加 17、根據(jù)國(guó)發(fā)20083號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用 B今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦

14、公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書 18、以下屬于農(nóng)用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E農(nóng)村宅基地 19、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的_。 A分配 B規(guī)劃管理 C監(jiān)督 D調(diào)控 E分析 20、土地價(jià)格是土地在_的價(jià)格。 A某一權(quán)利狀態(tài)下 B某一時(shí)點(diǎn) C某一土地利用方式 D某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E自然狀態(tài)下自身 21、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 22、建筑物折舊的類型包括。 A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊23、某建筑物的總面積為4000平