深圳市商品房買賣合同

1、深圳市商品房買賣合同篇一：深圳房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同賣方：身份證號碼：電話：地址：買方：身份證號碼：電話：地址：合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買賣雙方出售及購入位于深圳市區(qū)大廈棟/座層單位（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準），房地產(chǎn)證號碼為。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣元（小寫：）。三、買方按下述方式付款：1、定金支付：買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣元（小寫：）。2、人民幣元（小寫：）為第二部分樓款。3、銀行按揭付款方式：A、買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項可由買方負責向銀行貸款支付給賣方，銀行按揭所發(fā)生的費用概由買方自理，否則視為買方違約

2、。B、買方應于簽署本合同之日起日（含當日）內(nèi)付清首期房款人民幣元（小寫：）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書后三個工作日內(nèi)，買方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補應付的首期房款，賣方應無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買方應于首期房款交付之日起日（含當日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)，賣方須無條件配合買方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。C、買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買方按揭銀行出具貸款承諾書之日）起日（含當日）內(nèi)簽署深圳市二手房買賣合同，

3、并辦理過戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由擔保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復日期之日起個工作日（含當日）內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當日買方須與第三方、擔保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。D、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務費、律師費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買方應于簽署申請按揭文件前交納，并應依時領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則視為違約。4、買賣雙方同意，上述銀行按揭付款買房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管，買方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)

4、議，該款項監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買方有權(quán)待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個工作日內(nèi)付款。四、賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務。該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣方應于簽署本合同之日起天（含當日）內(nèi)辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起日（含當日）內(nèi)辦妥全權(quán)公證委托給替買賣雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔保公司指定人員；同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時足額支付款項，辦理有關(guān)手續(xù)地，并及時與擔保公司簽訂贖樓擔保協(xié)議。賣方

5、不得擅自撤銷該公證委托書，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為賣方違約。）五、買賣雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買房的首期房款中預留人民幣元（小寫:_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金由買方托管。買方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣方結(jié)欠雜費及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補。六、放款時間、方式：1、房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買方領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。2、如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時間支付予賣方。七、按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費用：（1）營業(yè)

6、稅；（2）城建維護費；（3）教育附加費；（4）個人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費；（10）過戶公證費；（12）委托公證費；（13）贖樓擔保費和手續(xù)費；（14）贖樓利息；（15）過戶、按揭服務費；（16）查證費；（17）其他；其中買方支付上述項，賣方支付上述項。在本合同履行過程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔；如有減少，第1頁共2頁則減少部分在本合同約定支付方相應減少。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務。八、交易物業(yè)附租賃合同，租賃期至年月日止。賣方保證承租人已放棄對該項物

7、業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時間交付買方使用。買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。交易物業(yè)如附有賣方戶口，賣方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價款之日起工作日內(nèi)遷出賣方及其親屬之戶口。九、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當天或另約定為。交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上、管理費等費用），買方收樓后代賣方繳納的，有權(quán)向賣方追索。十、賣方須將該物業(yè)按如下列所述之標準交付買方使用如有附帶家私電器交付，家私電器詳見買賣雙方簽字確認的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電

8、器，買方無須再另行付款經(jīng)雙方驗收書面確認收樓后，該物業(yè)設施、裝修產(chǎn)生問題與賣方無關(guān)，買方可對該物業(yè)進行裝修及設施安裝。十一、賣方在交房時將該物業(yè)內(nèi)的煤氣、有線電視、寬頻絡等無償過戶給買方。未開通之設施由買方自行開通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易。十三、賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務、稅項及租賃清還抵押等事宜，賣方應在簽署深圳市二手房買賣合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。十四、如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權(quán)要求買

9、方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行義務超過日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。十五、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行義務超過日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。十六、買賣雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同是基于行政機關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合

10、同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過戶登記義務之一部份。買賣雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同時，凡本合同已有約定，均以本合同為準，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應的補充。買賣雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價為本合同約定的價格，過戶時簽署的深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同約定的價格僅提供給登記機關(guān)登記使用。如買賣雙方任何一方要求以本合同約定的價格作為過戶時的登記價格，則由提出該要求的一方來承擔相關(guān)稅費。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準。十八、本合同一式貳份，買賣雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，

11、自雙方簽字蓋章之日起生效。十九、如本合同產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。二十、備注：賣方：買方：日期：年月日日期：年月日收據(jù)茲收到交來上述購房定金人民幣（大寫）（小寫壬）。收款人：收款日期：年月日。第2頁共2頁篇二：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房（現(xiàn)售）合同范本本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房現(xiàn)售）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局XX版特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認

12、其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在中劃“V”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未

13、被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務。8本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。9買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補

14、充協(xié)議深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）深（）房現(xiàn)買字（）第號賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：

15、注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：

16、電話：委托代理人：國籍：身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：電話：委托代理人：國籍：身份證/口護照號碼：電話：地址：郵政編碼：篇三：深圳市二手房買賣合同本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳市二手房買賣合同深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局XX

17、年版深圳市二手房買賣合同深（）房現(xiàn)買字（）第號特別提示為更好地維護買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容：1、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地

18、產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期

19、間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。8、對外發(fā)布房源信息應當真實有效，并附有12位房源信息編碼（如1234-1234-1234）。買賣雙方可憑房源信息編碼登錄或查驗產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，排除一房多賣之行為，保障合法利益。當事人基本信息：賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)

20、照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護照號碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：

21、。登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同

22、（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方篇四：深圳市房地產(chǎn)買賣合同書篇一：深圳房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同賣方：身份證號碼：電話：地址：買方：身份證號碼：電話：地址：合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買賣雙方出售及購入位于深圳市區(qū)大廈棟/座層單位（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準），房地產(chǎn)證號碼為。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣元（小寫：）。三、買方按下述方式付款：1、定金支付：買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣元（小寫：）。2、人民

23、幣元（小寫：）為第二部分樓款。3、銀行按揭付款方式：a、買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項可由買方負責向銀行貸款支付給賣方，銀行按揭所發(fā)生的費用概由買方自理，否則視為買方違約。b、買方應于簽署本合同之日起日（含當日）內(nèi)付清首期房款人民幣元（小寫：壬）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書后三個工作日內(nèi)，買方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補應付的首期房款，賣方應無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買方應于首期房款交付之日起日（含當日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)，賣方須無條件配合買方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，

24、否則視為違約。c、買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買方按揭銀行出具貸款承諾書之日）起日（含當日）內(nèi)簽署深圳市二手房買賣合同，并辦理過戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由擔保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復日期之日起個工作日（含當日）內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當日買方須與第三方、擔保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。d、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務費、律師費、保險費、抵押公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買方應于簽署申請按揭文件前交納，并應依時領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則

25、視為違約。4、買賣雙方同意，上述銀行按揭付款買房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管，買方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，該款項監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買方有權(quán)待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個工作日內(nèi)付款。四、賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務。該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣方應于簽署本合同之日起天（含當日）內(nèi)辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起日（含當日）內(nèi)辦妥全權(quán)

26、公證委托給替買賣雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔保公司指定人員；同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時足額支付款項，辦理有關(guān)手續(xù)地，并及時與擔保公司簽訂贖樓擔保協(xié)議。賣方不得擅自撤銷該公證委托書，或通知欠款銀行或擔保公司停止贖樓，否則視為賣方違約。）五、買賣雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買房的首期房款中預留人民幣元（小寫:_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金由買方托管。買方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣方結(jié)欠雜費及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補。六、放款時間、方式：1、房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買方領(lǐng)

27、取買方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。2、如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時間支付予賣方。七、按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費用：（1）營業(yè)稅；（2）城建維護費；（3）教育附加費；（4）個人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費；（10）過戶公證費；（12）委托公證費；（13）贖樓擔保費和手續(xù)費；（14）贖樓利息；（15）過戶、按揭服務費；（16）查證費；（17）其他；其中買方支付上述項，賣方支付上述項。在本合同履行過程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買賣

28、雙方各自按政府規(guī)定承擔；如有減少，第1頁共2頁則減少部分在本合同約定支付方相應減少。買賣雙方不得以此拒絕履行合同義務。八、交易物業(yè)附租賃合同，租賃期至年月日止。賣方保證承租人已放棄對該項物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于物業(yè)交付買方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時間交付買方使用。買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。交易物業(yè)如附有賣方戶口，賣方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價款之日起工作日內(nèi)遷出賣方及其親屬之戶口。九、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當天或另約定為。交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上、

29、管理費等費用），買方收樓后代賣方繳納的，有權(quán)向賣方追索。十、賣方須將該物業(yè)按如下列所述之標準交付買方使用如有附帶家私電器交付，家私電器詳見買賣雙方簽字確認的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器，買方無須再另行付款經(jīng)雙方驗收書面確認收樓后，該物業(yè)設施、裝修產(chǎn)生問題與賣方無關(guān)，買方可對該物業(yè)進行裝修及設施安裝。十一、賣方在交房時將該物業(yè)內(nèi)的煤氣、有線電視、寬頻絡等無償過戶給買方。未開通之設施由買方自行開通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易。十三、賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務、稅項及

30、租賃清還抵押等事宜，賣方應在簽署深圳市二手房買賣合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責，否則賣方必須承擔由此引起的一切法律責任。十四、如買方未按照本合同約定的期限履行義務，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行義務超過日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。十五、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行義務超過日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百份之的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。十

31、六、買賣雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同是基于行政機關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過戶登記義務之一部份。買賣雙方簽訂深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同時，凡本合同已有約定，均以本合同為準，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應的補充。買賣雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價為本合同約定的價格，過戶時簽署的深圳市二手房預約買賣及居間服務合同、深圳市二手房買賣合同約定的價格僅提供給登記機關(guān)登記使用。如買賣雙方任何一方要求以本合同約定的價格作為過戶時的登記價格，

32、則由提出該要求的一方來承擔相關(guān)稅費。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準。十八、本合同一式貳份，買賣雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十九、如本合同產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。二十、備注：賣方：買方：日期：年月日日期：年月日收據(jù)茲收到交來上述購房定金人民幣（大寫）（小寫壬）。收款人：收款日期：年月日。第2頁共2頁篇二：深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本（預售XX版）XX-07-14深圳市房地產(chǎn)買賣合同范本（XX版）（預售）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳

33、市工商行政管理局XX版深圳市房地產(chǎn)買賣合同特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字

34、應在中劃“V”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務。9本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作

35、為附件列出。10買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深（）房預買字（）第號賣方注冊地址：郵政編碼：_電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：_委托代理人：國籍：身份證/護照號碼:電話：地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址郵政編碼：電話：法定代表人：身份證/護國籍照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：_法定代表人：電

36、話國籍身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：郵政編碼：電話法定代表人：國籍身份證/護照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)注冊地址郵政編碼：_電話法定代表人：國籍身份證/護號碼：_賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：委托代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址郵政編碼：電話：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額

37、公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍身份證/護照號碼：電話：委托代理人：國籍：照號碼：身份證/護F_電話：地址：_郵政編碼：買方：_國籍：身份證/護照號碼：_電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護F照號碼：_電話：_委托代理國籍身份證/護照號碼：電話:地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證/口篇五：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）示范文本合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局XX年版特別提示1在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證

38、書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在中劃“V”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合

39、同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動添加列出。8、本合同專有術(shù)語解釋如下：違約金：違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當事人為了證明合同成立及確保合同的旅行根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當事人

40、的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標的額的一定比例，預先付給對方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應雙倍返還定金。合同題頭出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地

41、址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護

42、照/其他證件號碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編

43、碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：篇六：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）示范文本合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局XX年版特別提示1在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容

44、。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應在中劃“V”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有

45、效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動添加列出。8、本合同專有術(shù)語解釋如下：違約金：違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當事人為了證明合同成立及確保合同的旅行根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當事人的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標的額的一定比例，預先付給對方一定數(shù)額的貨幣。給付

46、定金一方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應雙倍返還定金。合同題頭出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼

47、：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：出賣人：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公

48、司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電

49、話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：委托代理人：國家或地區(qū)：身份證/護照/其他證件號碼：電話：通訊地址：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條項目建設情況出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳

50、市區(qū)（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；建設用地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為；出賣人經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。建設用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：；許可證號：；建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：；許可證號：；施工許可證頒發(fā)機關(guān)：；編號：；房地產(chǎn)預售許可證頒發(fā)機關(guān)：；許可證號：。第三條標的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房

51、地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第四條建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓，但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括：

52、建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設施、設備；避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等；其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施。第五條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳

53、、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。叁、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。本合同中的購房總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費及費用。出賣人如向買受人收取、代收因買賣行為產(chǎn)生的各種稅費及費用應向買受人提供收取、代收各種稅費的規(guī)范性文件，并征得買受人的同意，否則，買受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門直接繳付。第六條付款辦法及相關(guān)處理一、買受人采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購房總價款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、分期付款：1自

54、簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。2自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。3自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。叁、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付購房總價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。簽訂本合同之日起日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣人支付剩余價款，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。買賣雙方約定采取下列第種方式辦理按揭貸款：出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)的買受人應在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付

55、出賣人或出賣人指定的第三人。買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的出賣人應在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。肆、其他付款方式。二、未能訂立商品房擔保貸款合同的處理：1.不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐ＹJ款合同，買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第種方式。2.因買受人或出賣人原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方可以要求解除合同。由于買受人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人無權(quán)要求返還定金，并應按照購房總價款的%向出賣人支付違約金；由于出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，出賣人應向買受人雙倍返還定金，并按照購房總價款的%向買受人支付違約金。因不可抗力未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買賣雙方均有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)要求變更或解除合同。解除合同的，出賣人應當將收受的首期購房總價款及其利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）或者定金返還買受人。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過90日但逾期應付款的金額未達到購房總價款的五