【成本管理】房企成本后評(píng)估作業(yè)指引

1、本錢后評(píng)估作業(yè)指引編制 日期審核一 日期一批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人流程概況流程目的客觀、合理地評(píng)價(jià)工程目標(biāo)本錢的執(zhí)行情況，總結(jié)本錢管理工作的得失，為后續(xù) 工程的本錢測(cè)算和作業(yè)管理提供參照依。適用范圍適用于各開發(fā)工程本錢后評(píng)估管理。定義工程本錢后評(píng)估：指在工程完工后完成對(duì)工程發(fā)生的整個(gè)本錢狀況進(jìn)行全面、系 統(tǒng)的再評(píng)價(jià)。流程主導(dǎo)部門本錢管理部流程參與部門公司相關(guān)部門部門流程中承當(dāng)職責(zé)本錢管理部.組織工程本錢后評(píng)估。.負(fù)責(zé)本錢后評(píng)估報(bào)告編制。相關(guān)部門.參與工程本錢后評(píng)估工作，提供工程本錢相關(guān)資料。.各相關(guān)部門對(duì)評(píng)估報(bào)告（初稿）中反映的主要差異的形成做出解釋，并針對(duì) 性地

2、提出改進(jìn)措施。.參加工程本錢后評(píng)估研討。工作程序本錢后評(píng)估計(jì)劃編制本錢管理部根據(jù)工程的決算時(shí)間安排，編制工程本錢后評(píng)估計(jì)劃，確定評(píng)估方法和范圍，明確 相關(guān)部門工作任務(wù)。本錢相關(guān)資料匯總工程結(jié)算完成后，由本錢管理部組織編制本錢后評(píng)估報(bào)告，相關(guān)部門配合；1）歸集評(píng)估工程的所有相關(guān)本錢基礎(chǔ)資料，包括：工程可研報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告、各階段目 標(biāo)本錢測(cè)算表、結(jié)算本錢、該工程的各期動(dòng)態(tài)本錢分析等資料。2）匯總工程完整的結(jié)算資料，包括工程造價(jià)結(jié)算確認(rèn)、工程結(jié)算書、設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬、現(xiàn)場(chǎng)簽 證臺(tái)賬、結(jié)算臺(tái)帳等資料。本錢后評(píng)估分析本錢管理部按產(chǎn)品類型和本錢科目，分別歸集本錢金額。將實(shí)際發(fā)生額與目標(biāo)本錢作比照分析。本錢

3、管理部負(fù)責(zé)比照工程結(jié)算與可行性研究報(bào)告中相關(guān)本錢預(yù)測(cè)，評(píng)價(jià)投資估算、工程成 本預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性、合理性：1）比照工程決算與目標(biāo)本錢指導(dǎo)書中相關(guān)本錢內(nèi)容，匯總本錢差異內(nèi)容，分析差異產(chǎn)生的原 因，評(píng)價(jià)本錢管理工作的有效性。2）分析該工程的動(dòng)態(tài)本錢資料，評(píng)價(jià)工程本錢管理的科學(xué)合理性，總結(jié)其中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。3）對(duì)照施工圖、竣工資料、施工總包合同、工程預(yù)算書、工程結(jié)算書等資料，分析開發(fā)計(jì)劃、 施工組織、工程承包范圍變化、工程量變化、設(shè)計(jì)變更及工程簽證、市場(chǎng)因素等對(duì)本錢的 影響。4）分析主要材料，尤其是影響外觀的裝修材料、影響使用的衛(wèi)生潔具、門窗等的使用效果和 耐用程度，評(píng)價(jià)材料本錢的合理性。工程本錢形成工程“

4、本錢后評(píng)估差異性分析報(bào)告”（初稿）和工程本錢后評(píng)估表，經(jīng)本錢管理部 審核后提交各相關(guān)部門，各相關(guān)部門分別解釋各責(zé)任本錢范圍內(nèi)實(shí)際本錢與目標(biāo)本錢的差異的 原因，并書面提出改進(jìn)措施。意見收集初步完成后，由本錢管理部召集專門會(huì)議集中討論本錢 差異的影響性因素，及各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施的可行性。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅務(wù)籌劃等的后評(píng)估工作，提交本錢管理部匯總。投資開展部負(fù)責(zé)前期費(fèi)用的后評(píng)估工作，提交本錢管理部匯總。設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)用等的后評(píng)估工作，提交本錢管理部匯總。商管公司/酒管公司/園區(qū)及寫字樓事業(yè)部負(fù)責(zé)招商、推廣費(fèi)用等的后評(píng)估工作，提交本錢管理部 匯總。工程本錢后評(píng)估分析和討論等基礎(chǔ)工作完成后，工程本錢匯總完整的工程本錢后評(píng)估報(bào)告，并 按公司組織權(quán)責(zé)手冊(cè)完成報(bào)批。本錢管理部將審批通過的正式