成都某地產(chǎn)公司物業(yè)管理中心管理流程匯編

1、成都某地地產(chǎn)公司司物業(yè)管管理中心心管理流流程匯編編維修人員員安全操操作規(guī)程程1、目的的保證轄區(qū)區(qū)物業(yè)配配套設(shè)備備設(shè)施的的正常使使用運行行，保障障設(shè)備及及人身安安全。2、范圍圍物業(yè)管理理中心維維修人員員。3、職責(zé)責(zé)3.1工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)督促維維修人員員按照安安全操作作規(guī)程進進行工作作，并對對操作安安全負(fù)管管理責(zé)任任；3.2維維修人員員必須按按照安全全操作規(guī)規(guī)程工作作，并對對操作安安全負(fù)直直接責(zé)任任。 4、工作作程序4.1在在潮濕場場地工作作時，應(yīng)應(yīng)先切斷斷電源，不能停停電時，必須有有人監(jiān)護護，并應(yīng)應(yīng)著絕緣緣手套和和鞋等防防護措施施；4.2停停電維修修時，應(yīng)應(yīng)懸掛標(biāo)標(biāo)志牌及及斷閘的的閉鎖裝裝置

2、，并并應(yīng)有人人監(jiān)護；4.3停停水工作作時，應(yīng)應(yīng)提前通通知，并并按時完完成工作作，保證證按限定定的時間間供水；4.4上上梯工作作時，應(yīng)應(yīng)停放穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)，高高空作業(yè)業(yè)時，應(yīng)應(yīng)系好安安全帶；4.5清清掃配電電箱，所所用刷子子必須絕絕緣；4.6拆拆除線路路時，應(yīng)應(yīng)處理好好剩余部部份；4.7架架設(shè)臨時時線路時時，應(yīng)安安全可靠靠，使用用完畢及及時拆除除；4.8開開、合開開關(guān)時，隨時鎖鎖好配電電箱（柜柜），利利用手柄柄操作時時，不應(yīng)應(yīng)面對開開關(guān)；4.9在在辦公區(qū)區(qū)維修時時，盡量量避開上上班時間間，并負(fù)負(fù)責(zé)清理理干凈現(xiàn)現(xiàn)場。配電室工工作規(guī)程程1、目的的 確確保正確確無誤地地操作配配電設(shè)備備，防止止事故的的發(fā)生，滿

3、足顧顧客正常常用電需需求。2、范圍圍 適適用于所所管項目目配套配配電設(shè)備備設(shè)施管管理。3、職責(zé)責(zé)3.1工工程主管管負(fù)責(zé)配配電室的的日常管管理；3.2維維修班負(fù)負(fù)責(zé)配電電設(shè)備的的操作和和保養(yǎng)；3.3項項目部部部負(fù)責(zé)配配電設(shè)備備的制度度制定，月度巡巡檢，重重大問題題的組織織解決。4、工作作程序4.1工工作制度度4.1.1未經(jīng)經(jīng)工程部部主管許許可，非非工作人人員不得得進入配配電室；4.1.2密切切注意電電流、電電壓、功功率因素素等數(shù)據(jù)據(jù)變化情情況，并并作好配電室室運行記記錄； 4.1.3高壓壓室應(yīng)定定時巡檢檢，雷雨雨天巡視視高壓設(shè)設(shè)備時，應(yīng)穿絕絕緣鞋和和戴絕緣緣手套；4.1.4上班班時間不不得飲酒酒

4、或酒后后上班；4.1.5檢修修、倒、合閘時時應(yīng)嚴(yán)格格填寫配電室室工作票票；4.1.6值班班人員有有權(quán)拒絕絕違章操操作要求求； 4.1.7嚴(yán)格格執(zhí)行交交接班制制度，在在出現(xiàn)故故障情況況時，接接班人協(xié)協(xié)助交班班人處理理完畢后后方可交交班；4.1.8在緊緊急與嚴(yán)嚴(yán)重危及及人身安安全情況況下，應(yīng)應(yīng)先切斷斷電源，事后立立即報告告工程主主管；4.1.9停電電作業(yè)時時，須在在開關(guān)或或刀閘操操作機構(gòu)構(gòu)懸掛“線路有有人工作作，禁止止合閘”的標(biāo)志志牌；4.1.10值值班途中中不得睡睡覺，不不得無故故脫崗，不可連連續(xù)疲勞勞代班。4.2 操作規(guī)規(guī)程4.2.1送電電前認(rèn)真真檢查各各高低壓壓開關(guān)是是否斷開開，然后后再按高

5、高壓開關(guān)關(guān)低壓壓總開關(guān)關(guān)各分分路開關(guān)關(guān)送電，停電則則相反；4.2.2送（停）電電操作時時，至少少應(yīng)有22人在場場；4.2.3送（停）電電操作時時，必須須關(guān)上開開關(guān)柜門門；4.2.4除特特殊情況況外，禁禁止帶負(fù)負(fù)載停電電；4.2.5進入入配電屏屏（柜）等工作作時，必必須先驗驗電，待待確認(rèn)無無電后方方可進行行；4.2.6停電電檢測（修）高高壓設(shè)備備時，必必須先對對系統(tǒng)放放電，然然后按規(guī)規(guī)定驗電電，待確確認(rèn)無電電、并按規(guī)定掛掛好接地地線后，方可檢檢修；4.2.7停電電檢修時時，必須須設(shè)立標(biāo)標(biāo)志牌，并有監(jiān)監(jiān)護人；4.2.8停電電檢修完完畢后，須清理理現(xiàn)場，防止遺遺失工具具，然后后解除接接地線，作好送送

6、電準(zhǔn)備備。柴油發(fā)電電機運行行維護管管理規(guī)程程1、目的的 通通過對發(fā)發(fā)電機的的管理，在市電電停供時時能及時時正常供供電，確確保電梯梯、消防防、二次次供水等等正常運運行，滿滿足用戶戶應(yīng)急安安全用電電的使用用需求。2、范圍圍適用于物物業(yè)管理理中心管管理的柴柴油發(fā)電電機的運運行管理理。3、職責(zé)責(zé)3.1供供配電人人員負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)電機機的操作作、監(jiān)控控、記錄錄、清潔潔、維修修保養(yǎng)。3.2工工程主管管負(fù)責(zé)柴柴油發(fā)電電機的綜綜合管理理及檢查查監(jiān)督。4、工作作程序4.1 工作制制度4.1.1忠于于職守，強化自自身業(yè)務(wù)務(wù)能力，提高技技能水平平；4.1.2遵守守安全操操作規(guī)程程和各種種規(guī)章制制度，杜杜絕違章章事故發(fā)發(fā)生

7、；4.1.3工作作中應(yīng)保保持清醒醒的頭腦腦、思維維敏捷，嚴(yán)禁酒酒后操作作發(fā)電機機；4.1.4發(fā)電電機做到到定期檢檢查、保保養(yǎng)，清清潔；4.1.5運行行中做好好發(fā)電電機組運運行記錄錄；4.1.6維修修中做好好問題處處理記錄錄；4.1.7嚴(yán)禁禁在發(fā)電電機房內(nèi)內(nèi)進食、吸煙；4.1.8定期期打掃機機房及設(shè)設(shè)備衛(wèi)生生，保持持發(fā)電機機房清潔潔、電瓶瓶接頭牢牢固干燥燥。4.2安安全規(guī)程程4.2.1為確確保發(fā)電電機在市市電停電電時能可可靠地運運行，確確保設(shè)備備處于正正常待命命備用狀狀態(tài)，必必須嚴(yán)格格按照本本文件“運行操操作規(guī)程程”進行工工作；4.2.2做好好開機前前檢查、準(zhǔn)備工工作，檢檢查機油油油量，冷卻水水

8、量，柴柴油是否否能滿足足運行時時間的要要求，油油路有無無漏油等等；4.2.3操作作時嚴(yán)格格按照發(fā)發(fā)電機操操作運行行手冊要要求進行行操作，并及時時開啟風(fēng)風(fēng)機進行行降溫；4.2.4發(fā)電電機運行行過程中中要注意意觀察各各供油管管路、電電壓、電電流、頻頻率、溫溫度及機機械系統(tǒng)統(tǒng)運行情情況；4.2.5發(fā)電電機在運運行中操操作人員員不得擅擅離職守守；4.2.6發(fā)電電機不準(zhǔn)準(zhǔn)超負(fù)荷荷運行；4.2.7保持持啟動電電瓶清潔潔，定期期對啟動動電瓶的的容量進進行檢查查；4.2.8若發(fā)發(fā)現(xiàn)油壓壓急劇下下降，應(yīng)應(yīng)立即檢檢查其原原因并做做處理。4.3 運行管管理規(guī)程程4.3.1非工工作人員員進入發(fā)發(fā)電機房房，必須須經(jīng)得工

9、工程主管管的同意意，由部部門安排排人員陪陪同方可可進入；4.3.2在“市電”停電的的情況下下，供配配電工作作人員應(yīng)應(yīng)迅速趕趕到發(fā)電電機房。整個發(fā)發(fā)電機的的啟動運運行必須須嚴(yán)格遵遵照“運行操操作規(guī)程程”進行，不允許許帶負(fù)荷荷啟動，在投入入負(fù)荷前前，必須須認(rèn)真地地對冷卻卻系統(tǒng)、潤滑系系統(tǒng)、燃燃油系統(tǒng)統(tǒng)、空氣氣系統(tǒng)進進行檢查查，在確確認(rèn)無問問題后，迅速手手動啟運運發(fā)電機機；4.3.3帶負(fù)負(fù)荷運行行過程中中，每小小時抄填填一次發(fā)電機機組運行行記錄；4.3.4發(fā)電電機房內(nèi)內(nèi)消防設(shè)設(shè)施完好好，室內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁吸吸煙；4.3.5保持持良好的的通風(fēng)和和照明，門窗開開啟靈活活，各地地溝、窗窗口、洞洞口必須須用金屬屬柵

10、網(wǎng)進進行隔離離，以防防止小動動物進出出；4.3.6平時時要保證證發(fā)電機機存油量量能運行行8小時時以上，蓄電池池電壓正正常，潤潤滑機油油油質(zhì)油油量正常常。油庫庫存油兩兩桶以上上；4.3.7分析析運行各各項數(shù)據(jù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患及及時排除除，重大大異常情情況及時時報告工工程主管管及項目目部主管管解決；4.3.8依照照設(shè)備備維修保保養(yǎng)計劃劃表要要求進行行維修保保養(yǎng)，并并記錄在在設(shè)備備保養(yǎng)表表中；4.3.9負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)電機機及機房房的清潔潔衛(wèi)生，做到無無積塵、水漬、油漬；4.3.10工工程主管管負(fù)責(zé)提提出維保保材料的的申購、報廢計計劃，負(fù)負(fù)責(zé)向工工程管理理部提出出外委修修理的申申請；4.3.11工工程主管管根

11、據(jù)設(shè)備維維護保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表負(fù)責(zé)責(zé)執(zhí)行中中修、大大修計劃劃。4.4運運行操作作規(guī)程4.4.1在發(fā)發(fā)電機運運行前須須進行機機油、冷冷卻水量量、燃油油量等各各項檢查查；4.4.2潤滑滑部分：檢查潤潤滑機油油油位，保持引引擎機油油量盡量量靠近油油標(biāo)尺的的高油位位且不會會添加過過量（HHI位置置）；4.4.3冷卻卻系統(tǒng)；檢查引引擎冷卻卻水量。冷卻水水量應(yīng)位位于水箱箱開口處處往下約約5cm位置。切勿在在引擎處處于高熱熱狀態(tài)下下檢查水水量，避避免燙傷傷；4.4.4燃油油系統(tǒng)：請確定定油箱是是否加滿滿柴油、油路是是否暢通通；4.4.5啟動動程序：4.4.5.11在發(fā)電電機控制制盤上啟啟動運行行啟動：把把匙從“

12、O”經(jīng)過“I”位轉(zhuǎn)到到（預(yù)熱熱）位，激化預(yù)預(yù)熱器。保持77秒鐘來來預(yù)熱吸吸入的氣氣體，77秒后，把匙再再進到（staart）位置，起動，當(dāng)發(fā)動動機組啟啟動后，立即松松手讓匙匙回復(fù)到到“I”(ONN)的位位置。必必須空載載運行55分鐘以以上，才才可送負(fù)負(fù)載；如果不能能起動，起動時時間不要要超過557秒秒。保持持每隔110秒，鑰匙要要完全復(fù)復(fù)“O”（offf）位。如果起起動了44次仍未未著車，則要停停下來參參看柴柴油機手手冊。4.4.5.22停機方方法正常停機機：要停停機時，先把發(fā)發(fā)電機組組輸出斷斷路開關(guān)關(guān)扳下“offf”(柄向下下)，讓發(fā)發(fā)電機組組在無負(fù)負(fù)載情況況下運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)5分鐘鐘以便冷冷卻。然然

13、后把匙匙轉(zhuǎn)回“O”(offf)位位置，發(fā)發(fā)電機組組即會停停止； 緊急停機機：如按按下緊急急停機按按鈕或控控制旋鈕鈕擰到“Stoop”(停機)位置，發(fā)電機機組立即即停止。在再起起動之前前，控制制旋鈕擰擰到“Stoop”(停機)位置，緊急停停止按鈕鈕順時針針旋轉(zhuǎn)復(fù)復(fù)位及確確認(rèn)消除除警報。4.5運運行檢查查及保養(yǎng)養(yǎng)要求：保養(yǎng)檢查查項目保養(yǎng)檢查查周期運行8小小時每周或運運行500小時每月或運運行1000小時時半年或運運行2550小時時每年或運運行5000小時時檢查發(fā)電電機組1檢查冷卻卻風(fēng)扇與與充電機機皮帶的的松緊1檢查機油油位1檢查冷卻卻水位2檢查空氣氣及機油油濾清器器1檢查電瓶瓶充電系系統(tǒng)1排出柴油

14、油過濾水水分1檢查冷卻卻水和防防銹劑1檢查驅(qū)動動皮帶張張力11檢查燃油油油位4檢查電瓶瓶液位及及比重1檢查發(fā)電電機頭排排風(fēng)口1更換潤滑滑油和濾濾清器1檢查水箱箱管路有有無松脫脫或磨損損1更換柴油油濾清器器1清潔冷卻卻系統(tǒng)1發(fā)電機外外部清潔潔用抹布擦擦除油污污和積塵塵每周一次次發(fā)電機燃燃油、機機油量、冷卻水水用量保證油箱箱內(nèi)機油油足夠運運行8HH；機油油位接近近油尺HHI，不不夠加補補箱水在在水蓋下下50MMM，不不夠加滿滿每周一次次機油濾清清器更換機油油濾清器器1個250運運行小時時燃油濾清清器更換機油油濾清器器1個500運運行小時時空氣濾清清器更換空氣氣濾清器器個250運運行小時時機油更換機

15、油油機油發(fā)黑黑且無粘粘度時水箱水換水250運運行小時時斷路器、電纜接接點對斷路器器的固定定螺絲緊緊固，發(fā)發(fā)電機電電源輸出出端與電電纜接線線耳鎖合合螺絲進進行緊固固。年保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備備運行維維護管理理規(guī)程1、目的的使監(jiān)控設(shè)設(shè)備處于于最佳工工作狀態(tài)態(tài)，最大大限度的的記錄周周邊所發(fā)發(fā)生的一一切并得得以保存存。2、范圍圍適用于所所接管項項目監(jiān)控控室的管管理。3、職責(zé)責(zé)3.1監(jiān)監(jiān)控人員員負(fù)責(zé)操操作并記記錄時間間，嚴(yán)格格遵守崗崗位工作作制度,定期進進行設(shè)備備清潔保保養(yǎng)；3.2維維修由項項目部維維修人員員或維保保單位負(fù)負(fù)責(zé)；3.3項項目部工工程主管管負(fù)責(zé)同同維保單單位聯(lián)系系損壞設(shè)設(shè)備維修修與更換換事宜，各項目

16、目部應(yīng)不不定期的的抽檢記記錄。4、工作作程序4.1為為保障設(shè)設(shè)備性能能與延長長使用壽壽命，應(yīng)應(yīng)讓設(shè)備備每天交交替停用用1-22小時；4.2開開機后立立即進入入錄制狀狀態(tài)，并并檢查設(shè)設(shè)備是否否處于正正常工作作中，然然后查看看各攝像像頭成像像是否正正常、清清晰；4.3檢檢查紅外外監(jiān)控系系統(tǒng)是否否能正常常布防與與解除布布防報警警；4.4檢檢查樓宇宇對講系系統(tǒng)正常常與否；4.5檢檢查云臺臺變焦功功能的攝攝像機能能否正常常變焦、旋轉(zhuǎn)；4.6將將云臺的的攝像機機對準(zhǔn)主主要出入入口進行行攝錄像像；水泵房操操作規(guī)程程1、目的的通過對水水泵房的的管理，保障用用戶生活活經(jīng)營用用水和消消防儲備備用水。 2 范范圍適

17、用于水水泵房、供水管管道、消消防供水水系統(tǒng)的的全部機機電設(shè)備備的管理理。3 職職責(zé)3.1工工程主管管負(fù)責(zé)對對水泵房房管理情情況進行行指導(dǎo)監(jiān)監(jiān)督和檢檢查；3.2維維修人員員負(fù)責(zé)按按規(guī)定進進行保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、清潔潔、記錄錄。4 工作作程序4.1設(shè)設(shè)備操作作須由維維修人員員進行，無關(guān)人人員不得得私自進進入及操操作；4.2非非工作人人員進入入水泵房房必須經(jīng)經(jīng)項目部部批準(zhǔn)后后，由相相關(guān)人員員陪同方方可進入入；4.3保保持良好好的通風(fēng)風(fēng)及照明明，門窗窗開啟正正常無破破損；4.4控控制柜上上的開關(guān)關(guān)，無特特殊情況況下應(yīng)置置于“自動”狀態(tài)。生活水水泵隔日日進行輪輪換運行行；4.5生生活水泵泵主接觸觸器開關(guān)關(guān)元

18、件每每月檢查查清潔一一次；4.6不不得擅自自更改機機房線路路、器材材，若需需改動，須經(jīng)工工程主管管同意方方可進行行；4.7消消防泵、生活泵泵、污水水泵、清清水泵在在正常情情況下，開關(guān)應(yīng)應(yīng)置于自自動狀態(tài)態(tài)，所有有操作標(biāo)標(biāo)志簡單單明確；4.8消消防泵、噴淋泵泵按照消消防系統(tǒng)統(tǒng)月檢規(guī)規(guī)定進行行保養(yǎng)，保持機機房干凈凈整潔無無塵，每每周打掃掃一次，不得堆堆放雜物物；4.9水水泵房機機組每月月清掃一一次，設(shè)設(shè)備無積積塵、水水漬、油油漬；4.100管道每每年年底底12月月至次年年1月進進行防銹銹處理并并按規(guī)定定定期清清洗除塵塵；4.111按照設(shè)備檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表進行行維修保保養(yǎng)；給排水設(shè)設(shè)備運行行管理規(guī)

19、規(guī)程1、目的的確保給排排水設(shè)備備（設(shè)施施）處于于良好狀狀態(tài)，保保證生活活用水的的需要。2、范圍圍適用于所所接管項項目排水水設(shè)備、設(shè)施的的運行管管理。3、職責(zé)責(zé)3.1項項目部負(fù)負(fù)責(zé)向用用戶通知知停水情情況；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)給給排水設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）的的綜合管管理及檢檢查監(jiān)督督；3.3維維修人員員負(fù)責(zé)給給排水的的操作、監(jiān)控、記錄、維修保保養(yǎng)。4、工作作程序4.1維維修人員員負(fù)責(zé)給給排水系系統(tǒng)運行行監(jiān)控并并記錄給給排水設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）啟啟動時的的各項技技術(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，傾聽聽機械部部件運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)時有無無異常響響聲，并并記錄于于值班班情況記記錄表中；4.2工工程主管管負(fù)責(zé)給給排水設(shè)設(shè)備綜合合管理，包括材材料

20、的采采購計劃劃、零星星設(shè)備配配件的編編制，并并銜接外外委修理理事宜；4.3工工程主管管每年112月份份編制下下一年度度設(shè)備備維修保保養(yǎng)計劃劃表及及制定大大、中修修計劃；4.4工工程主管管組織進進行周檢檢、月檢檢，并于于每月組組織相關(guān)關(guān)人員對對給排水水設(shè)備（設(shè)施）進行一一次檢測測工作，填寫設(shè)備運運行狀態(tài)態(tài)月報表表；4.5工工程主管管組織維維修人員員按照設(shè)備檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表要求求進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)；4.6消消防設(shè)施施完好，禁止吸吸煙；4.7停停水管理理工作程程序：4.7.1因市市網(wǎng)停水水、維修修等原因因造成停停水，應(yīng)應(yīng)提前提提醒業(yè)主主/住戶戶及商家家儲存生生活和經(jīng)經(jīng)營用水水；并由由工程主主管通報

21、報項目部部，以便便做好解解釋工作作；4.7.2 由由項目部部提前224小時時將書面面通知貼貼于單元元大門側(cè)側(cè)告示板板上以告告知用戶戶；4.7.3因突突發(fā)事件件停水，應(yīng)立即即將書面面通知貼貼于大門門口的告告示板上上，并在在1小時時內(nèi)聯(lián)系系有關(guān)部部門處理理并由項項目部做做好用戶戶的停水水解釋工工作；4.7.4.發(fā)發(fā)電機組組立即發(fā)發(fā)電，確確保消防防水設(shè)備備能隨時時運行；4.7.5檢修修完畢，恢復(fù)供供水后，將單元元及告示示牌上的的停水通通知及時時取下。二次供水水管理規(guī)規(guī)程1、目的的保證二次次供水水水質(zhì)符合合衛(wèi)生檢檢驗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保障障用戶身身體健康康。2、范圍圍適用于二二次供水水的管理理。二次次供水是是指

22、從一一次配水水網(wǎng)引入入的水通通過二次次供水裝裝置再次次(或多多次)提提供給用用戶使用用的生活活用水。3、職責(zé)責(zé)3.1工工程部負(fù)負(fù)責(zé)清洗洗工作的的聯(lián)系；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)提提出年度度水池（箱）的的清洗消消毒申請請及二次次供排水水操作人人員的健健康體檢檢、業(yè)務(wù)務(wù)培訓(xùn)的的組織、聯(lián)系工工作。并并負(fù)責(zé)聯(lián)聯(lián)系衛(wèi)生生部門的的水質(zhì)檢檢查聯(lián)系系工作；3.3項項目部負(fù)負(fù)責(zé)發(fā)出出停水通通知，并并向用戶戶或單位位解釋停停水原因因。4、工作作程序4.1二二次供水水管理的的要求4.1.1給排排水工作作人員負(fù)負(fù)責(zé)水池池（箱）的管理理，要求求每個水水池（箱箱）（包包括地下下、樓頂頂）須結(jié)結(jié)構(gòu)完整整，加蓋蓋、加鎖鎖，水口口

23、干凈，并申辦辦二次供供水衛(wèi)生生合格證證；4.1.2新建建、擴建建二次供供水設(shè)施施，須經(jīng)經(jīng)供水管管理機構(gòu)構(gòu)和衛(wèi)生生防疫機機構(gòu)進行行設(shè)計審審定和工工程驗收收。4.2每每年至少少兩次水水池（箱箱）進行行清洗及及消毒；4.3通通知：維維修班在在每次水水池（箱箱）清洗洗消毒計計劃實施施前一天天張貼停停水通知知；4.4放放水：為為確保用用戶的正正常用水水，放水水時間必必須提前前到清洗洗、消毒毒水池（箱）的的前3小小時，并并記錄在在水池池(箱)清洗及及消毒記記錄表開始放放水時間間和結(jié)束束時間；4.5二二次供水水的清洗洗消毒程程序：通通過外委委方進行行，根據(jù)據(jù)雙方簽簽定的協(xié)協(xié)議，工工作程序序和施工工安全由由乙

24、方負(fù)負(fù)責(zé)，保保證清洗洗后的水水質(zhì)達到到國家衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并向向項目部部提供清清洗后水水質(zhì)的國國家衛(wèi)生生防疫機機構(gòu)的檢檢測報告告；4.6注注水：在在清洗工工作結(jié)束束后，開開閘向水水池（箱箱）注水水，以達達到標(biāo)定定水位高高度。并并加蓋加加鎖；4.7記記錄和報報告4.7.1由工工程主管管負(fù)責(zé)安安排整個個清洗消消毒的工工作的協(xié)協(xié)調(diào)配合合，并負(fù)負(fù)責(zé)記錄錄清洗、消毒工工作的全過程監(jiān)監(jiān)控；4.7.2衛(wèi)生生防疫站站的衛(wèi)衛(wèi)生檢測測結(jié)果報報告單、水水池（箱箱）清洗洗檢測報報告單原件交交由辦公公室存檔檔備查。消防系統(tǒng)統(tǒng)檢查保保養(yǎng)操作作規(guī)程1、目的的保障所接接管項目目的設(shè)備備設(shè)施以以及業(yè)主主商家人人身生命命財產(chǎn)安安全

25、。2、范圍圍 適用于于公司管管理項目目的消防防系統(tǒng)管管理。3 、職職責(zé)3.1工工程主管管負(fù)責(zé)編編制維養(yǎng)養(yǎng)計劃，聯(lián)系消消防系統(tǒng)統(tǒng)外委維維保工作作，并對對系統(tǒng)運運行情況況進行檢檢查、評評定；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)消消防系統(tǒng)統(tǒng)的外委委維保的的管理。對所反反映的問問題及時時安排整整改；3.3項項目部主主管負(fù)責(zé)責(zé)抽查值值班情況況和值班班記錄，對相關(guān)關(guān)問題進進行解決決。4 工工作程序序4.1維維修人員員每天至至少一次次對消防防系統(tǒng)進進行巡查查，并填填寫值值班記錄錄，以以了解設(shè)設(shè)備運行行情況，巡檢內(nèi)內(nèi)容如下下：4.1.1噴淋淋頭有無無漏水，自動與與手動報報警器有有無遺失失，消火火栓內(nèi)水水帶水槍槍是否缺缺少；

26、4.1.2防水水箱內(nèi)是是否有充充足的消消防備用用水，開開關(guān)是否否處于打打開位置置；4.1.3水泵泵電控箱箱電壓是是否正常常，指示示為多少少；4.1.4觀察察各壓力力表的指指示，并并作比較較看是否否正常；4.1.5控制制中心正正常與否否，有無無異常報報警等；4.1.6干粉粉滅火器器數(shù)量、是否使使用及使使用數(shù)量量；4.2每每月由維維修班與與保安部部一起對對消防系系統(tǒng)進行行一次全全面檢查查，檢查查內(nèi)容如如下：4.2.1觀察察火災(zāi)報報警器(包括區(qū)區(qū)域報警警器或樓樓層顯示示)和聯(lián)聯(lián)運控制制裝置，各種顯顯示是否否正常，時鐘是是否正確確；4.2.2火災(zāi)災(zāi)報警器器和聯(lián)動動裝置的的各種功功能是否否正常，如：主主

27、備電轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換、自自檢、消消聲、復(fù)復(fù)位、查查首址、查容量量、探頭頭、屏蔽蔽、開啟啟、對講講等；4.2.3模擬擬火災(zāi)響響應(yīng)和故故障報警警試驗，查一個個防火區(qū)區(qū)，查探探測和手手動按鈕鈕；4.2.4消防防通信檢檢查，檢檢查通話話是否清清晰、準(zhǔn)準(zhǔn)確；4.2.5檢查查水系統(tǒng)統(tǒng)壓力表表是否正正常；4.2.6檢查查閥門有有無跑、冒、漏漏、滴的的現(xiàn)象；4.2.7開啟啟一個末末端試水水閥放水水，檢查查水流指指示器、壓力開開關(guān)、水水力警鈴鈴是否動動作，消消防控制室報報警顯示示是否正正常；4.2.8防火火分隔現(xiàn)現(xiàn)場控制制按鈕及及遮攔是是否完好好；4.2.9防火火分隔手手動和現(xiàn)現(xiàn)場電動動開啟卷卷簾門，觀察設(shè)設(shè)備運行行情況

28、；門有無無卡、碰碰、擦情情況，延延時限位位是否正正常，電電動機運運行有無無異常；4.2.10排排煙、送送風(fēng)道有有無銹蝕蝕、損壞壞、阻擋擋現(xiàn)象，風(fēng)機能能否正常常工作；4.3定定期檢查查4.3.1除進進行以上上檢查外外，還應(yīng)應(yīng)由工程程管理部部組織進進行季檢檢、年檢檢，并填填寫設(shè)設(shè)施設(shè)備備季度檢檢查評分分表，檢查內(nèi)內(nèi)容如下下：4.3.2啟動動消防水水泵、排排煙風(fēng)機機、正壓壓風(fēng)機，觀察設(shè)設(shè)備運行行是否正正常，各各閥門啟啟閉是否否靈活，電控箱箱及消防防聯(lián)運控控制臺受受各種顯顯示是否否正常；4.3.3備用用設(shè)備自自動投入入功能試試驗，檢檢查是否否正常；4.3.4輸入入電源為為雙電源源時，還還應(yīng)進行行該功能

29、能檢查；4.3.5火災(zāi)災(zāi)事故廣廣播檢查查：檢查查選層廣廣播切換換功能，采用喇喇叭強功功能備用用功放轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換功能能是否正正常，有有無不響響喇叭；4.3.6檢查查聲光訊訊響器有有無不響響不亮的的現(xiàn)象；4.3.7消火火栓放水水試驗，檢查各各閥門啟啟閉是否否正常，測試出出水水壓壓是否符符合要求求；4.3.8聯(lián)運運控制臺臺功能是是否正常常；4.3.9消火火栓泵、自動噴噴淋泵在在聯(lián)控臺臺上顯示示是否正正確，在在各控制制啟動處處，能否否正常啟啟動；4.3.10防防火卷簾簾門手動動和聯(lián)運運試驗、檢查其其控制功功能、延延時、反反饋、信信號開啟啟是否正正常；4.3.11通通風(fēng)、空空調(diào)防排排煙設(shè)備備聯(lián)動控控制檢查查，

30、分別別進行手手動和聯(lián)聯(lián)動試驗驗，其聯(lián)聯(lián)動邏輯輯關(guān)系和和功能應(yīng)應(yīng)符合要要求；4.3.12消消防電梯梯及其它它聯(lián)動設(shè)設(shè)備均要要求進行行手動和和聯(lián)運控控制檢查查，查其其功能和和顯示應(yīng)應(yīng)符合要要求；4.3.13普普查水系系統(tǒng)各閥閥門位置置是否正正常，有有無銹蝕蝕和卡死死；4.3.14自自動噴淋淋系統(tǒng)末末端試水水閥和消消火栓箱箱閥，排排放污水水，沖洗洗管道；4.3.15水水泵、風(fēng)風(fēng)機及管管道、閥閥門、防防火卷簾簾門等應(yīng)應(yīng)進行全全面檢查查、維護護、保養(yǎng)養(yǎng)；4.3.16加加裝滅火火器內(nèi)干干粉等。電梯運行行維護管管理規(guī)程程1、目的的確保電梯梯技術(shù)性性能處于于安全、良好狀狀態(tài)，保保證電梯梯的正常常運行。2、范圍

31、圍適用于客客梯、貨貨梯、扶扶梯的管管理。3、職責(zé)責(zé)3.1物物業(yè)管理理中心負(fù)負(fù)責(zé)對項項目部電電梯管理理情況進進行巡檢檢、評價價，審定定維修保保養(yǎng)方案案，簽定定維保合合同；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)電電梯設(shè)備備的管理理工作； 3.3電電梯操作作工負(fù)責(zé)責(zé)電梯設(shè)設(shè)備的日日常維護護、檢修修、故障障排除。4、工作作程序4.1維維修管理理制度4.1.1遵守守公司各各項規(guī)章章制度，按照安安全操作作規(guī)程操操作，杜杜絕事故故發(fā)生；4.1.2熟悉悉電梯構(gòu)構(gòu)造、原原理，對對電梯主主機、控控制屏定定期檢查查，提高高維修技技能；4.1.3嚴(yán)格格按照電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表對電電梯進行行維修、保養(yǎng)，并作好好記錄；4.1.4應(yīng)有

32、有兩人同同時對電電梯進行行維修保保養(yǎng)，兩兩人間要要配合協(xié)協(xié)調(diào)，互互相提醒醒，確保保安全；4.1.5每天天上、下下班時，應(yīng)巡視視電梯，發(fā)現(xiàn)問問題及時時處理；4.1.6對安安全系統(tǒng)統(tǒng)做到定定期檢查查，及時時處理電電梯的突突發(fā)故障障，并作作好記錄錄；4.1.7做好好電梯的的清潔工工作，特特別對轎轎廂和廳廳、轎門門地坎的的清潔，保證廳廳、轎門門的開、關(guān)順暢暢；4.1.8做好好電梯機機房的“三防”工作，如機房房門窗有有損壞時時，應(yīng)及及時修復(fù)復(fù)；4.1.9出現(xiàn)現(xiàn)火警時時，應(yīng)及及時停用用電梯消防電電梯除外外，將消消防電梯梯降至一一樓，使使之處于于消防狀狀態(tài)；4.1.10電電梯機房房、井道道、底坑坑進水時時，

33、應(yīng)及及時切斷斷電梯電電源，并并手動將將電梯升升到最高高層；4.1.11協(xié)協(xié)助、督督促電梯梯維保單單位搞好好電梯的的維修保保養(yǎng)工作作；4.1.12當(dāng)當(dāng)電梯年年檢期臨臨近時，通知維維保單位位對電梯梯進行年年檢保養(yǎng)養(yǎng)，并根根據(jù)電梯梯年檢報報告，督督促維保保單位整整改不合合格項目目；4.1.13妥妥善保存存電梯合合格證、限速器器、安全全鉗合格格證和電電梯年檢檢報告；4.1.14保保管好電電梯機械械鑰匙、操作面面板鑰匙匙和機房房鑰匙。4.2安安全操作作規(guī)程4.2.1電梯梯維修人人員必須須經(jīng)過國國家相關(guān)關(guān)部門的的專業(yè)培培訓(xùn)并取取得上崗崗證后方方可上崗崗工作；4.2.2電梯梯維修人人員應(yīng)按按照電電梯維修修保

34、養(yǎng)計計劃表定期對對電梯進進行檢查查；4.2.3開啟啟廳門進進入轎廂廂之前，需注意意轎廂是是否停在在該層；4.2.4嚴(yán)禁禁在電梯梯運行中中開啟廳廳門；4.2.5每日日按照要要求對電電梯進行行巡視檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即處處理；4.2.6電梯梯因故停停用時，必須將將轎內(nèi)照照明、風(fēng)風(fēng)扇開關(guān)關(guān)斷開，必要時時關(guān)斷電電梯主電電源；4.2.7嚴(yán)禁禁在正常常情況下下用檢修修檔來替替代正常常運行；4.2.8手動動盤車，必須先先將電梯梯總電源源斷開，同時注注意轎廂廂位置，以免電電梯沖頂頂或蹲底底，盤車車完畢將將專用工工具放回回原處；4.2.9檢修修時，必必須有兩兩人以上上，協(xié)調(diào)調(diào)配合、相互提提醒確保保安全；4.2

35、.10維維修時，如機房房無人必必須鎖上上機房門門；4.2.11進進入轎頂頂、底坑坑作業(yè)時時，必須須切斷急急停開關(guān)關(guān)，同時時穿戴好好防護用用品，注注意轎廂廂、配重重的移動動,以免免掛傷；4.2.12檢檢修時的的短接跨跨線，完完工后必必須拆除除；4.2.13更更換保險險管（絲絲）必須須與原規(guī)規(guī)格相同同，嚴(yán)禁禁用銅絲絲替代保保險管（絲）；4.2.14電電梯機械械鑰匙、操作面面板鑰匙匙必須由由維修人人員保管管和使用用。4.3維維修工作作制度4.3.1維修修人員上上崗前應(yīng)應(yīng)做到不不酗酒、不熬夜夜，上崗崗時保持持精神飽飽滿、頭頭腦清醒醒，思維維敏捷；4.3.2維修修時須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守電梯梯安全操操作規(guī)程程及

36、電電梯維修修有關(guān)規(guī)規(guī)定，并并在電梯梯基站廳廳門前設(shè)設(shè)置“電梯維維修，請請勿靠近近”等告示示牌；4.3.3維修修中若需需要切斷斷電源，則必須須在電源源處懸掛掛“有人操操作，嚴(yán)嚴(yán)禁合閘閘”警示牌牌；4.3.4當(dāng)電電梯發(fā)生生困人事事故時，必須先先救人，然后進進行維修修。救人人時先通通過各種種方式聯(lián)聯(lián)系被困困人員，以穩(wěn)定定其情緒緒；4.3.5需要要手動盤盤車時，須先關(guān)關(guān)斷總電電源開關(guān)關(guān)，然后后將轎廂廂就近平平層；4.3.6嚴(yán)禁禁電梯正正常運行行時將安安全回路路和保護護回路元元件如安安全窗開開關(guān)、安安全鉗開開關(guān)等用用機械或或電氣方方法短接接。維修修情況下下進行短短接，檢檢修后必必須立即即恢復(fù)；4.3.7

37、在轎轎頂作業(yè)業(yè)時，應(yīng)應(yīng)斷開安安全鉗聯(lián)聯(lián)動開關(guān)關(guān)及轎頂頂檢修急急停開關(guān)關(guān)。在底底坑作業(yè)業(yè)時，應(yīng)應(yīng)斷開限限速器張張緊安全全開關(guān)及及底坑檢檢修急停停開關(guān)。檢修后后各類開開關(guān)要及及時復(fù)位位；4.3.8井道道中作業(yè)業(yè)時，必必須戴安安全帽。嚴(yán)禁作作業(yè)時一一腳踏在在轎頂，一腳踏踏在井道道中任何何一支點點上作業(yè)業(yè)。并注注意轎廂廂間和轎轎廂同配配重交錯錯時的距距離。以以防止人人身及工工具與配配重發(fā)生生碰撞；4.3.9檢修修作業(yè)時時，嚴(yán)禁禁從井道道外探身身到轎廂廂內(nèi)或轎轎廂頂作作業(yè)；4.3.10檢檢修時所所用照明明必須是是36VV安全電電壓；4.3.11除除維修工工作需要要，嚴(yán)禁禁使用慢慢車；4.3.12維維修中

38、，嚴(yán)禁擅擅自更改改系統(tǒng)電電氣線路路，保證證系統(tǒng)線線路同圖圖紙保持持一致；4.3.13維維修結(jié)束束后，必必須將各各線路、開關(guān)等等恢復(fù)到到原始狀狀態(tài)（正正常運行行狀態(tài)），并清清理干凈凈工作現(xiàn)現(xiàn)場，保保證清潔潔。然后后將電梯梯上下運運行兩次次，正常常后才能能投入使使用；4.3.14維維修中無無關(guān)人員員嚴(yán)禁入入內(nèi)；4.3.15維維修中做做好故障障狀態(tài)和和故障處處理記錄錄工作。4.4運運行管理理制度4.4.1轎廂廂內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙，嚴(yán)禁嬉嬉戲打鬧鬧等任何何可能損損壞轎廂廂及影響響電梯正正常運行行的舉動動。嚴(yán)禁禁和杜絕絕一切發(fā)發(fā)生在電電梯內(nèi)的的不良和和不法行行為；4.4.2電梯梯嚴(yán)禁運運載易燃燃易爆的的危險物

39、物品及國國家規(guī)定定禁運的的任何物物品。特特殊情況況下，須須請示公公司經(jīng)理理；4.4.3非特特殊情況況下不允允許將客客梯作為為貨梯使使用，避避免損壞壞轎廂；4.4.4電梯梯運行貨貨物時，應(yīng)安排排專人操操作電梯梯運行。裝貨時時注意將將貨物分分散、均均勻堆放放，避免免集中放放置和偏偏角堆放放，使轎轎廂運行行平穩(wěn)。避免貨貨物損壞壞轎廂內(nèi)內(nèi)壁；4.4.5廳門門開啟后后，人員員在進入入轎廂前前，必須須首先確確認(rèn)轎廂廂是否停停在該層層，以免免人員墜墜入井道道。電梯梯運行中中嚴(yán)禁依依靠轎廂廂門；進進出轎廂廂動作迅迅速，避避免在轎轎門和廳廳門之間間長時間間停留。避免電電梯超載載運行；4.4.6電梯梯正常運運行時

40、，嚴(yán)禁將將檢修開開關(guān)作為為正常運運行開關(guān)關(guān)使用。電梯的的檢修狀狀態(tài)不能能作為電電梯的正正常運行行狀態(tài)；4.4.7電梯梯在不使使用時，必須停停放在基基站，關(guān)關(guān)斷轎廂廂內(nèi)的控控制開關(guān)關(guān)，關(guān)好好轎門和和廳門；4.4.8電梯梯鑰匙必必須由維維修部和和保安部部負(fù)責(zé)管管理使用用，任何何單位和和個人不不得私自自加配和和使用。4.5操操作注意意事項4.5.1全自動動運行4.5.1.11進入停停放在基基站的電電梯內(nèi)，打開轎轎廂內(nèi)的的操作箱箱。打開開轎內(nèi)照照明開關(guān)關(guān)，將風(fēng)風(fēng)扇開關(guān)關(guān)打開，使風(fēng)扇扇正常運運行。將將自動/手動開開關(guān)置于于自動狀狀態(tài)；4.5.1.2將自自動/手動開開關(guān)置于于“自動”狀態(tài)。并關(guān)閉閉操作箱箱

41、。經(jīng)數(shù)數(shù)秒后，電梯自自動關(guān)閉閉轎門廳門，按按所需樓樓層，電電梯即可可正常運運行；4.5.2手動運運行4.5.2.1將操操作箱內(nèi)內(nèi)自動/手動開開關(guān)置于于“手動”狀態(tài)。電梯呈呈開門狀狀態(tài)；4.5.2.2按預(yù)預(yù)選樓層層，按下下關(guān)門按按鍵至關(guān)關(guān)門起動動后松手手，電梯梯進入手手動狀態(tài)態(tài)運行；4.5.2.3客梯梯以承載載商場部部分貨物物進出及及公司工工作人員員上下大大樓為主主。4.5.3安全運運行程序序4.5.3.1監(jiān)控控中心保保安員224小時時監(jiān)控電電梯運行行情況，發(fā)現(xiàn)異異常及時時通知電電梯維修修人員，杜絕乘乘客的不不文明行行為，嚴(yán)嚴(yán)禁易燃燃、易爆爆等危險險物品和和超長超超重等物物品進入入電梯；4.5.

42、3.2電梯梯維修人人員每周周按照電梯檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表進進行一次次檢查保保養(yǎng)，并并作好記記錄，督督促外委委電梯公公司按照照合同要要求進行行相關(guān)的的工作；4.5.3.3維修修、保養(yǎng)養(yǎng)等原因因造成停停梯，應(yīng)應(yīng)在一層層掛牌告告示；4.5.3.4任何何人不得得在電梯梯機房、轎廂、井道吸吸煙。4.5.4電梯機機房的管管理4.5.4.1電梯梯機房內(nèi)內(nèi)所有設(shè)設(shè)備非電電梯維修修工作人人員、電電梯公司司專業(yè)人人員，禁禁止操作作；4.5.4.2非工工作人員員進入機機房，須須經(jīng)工程程主管和和項目部部主管批批準(zhǔn)后，由電梯梯維修人人員陪同同，方可可進入；4.5.4.3保持持良好的的照明和和通風(fēng)，保持機機房內(nèi)溫溫度適宜宜，保

43、持持門窗開開啟靈活活無破損損；4.5.4.4 保持機機房內(nèi)整整潔，不不準(zhǔn)堆放放雜物；4.5.4.5消防防器材完完備良好好，機房房內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙；4.5.4.6因電電梯維修修保養(yǎng)造造成停機機，應(yīng)在在一樓放放置告示示牌。4.5.5運行異異常4.5.5.1當(dāng)發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)時監(jiān)控中心心保安員員打開迫迫降開關(guān)關(guān)，將消消防電梯梯全部降降至基站站，消防防電梯自自動進入入消防狀狀態(tài)，電電梯維修修人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)迅速速關(guān)閉無無消防功功能的電電梯；4.5.5.22當(dāng)發(fā)生生地震時時根據(jù)震前前預(yù)報由由電梯維維修人員員關(guān)閉所所有電梯梯，地震震后開啟啟時由專專業(yè)電梯梯公司對對電梯進進行安全全檢測確確認(rèn)無異異常后，方可運運行；4.5

44、.5.3當(dāng)電電梯進水水時底坑進水水，應(yīng)將將電梯停停于兩層層以上，中止運運行并切切斷電源源；當(dāng)樓層被被水淹而而使井道道邊或底底坑進水水，應(yīng)將將電梯停停于進水水樓層以以上并及及時關(guān)閉閉電梯及及總電源源。電梯濕水水后，由由電梯公公司做濕濕水處理理，并提提交相應(yīng)應(yīng)報告。4.6維維護保養(yǎng)養(yǎng)4.6.1維修修保養(yǎng)時時一般應(yīng)應(yīng)切斷電電源，以以免觸電電、卷入入引輪造造成人身身傷亡和和設(shè)備事事故；4.6.2因維維修保養(yǎng)養(yǎng)停機時時，須確確認(rèn)轎廂廂內(nèi)無乘乘客方可可停機；4.6.3在維維修保養(yǎng)養(yǎng)中必須須注意工工作協(xié)調(diào)調(diào)和配合合，有人人協(xié)同工工作時，行機、停機都都必須揚揚聲，得得到對方方的回答答后方可可操作；4.6.4在

45、機機頂做檢檢修、保保養(yǎng)工作作時，除除判斷故故障和調(diào)調(diào)試需要要外，禁禁行快車車；4.6.5下底底坑作業(yè)業(yè)時，禁禁止關(guān)閉閉廳門，廳門口口必須擺擺設(shè)告示示牌，防防止無關(guān)關(guān)人員靠靠近；4.6.6在底底坑作業(yè)業(yè)時，首首先開亮亮底坑燈燈，按下下底坑急急停開關(guān)關(guān)，必須須佩帶安安全帽；4.6.7機房、井道、底坑因因工作需需要進行行動火作作業(yè)時，必須遵遵守消防防工作規(guī)規(guī)程，指指定專人人監(jiān)視，事后清清理火種種，防止止火災(zāi)發(fā)發(fā)生。維維修保養(yǎng)養(yǎng)結(jié)束后后，必須須認(rèn)真清清理現(xiàn)場場，清點點工具和和物品；4.6.8電梯梯清潔衛(wèi)衛(wèi)生職責(zé)責(zé)劃分序號項目責(zé)任人時間相關(guān)記錄錄1電梯機房房電梯維修修人員一周電梯檢查查保養(yǎng)表表2轎廂內(nèi)面

46、面、地坎坎及廳門門清潔工每班電梯檢查查保養(yǎng)表表3井道電梯維修修人員二周電梯檢查查保養(yǎng)表表4.7電電梯困人人故障的的救援步步驟 4.7.1切斷斷電梯機機房總電電源，并并掛上“正在維維修”的標(biāo)示示牌；4.7.2檢查查電梯機機房內(nèi)情情況是否否一切正正常；4.7.3機房房必須有有足夠的的照明，查看鋼鋼絲繩上上的樓層層標(biāo)記，確定停停放的位位置；4.7.4如果果轎廂停停于接近近廳門位位置，且且高于或或低于樓樓面不超超過0.1米：用專用廳廳門鑰匙匙開啟廳廳門；轎頂用人人力開啟啟轎廂門門；協(xié)助乘客客離開轎轎廂；重新將廳廳、轎門門關(guān)妥。4.7.5如果轎轎廂停于于遠(yuǎn)離層層門位置置時，應(yīng)應(yīng)先將轎轎廂移至至樓層門門，

47、然后后按上述述步驟救救出乘客客：用對講機機通知乘乘客保持持安靜，并說明明轎廂隨隨時可能能移動，不可將將身體任任何部分分探出轎轎廂外，以免發(fā)發(fā)生危險險，同時時如果轎轎廂門處處于半開開閉狀態(tài)態(tài)，則應(yīng)應(yīng)將其完完全關(guān)閉閉；用抱閘扳扳手前：確保電電梯總開開關(guān)已切切斷；確確保所有有廳門、轎門已已關(guān)好。使用抱閘閘扳手，必須由由一人控控制松閘閘而另一一人轉(zhuǎn)動動手輪；將放在制制動器上上的抱閘閘扳手向向下拉，使制動動器慢慢慢松開，另一人人轉(zhuǎn)動手手輪向左左或向右右，以比比較易扳扳動方向向為準(zhǔn)；再次提醒醒乘客救救援工作作在進行行中，然然后慢慢慢絞動轎轎廂，轎轎廂會由由于自重重而移動動，為了了避免；轎廂上升升或下降降太

48、快發(fā)發(fā)生危險險，操作作時應(yīng)斷斷續(xù)動作作使轎廂廂逐步移移動，以以免發(fā)生生意外；慢慢提升升或下降降轎廂，直到接接近樓層層門。4.7.6使用廳廳門鑰匙匙開啟前前，必須須確保轎轎廂地坎坎與廳門門地坎相相差小于于1000毫米才才能讓乘乘客離開開轎廂；4.7.7當(dāng)所有有乘客離離開電梯梯后必須須把廳、轎門關(guān)關(guān)好；4.7.8操作時時尚應(yīng)注注意：如如果轎廂廂停于最最上層廳廳門以上上或最下下層廳門門以下，不可只只撬開制制動器令令轎廂自自由移動動，而應(yīng)應(yīng)在撬開開制動器器的同時時把持緊緊手輪，并用人人力扳絞絞，使轎轎廂向正正確方向向移動。空調(diào)管理理工作規(guī)規(guī)程1、目的的 通通過空調(diào)調(diào)管理，確保設(shè)設(shè)備正常常運行，延長設(shè)設(shè)

49、備使用用壽命，滿足用用戶使用用需求。2、范圍圍 適適用于所所接管項項目的空空調(diào)設(shè)備備、設(shè)施施管理。3 職職責(zé)3.1 物業(yè)管管理中心心負(fù)責(zé)對對項目部部上述工工作的巡巡檢、評評價，以以及大、中修管管理、維維養(yǎng)計劃劃審定；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)空空調(diào)設(shè)備備設(shè)施的的維保計計劃編制制和實施施，提供供日常使使用管理理；3.3維維修人員員負(fù)責(zé)空空調(diào)設(shè)備備設(shè)施的的使用操操作和維維護保養(yǎng)養(yǎng)。4、工作作程序4.1管管理制度度4.1.1非工工作人員員進入空空調(diào)機房房須經(jīng)工工程主管管或項目目部經(jīng)理理批準(zhǔn)后后，由空空調(diào)維修修人員陪陪同，方方能進入入；4.1.2空調(diào)調(diào)機房內(nèi)內(nèi)機電設(shè)設(shè)備由空空調(diào)維修修人員負(fù)負(fù)責(zé)操作作，其他

50、他人員不不得擅自自操作；4.1.3運行行中若出出現(xiàn)停電電等異常常情況，應(yīng)立即即停機。恢復(fù)供供電半小小時后，方能開開機；4.1.4消防防設(shè)備完完好，機機房內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙煙；4.1.5保持持機房干干凈整潔潔無積塵塵，不得得堆放雜雜物；4.1.6空調(diào)調(diào)維修人人員應(yīng)根根據(jù)氣溫溫變化，及時調(diào)調(diào)節(jié)空調(diào)調(diào)負(fù)荷，以達到到節(jié)能的的目的；4.1.7保持持良好室室內(nèi)照明明及通風(fēng)風(fēng)、門窗窗開啟靈靈活無破破損。4.2中中央空調(diào)調(diào)操作規(guī)規(guī)程4.2.1中央央空調(diào)機機房是重重要設(shè)備備機房，為保證證中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)安全、正常運運行，必必須嚴(yán)格格遵照操操作規(guī)程程進行操操作；4.2.2嚴(yán)格格遵守中央空空調(diào)機組組操作手手冊要要求，保保

51、證安全全生產(chǎn)；4.2.3掌握握中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)各主要要設(shè)備及及管路系系統(tǒng)的工工作原理理、構(gòu)造造和實際際運行狀狀況，在在規(guī)定時時期內(nèi)巡巡視檢查查各運行行參數(shù)是是否在規(guī)規(guī)定范圍圍內(nèi)，作作好運行行記錄，保證數(shù)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確確無誤；4.2.4發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常情情況以及及設(shè)備故故障應(yīng)迅迅速查明明原因，正確處處理，及及時報告告有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和部部門，認(rèn)認(rèn)真作好好記錄（內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括異異常情況況或故障障的現(xiàn)象象、過程程、原由由及處理理方法、結(jié)果）。嚴(yán)格格遵守設(shè)設(shè)備檢修修記錄歸歸案制度度；4.2.5及時時掌握外外界環(huán)境境溫度和和內(nèi)部各各部分空空調(diào)負(fù)荷荷需求，合理調(diào)調(diào)整機組組、水泵泵等投入入的數(shù)量及有關(guān)關(guān)參數(shù)，在保證證安全生生產(chǎn)

52、和用用戶需求求前提下下，做到到經(jīng)濟運運行；4.2.6空調(diào)調(diào)機組開開啟前的的操作4.2.6.11首先檢檢查所有有電源（泵、風(fēng)風(fēng)機、主主機）處處于正常常狀態(tài)，刀閘、開關(guān)使使用靈活活、電壓壓、電流流恒定； 4.2.6.22開啟欲欲啟動之之機組冷冷卻水進進出閥門門,開啟欲欲啟動之之機組冷冷卻塔閥閥門，手手動或自自動啟動動冷卻塔塔分扇，手動或或自動啟啟動冷卻卻泵；4.2.6.33開啟欲欲啟動之之機組冷冷凍水進進出水閥閥門，手手動或自自動啟動動冷凍泵泵；4.2.6.44在上述述步驟完完成后，檢查機機組狀態(tài)態(tài)是否滿滿足開機機條件，確認(rèn)無無誤后按按照中中央空調(diào)調(diào)機組操操作手冊冊啟動動機組。4.2.7停機機操作

53、在在空調(diào)機機組停機機515分分鐘后，按上述述步驟反反向操作作。4.3空空調(diào)運行行日常巡巡視工作作規(guī)定部 位位項 目目檢查內(nèi)容容時間空調(diào)機房房空調(diào)機組組水泵、電電機閥門及管管路壓力表、溫度計計控制柜電電氣裝置置檢查并記記錄有關(guān)關(guān)運行參參數(shù)（溫溫度、壓壓力、電電流等）有無不正正常之聲聲響、振振動及溫溫升。有無跑冒冒滴漏現(xiàn)現(xiàn)象。指示是否否正確?？刂葡到y(tǒng)統(tǒng)信號指指示是否否正確，開關(guān)狀狀態(tài)是否否正確。每小時一一次空調(diào)末端端裝置風(fēng)機盤管管、新風(fēng)風(fēng)機組、空調(diào)器器電磁閥、溫控器器閥門管路保溫溫自動排氣氣閥冷凝水系系統(tǒng)控制柜電電氣裝置置檢查有無無異響，有無不不正常振振動，過過濾網(wǎng)是是否臟堵堵開啟是否否靈活，溫度

54、控控制是否否準(zhǔn)確開啟是否否靈活，有無跑跑冒滴漏漏現(xiàn)象保溫材料料是否損損壞排氣是否否正常，有無跑跑冒滴漏漏現(xiàn)象有無堵塞塞，滴漏漏控制系統(tǒng)統(tǒng)信號指指示是否否正確，開關(guān)狀狀態(tài)是否否正確。每小時一一次冷卻塔電機、風(fēng)風(fēng)扇、皮皮帶布水器填料浮球閥集水盤，濾網(wǎng)控制柜電電氣裝置置冷卻塔主主體有無不正正常聲響響、振蕩蕩；皮帶帶是否過過松打滑滑有無損壞壞、掉落落有無損壞壞、有無無堵塞位置是否否正確、有無損損壞是否臟壞壞控制系統(tǒng)統(tǒng)信號指指示是否否正確，開關(guān)狀狀態(tài)是否否正確。有無跑冒冒滴漏現(xiàn)現(xiàn)象每天二次次4.4.1電動動離心泵泵的運行行操作4.4.1.11啟動前前的檢查查與準(zhǔn)備備檢查水泵泵進水閥閥門應(yīng)打打開，水水泵出

55、水水閥門應(yīng)應(yīng)全關(guān)；水泵出口口壓力表表應(yīng)完好好，指針針指示“0”位，開開啟（旋旋塞）；檢查電動動機及水水泵軸承承，應(yīng)有有足夠潤潤滑油；檢查電動動機接地地線是否否完好，停用已已超過半半年的，則在啟啟動前應(yīng)應(yīng)通知電電工做絕絕緣檢查查；用手搬動動靠背輪輪（聯(lián)軸軸器），應(yīng)能輕輕快轉(zhuǎn)動動，無摩摩擦及異異聲；啟動前應(yīng)應(yīng)開啟冷冷卻水閥閥門，檢檢查冷卻卻水是否否暢通；檢查填料料箱壓蓋蓋，應(yīng)松松緊適度度，不偏偏不斜，不與軸軸接觸；檢查地腳腳螺絲是是否牢固固無松動動。4.4.1.22起動合上開關(guān)關(guān)，起動動水泵，注意電電流表，當(dāng)空載載電流正正常，無無異聲、振動，而且水水泵出水水口壓力力正常后后，開啟啟出口閥閥門；注意

56、補水水泵出口口壓力應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定；注意熱水水系統(tǒng)的的循環(huán)水水泵工作作參數(shù)是是否正常常，如果果壓力低低，可用用補水泵泵向系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)補水水。4.4.1.33正常運運行的維維護工作作按巡回檢檢查制的的內(nèi)容檢檢查水泵泵及電動動機，應(yīng)應(yīng)無異聲聲和振動動，軸承承潤滑良良好，軸軸承處溫溫度不應(yīng)應(yīng)超過770；注意各表表指示穩(wěn)穩(wěn)定在正正常工作作范圍內(nèi)內(nèi)；水泵進、出口壓壓力正常常穩(wěn)定；備用泵應(yīng)應(yīng)處于隨隨時可以以投入使使用的狀狀態(tài)，每每班應(yīng)檢檢查一次次。4.4.1.44正常停停機關(guān)閉水泵泵出口閥閥門；按停泵按按扭停止止電動機機運轉(zhuǎn)；關(guān)閉冷卻卻水閥門門。4.4.2空調(diào)調(diào)運行操操作程序序4.4.2.1起動動前的檢檢查盤動引風(fēng)風(fēng)

57、機、鼓鼓風(fēng)機，軸應(yīng)無無摩擦和和卡住現(xiàn)現(xiàn)象；各軸承的的潤滑油油應(yīng)充足足，加油油設(shè)備應(yīng)應(yīng)齊全，冷卻水水管應(yīng)暢暢通，軸軸承箱不不漏油，防護設(shè)設(shè)備齊全全良好；電動機地地腳螺絲絲無松動動，接地地線可靠靠；風(fēng)量調(diào)節(jié)節(jié)器開關(guān)關(guān)靈活好好用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)距離操操作機構(gòu)構(gòu)齊全，動作靈靈活。4.4.2.22起動與與運行風(fēng)機啟動動前，一一般將調(diào)調(diào)節(jié)閥調(diào)調(diào)到閉合合的位置置；按啟動按按鈕，啟啟動后達達到正常常轉(zhuǎn)數(shù)時時，再逐逐漸開大大調(diào)節(jié)閥閥，直至至規(guī)定負(fù)負(fù)荷為止止；運行過程程中，軸軸承溫升升不高于于40，表面面溫度不不高于880；運行過程程中，注注意檢查查有無異異聲和振振動。4.4.2.33風(fēng)機的的緊急停停車運行中，風(fēng)機有有劇烈

58、的的噪聲，必須緊緊急停車車；運行中，軸承溫溫度劇烈烈上升，必須緊緊急停車車；運行中，風(fēng)機發(fā)發(fā)生劇烈烈的振動動和有撞撞擊的現(xiàn)現(xiàn)象時，必須緊緊急停車車。4.4.3壓力力表的維維護與沖沖洗4.4.3.11壓力表表的使用用維護：運行中中，壓力力表的表表管和旋旋塞均不不應(yīng)泄漏漏，壓力力表每周周要沖洗洗一次，要保持持壓力表表表面清清潔，（在校表表時應(yīng)把把工作壓壓力用紅紅線標(biāo)在在刻度盤盤上）使使表針指指示清晰晰可見。發(fā)現(xiàn)壓壓力表有有異常變變化，應(yīng)應(yīng)及時查查明原因因。在更更換壓力力表時，必須使使用經(jīng)過過檢驗，并有鉛鉛封的壓壓力表，使用壓壓力表每每半年必必須校驗驗一次；4.4.3.22沖洗壓壓力表步步驟關(guān)閉壓力

59、力表的三三通旋塞塞；開啟壓力力表放水水閥門沖沖洗兩分分鐘；關(guān)閉放水水閥門；停留三分分鐘后開開啟壓力力表三通通旋塞，壓力表表投入運運行。4.4.4安全全閥的使使用與維維護4.4.4.11熱水機機組正式式運行之之前，要要先校對對安全閥閥；4.4.4.22安全閥閥的裝置置，零件件必須齊齊全良好好彈簧式安安全閥要要有提升升手把和和防止隨隨意擰動動調(diào)整螺螺絲的裝裝置；杠桿式安安全閥要要有防止止重錘自自行移動動的裝置置和限制制杠桿越越出的導(dǎo)導(dǎo)架；運行中，未經(jīng)主主管人員員的批準(zhǔn)準(zhǔn)，嚴(yán)禁禁調(diào)整安安全閥； 安全閥的的維護須定期做做手動或或自動排排氣試驗驗，操作作時防止止?fàn)C傷，應(yīng)輕拉拉、輕放放；如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)安全閥閥

60、嚴(yán)重泄泄漏，應(yīng)應(yīng)停機檢檢修；嚴(yán)禁將彈彈簧擰死死或在杠杠桿上加加壓重物物。4.4.5運行行中臨時時停機因工程維維修等原原因臨時時停機，應(yīng)由空空調(diào)維修修人員填填寫空空調(diào)停機機通知單單，經(jīng)經(jīng)工程主主管、項項目部經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由項目部部提前224小時時通知用用戶。因因突發(fā)事事件停機機，應(yīng)在在1小時時內(nèi)聯(lián)絡(luò)絡(luò)有關(guān)部部門經(jīng)理理，并在在恢復(fù)供供冷（暖暖）后224小時時內(nèi)向用用戶作出出解釋。4.5維維護保養(yǎng)養(yǎng)4.5.1新風(fēng)風(fēng)柜4.5.1.11月保養(yǎng)養(yǎng)清洗空氣氣過濾器器12次；更換破損損過濾網(wǎng)網(wǎng)；檢查出風(fēng)風(fēng)口避震震喉，如如有破損損則更換換。4.5.1.22季保養(yǎng)養(yǎng)給風(fēng)機軸軸承加黃黃油。加加油時，用手動動油槍