2022年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)登記的原則考試試題

1、2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)登記的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于商品房買賣合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：商品房買賣合同是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：商品房買賣合同具有法律效力 C：商品房買賣合同簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。 A：獨(dú)立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效

2、 C：公開、公平、公正 D：誠(chéng)實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。 A：新建商品房項(xiàng)目 B：存量房房源 C：公有住房項(xiàng)目 D：二手房房源 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、在主觀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者，其對(duì)最終的溝通效果產(chǎn)生影響。 A：收集信息的能力和傾聽的技巧 B：分析因素的能力和傾聽的技巧 C：分析信息的能力和傾聽的態(tài)度 D：理解信息的能力和傾聽的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。 A：互換 B：繼承 C：贈(zèng)與 D：抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

3、 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。 A：房屋拆遷實(shí)施之日 B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日 D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)椤?A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一

4、查詢結(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、暗色系的墻面，家具一般選用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。 A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外 B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無(wú)須在合同中約定 C：城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在房

6、地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。 A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。 A：產(chǎn)品信息、銷售時(shí)限 B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷售工具 C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范 D：現(xiàn)場(chǎng)銷售工具、銷售時(shí)限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。 A：市場(chǎng)環(huán)境 B：市場(chǎng)變化 C：市場(chǎng)方向 D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、對(duì)于閑置

7、土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的來(lái)自覺遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。 A：信念、行為及行業(yè)自律 B：信念、習(xí)慣及行為 C：信念、習(xí)慣及行業(yè)自律 D：行為、習(xí)慣及行業(yè)自律 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、目前房地產(chǎn)貸款中，最

8、主要的貸款形式是。 A：信用貸款 B：抵押貸款 C：保證貸款 D：質(zhì)押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。 A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)開始銷售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。 A：市場(chǎng)價(jià)格 B：評(píng)估價(jià)格 C：交換的價(jià)格差額 D：成交價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用

9、屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。 A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性 B：管理償還性 C：實(shí)體有效性 D：合理合法性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。 A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是。 A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益 C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方

10、應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理 D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)的功能有。 A：互惠功能 B：加強(qiáng)功能 C：引發(fā)功能 D：激勵(lì)功能 E：指引功能 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過(guò)解決合同糾紛。 A：協(xié)商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期

11、內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。 A：木材 B：交通 C：鋼材 D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品 4、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。 A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資 D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任 E：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易5、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。 A：不具有完全民事行為能力 B：受刑事處罰 C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上 D：同時(shí)在兩個(gè)及以

12、上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定 6、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款 D：土地使用權(quán)抵押貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。 A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng) 8、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。 A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系 D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)

13、盟關(guān)系 9、房源的特征主要包括等。 A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性 10、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。 A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃 B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢 D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)11、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。 A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務(wù)性與高端性，同時(shí)客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)、服務(wù)內(nèi)容與流程制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保等。 A：提升品質(zhì)感與尊貴感 B：建

14、立專業(yè)威信 C：提高商務(wù)客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) 13、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷的時(shí)機(jī)有。 A：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)不夠多時(shí) B：需要提升企業(yè)形象時(shí) C：新項(xiàng)目導(dǎo)人市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) D：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí) E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告力度時(shí)14、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。 A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚 C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚 15、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：綜合制 E：周薪制 16、景觀評(píng)價(jià)方法主要有。 A：綜合評(píng)分法 B：調(diào)查分析法 C：認(rèn)知

15、評(píng)判法 D：重點(diǎn)調(diào)查法 E：民意測(cè)驗(yàn)法 17、應(yīng)繳納契稅的行為有。 A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈(zèng)與 D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 18、城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。 A：城市規(guī)劃編制審批管理 B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理 C：城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理 D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理 E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 19、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是指。 A：表格價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、新建商品房客戶營(yíng)銷的方式主要有。 A：網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 B：電話營(yíng)銷 C：限量銷售 D：現(xiàn)場(chǎng)銷售 E：客戶關(guān)系維護(hù) 21、當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能，是貨幣的。 A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：簡(jiǎn)練 D：機(jī)敏 E：真誠(chéng)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。 A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來(lái)制定的 B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益 C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究 D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額