備案合同附加內(nèi)容

1、附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：沈陽翔海房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）買受人：（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為雙方簽訂的商品房買賣合同（以下簡稱主合同）的修改和補(bǔ)充。為了維護(hù)乙方的權(quán)益，甲方提示乙方在簽署本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注合同中相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)。商品房作為商品的一種，其價格會隨市場變化進(jìn)行調(diào)整，甲方不承諾房屋能夠保值增值，乙方已經(jīng)過充分考慮了投資風(fēng)險后，自愿購買本合同項(xiàng)下商品房。一、關(guān)于明示事項(xiàng)：甲方在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議前已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向乙方明示主合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

2、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件、證書及重要提示，同時按照乙方要求做出了合理說明，乙方已閱悉并理解上述明示的文件、證書及重要提示且無異議。甲方已明確告知乙方該項(xiàng)目所在地及該合同項(xiàng)下商品房具體位置、物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、不利因素、交付時間等，同時已提請乙方注意合同及本補(bǔ)充協(xié)議中免除或限制甲方責(zé)任的條款，并按照乙方的要求做出了合理的說明，乙方對此充分知悉并認(rèn)可。二、關(guān)于合同以外信息與資料1、乙方已知悉本項(xiàng)目后期規(guī)劃未定，甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等均以制作時政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，且目前所展示的內(nèi)容僅作為本項(xiàng)目規(guī)劃效果示

3、意，因制作工藝、材料和比例等原因與實(shí)景可能存在一定差異，且其中局部內(nèi)容存在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的可能，如有變化甲方不再另行通知。甲方展示的樣板房及公共區(qū)域僅作為乙方進(jìn)行裝修的參考，不能作為甲方的交房標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品，具體交房標(biāo)準(zhǔn)以附件三約定為準(zhǔn)。雙方同意除商品房買賣合同及其附件以及本補(bǔ)充協(xié)議之外，出賣人的售樓書、戶型圖、沙盤模型、樣板房等均不對本合同雙方具備約束力，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件。2、對于主合同的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，甲、乙雙方均已在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及甲方有關(guān)該項(xiàng)目的一切承諾均以主合同、附件及本

4、協(xié)議的約定為準(zhǔn)，甲方員工、甲方代理人、銷售人員或乙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息、廣告、宣傳片、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)或提供的信息都不作為確定甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及甲方有關(guān)該項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。三、關(guān)于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策1、主合同簽訂前，甲方已充分告知乙方國家及省、市有關(guān)部門對新購商品房的限制性規(guī)定及政策要求（包括但不限于限購主體、限購套數(shù)以及境外個人購買房屋的限制性規(guī)定等），乙方已充分了解以上限制性規(guī)定，確認(rèn)其目前完全具備購買該房屋的資格條件。如因乙方不符合國家或省、市有關(guān)規(guī)定、政策，導(dǎo)

5、致合同無效、無法登記備案或無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除主合同并要求乙方按本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。2、乙方已知悉以上政策隨時可能進(jìn)行新的調(diào)整。除合同另有約定的情形外，本協(xié)議簽訂后，如因國家或省、市新出臺其他規(guī)定、政策等原因，導(dǎo)致合同無效、無法登記備案或無法繼續(xù)履行的，則自國家或省、市新出臺的規(guī)定或政策開始實(shí)施時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在甲方要求的時限內(nèi)配合完成注銷登記備案手續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，甲方除將乙方已付房款無息返還外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。乙方自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。3、主合同項(xiàng)下之房款單價不因任何因素而調(diào)整。主合同簽訂后，如因國家、省、市出臺

6、新的規(guī)定或政策致乙方購房成本增加或同類房屋市場價格下降的，該等風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)。乙方不因此向甲方提出變更價款、解除合同或賠償損失等任何請求，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理1、主合同第四條規(guī)定的該商品房單價，僅為該商品房本身銷售價格，不包括水、電、電話初裝費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)、維修資金、辦理合同登記備案和該商品房產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用、各項(xiàng)稅費(fèi)及其他按照法律法規(guī)規(guī)定或交易慣例由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如雙方在主合同第四條中選擇按第1種方式（建筑面積）計(jì)算該商品房價款，則面積誤差的結(jié)算單價為主合同第四條約定的單價。與商品房面積有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算，最終應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)。當(dāng)產(chǎn)

7、權(quán)登記面積最終確定時，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的誤差達(dá)到合同約定的退房條件時，乙方有權(quán)在甲方的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否接受該房屋。如乙方未在上述期限內(nèi)將退房的書面通知送達(dá)甲方，則視為乙方接受該房屋。當(dāng)乙方不退房時,乙方須在甲方的通知要求的時限內(nèi)至甲方處辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)房款，此為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。由于乙方不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議、不辦理面積差異結(jié)算手續(xù)而導(dǎo)致逾期辦理房屋所有權(quán)證的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異而買受人不退房的，應(yīng)按主合同第十條約定處理。2、如雙方在主合同第四條中選擇按第3種方式（套/單元）計(jì)算該商品房價款，無論是主合同約定的建筑面積還是套

8、內(nèi)建筑面積與最終產(chǎn)權(quán)登記面積存在差異，則乙方均不退房，該商品房價款仍按主合同約定總價款計(jì)算，雙方多不退少不補(bǔ)，總房款不作任何調(diào)整。五、關(guān)于付款方式及期限（補(bǔ)充主合同第六條）無論乙方采用任何一種付款方式，雙方如在前期簽訂的認(rèn)購協(xié)議書中約定乙方支付的款項(xiàng)如為定金的，均在第一次支付房款時沖抵相應(yīng)等額房款，不再具有定金性質(zhì)。如乙方以支票、匯款或貸款等方式向甲方交納相關(guān)款項(xiàng)，則以乙方的支票、匯款或貸款的款項(xiàng)實(shí)際足額到達(dá)甲方賬戶之日視為乙方履行完畢交納前述款項(xiàng)的義務(wù)。若因乙方原因?qū)е沦J款銀行不能在本合同約定時間內(nèi)放款給甲方或甲方賬戶未收到有關(guān)款項(xiàng)，即視為乙方逾期付款，乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因乙方原

9、因?qū)е沦J款額與銀行發(fā)放貸款額度產(chǎn)生差額時，該差額部分乙方應(yīng)在銀行發(fā)放貸款之日起十日之內(nèi)付清，否則即視為乙方逾期付款，乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若因國家及貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款政策發(fā)生變化，要求乙方增加首付款比例，乙方應(yīng)增加支付首付款以滿足按揭貸款申請要求。若因乙方拒絕支付增加款項(xiàng)，致使無法取得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。六、關(guān)于貸款付款期限（補(bǔ)充主合同第七條）1、甲方已向乙方充分告知國家有關(guān)部門或金融機(jī)構(gòu)對貸款條件、金額、首付款比例等的相關(guān)限制性政策及規(guī)定。乙方在簽訂主合同及補(bǔ)充協(xié)議之前已向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)其貸款條件及金額的可行性，保證具備按合同約定金額及時間支付全部房款的履約能力。如

10、主合同簽訂后，因乙方自身原因或貸款政策變化（包括但不限于國家或省、市有關(guān)稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、貸款政策調(diào)整等新規(guī)定或政策的出臺等）等任何非甲方原因?qū)е陆鹑跈C(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)乙方的貸款申請或?qū)嶋H批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請金額的，乙方均不得以此為由遲延或拒絕支付房款。乙方應(yīng)當(dāng)在主合同約定的相應(yīng)房款支付期限屆滿前改以其他方式一次性付清房款。如逾期未能支付的，須承擔(dān)主合同中關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任。2、乙方簽署主合同后自行至金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，結(jié)清辦理貸款所需的各項(xiàng)資金、費(fèi)用，確保按主合同第六條約定的付款時間將所貸購房款支付給甲方。3、如乙方采取分期付款方式（包括首付分期情形）支付房款的，甲乙雙方一致同意乙方逾

11、期付款超過主合同約定期限，甲方解除合同時，不適用主合同中關(guān)于違約金計(jì)算依據(jù)及數(shù)額的約定，適用本協(xié)議第十八條關(guān)于違約金的約定。乙方對此知悉并同意。4、若乙方逾期付款（含逾期償還貸款）等違約行為而導(dǎo)致甲方行使解除房屋買賣合同權(quán)利的，在甲方解除合同通知送達(dá)之日起，合同自動解除。乙方應(yīng)于甲方書面解除通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，與甲方到政府相關(guān)部門辦理好合同注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房價款每日千分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)延遲退還剩余購房款；若房屋已交付使用的，乙方還須在前述期限內(nèi)騰空房屋，并向甲方支付自甲方交付之日起至登記注銷之日的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價款的年5%的折舊率計(jì)算）。甲方有權(quán)直接扣除上

12、述費(fèi)用及合同約定乙方需承擔(dān)的違約金后，將剩余購房款無息返還給乙方。七、關(guān)于交付期限（補(bǔ)充主合同第八條）因遵守法律法規(guī)和政府及公用事業(yè)部門的法令、政策、通告、要求等造成的交房延遲；或市政配套設(shè)施接通延遲、市政府規(guī)劃變更導(dǎo)致的延期或一切政府行為導(dǎo)致的交房延遲；或因氣候原因，被迫臨時性停工；或遇突發(fā)性公共事件（包括但不限于非典型性肺炎及其他國家或省、市啟動一級衛(wèi)生防疫措施的流行性疾病、政府部門進(jìn)行與本項(xiàng)目關(guān)聯(lián)的市政干線工程發(fā)生突然事件）等非甲方原因?qū)е略摲课轃o法按時交付的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期，并無需承擔(dān)逾期交房責(zé)任。如乙方逾期付清房款，甲方有權(quán)按乙方逾期付款的天數(shù)

13、相應(yīng)順延交付期限且不承擔(dān)違約責(zé)任。八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（補(bǔ)充主合同第十條）1、合同第十條所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更雙方約定僅指乙方所購該房屋的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，且不包括甲方在合同訂立后根據(jù)國家或省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府有關(guān)部門的要求對經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)文件所必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，對于前述變更甲方無需告知乙方且不承擔(dān)責(zé)任。2、房屋空間尺寸變化，乙方不退房的，變化導(dǎo)致的面積差異，雙方同意按主合同第十條及本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定處理。3、發(fā)生因規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更乙方有權(quán)要求解除合同的情形，甲方未書面通知乙方的，乙方應(yīng)最遲于接收房屋七日內(nèi)提出解除合同要求，否則視為接受，不再要求退房或索賠，

14、合同繼續(xù)履行。4、除主合同第十條約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以外的其他變更，乙方同意甲方在不影響該房屋實(shí)質(zhì)性使用功能和質(zhì)量的前提下，在該房屋建設(shè)過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況直接變更，無需通知乙方或征求乙方同意，乙方同意在交付時按現(xiàn)狀接受該房屋，并放棄就該部分變更向甲方主張索賠的權(quán)利。九、關(guān)于商品房交付（補(bǔ)充主合同第十一條）1、如乙方所購商品房為現(xiàn)房，則乙方應(yīng)于付清全部房款后七日內(nèi)主動到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交付手續(xù)，甲方不再另行通知。2、如乙方所購商品房為期房，則甲方在合同約定的房屋交付日前向乙方發(fā)出房屋入住通知，但如乙方的購房款足額到達(dá)甲方賬戶不足二十個工作日的，或乙方有其他未履行之合同義務(wù)的，則甲方有權(quán)相

15、應(yīng)順延向乙方發(fā)出入住通知及交付房屋時間，并無需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未發(fā)送書面通知或乙方未接到通知的，乙方應(yīng)于合同約定的交付期限屆滿之日主動到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方現(xiàn)場另行指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。鑒于本小區(qū)購房者人數(shù)較多，乙方同意由甲方在集中交付時安排購房者按一定順序辦理入住手續(xù)，因順序先后出現(xiàn)的交付期超過合同約定期限的，甲方可相應(yīng)順延，不視為甲方逾期交房，乙方不主張逾期交房的賠償。入住通知書的送達(dá)日期，同城以郵寄發(fā)出后的第三日為送達(dá)日，異地以郵寄發(fā)出后的第五日為送達(dá)日。3、在乙方向甲方付清全部房款和違約金（如有）、付清甲方墊付的水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）、繳納契稅及住宅專項(xiàng)維修資金（甲方

16、代收或乙方自行繳納后提供繳費(fèi)憑證）、第一個采暖期的供暖費(fèi)（第一個供暖期不允許辦理停供，不論乙方是否在該房屋移交后實(shí)際入住或是否需要供暖，均須交納）、按主合同及本協(xié)議約定向本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（相當(dāng)于12個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯費(fèi)（如有）及違約金（如有）后，方可辦理入住手續(xù)，否則，甲方有權(quán)將房屋交付時間相應(yīng)順延并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。前述費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見甲方已向乙方出示說明并經(jīng)乙方簽署確認(rèn)的前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約等相關(guān)文件。4、乙方應(yīng)按主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付期限（如甲方發(fā)送書面交付通知的則應(yīng)按甲方書面通知中規(guī)定的時間和地點(diǎn)）辦理入住手續(xù)；如乙方未在上

17、述時間內(nèi)辦理入住手續(xù)，乙方應(yīng)自次日起按每日100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約金，同時自上述交付時間屆滿之時起，視為乙方已接收該房屋，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，并由乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方對該房屋的保修責(zé)任時間也從即日起計(jì)算。5、當(dāng)乙方在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際辦理該房屋入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交齊該房屋全部應(yīng)付未付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及其于延期支付前述費(fèi)用期間產(chǎn)生的相應(yīng)違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)為全部應(yīng)付未付相關(guān)費(fèi)用總額的日千分之三）。6、房屋交付時，乙方認(rèn)為房屋、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行整改維修，除房屋主體結(jié)

18、構(gòu)存在安全隱患或存在其他嚴(yán)重質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋不能居住使用情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋；否則，從甲方書面通知的乙方辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)），視為甲方已經(jīng)交付房屋。但乙方接收房屋的，不視為甲方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，甲方仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行保修。十、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（補(bǔ)充主合同第十三條及附件一）合同第十三條所稱“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)”，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情形。合同附件一房屋平面圖中所示的潔具、廚具、門窗

19、、樓梯等符號，是甲方為提示房屋空間布局而標(biāo)注，不屬于交付內(nèi)容，交付內(nèi)容以合同附件三為準(zhǔn)。十一、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的交付（補(bǔ)充主合同第十四條）鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。公共配套建筑的交付，指竣工并達(dá)到使用條件。對于買受人自行購買的商鋪等（如有）投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者確定。如政府承擔(dān)的外圍配套設(shè)施在入住時不能交付使用，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。合同項(xiàng)下商品房的自來水、電力、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施（如有）交付時甲方按規(guī)定將管線鋪設(shè)進(jìn)戶，需由乙方按規(guī)定向該設(shè)施

20、的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)為乙方辦理或開通的責(zé)任。如乙方需增加以上相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等，需自行向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位申請并按其要求繳納費(fèi)用，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。乙方同意甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)所有公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房、建筑小品的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)計(jì)特色、該房屋的外立面、空間尺寸等進(jìn)行修改且無需事先通知乙方。十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記（補(bǔ)充主合同第十五條）如商品房實(shí)際交付使用日期與主合同第八條約定交付使用日期不一致的，甲方辦理權(quán)屬登記備案的起算日期以較后者為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)證由乙方自行及時辦理，甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)交易所提供需要甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)證需要的相關(guān)材料。如乙方遲

21、延辦理產(chǎn)權(quán)證以及因政府行為或不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證不能辦理或延期辦理的，因此增加的費(fèi)用（包括但不限于甲方所增加的稅金和費(fèi)用）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)主合同第十五條項(xiàng)下違約責(zé)任及其他任何責(zé)任。十三、關(guān)于保修和質(zhì)量爭議處理（補(bǔ)充主合同第十六條）1、乙方有權(quán)在甲方送達(dá)的入住通知書所規(guī)定的期限內(nèi)對該房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方根據(jù)房屋質(zhì)量的具體情況承擔(dān)除逾期交房責(zé)任以外的修復(fù)等補(bǔ)救責(zé)任，但不得籍此對已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案表或住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表的商品房拒絕接收并拖延辦理入住手續(xù)或主張逾期交房違約金；如因甲方修復(fù)給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償直接損失（但租金損失等不屬于賠償

22、范圍）。2、甲乙雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，雙方共同向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請鑒定。如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋不能居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償乙方的直接損失。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，乙方無權(quán)退房，乙方承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償甲方損失。3、甲方對該房屋的保修期按商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第五條之第2、3款規(guī)定的保修內(nèi)容及期限執(zhí)行，還應(yīng)符合商品房銷售管理辦法第33條第二款規(guī)定。十四、關(guān)于附屬建筑物、構(gòu)筑物（補(bǔ)充主合同第十七條第5款）除主合同及附件（公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明）所標(biāo)明的分?jǐn)偛课煌猓?/p>

23、附屬建筑物、構(gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括會所、商業(yè)用房（包括但不限于售樓處）、地面或地下停車場、地下車庫、封閉車位、地下封閉場地及其附屬場地等未參加面積分?jǐn)偟慕ㄖ锏漠a(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，提供有償經(jīng)營服務(wù)，甲方有權(quán)處分該部分建筑物的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)；且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場地的，甲方將從其規(guī)定進(jìn)行移交。甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用該小區(qū)中的人民防空工程，并由甲方對其享有占有、使用和收益的權(quán)利，若乙方需使用的，須經(jīng)甲方同意且需向甲方或本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。十五、關(guān)于房屋使用的限制（補(bǔ)充主合同第十八條）為保證該小區(qū)的品質(zhì)，乙方承諾：1、

24、所有陽臺、平臺未經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，不得封閉，護(hù)欄不得更改（含顏色、材料、增減門扇）；2、如乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定能夠且需要封閉空中花園（如有）的，或滿足第1款約定的條件而需要封閉陽臺、平臺的，則應(yīng)當(dāng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案（含尺寸、型材、顏色、增加門窗等）進(jìn)行空中花園或陽臺外檐封閉施工，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如前述工程施工過程中發(fā)生第三人人身傷害或財產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任；3、空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在建筑物設(shè)計(jì)指定位置，乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、不得改建、搭建、擴(kuò)建，不得從事任何破壞建筑物外觀美觀的行為

25、，包括但不限于封閉陽臺、擅自在該房屋所在樓宇的屋頂、平臺或露臺平面私搭亂建（包括但不限于在露天陽臺擅自搭建玻璃房等違反項(xiàng)目規(guī)劃的行為）等；4、甲方或物業(yè)公司對與該房屋有關(guān)聯(lián)的房屋或公共部位（包括但不限于露臺、院落、屋面等）及設(shè)施進(jìn)行維修，需乙方協(xié)助時，乙方有義務(wù)先行提供便利。若乙方無正當(dāng)理由拒不及時協(xié)助，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的擴(kuò)大損失部分，如因前述事宜造成第三人人身傷害或財產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任；5如該房屋存在經(jīng)甲方授權(quán)使用且不能從公共通道進(jìn)入的附屬庭院/屋面/露臺/地下室/夾層或躍層（以下簡稱該附屬部分），則乙方同意對該附屬部分負(fù)有清潔及維修義務(wù)（甲方按合同約定或法律規(guī)定在質(zhì)保

26、期內(nèi)的維修義務(wù)除外），乙方在入住后不得改變該附屬部分用途和外觀，不得對該附屬部分等進(jìn)行下挖、違規(guī)改擴(kuò)建（包括但不限于改變結(jié)構(gòu)、拆除承重墻體、梁柱等）等行為。否則發(fā)生滲水、結(jié)露霉變、影響房屋質(zhì)量安全等后果，責(zé)任由乙方承擔(dān)，由此導(dǎo)致甲方維修義務(wù)增加的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該附屬部分內(nèi)設(shè)的排水、采暖、消防管道等公共設(shè)施（如有）乙方負(fù)有維護(hù)義務(wù)，且乙方有義務(wù)為甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)人員的維修、維護(hù)提供方便。6、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施對乙方違反以上約定的行為予以制止；如乙方違反以上任意一項(xiàng)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)自行將上述部分恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的損失；乙方在收到物業(yè)服務(wù)公司責(zé)令恢復(fù)原狀的通知之

27、日起五日內(nèi)仍未完成修復(fù)工作的，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)報請有關(guān)部門強(qiáng)行拆除，或有權(quán)通過訴訟等合法途徑要求乙方予以拆除并承擔(dān)全部費(fèi)用和損失。十六、關(guān)于爭議解決（補(bǔ)充主合同第十九條）雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟解決。任何一方不得以任何理由，采取非法手段損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。十七、關(guān)于登記備案及抵押告知（補(bǔ)充主合同第二十四條）1、甲方應(yīng)在乙方付清全部房款（約定以貸款方式支付購房款的應(yīng)按合同約定付清首付款）、簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議并提供完整登記備案所需資料后60日內(nèi)將主合同提交至商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)進(jìn)行合同登

28、記備案，乙方應(yīng)按甲方要求及時簽署登記備案合同（合同未備案或乙方未在備案合同中簽字不影響合同的效力）。若因政府、乙方或其他非甲方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定期限內(nèi)辦理完畢合同登記備案手續(xù)，或乙方未按約定付清應(yīng)付房款、合同登記備案所需資料及費(fèi)用或其他應(yīng)由其履行的義務(wù)，則甲方有權(quán)將辦理合同登記備案手續(xù)的時間予以相應(yīng)延期，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。2、因乙方原因?qū)е潞贤獬驘o效的，乙方在此授權(quán)甲方持發(fā)出的解除合同通知證明（特快專遞郵寄證明）單方到房地產(chǎn)交易所辦理合同登記備案撤銷手續(xù)。該約定并不免除乙方按本補(bǔ)充協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理注銷合同登記備案的合同義務(wù)及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；3、甲方與乙方簽訂合同時已告知乙

29、方該商品房的抵押情況，乙方同意甲方在辦理合同登記備案手續(xù)之前辦理完畢該商品房抵押登記注銷手續(xù)。4、如乙方采取分期付款方式支付房款的，乙方同意與甲方簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并在乙方付清全部房款及違約金（如有）后7日內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式備案合同及辦理合同備案手續(xù),同時乙方須將原合同交回甲方銷毀。如乙方在付清全部房款及違約金（如有）后未能及時與甲方簽訂正式備案合同并辦理合同備案手續(xù)的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并將房屋交付期限及產(chǎn)權(quán)初始登記的辦理時間作相應(yīng)順延或選擇單方解除合同并按本協(xié)議第十八條第三款約定追究乙方違約責(zé)任。5、如采取分期付款方式支付房款的乙方在其付清全部房款及違約金（如有）后，因國家及

30、省、市有關(guān)部門對新購商品房的限制性規(guī)定及政策（包括但不限于限購主體、限購套數(shù)以及境外個人購買房屋的限制性規(guī)定等）無法與甲方簽訂備案合同及辦理合同備案手續(xù)的，視為乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議第三條第一款之約定。十八、關(guān)于合同違約、解除或無效的處理1、雙方對無論何種原因?qū)е潞贤瑹o效情況下的處理約定，獨(dú)立存在，不因主合同及本補(bǔ)充協(xié)議無效而失效，雙方仍應(yīng)受本條關(guān)于合同解除或無效的處理約定的約束；2、無論何種原因?qū)е潞贤獬驘o效，如該合同未備案，則甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和違約金后將應(yīng)退房款無息返還乙方；如該合同已經(jīng)備案，則乙方應(yīng)在合同解除之日起十日內(nèi)與甲方共同到主管機(jī)關(guān)辦理完畢該房屋的合同備案解除及預(yù)售登記注

31、銷等相關(guān)手續(xù)，否則乙方應(yīng)按日向甲方承擔(dān)總房價款5%。的違約金。甲方在合同登記備案已注銷、乙方將房屋騰空后三十日內(nèi)，將應(yīng)退房款無息返還乙方；主合同及補(bǔ)充協(xié)議解除或無效之日起，甲方擁有對該房屋完全的所有權(quán)。3、除本補(bǔ)充協(xié)議其他條款另有約定外，因乙方原因?qū)е潞贤獬驘o效的，如該房屋未交付使用的，乙方應(yīng)按總房款10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約金；如該房屋已交付使用的，乙方除需承擔(dān)違約金外還需負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀（或由甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，但相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。4、甲方有權(quán)在乙方已付款項(xiàng)中直接扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金或其他費(fèi)用，不足部分甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。如因乙方違約給甲方造成的所有直接和間接損失（

32、包括但不限于甲方為履行本合同已支付的稅費(fèi)及其他費(fèi)用、為實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利或解決糾紛、訴訟而花費(fèi)的訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。5、因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按合同及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定承擔(dān)違約金。6、除本協(xié)議另有約定外，乙方按主合同、補(bǔ)充協(xié)議約定或按法律規(guī)定有解除合同或退房的權(quán)利時，應(yīng)在解除權(quán)或退房權(quán)發(fā)生日起七日內(nèi)提出書面解除合同或退房要求，否則視為乙方放棄該權(quán)利。十九、關(guān)于甲方權(quán)利的約定乙方不可撤銷的同意，甲方有權(quán)在本項(xiàng)目樓宇頂部及外墻放置有關(guān)甲方及該商品房所在小區(qū)的宣傳廣告物品、設(shè)施、燈箱等，甲方在不影響乙方的正常生活和商品房質(zhì)量安全的前提下，有權(quán)無償將其用于商業(yè)信息的宣傳等，乙方不再另行