45設計概算方法解析課件

1、45設計概算方法解析45設計概算方法解析4.5.1 設計概算概述 (1)設計概算的含義設計概算是設計文件的重要組成部分，是在初步設計或擴大初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據(jù)初步設計設計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標）、各項費用定額（或取費標準）、設備及材料預算價格等資料或參照類似工程（決算）文件，用科學的方法計算和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。2022/9/924.5 設計概算方法4.5.1 設計概算概述 (1)設計概算的含義2022/9/采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的建設項目，擴大初步設計（或稱技術(shù)設計）階段

2、必須編制修正概算。(2)設計概算的作用設計概算的主要作用為：2022/9/934.5 設計概算方法采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用1)設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)。 國家規(guī)定：編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準的初步設計概算為依據(jù)，沒有批準的初步設計及其概算的建設工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 2022/9/944.5 設計概算方法1)設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的經(jīng)批準的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。在工程建設過程中，年度固定資產(chǎn)投資計劃安排，銀行

3、撥款或貸款、施工圖設計及其預算、竣工決算等，未經(jīng)按規(guī)定的程序批準，都不能突破這一限額，以確保國家固定資產(chǎn)投資計劃的嚴格執(zhí)行和有效控制。2022/9/954.5 設計概算方法經(jīng)批準的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限2)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。 中華人民共和國合同法明確規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。合同價款的多少是以設計概算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過設計總概算的投資限額。2022/9/964.5 設計概算方法2)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。 中華人民設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設項目的全

4、部撥款或貸款以及各單項工程的撥款或貸款的累計總額，不能超過設計概算。如果項目的投資計劃所列投資額或撥款或貸款突破設計概算時，必須查明原因后由建設單位報請上級主管部門調(diào)整或追加設計概算總投資額，凡未經(jīng)批準前，銀行對其超支部分拒不撥付。 2022/9/974.5 設計概算方法設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設項目的全部撥3)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)經(jīng)批準的設計概算是建設項目投資的最高限額，設計單位必須按照批準的初步設計及其概算進行施工圖設計，施工圖預算不得突破設計概算。如確需突破總概算時，應按規(guī)定程序報經(jīng)批準。2022/9/984.5 設計概算方法3)設計概算是控制

5、施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)經(jīng)批準的設計概4)設計概算是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。 設計概算是設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性的綜合反映，據(jù)此可以用來對不同的設計方案進行技術(shù)與經(jīng)濟合理性的比較，以便選擇最佳設計方案。2022/9/994.5 設計概算方法4)設計概算是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的5)設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。設計總概算一經(jīng)批準，就作為了工程造價管理的最高限額，并據(jù)此對工程造價進行嚴格的控制。以設計概算進行招標的工程，招標單位編制標底是以設計概算造價為依據(jù)的，并以此作為評標定標的依據(jù)。承包單位為了在投標競爭中取勝，也以

6、設計概算為依據(jù)，編制出合適的投標報價。2022/9/9104.5 設計概算方法5)設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。設6)設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 通過設計概算與竣工決算的對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設計概算的準確性，有利于加強設計概算管理和建設項目的造價管理工作。2022/9/9114.5 設計概算方法6)設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 通過設計概算與竣4.5.2 設計概算編制依據(jù) (1) 設計概算編制原則為提高建設項目設計概算編制質(zhì)量，科學合理確定建設項目投資，設計概算編制應堅持以下原則：嚴格執(zhí)行國家的建設方針和經(jīng)濟政策的原則

7、；要完整、準確地反映設計內(nèi)容的原則；堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。 2022/9/9124.5 設計概算方法4.5.2 設計概算編制依據(jù) (1) 設計概算編制原則202(2)設計概算編制依據(jù) 編制設計概算的主要依據(jù)包括：經(jīng)批準的建筑安裝工程項目的可行性研究報告。擴大）初步設計文件，包括設計圖紙及說明書，設備表、材料表等有關(guān)資料；建設地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘測資料，施工現(xiàn)場的水、電供應情況，原材料供應情況，交通運輸情況等；2022/9/9134.5 設計概算方法(2)設計概算編制依據(jù) 編制設計概算的主要依據(jù)包括：2022建設地區(qū)的工資標準、

8、材料預算價格和設備預算價格資料；國家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費用定額；國家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標；類似工程的概算、預算和技術(shù)經(jīng)濟指標等； 施工組織設計文件。 2022/9/9144.5 設計概算方法建設地區(qū)的工資標準、材料預算價格和設備預算價格資料；2024.5.3 設計概算編制內(nèi)容 設計概算的編制應包括由編制期價格、費率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程價格變化等多種因素確定的動態(tài)投資兩部分。設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。如圖4.2所示。2022/9/9154.5 設計概算方法4.5.3 設計

9、概算編制內(nèi)容 設計概算的編制應包括由編制期價建設項目總概算單項工程綜合概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算圖4-2 設計概算關(guān)系圖2022/9/9164.5 設計概算方法建單項工程綜合概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算工程(1)單位工程概算 單位工程概算是確定單項工程中各單位工程建設費用的文件，它是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。單位工程概算分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。2022/9/9174.5 設計概算方法(1)單位工程概算 單位工程概算是確定單項工程中各單位工程建建筑工程概算包

10、括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算和特殊構(gòu)筑物工程概算。設備及安裝工程概算主要包括：機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算等。2022/9/9184.5 設計概算方法建筑工程概算包括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程(2)單項工程綜合概算 單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件。它根據(jù)單項內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成，是建設項目總概算的組成部分。單項工程概算的組成內(nèi)容如圖5.2所示。 2022/9/9194.5 設計概算方法(2)單項工程綜合概算 單項工程綜合概算是確定一個單項工程所單項工程綜

11、合概算單位工程概算 一般土建工程概算 給排水工程概算 采暖、通風工程概算 電氣照明工程概算 工業(yè)管道工程概算 機械設備及安裝工程概算 電氣設備及安裝工程概算 設備、工器具及生產(chǎn)家具購置費 工程建設其他費用概算（不編總概算時列入）設備及安裝工程概算 2022/9/9204.5 設計概算方法單單位工程概算 一般土建工程概算 給排水工程概算 采暖、通風(3)建設項目總概算 建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)各個單項工程綜合概算、其他工程和費用概算，以及預備費匯總編制而成的。建設項目總概算一般包括：工程費用、工程建設其他費用，以及預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

12、、建設期貸款利息等。如圖4.3所示。 2022/9/9214.5 設計概算方法(3)建設項目總概算 建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建建設項目總概算 工程費用 主要工程項目綜合概算 輔助和服務性工程項目綜合概算 公共建筑項目綜合概算 服務性工程項目單項工程綜合概算 生活福利工程項目單項工程綜合概算 工程建設其他費用 土地征用費 勘察設計費 建設單位管理費 供電貼費 預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期貸款利息 2022/9/9224.5 設計概算方法建工程費用 主要工程項目綜合概算 輔助和服務性工程項目綜合概工程費用包括：主要工程項目綜合概算、輔助和服務性工程項目綜合概算、住宅與宿舍和文

13、化福利及公共建筑項目綜合概算、室外工程項目綜合概算、場外工程項目綜合概算。工程建設其他費用包括：土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費和研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費和生產(chǎn)準備費、施工機構(gòu)遷移費、引進技術(shù)和進口設備項目和其他費、供電貼費、辦公和生活用具購置費、工程監(jiān)理費、工程保險費和財務費用等。2022/9/9234.5 設計概算方法工程費用包括：主要工程項目綜合概算、輔助和服務性工程項目綜合4.5.4 單位工程設計概算編制(1) 建筑工程概算的編制1）編制方法根據(jù)工程項目規(guī)模大小，初步設計或擴大初步設計深度等有關(guān)資料的齊備程度不同，通常可以采用以下幾種方法編制建筑工程概算。 根據(jù)概算定額編制概算；

14、根據(jù)概算指標編制概算；根據(jù)類似工程預算編制概算。2022/9/9244.5 設計概算方法4.5.4 單位工程設計概算編制(1) 建筑工程概算的編制2采用概算定額編制概算的條件工程項目的初步設計或擴大初步設計具有相當深度，建筑、結(jié)構(gòu)類型要求比較明確，基本上能夠按照初步設計的平、立、剖面圖紙計算分部工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件等項目的工程量時，可以采用概算定額編制概算。2）根據(jù)概算定額編制概算2022/9/9254.5 設計概算方法采用概算定額編制概算的條件工程項目的初步設計或擴大初步設計編制方法與步驟 A.收集基礎資料。采用概算定額編制概算，最基本的資料為前面所提的編制依據(jù)。除此之外，還應獲得建筑工程中各

15、分部工程施工方法的有關(guān)資料。對于改建或擴建的建筑工程，還需要收集原有建筑工程的狀況圖，拆除及修繕工程概算定額的費用定額及舊料殘值回收計算方法等資料。 2022/9/9264.5 設計概算方法編制方法與步驟 A.收集基礎資料。采用概算定額編制概算，最編制方法與步驟 B.熟悉設計文件。了解施工現(xiàn)場情況。在編制概算前，必須熟悉圖紙，掌握工程結(jié)構(gòu)形式的特點，以及各種構(gòu)件的規(guī)格和數(shù)量等，并充分了解設計意圖，掌握工程全貌，以便更好地計算概算工程量，提高概算的編制速度和質(zhì)量。另外，概算工作者必須深入施工現(xiàn)場，調(diào)查、分析和核實地形、地貌、作業(yè)環(huán)境等有關(guān)原始資料，從而保證概算內(nèi)容能更好地反映客觀實際，為進一步提

16、高設計質(zhì)量提供可靠的原始依據(jù)。 2022/9/9274.5 設計概算方法編制方法與步驟 B.熟悉設計文件。了解施工現(xiàn)場情況。在編制概編制方法與步驟 C.計算工程量。編制概算時，應按概算定額手冊所列項目分列工程項目，并按其所規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行工程量計算，以便正確地選套定額，提高概算造價的準確性。 2022/9/9284.5 設計概算方法編制方法與步驟 C.計算工程量。編制概算時，應按概算定額手冊編制方法與步驟 D.選套概算定額。當分列的工程項目及相應匯總的工程量，經(jīng)復核無誤后，即可選套概算定額，確定定額單價。通常選套概算定額的方法如下：a.把定額編號、工程項目及相應的定額計量單位、工程量，

17、按定額順序填列于建筑工程概算表中4.14中。 2022/9/9294.5 設計概算方法編制方法與步驟 D.選套概算定額。當分列的工程項目及相應匯總表4.14建筑工程概算表序號定額編號項目名稱工程量價值（元）單位數(shù)量單價合價2022/9/9304.5 設計概算方法表4.14建筑工程概算表序號定額編號項目名稱工程量價值（元編制方法與步驟 b.根據(jù)定額編號，查閱各工程項目的概算基價，填列于概算表格的相應欄內(nèi)。另外，在選套概算定額時，必須按各分部工程說明中的有關(guān)規(guī)定進行，避免錯選或重套定額項目，以保證概算的準確性。 2022/9/9314.5 設計概算方法編制方法與步驟 b.根據(jù)定額編號，查閱各工程項

18、目的概算基價，編制方法與步驟 E.計取各項費用，確定工程概算造價。當工程概算直接工程費確定后，就可按費用計算程序進行各項費用的計算，可按下式計算概算造價的單方造價。 土建工程概算造價 直接費間接費利潤其他費用稅金 (4.75) 單方造價 土建工程概算造價/建筑面積 (4.76) 2022/9/9324.5 設計概算方法編制方法與步驟 E.計取各項費用，確定工程概算造價。當工程概編制方法與步驟 F.編制工程概算書。按表4.15的內(nèi)容填寫概算書封面；按表4.16的內(nèi)容計算各項費用；按表4.14的內(nèi)容編制建筑工程概算表，并根據(jù)相應工程情況，如工程概況、概算編制依據(jù)、方法等，編制概算說明書；最后將概算

19、書封面、各項工程費用計算、工程概算表等按順序裝訂成冊、即構(gòu)成建筑工程概算書。 2022/9/9334.5 設計概算方法編制方法與步驟 F.編制工程概算書。按表4.15的內(nèi)容填寫概表4.15 工程概算書封面工程概算書工程編號_建設單位 _工程名稱 _ 編制單位 建筑面積 編 制 概算價值 審 核 單方造價 年月日2022/9/9344.5 設計概算方法表4.15 工程概算書封面工程概算書2022/9/7364表4.16工程費用匯總表 序號項目名稱單位計算式合價說明一12二12三四五六七直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤其他費用稅金概算造價單方造價2022/9/9354.5 設計概算方

20、法表4.16工程費用匯總表 序號項目名稱單位計算式合價說明一工程概算的編制說明應包括下列內(nèi)容：A.工程概況，包括工程名稱、建造地點、工程性質(zhì)、建筑面積、概算造價和單方造價等。B.編制依據(jù)，包括初步設計圖紙，依據(jù)的定額、費用定額等。C.編制方法，主要說明具體采用概算定額，還是概算指標或類似工程預（決）算編制的。D.其他有關(guān)問題的說明，如材料差價的調(diào)整方法。 2022/9/9364.5 設計概算方法工程概算的編制說明應包括下列內(nèi)容：2022/9/7384.3）采用概算指標編制概算采用概算指標編制概算的條件對于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設計文件尚不完備、處于方案階段，無法計算工程量時，

21、可采用概算指標編制概算。概算指標是一種以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據(jù)編制的計價文件（見本書附錄）。它通常以整個房屋每100m2建筑面積（或按每座構(gòu)筑物）為單位，規(guī)定人工、材料和施工機械使用費用的消耗量，所以比概算定額更綜合、擴大。采用概算指標編制概算比采用概算定額編制概算更加簡化。它是一種既準確又省時的方法。2022/9/9374.5 設計概算方法3）采用概算指標編制概算采用概算指標編制概算的條件2022編制方法和步驟 A.收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設計圖紙計算建筑面積。B.根據(jù)擬建工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應的概算指標。2022/9/9384.5

22、設計概算方法編制方法和步驟 A.收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設計圖紙C.計算工程直接費。通?？砂聪铝泄竭M行計算。工程直接費每百平方米造價指標/100建筑面積 (4.77)D.調(diào)整工程直接費。通常按下列公式進行調(diào)整。調(diào)整后工程直接費工程直接費調(diào)整費率 (4.78)E.計算間接費，利潤、其他費用、稅金等。2022/9/9394.5 設計概算方法C.計算工程直接費。通?？砂聪铝泄竭M行計算。2022/9/概算指標調(diào)整方法 采用概算指標編制概算時，因為設計內(nèi)容常常不完全符合概算指標規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機械地按類似的或最接近的概算指標套用計算，而必須根據(jù)差別的具體情況，按下列公式分別進行換

23、算。2022/9/9404.5 設計概算方法概算指標調(diào)整方法 采用概算指標編制概算時，因為設計內(nèi)容常常單位面積造價調(diào)整指標原指標單價換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 式中，換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按下列公式進行計算。換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應概算定額單價 工程概算直接費，可按下列公式進行計算。概算直接費建筑面積單位面積造價調(diào)整指標【例4-18】修正概算指標，用表操作如表4.17所示。2022/9/9414.5 設計概算方法單位面積造價調(diào)整指標原指標單價換出2022/9/7434表4.17 概算指標修正表 序號概算定額編號結(jié)構(gòu)及項目名稱單位數(shù)量單價合價123456甲2-3

24、2-257-(二)-22-32-26一般土建工程單位體積造價其中換出部分:外墻帶型基礎一磚厚外墻檁木屋面板上鋪貼粘土瓦屋面合計其中換入部分:外墻帶型基礎一磚半厚外墻小檁木上鋪貼粘土瓦屋面合計m3m3m3m3m3m31846.59919.662.59923.1061.1014.6023.1062.202.7013.06415.083841.151445.404702.35452.763887.50762.305102.562022/9/9424.5 設計概算方法表4.17 概算指標修正表 序號概算定額編號結(jié)構(gòu)及項目名稱單位造價修正指標: 2022/9/9434.5 設計概算方法單位造價修正指標:

25、 2022/9/7454.5 設計概算方4）采用類似工程預（決）算編制概算采用類似工程預（決）算編制概算的條件當擬建工程缺少完整的初步設計方案，而又急等上報設計概算，申請列入年度基本建設計劃時，通常采用類似工程預（決）算編制設計概算的方法，快速編制概算。類似工程預（決）算是指與擬建工程在結(jié)構(gòu)特征上相近的，已建成工程的預（決）算或在建工程的預算。采用類似工程預（決）算編制概算，不受不同單位和地區(qū)的限制，只要擬建工程項目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟性方面完全或基本類似，已（在）建工程的相關(guān)數(shù)額即可采用。 2022/9/9444.5 設計概算方法4）采用類似工程預（決）算編制概算采用類似工程預（

26、決）算編編制步驟和方法 A.收集有關(guān)類似工程設計資料和預（決）算文件等原始資料。B.了解和掌握擬建工程初步設計方案。C.計算建筑面積。D.選定與擬建工程相類似的已（在）建工程預（決）算。2022/9/9454.5 設計概算方法編制步驟和方法 A.收集有關(guān)類似工程設計資料和預（決）算文E.根據(jù)類似工程預（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計算工程概算造價和主要材料消耗量。F.調(diào)整擬建工程與類似工程預（決）算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價。2022/9/9464.5 設計概算方法E.根據(jù)類似工程預（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計算工程調(diào)整類似工程預（決）算的方法 采用類似工程

27、預（決）算編制概算，往往因擬建工程與類似工程之間在基本結(jié)構(gòu)特征上存在著差異，而影響概算的準確性。因此，必須先求出各種不同影響因素的調(diào)整系數(shù)（或費用），加以修正。具體調(diào)整方法如下： 2022/9/9474.5 設計概算方法調(diào)整類似工程預（決）算的方法 采用類似工程預（決）算編制概調(diào)整類似工程預（決）算的方法 A.綜合系數(shù)法。采用類似工程預（決）算編制概算，經(jīng)常因建設地點不同而引起人工費、材料和施工機械使用費以及間接費、利潤和稅金等費用不同，故常采用上述各費用所占類似工程預（決）算價值的比重系數(shù)，即綜合調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整。采用綜合系數(shù)法調(diào)整類似工程預（決）算，通?？砂聪铝泄竭M行計算。 2022/9

28、/9484.5 設計概算方法調(diào)整類似工程預（決）算的方法 A.綜合系數(shù)法。采用類似工程預調(diào)整類似工程預（決）算的方法 單位工程概算價值類似工程預（決）算價值綜合調(diào)整（差價）系數(shù)K (5.8)式中：綜合調(diào)整（差價）系數(shù)K可按下列公式計算 K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5 (5.9)2022/9/9494.5 設計概算方法調(diào)整類似工程預（決）算的方法 單位工程概算價值類似工程預（K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5a 人工工資在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2022/9/9504.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C

29、%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5b 材料費在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2022/9/9514.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5C 施工機械使用費在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2022/9/9524.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5d間接費及利潤在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計

30、算2022/9/9534.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5e稅金在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2022/9/9544.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K1工資標準因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計算2022/9/9554.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*

31、K4+e%*K5K2材料預算價格因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計算2022/9/9564.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K3施工機械使用費因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計算2022/9/9574.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K4間接費及利潤因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計算2022/9/9584.

32、5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K5稅金因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計算2022/9/9594.5 設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KC.結(jié)構(gòu)、材料差異換算法。每個建筑工程都有其各自的特異性，在其結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、材質(zhì)和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用類似工程預（決）算編制概算，應充分注意其中的差異，進行分析對比和調(diào)整換算，正確計算工程費。擬建工程的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)和類似工程預（決）算的局部有差異時，一般可按下列公式進行換算。單

33、位工程概算造價類似工程預（決）算價值換出工程費換入工程費 (5.27)式中：換出（入）工程費換出（入）結(jié)構(gòu)單價換出（入）工程量2022/9/9604.5 設計概算方法C.結(jié)構(gòu)、材料差異換算法。每個建筑工程都有其各自的特異性，在【例4.19】新建某項工程，利用的類似工程體積為1000m3，預算價值為20000元，其中，人工費占20%，材料費占55%，機械使用費占13%，間接費占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價500元，通過計算工資修正系數(shù)K1=1.02，材料修正系數(shù)K2=1.05，機械使用費修正系數(shù)K3=0.99，間接費修正系數(shù)K3=0.99。解綜合修正系數(shù)K=20%1.02+55%1.05+1

34、3%0.99+12%0.99 =1.03修正后的類似概算總造價 = 200001.03+500(1+12%0.99)= 21159.40設計對象的概算指標= 21159.40/1000 = 21.16(元/m3)2022/9/9614.5 設計概算方法【例4.19】新建某項工程，利用的類似工程體積為1000m3(2)設備及安裝工程概算的編制設備及安裝工程分為機械及安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分。設備及安裝工程的概算造價，是由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。 2022/9/9624.5 設計概算方法(2)設備及安裝工程概算的編制設備及安裝工程分為機械及安裝工1)設備購置概算 設備購置概算是

35、確定購置設備所需的原價和運雜費而編制的文件。設備分為標準設備和非標準設備。標準設備的原價按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算；非標準設備是指制造廠過去沒有生產(chǎn)過或不經(jīng)常生產(chǎn)，而必須由選用單位先行設計委托承制的設備，其原價由設計機構(gòu)依據(jù)設計圖紙按設備類型、材質(zhì)、重量、加工精度、復雜程度等進行估價，逐項計算，主要由加工費、材料費、設計費組成。 2022/9/9634.5 設計概算方法1)設備購置概算 設備購置概算是確定購置設備所需的原價和運雜其編制概算的方法與步驟如下：收集并熟悉有關(guān)設備清單、工藝流程圖、設備價格及運費標準等基礎資料。確定設備原價。設備原價通常按下列規(guī)定確定： A.國產(chǎn)

36、標準設備，按國家各部委或各省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行統(tǒng)配價格或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計算。 B.國產(chǎn)非標準設備，按主管部門批準的制造廠報價或參考有關(guān)類似資料進行估算。 C.引進設備，以引進設備貨價（FOB價）、國際運費、運輸保險費、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務費、關(guān)稅和增值稅之和為設備原價。2022/9/9644.5 設計概算方法其編制概算的方法與步驟如下：2022/9/7664.5 設計算設備運雜費。設備運雜費是指設備自出廠地點運至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點止所發(fā)生的包裝費、運輸費、供銷部門手續(xù)費等全部費用。通?？砂凑荚O備原價的百分比計算，其計算可按下列公式計算。設備運雜費設備原價運雜費率 (

37、5.28)計算設備購置概算價值。設備購置概算價值可按下列公式計算：設備購置概算價值設備原價設備運雜費設備原價（1運雜費率） (5.29)2022/9/9654.5 設計概算方法計算設備運雜費。設備運雜費是指設備自出廠地點運至施工現(xiàn)場倉2）設備安裝工程概算根據(jù)初步設計的深度和要求明確程度，通常設備安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法和概算指標法三種。預算單價法當初步設計或擴大初步設計文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細的設備清單，基本上能計算工程量時，可根據(jù)各類安裝工程概算定額編制設備安裝工程概算。 2022/9/9664.5 設計概算方法2）設備安裝工程概算根據(jù)初步設計的深度和要求

38、明確程度，通常設擴大單價法當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的數(shù)（質(zhì)）量時，要采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。概算指標法當初步或擴大初步設計程度較淺，尚無完備的設備清單時，設備安裝工程概算可按設備安裝費的概算指標進行編制。2022/9/9674.5 設計概算方法擴大單價法2022/9/7694.5 設計概算方法A.按占設備原價的百分比計算。按下列公式計算。設備安裝工程費設備原價設備安裝費率 (4.88)B.按設備安裝概算定額計算。C.按每噸設備安裝費的概算指標計算。按下列公式計算。設備安裝工程費設備總噸數(shù)每噸設備安裝費 (4.89)D.按每套、每座、每組設備等

39、計量單位規(guī)定的概算指標計算。按下列公式計算。 設備安裝工程費設備座(臺、套、組)數(shù)每座(臺、套、組)設備安裝費 (4.90)2022/9/9684.5 設計概算方法A.按占設備原價的百分比計算。按下列公式計算。2022/9/4.5.5 建設項目總概算編制方法(1)總概算書的組成總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設其他費用概算表組成。2022/9/9694.5 設計概算方法4.5.5 建設項目總概算編制方法(1)總概算書的組成2021）編制說明 工程概況主要說明建設項目的建設規(guī)模、范圍、建設地點、建設條件、建設期限、產(chǎn)量、生產(chǎn)品種、公用設施及廠外工程情況等。編制依據(jù)主要說

40、明設計文件依據(jù)、定額或指標依據(jù)、價格依據(jù)、費用標準依據(jù)等。2022/9/9704.5 設計概算方法1）編制說明 工程概況2022/9/7724.5 設計概編制方法主要說明建設項目中主要專業(yè)的編制方法是采用概算定額還是概算指標編制的。投資分析主要說明總概算價值的組成及單位投資、與類似工程的分析比較、各項投資比例分析和說明該設計的經(jīng)濟合理性等。2022/9/9714.5 設計概算方法編制方法2022/9/7734.5 設計概算方法主要材料和設備數(shù)量說明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等數(shù)量，主要機械設備、電氣設備數(shù)量。其他有關(guān)問題主要說明編制概算文件過程中存在的其他有關(guān)問題等。2022/9

41、/9724.5 設計概算方法主要材料和設備數(shù)量2022/9/7744.5 設計概算方2）總概算表總概算表的項目可按工程性質(zhì)和費用構(gòu)成劃分為工程費用、其他費用和預備費用三項?？偢潘銉r值按其投資構(gòu)成，可分為以下幾部分費用：建筑工程費用，包括各種廠房、庫房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物的建筑工程，特殊工程的設備基礎，各種工業(yè)爐砌筑，金屬結(jié)構(gòu)工程，水利工程，場地平整、廠區(qū)整理、廠區(qū)綠化等費用。 2022/9/9734.5 設計概算方法2）總概算表總概算表的項目可按工程性質(zhì)和費用構(gòu)成劃分為工程費安裝工程費用，包括各種安裝工程費用。設備購置費，包括一切需要安裝和不需要安裝的設備購置費

42、。工器具及生產(chǎn)家具購置費。其他費用。總概算表的表達形式見表4.18。2022/9/9744.5 設計概算方法安裝工程費用，包括各種安裝工程費用。2022/9/7764表4.18總概算表建設單位：_ 概算書編號工程和費用項目名稱概算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標占投資額（%）備注建筑工程安裝工程設備購置工器具和生產(chǎn)家具購置工程建設其他費用合計單位數(shù)量指標第一部分 工程費用一、主要生產(chǎn)項目廠房第一部分合計第二部分工程建設其他費用土地征用費第二部分合計2022/9/9754.5 設計概算方法表4.18總概算表概算書編號工程和費用概算價值（萬元）技術(shù)(2)總概算書的編制方法與步驟收集編制總概算的基礎資料。根

43、據(jù)初步設計說明、建筑總平面圖、全部工程項目一覽表等資料，對各工程項目內(nèi)容、性質(zhì)、建設單位的要求，進行概括性了解.根據(jù)初步設計文件、單位工程概算書、定額和費用文件等資料，審核各單項工程綜合概算書及其他工程與費用概算書。2022/9/9764.5 設計概算方法(2)總概算書的編制方法與步驟收集編制總概算的基礎資料。2編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。編制總概算說明，并將總概算封面、總概算說明、總概算表等按順序匯編成冊，構(gòu)成建設工程總概算書。2022/9/9774.5 設計概算方法編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。2022/9/7794.5.6 設計概算案例分析 【例4-20】某醫(yī)科大學擬建

44、一棟綜合實驗樓，該樓一層為加速器室，25層為工作室。建筑面積1360m2。根據(jù)擴大初步設計計算出該綜合實驗樓各擴大分項工程的工程量以及當?shù)馗潘愣~的擴大單價列于表4.6中。根據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行定額規(guī)定的工程類別劃分原則，該工程屬三類工程。三類工程各項費用的費率分別為：措施費率5.63%，管理費率5.40%，利潤率3.6%，規(guī)費率3.12%，計稅系數(shù)3.41%。零星工程費為概算直接工程費的5%,不考慮材料的價差。2022/9/9784.5 設計概算方法4.5.6 設計概算案例分析 【例4-20】某醫(yī)科大學擬建問題 (1)試根據(jù)表4.19 給定的工程量和擴大單價表，編制該工程的土建單位概算表，計算該工程的

45、土建單位工程直接工程費；并根據(jù)所給三類工程的取費標準，計算其他各項費用，編制土建單位工程概算書。 表4.19 實驗樓工程量和擴大單價表 2022/9/9794.5 設計概算方法問題 2022/9/7814.5 設計概算方法定額編號擴大分項工程名稱單位工程量擴大單價3-1實心磚基礎(含土方工程)10m31.9601614.163-27多孔磚外墻(含外墻面勾縫,內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.033-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.224-21無筋混凝土帶形基礎(含土方工程)m3206.024559.244-24混凝土滿堂基礎m

46、3 169.470542.744-26混凝土設備基礎m31.580382.704-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.514-38現(xiàn)澆混凝土墻(含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.744-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.862022/9/9804.5 設計概算方法定額編號擴大分項工程名稱單位工程量擴大單價3-1實心磚基礎(4-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265-42鋁合金地彈門(含運輸,安裝)100m20.09735581.235-45鋁合金推拉窗(含運輸,安裝)100m20.33629175.647-23雙面夾板門(含運輸,安裝,油漆

47、)100m20.33117095.158-81全瓷防滑磚地面 (含墊層,踢腳線)100m22.7209920.948-82全瓷防滑磚樓面 (含踢腳線)100m210.8808935.818-83全瓷防滑磚樓剔 (含防滑條踢腳線)100m20.44410064.399-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.80腳手架工程m21360.00019.112022/9/9814.5 設計概算方法4-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265(2)若同類工程的各專業(yè)單位工程造價占單項工程綜合造價的比例如表4.21所示，試

48、計算該工程的綜合概算造價，編制單項工程綜合概算書。表4.7 各專業(yè)單位工程造價占單項工程綜合造價的比例專業(yè)名稱土建采暖通風空調(diào)電氣照明給排水設備購置設備安裝工器具占比例%401.513.52.513830.52022/9/9824.5 設計概算方法(2)若同類工程的各專業(yè)單位工程造價占單項工程綜合造價的比例【解】(1)某醫(yī)科大學擬建綜合實驗樓土建工程概算計算見表4.21。 表4.21 某醫(yī)科大學擬建綜合實驗樓土建工程概算見表 定額編號擴大分項工程名稱單位工程量擴大單價合價（元）3-1實心磚基礎(含土方工程)10m31.9601614.163163.753-27多孔磚外墻(含墻面勾縫,內(nèi)墻面中等

49、石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.038812.503-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.2211196.924-21無筋混凝土帶形基礎(含土方工程)m3206.024559.24115216.864-24混凝土滿堂基礎m3 169.470542.7491978.142022/9/9834.5 設計概算方法【解】(1)某醫(yī)科大學擬建綜合實驗樓土建工程概算計算見表4.4-26混凝土設備基礎m31.580382.70604.664-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.5136062.034-38現(xiàn)澆混凝土墻(含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m

50、3470.120670.74315328.294-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.86106048.474-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265817.555-42鋁合金地彈門(含運輸,安裝)100m20.09735581.233451.385-45鋁合金推拉窗(含運輸,安裝)100m20.33629175.649803.027-23雙面夾板門(含運輸,安裝,油漆)100m20.33117095.155658.498-81全瓷防滑磚地面 (含墊層,踢腳線)100m22.7209920.9426984.968-82全瓷防滑磚樓面 (含踢腳線)100m210.88

51、08935.8197221.618-83全瓷防滑磚樓剔 (含防滑條踢腳線)100m20.44410064.394468.592022/9/9844.5 設計概算方法4-26混凝土設備基礎m31.580382.70604.669-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349885.409-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.8014766.33腳手架工程m21360.00019.1125840.001直接工程費合計892344.952措施費=直接工程費5.63%50239.023管理費=直接工程費5.40%48186.634利潤=直接工程費3.60%32124.425規(guī)

52、費=直接工程費3.12%27841.166零星工程費=直接工程費5%44617.257稅金=(1+6)3.41% =37351.558土建單位工程概算造價=1+7 =1132704.982022/9/9854.5 設計概算方法9-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.3498(2)根據(jù)土建單位工程概算造價及其占單項工程綜合造價的比例，計算該單項工程綜合造價為： 單項工程綜合造價 = 1132704.9840% = 2831762.45(元)按各專業(yè)單位工程造價占單項工程綜合造價的比例，計算各專業(yè)單位工程造價見表4.22所示。2022/9/9864.5 設計概算方法(2)根據(jù)土建單位工

53、程概算造價及其占單項工程綜合造價的比例，表4.22 各專業(yè)單位工程造價計算表專業(yè)名稱土建采暖通風空調(diào)電氣照明給排水設備購置設備安裝工器具購置占比例%401.513.52.513830.51132704.9842476.44382287.9370794.0628317.621076069.7384952.8714158.812022/9/9874.5 設計概算方法表4.22 各專業(yè)單位工程造價計算表專業(yè)名稱土建采暖通風空(3)該工程單項工程綜合概算計算見表4.23所示。 表4.23 某醫(yī)科大學單項工程綜合概算表序號費用名稱概算造價（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標占總投資比例%建安工程費設備購置費建設其它費合計單位數(shù)量單方造價元/m21建筑安裝工程165.658165.658m213601218.0758.50%1.1土建工程113.270113.270m21360832.871.2采暖工程4.2484.248m2136031.241.3通風空調(diào)工程38.22938.229m21360281.101.4電氣照明工程7.0797.079m2136052.051.5給排水工程2.8322.832m2136020.822設備及安裝工程8.495107.607116.102m2