個(gè)人一手住房貸款合同模板書

1、25/26個(gè)人一手住房貸款合同 中國(guó)銀行股份有限公司 個(gè)人一手住房貸款合同 編號(hào): 號(hào) 借款人(又稱抵押人或購(gòu)房人):xx、xxx 身份證件號(hào)碼:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467 住址: 郵編: 電話: 貸款人:中國(guó)銀行股份有限公司xx分行 負(fù)責(zé)人: 蘇xxx 住宅地: 中山市xxx路xx號(hào)xx大廈 郵編: 528400 電話: 0760-83xxxxxxx8 傳真: xxxx2 保證人(開發(fā)商): 中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 法定代表人: xx 住宅地:中山市xxxx路xx華庭入口(xx進(jìn)展中心二樓 )郵編:5xxxxx0 電話: 076

2、0-8xxxxx32 傳真:8xxxxx6 (備注講明:據(jù)實(shí)選擇填寫,若不適用需刪除) 借款人、貸款人、保證人依照有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。 第一條 貸款金額及期限 1、本合同項(xiàng)下貸款金額為:人民幣(大寫) 元,(小寫) 元。 2、本合同項(xiàng)下貸款期限為 年/ 個(gè)月,自貸款人實(shí)際放款日起算;若為分期放款,則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。 第二條 貸款用途 本合同項(xiàng)下的貸款用途為:借款人支付其購(gòu)買坐落于中山市xx鎮(zhèn)xx路1號(hào)xx豪廷13幢702房的房屋的購(gòu)房款,并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款購(gòu)買的第 套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為: 。所購(gòu)房屋總價(jià)款:人民幣(大寫)叁拾叁萬(wàn)

3、壹仟 元,(小寫) ￥331000元。 未經(jīng)貸款人書面同意,借款人不得改變貸款用途。 第三條 貸款利率與計(jì)結(jié)息(備注講明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除) 1、本合同項(xiàng)下 固定利率方式 固定利率,以實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮 計(jì)息,貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。 浮動(dòng)利率方式 浮動(dòng)利率,浮動(dòng)周期為 個(gè)月/半年/一年。即從貸款人實(shí)際放款日(若為分筆放款,則從第一個(gè)實(shí)際放款日)起 個(gè)月/半年/一年內(nèi),按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮 計(jì)息。 每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后,以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔

4、次的法定貸款利率上浮/下浮 作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。 固定利率方式 首先執(zhí)行 年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起 年以內(nèi),以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮 計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi),貸款利率保持不變。 該固定利率執(zhí)行期屆滿日前 個(gè)工作日內(nèi),借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定,從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式: 模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定; 模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款

5、固定利率期限品種中選擇,新一期固定利率按重新定價(jià)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后,借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一約定的利率方式執(zhí)行。 借款人同意并確認(rèn),若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則視為借款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利,貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一約定的利率方式執(zhí)行。 固定利率+利率選擇權(quán)方式 首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi),以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮 計(jì)息;在該固

6、定利率執(zhí)行期間內(nèi),貸款利率保持不變。 借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的 %作為購(gòu)買利率選擇權(quán)的費(fèi)用,有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式,但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前 個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定: 模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。 模式二、借款人行使購(gòu)買的利率選擇權(quán),即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第 年到第 年作為第二個(gè)固定利率期間,第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公

7、布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆滿日前 個(gè)工作日內(nèi),借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定,可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率: A、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定; B、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇,新固定利率按選擇當(dāng)日中國(guó)銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后,借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式,具體利率水平按中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。 借款人同意并確認(rèn),若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿

8、前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式一執(zhí)行。 2、計(jì)息 按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。 3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息,每月的_13_日為結(jié)息日和付息日。 若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日,則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。 4、罰息 (1)若借款人未按約定期限還款,就逾期部分,從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息,直至清償本息為止。 逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_%。 (2)若借款人未按約定用途使用貸款,就挪用部分,從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息,直至清償本息為止。

9、 挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_%。 (3)同一筆貸款既逾期又挪用的,按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。 (4)按罰息利率計(jì)收利息的,計(jì)息公式為:利息=(本金+應(yīng)付未付利息)實(shí)際天數(shù)日罰息利率。 第四條 貸款發(fā)放的條件 貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提: 1、本合同已生效; 2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效;以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的,證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管; 3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等; 4、借款人差不多按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶; 5、貸款人要求的其他

10、條件: 。 第五條 貸款的發(fā)放(備注講明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除) 貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后,按以下方式發(fā)放貸款: 將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱: 中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ;賬號(hào)為: 827856075608093001 )。 將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中(賬戶名稱: ; 賬號(hào)為: )。 第六條 貸款的償還 1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還(備注講明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除): 按月等額本息還款。 按月等額本金還款。 到期一次性還款。 。 2、按月償還貸款本息的,借款人應(yīng)

11、自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。還款期共計(jì) 60 期,約定還款日為每月的 13 日。 如放款日與還款日不對(duì)應(yīng),首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整,計(jì)息方式為分段計(jì)息:上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來(lái)計(jì)算,利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提早還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息,利息=本金月利率/30上次結(jié)息日到提早還款日之間的天數(shù)。 3、為及時(shí)償還貸款本息,借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶,戶名 ,賬號(hào):4764468-0188-015114-1,作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變更,應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前 7 日內(nèi)書面通知貸

12、款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果,由借款人承擔(dān)。 4、借款人保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng),同時(shí)授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同,依照扣收時(shí)外匯治理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。 第七條 提早還款(備注講明:此為選擇性條款,不適用條款需刪除) 1、借款人符合以下條件的,能夠申請(qǐng)?zhí)嵩邕€款: 借款人已正常還款滿 12 期; 每次提早還款金額許多于 1萬(wàn) 元; 其它: 。 2、借款人應(yīng)提早 20 個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng),經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提早還款部分,除計(jì)收正常利息外,貸款人有權(quán)按 提早還

13、款金額和提早還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。 3、提早還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提早還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提早還款手續(xù)。如提早還款計(jì)收補(bǔ)償金,借款人應(yīng)在提早還款時(shí)一并向貸款人支付。 第八條 擔(dān)保(備注講明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除) 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為: 借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋(下稱抵押物)向貸款人提供抵押擔(dān)保。 所購(gòu)房屋為期房的,借款人應(yīng)本合同簽署后 7 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記,在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后 7 日內(nèi)辦理正式抵押登記。 所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的,借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后 7 日內(nèi)與貸款人到有

14、關(guān)登記部門辦理抵押登記。 保證人(開發(fā)商)提供時(shí)期性連帶責(zé)任保證 / 全程連帶責(zé)任保證。 由 提供時(shí)期性抵押擔(dān)保 / 全程抵押擔(dān)保,并簽署相應(yīng)的抵押合同。 由 提供時(shí)期性質(zhì)押擔(dān)保 / 全程質(zhì)押擔(dān)保,并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。 由 提供時(shí)期性連帶責(zé)任保證 / 全程連帶責(zé)任保證,并簽署相應(yīng)的保證合同。 其它擔(dān)保方式: 。 若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能阻礙其履約能力的事件,或擔(dān)保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷或解除,或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件,或因其他緣故而可能阻礙其履約能力,或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約,或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封,致使擔(dān)保價(jià)值減弱

15、或喪失時(shí),貸款人有權(quán)要求,且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等,以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。 第九條 保險(xiǎn)(備注講明:此為選擇性條款,不適用者刪除) 借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn): 是 否 第十條 附件 下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分,具有與本合同相同的法律效力。 附件一:個(gè)人一手住房貸款合同通用條款。第十一條 爭(zhēng)議解決(備注講明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除) 凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí),雙方同意采納以下方式解決: 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向貸款人所在地人民法院起訴。 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 在爭(zhēng)議解決期

16、間,若該爭(zhēng)議不阻礙本合同其他條款的履行,則該其他條款應(yīng)接著履行。 第十二條 合同生效 本合同自借款人簽字,貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。 本合同一式 陸 份,當(dāng)事方各執(zhí) 壹 份,具有同等法律效力。 借款人(又稱抵押人或購(gòu)房人): 年 月 日 貸款人(又稱抵押權(quán)人):中國(guó)銀行股份有限公司 xx分 行 有權(quán)簽字人: 年 月 日 保證人(開發(fā)商): xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 有權(quán)簽字人: 年 月 日 附件一:個(gè)人一手住房貸款合同通用條款 本通用條款是個(gè)人一手住房貸款合同(下稱本合同)不可分割的組成部分,與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法

17、律文件。 一、借款人聲明與承諾 1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力; 2、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效,貸款用途真實(shí)合法; 3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日差不多承擔(dān)的重大負(fù)債; 4、若發(fā)生可能阻礙借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,借款人應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人,貸款人有權(quán)要求且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。 二、 借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押 如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押,則: 1、借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)

18、告抵押登記手續(xù),并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管。 2、借款人申明并保證:借款人對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán);抵押房屋之上沒(méi)有其他共有人,或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可,借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存; 3、借款人申明并保證:抵押房屋不存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況; 4、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物,采取有效措施保障抵押物的安全、完整;如抵押物需要維修,借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)同意并有效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查。 3、未經(jīng)貸款人書面同意

19、,借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的,處分抵押物所得的價(jià)款應(yīng)用于提早清償債務(wù)或者提存。 4、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前,借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,貸款人有權(quán)要求借款人提早清償債務(wù),借款人不按要求履行債務(wù)的,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。 5、假如由于自然災(zāi)難、意外事件、侵權(quán)行為及其他緣故導(dǎo)致抵押物滅失或價(jià)值減少的,借款人應(yīng)立即采

20、取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大,并立即書面通知貸款人。 6、假如借款人在任何正常還款日或提早還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償,貸款人有權(quán)依法及本合同的約定,行使抵押權(quán)。 前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提早還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提早還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提早收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。 7、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后,貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分期清償?shù)?則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。 8、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后,借款人不履行到期債務(wù)或

21、者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,貸款人能夠與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的,貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。 借款人同意同意人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行,無(wú)條件自找住房或同意其他方式的安置。 處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下借款人人應(yīng)償付給貸款人的費(fèi)用后,用于清償本合同項(xiàng)下貸款。 9、本合同項(xiàng)下貸款在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的,不阻礙貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使,借款人不得以此抗辯貸款人。 三、借款人違約事件及處理 1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約: (1)向貸款人提

22、供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實(shí)、資料、文件、信息,可能或差不多造成損失; (2)未按期歸還貸款本息; (3)未按約定用途使用貸款; (4)以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的,違反本合同的規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋; (5)以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的,抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記,或非因抵押權(quán)人的其他緣故,致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的; (6)發(fā)生抵押房屋毀損或價(jià)值減少的情形,借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值也不提供擔(dān)保; (7)發(fā)生貸款人認(rèn)為可能阻礙借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件,要求借款人提供新的擔(dān)

23、保、更換保證人,借款人拒絕; (8)借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定; (9)借款人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件; (10)貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,且上述糾紛將會(huì)阻礙借款人償還貸款本息的; (11)擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定,或在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。 2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí),貸款人有權(quán)分不或同時(shí)采取下列措施: (1)要求借款人限期糾正其違約行為; (2)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提早到期; (3)全部、部分中止或終止

24、受理借款人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng);關(guān)于尚未發(fā)放的貸款,全部、部分中止或終止發(fā)放; (4)宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期; (5)終止或解除本合同,全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同; (6)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失; (7)有權(quán)從借款人在貸款人處開立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸款本息。賬戶幣種與貸款幣種不同的,按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算; (8)依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán); (9)行使其他擔(dān)保物權(quán); (10)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任; (11)貸款人認(rèn)為必要的其他措施。 四、開發(fā)商保證若保證

25、人(開發(fā)商)為本合同項(xiàng)下貸款提供保證的,則: 1、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。 2、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提早到期的情形)之日起兩年;若主債務(wù)為分期履行的,則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年。 若保證人提供時(shí)期性連帶責(zé)任保證的,則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)同時(shí)貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起,保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任,但關(guān)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù),以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù),保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。 3、假如借款人在任何正常還款日

26、或提早還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償,貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。 前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提早還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提早還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提早收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。 保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后,應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。 4、主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的,不阻礙貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使,保證人不得以此抗辯貸款人。 5、主合同雙方解除主合同或者使主合同提早到期的

27、,保證人關(guān)于主合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 主合同雙方協(xié)議變更主合同的,除涉及數(shù)量、幣種、利率、金額、對(duì)主合同進(jìn)行展期或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的情形外,無(wú)需征得保證人的同意,保證人應(yīng)對(duì)變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任,但因國(guó)家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的,無(wú)需征得保證人的同意。 在需征得保證人同意的情形下,若未征得保證人書面同意或保證人拒絕的,保證人對(duì)增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任,延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定期間。 6、聲明與承諾 (1)保證人依法設(shè)立并合法存續(xù);已取得建設(shè)行政部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,其開發(fā)的購(gòu)房合同項(xiàng)下的樓盤項(xiàng)目合法合規(guī)

28、、手續(xù)完備,具備五證; (2)保證人完全了解主合同的內(nèi)容,簽署和履行本合同系基于保證人的真實(shí)意思表示。 保證人差不多按照其章程或者其它內(nèi)部治理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。 保證人為公司的,保證人提供該擔(dān)保,差不多按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議通過(guò);其公司章程對(duì)擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的,本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^(guò)規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字通過(guò)合法、有效的公司授權(quán); 簽署和履行本合同可不能違反對(duì)保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件; (3)保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的; (4)保證人未向貸款

29、人隱瞞截止本合同簽署日差不多承擔(dān)的重大負(fù)債; (5)若發(fā)生可能阻礙保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。 7、違約事件及其處理 以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約: (1)未按本合同的規(guī)定及時(shí)履行保證責(zé)任; (2)在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾; (3)發(fā)生可能阻礙保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,嚴(yán)峻阻礙保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的; (4)保證人為企業(yè)的,終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件; (5)違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定。 (6)保證人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件; 出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí),貸款人有權(quán)視具體情形分不或同時(shí)采取下列措施。 (1)要求保證人限期糾正其違約行為; (2)全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng);關(guān)于尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資,全部、部分中止或終止發(fā)放和辦理; (3) 宣布保證人