2022年遼寧省上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試卷

1、遼寧省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、以街道為單位，將宗地接近性大致相等，土地使用價(jià)值基本一致的地段作為路線價(jià)評(píng)估區(qū)域，此區(qū)域稱為_(kāi)。 A路線價(jià)區(qū)段 B標(biāo)準(zhǔn)宗地 C類似區(qū)域 D比較宗地 2、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由_批準(zhǔn)。 A該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B該市人民政府 C該市城市規(guī)劃行政主管部門 D該市上級(jí)人民政府3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了

2、為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元平方米該市銀行一年期貸款利率為6，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素 4、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格

3、最接近于萬(wàn)元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素5、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位數(shù) C：深度的眾數(shù) D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素 6、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有_原則。 A定量分析 B地域分異 C綜合分析 D主導(dǎo)因素 E土地收益差異 7、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。 A所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響 C通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯 8、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說(shuō)法正確的是_。 A以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的

4、變化情況編制的地價(jià)變化表 B以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表 C以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化的規(guī)律而編制的距離變化表 D以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表 9、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有_。 A可比性 B標(biāo)準(zhǔn)性 C可重復(fù)性 D可計(jì)算性 10、我國(guó)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理由_負(fù)責(zé)。 A政府土地行政主管部門 B政府房屋行政主管部門 C政府工商行政主管部門 D政府人事主管部門11、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的?！?006年考試真題】 A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素 12、我

5、國(guó)規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！?A.市場(chǎng)租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期 D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率 13、地籍按功能可分為_(kāi)。 A初始地籍、日常地籍 B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍14、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素 15、工業(yè)

6、區(qū)位理論中，在沒(méi)有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于。 A：運(yùn)輸距離和貨物重量 B：運(yùn)輸距離和貨物數(shù)量 C：運(yùn)輸距離 D：貨物重量 E：時(shí)間因素 16、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-+管理費(fèi)+維護(hù)費(fèi)。【2002年考試真題】 A：保險(xiǎn)費(fèi) B：稅金 C：折舊費(fèi) D：利息 E：時(shí)間因素 17、不屬于貨幣政策目標(biāo)的是_目標(biāo)。 A最終 B中介 C可測(cè) D操作 18、王某于2001年購(gòu)買預(yù)售商品房一套，開(kāi)發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在_前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 A2002年6月30

7、日 B2002年7月30日 C2002年8月30日 D2002年9月30日 19、在地籍管理過(guò)程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為兩類?！?004年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量 B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查 D：土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 20、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。 A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素 21、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（）。 A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生產(chǎn)成本 D.土地的需求 E.土地的可流轉(zhuǎn) 22、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為20，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1

8、200元平方米現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為40，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素23、營(yíng)銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場(chǎng)營(yíng)銷 B市場(chǎng)策劃 C市場(chǎng)預(yù)測(cè) D市場(chǎng)細(xì)分 24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7，則開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277

9、 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素25、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，_才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。 A市場(chǎng)比較法 B成本法 C收益還原法 D剩余法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括（）。 A估價(jià)方法選擇 B估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C估價(jià)程序 D估價(jià)對(duì)象 E估價(jià)目的 2、地價(jià)

10、監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新可分為_(kāi)。 A原監(jiān)測(cè)點(diǎn)刪除的更新 B新監(jiān)測(cè)點(diǎn)刪除的更新 C凈新增監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新 D新監(jiān)測(cè)點(diǎn)替代原臨測(cè)點(diǎn)的更新 E凈減監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新3、土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為?！?002年考試真題】 A：是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益 D：是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要 E：契據(jù)登記制 4、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是。 A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B：遙感監(jiān)測(cè) C：實(shí)地調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E：理論調(diào)查5、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政

11、主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。 A該部門的本級(jí)人大 B該部門的本級(jí)人民政府 C該部門的上一級(jí)人民政府 D該部門的上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E該部門的下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 6、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的基本原則包括。 A：主導(dǎo)性原則 B：適當(dāng)從高原則 C：適當(dāng)從低原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：公開(kāi)聽(tīng)證原則 7、土地價(jià)格與一般商品價(jià)格相比較，。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向

12、影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價(jià)格的主要方面 D：在一定條件下，土地供給的變化會(huì)影響對(duì)土地的需求，從而影響土地的價(jià)格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對(duì)土地需求的增加而不斷增加 8、下列免征印花稅的有_。 A對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書(shū)立的書(shū)據(jù) B無(wú)息、貼息貸款合同 C國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書(shū)立的合同 D已納印花稅憑證的副本或抄本 E國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書(shū)立的合同 9、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。 A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資

13、料歸類 B樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn) C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量tit（，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值 D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行 E資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法 10、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是（）。 A上層滯水 B潛水 C承壓水 D所有地下水11、下列屬于間接融資的是。 A：銀行貸款業(yè)務(wù) B：發(fā)行股票 C：銀行存款業(yè)務(wù) D：發(fā)行長(zhǎng)期債券 E：發(fā)行短期債券

14、12、土地估價(jià)是作為_(kāi)進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。 A組織 B國(guó)家 C個(gè)人 D單位 E社會(huì)團(tuán)體 13、編制建筑工程概算的方法有。 A：投資估算 B：用概算定額編制 C：用概算指標(biāo)編制 D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算14、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括_。 A公有制 B自然經(jīng)濟(jì) C產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E概念經(jīng)濟(jì) 15、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) B：構(gòu)筑物的建造 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：房地產(chǎn)管理和服務(wù) E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 16、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【2009年考試真題】 A：容積率修正系數(shù) B：地價(jià)指數(shù)

15、 C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度 17、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率 18、在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的有_。 A企業(yè)用地 B煤礦用地 C工業(yè)用地 D倉(cāng)儲(chǔ)用地 19、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為的事業(yè)單位。 A：市、縣人民政府批準(zhǔn)成立 B：市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C：具有獨(dú)立的法人資格 D：隸屬于國(guó)土資源管理部門 E：統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作 20、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有

16、建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循_的原則。 A公開(kāi) B公平 C公正 D誠(chéng)信 E平等互利 21、廉租住房保障辦法規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括_。 A政府新建的住房 B政府收購(gòu)的住房 C騰退的公有住房 D社會(huì)捐贈(zèng)的住房 E依法沒(méi)收的豪華住宅 22、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。 A：針對(duì)性 B：實(shí)用性 C：先進(jìn)性 D：代表性 E：科學(xué)性23、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是_。 A農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B耕地保有量指標(biāo) C土地開(kāi)發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D土地特殊利用指標(biāo) 24、金融市場(chǎng)的組織形式主要有（）。 A交易所 B柜臺(tái)交易 C現(xiàn)場(chǎng)交易 D公開(kāi)交易 E信托交易25、在1929年爆發(fā)的全球