歷年房產(chǎn)調(diào)控政策課件

1、歷年房產(chǎn)調(diào)控政策歷年房產(chǎn)調(diào)控政策為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策 讓形象更專業(yè)讓洽談更細致讓知識更淵博讓客戶更信賴讓說辭更優(yōu)化讓理論更豐富2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)2豐富優(yōu)化信賴細致淵博專業(yè)為什么要了解歷年房產(chǎn)調(diào)控政策 讓形象更專業(yè)2022/9/3世歷年樓市調(diào)控2005年政策：2005年4月28日國務(wù)院出臺“加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施” 基調(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：房地產(chǎn)市場只出現(xiàn)了短暫的觀望，但北京、深圳等城市的房價卻 出現(xiàn)較大幅度的上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域三大問題（大城市房價上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序混亂）沒有得到根本解決。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)3歷年樓市調(diào)控2005年政策：2

2、005年4月28日國務(wù)院出臺“歷年樓市調(diào)控2006年政策：2006年關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知(國十五條)，要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上?；{(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)4歷年樓市調(diào)控2006年政策：2006年關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)歷年樓市調(diào)控2007年2007年關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知和關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知?；{(diào)：穩(wěn)定房價市場反應(yīng)：當(dāng)年市場價格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺后，2008年，全年房價出現(xiàn)明顯下跌。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)5歷年樓市調(diào)控2007年2007年關(guān)于加

3、強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管歷年樓市調(diào)控2008年2008年關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見，松綁二套房貸?；{(diào)：鼓勵并促進房地產(chǎn)市場反應(yīng)：其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)6歷年樓市調(diào)控2008年2008年關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展歷年樓市調(diào)控2009年2009年（國四條)，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，將按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房則將全額征收 2009年12月14日，中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。 2009年12月14日溫家寶總理主持召開國務(wù)院

4、常務(wù)會議上，就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措。會議同時明確表態(tài)“遏制房價過快上漲” 2009年12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。 基調(diào)：遏制過快上漲。市場反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù) 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)7歷年樓市調(diào)控2009年2009年（國四條)，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)歷年樓市調(diào)控2010年1月1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知主要內(nèi)容為：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房

5、的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)8歷年樓市調(diào)控2010年1月1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)9執(zhí)行情況國務(wù)院要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。支持居民首次貸款購買普通自住房，嚴格二套住房購房貸款管理。另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。市場反應(yīng)隨著二套房貸規(guī)定的嚴格執(zhí)行，投資需求、改善需求將明顯受到平抑，

6、大戶洋房及小戶型公寓成交預(yù)期放緩。部分樓盤價格開始出現(xiàn)松動，促銷優(yōu)惠力度開始加強，但整體均價仍然維持平穩(wěn)。各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/3世聯(lián)地產(chǎn)11執(zhí)行情況歷年樓市調(diào)控2010年2月央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點執(zhí)行情況央行2月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，距上次上調(diào)時隔僅1個月。此次上調(diào)完成后，銀行間(除農(nóng)信社外)的存款準(zhǔn)備金率差異化增加，分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準(zhǔn)備金率。以金融機構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計算，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過3000億元資金。市場反應(yīng)：開發(fā)企業(yè)的開發(fā)性貸款首當(dāng)其沖受到影響，資金鏈將進一步收緊。 2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)

7、10歷年樓市調(diào)控2010年2月央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點歷年樓市調(diào)控2010年3月全國“兩會”堅決遏制房價過快上漲3月5日，全國“兩會”期間，國務(wù)院總理溫家寶在作政府工作報告時提出四大措施，促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展，并強調(diào)堅決遏制房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求?！皣艞l”3月11日國土部發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知，這一被稱為“國十九條”的土地新政要求，必須確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地比例，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中自住性中小套型商品房的面積必須在90平方米以下；土地競買保證金不得低于出讓最低價的20%，并在合

8、同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款的50%首付款，余款最遲付款時間不得超過1年；房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求必須被寫入出讓合同，并約定違約處罰條款2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)11歷年樓市調(diào)控2010年3月全國“兩會”堅決遏制房價過快上漲歷年樓市調(diào)控2010年4月4月17日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺新“國十條”，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)

9、大幅度提高。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)12歷年樓市調(diào)控2010年4月4月17日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺新“各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)13住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知(以下簡稱通知)強調(diào)，今后未取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取定金。通知還對商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的炒房賣號、“陰陽合同”、虛假信息等違規(guī)行為進行明確，并強調(diào)嚴格實行購房實名制。4月21日，銀監(jiān)會監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時表示，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款，楊家才表示要明確三不貸

10、、三掛鉤。 市場反應(yīng)：市場因為搶政策實施時間差，反而引起一波行情。 各部委相應(yīng)舉措及市場反應(yīng)2022/9/3世聯(lián)地產(chǎn)15住房和城歷年樓市調(diào)控2010年5月從2010年5月10日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，上調(diào)后的存款準(zhǔn)備金率為17%。住建部要求嚴格執(zhí)行廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)的規(guī)定。要明確廉租住房保障申請人的收入和資產(chǎn)申報義務(wù)，抓緊建立部門和機構(gòu)的信息共享機制。國務(wù)院除了鼓勵民間資本參與政策性住房建設(shè)、興辦醫(yī)院、學(xué)校外，還特別允許民間資本進入六大領(lǐng)域。尤其是第一次將鼓勵、引導(dǎo)和支持民間資本參與投資建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)

11、改造，享受相應(yīng)的政策性住房建設(shè)等，以條文的形式正式寫進了實施意見。住建部：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。國稅總局：要求各地規(guī)范土地增值稅清算，對土地增值稅清算的各種情況，在技術(shù)上進行明確。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)14歷年樓市調(diào)控2010年5月從2010年5月10日起，上調(diào)存款歷年樓市調(diào)控2010年5月6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會發(fā)出通知，對個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)進行了規(guī)范。商業(yè)貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以

12、上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)

13、銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)15歷年樓市調(diào)控2010年5月6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會徐州的市場（從需求看市場）婚房需求：（無力追漲，早買房早安心)對于購房者，特別是其中的剛性需求購房者，盡管對目前的高房價憂心忡忡，也知道2010年的樓市充滿變數(shù)，但在思想斗爭中，“早買房早安心”的念想占了上風(fēng)。有調(diào)查顯示，在未來半年內(nèi)渴望買房的被調(diào)查者仍然超過50%。表明徐州市民購房的需求很大。但在經(jīng)過了去年價格持續(xù)上漲后，除投資者加緊退場，更讓需求仍大的普通購房者望房興嘆。購房剛需很大，購房者卻無力追漲。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)16徐州的市場

14、（從需求看市場）婚房需求：（無力追漲，早買房早安心徐州的市場（從需求看市場）改善需求：(新政未使購房者受限)從搜房網(wǎng)一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：盡管徐州多數(shù)市民至少擁有了一套房產(chǎn)，但或許出于改善住宅的需求，或許出于投資的需求，57.63%的被調(diào)查者表示，目前仍然有購房計劃。2009年徐州房價的全線飄紅讓更多的改善性需求和投資性需求進入到了徐州樓市。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“首付四成”的規(guī)定與之前的文件相比，措辭發(fā)生了細微變化，并未提及“改善型”二套房可以享受首套房貸的優(yōu)惠，政策的模糊也造成了“改善型”購房者的集體困惑。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著，只要是二套房，就得首付四成，改善型需求房貸優(yōu)惠直接被取消。據(jù)了解，二套房貸

15、首付四成并不是新政策，去年6月銀監(jiān)會就下發(fā)通知強調(diào)，二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)17徐州的市場（從需求看市場）改善需求：(新政未使購房者受限)2徐州的市場（從需求看市場）投資需求：(隨調(diào)控越發(fā)謹慎)2010年隨著政府系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺和實施，不少炒房投資客選擇放棄購買。眼下，投資買房的人很謹慎，只看不出手，投資買房的比例不到兩成，去年最火的時候超過五成。隨著價格跳漲，不少投資客選擇退市，開始拋售手里的房子。21世紀房產(chǎn)、彭城易居等中介的統(tǒng)計顯示：在國家調(diào)控信息放出后，大量的投資客在11月、12月拋售手頭房子，也刺激了二手房成交量大幅上升。2022/9/9世聯(lián)地產(chǎn)18徐州的市場（從需求看市場）投資需求：(隨調(diào)控越發(fā)謹慎)202徐州的市場（從需求看市場）異地置業(yè)：購房新生力量畢業(yè)留徐工作、子女上學(xué)、落戶是外地人在徐置業(yè)的主要原因，110130平方米實用戶型最受外地人歡迎。而隨著京滬高鐵的開通，異地置業(yè)也成為不少開發(fā)商宣傳的賣點去年，徐州樓市強勁回升。在通貨膨脹預(yù)期下，徐州樓市投資群體不斷積聚，尤其是下半年投資群體大舉入