寫字樓租賃合同模版

1、PAGE PAGE 9房 屋 租 賃 合 同 協(xié)議編號： 出租方（以下簡稱甲方）：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司通訊辦公地址：X郵 編：X承租方（以下簡稱乙方）： XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司通訊辦公地址：郵 編：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：住所地：郵政號碼： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及其他關(guān)于法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)各方協(xié)商一致，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，訂立本協(xié)議，共同遵守。一、出租物業(yè)及租賃用途甲方同意將坐落于X 幢 1019 室（以下簡稱“該租賃物業(yè)”，見本協(xié)議附件一紅線標(biāo)明的平面圖，門牌號以政府部門核定為準(zhǔn)）出租給乙方使用。乙方對該租賃物業(yè)的項目情況包括土地用途、

2、抵押xx情況等充分了解后，同意承租該租賃物業(yè)。該租賃物業(yè)實測繪建筑面積為 X 平方米，為具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的該租賃物業(yè)的實測繪建筑面積（包括公攤面積）。甲乙各方同意該租賃物業(yè)的實測繪建筑面積作為最終的計租面積。該租賃物業(yè)用途為： 辦公 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)關(guān)于部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該租賃物業(yè)的用途。二、租金、相關(guān)費(fèi)用、租賃保證金及支付時間1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期限租金單價（元/天/平方米）平均月租金（元）年租金（元）2、租金遞增條款： 依照本條第一款標(biāo)準(zhǔn)商定，協(xié)議期滿將來租的，租金遞增以 / 年為一個周期，每 年在上一個 / 年的基礎(chǔ)上遞增 / 。

3、 3、物業(yè)服務(wù)協(xié)議由甲方指派的物業(yè)公司與乙方另行簽訂。4、承租保證金：本協(xié)議簽署當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，即人民幣(大寫) X 元（￥ X 元），甲方收取租賃保證金后向乙方開具收據(jù)，在簽訂租賃協(xié)議之日起甲方未將房屋交付乙方前，如乙方提出不在租賃該房屋的，甲方有權(quán)沒收承租保證金，并有權(quán)單方面終止租賃協(xié)議且不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期間，如乙方違約，甲方有權(quán)在租賃保證金中直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金、違約金、賠償金等費(fèi)用，不足部分另行追索。因甲方正當(dāng)扣款致使租賃保證金不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后三個工作日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金，甲方同時應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)，否則自愿每天按租賃保證金的3支付違約金。協(xié)議期滿

4、或解除或終止后三個月內(nèi)，在各方結(jié)清費(fèi)用、乙方返還租賃物業(yè)、注銷或遷出注冊于租賃物業(yè)上的經(jīng)營辦公地址經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方將扣除應(yīng)付費(fèi)用后的剩余租賃保證金（不計利息）退還乙方。5、 租金支付：租金支付依照先付后用的原則，每 X 個月為一個支付周期，該租賃物業(yè)交付前20日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方提供符合乙方要求的商業(yè)發(fā)票，該租賃物業(yè)交付前15日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付自計租日起 X 個月租金計 X 元人民幣(￥ 281780 元)，此后乙方應(yīng)于每 陸 個月開始前的十五日前向甲方支付下 陸 個月租金。6、 乙方經(jīng)營中發(fā)生的水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等，在收到付款通知以及符合乙方要求的商業(yè)發(fā)票后 3 個工作日內(nèi)按月支付給甲

5、方或甲方指派的物業(yè)公司，否則自愿每天按欠繳所有費(fèi)用總額的3支付違約金。若是按月支付給甲方指派的物業(yè)公司的，甲方應(yīng)當(dāng)及時出具加蓋公章的書面說明給予乙方。若因甲方原因未能及時或者信息錯誤致使乙方未能及時付款的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。7、 乙方在租賃期內(nèi)需要向甲方支付的所有費(fèi)用匯入甲方指派的開戶銀行賬號。賬戶名： XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開戶銀行： X 賬號： X 三、租期及續(xù)租1、 本協(xié)議租賃期限為 叁 年，自 xx 年 8 月 1 日（起租日）起至 xx 年 7 月 31 日止。2、 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后， xx 年 8 月 1 日前將租賃物業(yè)交付乙方使用, 租賃物業(yè)交付時，甲乙各方依照附件二簽署

6、房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書的簽署以及乙方接收該租賃物業(yè)鑰匙方可視為甲方已履行交付。如因甲方原因逾期交付租賃物業(yè)予乙方，則起租日、計租日順延相應(yīng)日期。如因乙方原因逾期接收租賃物業(yè)的，不影響起租日、計租日的起算。3、 本協(xié)議期滿或解除或終止后，乙方應(yīng)于 3 個工作日內(nèi)遷離及交回租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)及附屬設(shè)備的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的所有費(fèi)用并辦理關(guān)于移交手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)的占有使用費(fèi)。乙方如逾期歸還租賃物業(yè)超過 3 個工作日的，則存于該租賃物業(yè)內(nèi)的物品，或者乙方返回租賃

7、物業(yè)后對于該租賃物業(yè)內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方的棄物，歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。4、本協(xié)議期滿或解除或終止后，甲方有權(quán)選擇以下任一方式處理裝飾裝修物：（1）乙方裝飾、裝修以及增設(shè)的附屬設(shè)備無條件歸甲方所有；（2）要求乙方自費(fèi)拆除增設(shè)裝飾、裝修以及附屬設(shè)備以使該物業(yè)恢復(fù)出租前狀態(tài)，且不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)及甲方所有的設(shè)備及設(shè)備。5、 本協(xié)議商定之租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃物業(yè)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的三個月前向甲方書面提出續(xù)租要求，租賃價格另行協(xié)商，否則甲方有權(quán)按協(xié)議期滿終止協(xié)議進(jìn)行處理。裝修管理1、裝修管理協(xié)議由甲方指派的物業(yè)公司與乙方另行簽訂。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、 本協(xié)議簽署后租

8、賃期限屆滿前，甲方有權(quán)將該租賃物業(yè)用于抵押，乙方應(yīng)配合甲方和抵押權(quán)人的要求無條件出具同意抵押書面建議或意見，否則，視同乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。但甲方抵押該租賃物業(yè)不可影響乙方的正常使用，否則甲方應(yīng)當(dāng)將乙方未履約租金和承租保證金退回乙方并賠償由此給乙方帶來的損失。2、 依本協(xié)議規(guī)定向乙方收取租金，物業(yè)管理費(fèi)、水、電、空調(diào)等相關(guān)費(fèi)用；甲方有要求乙方履行本協(xié)議商定義務(wù)的權(quán)利；因乙方違反本協(xié)議規(guī)定給甲方造成損失而向乙方索賠的權(quán)利；有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守商場的規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督。水、電、空調(diào)費(fèi)用起算時間以實際進(jìn)場裝修日期開始起算。如乙方逾期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、空調(diào)等相關(guān)

9、費(fèi)用等超過 5 個工作日的，甲方或指派的物業(yè)公司有權(quán)停止水、電的供應(yīng)，乙方無權(quán)因停止水電供應(yīng)致使損失提出索賠。3、 公共設(shè)備設(shè)備的修理修繕由甲方負(fù)責(zé)，在通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入該租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、修理修繕工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉“XX”甲方租賃給乙方的場所配置的設(shè)備、設(shè)備，為搶修設(shè)備設(shè)備，甲方可不經(jīng)通知進(jìn)入該租賃物業(yè)進(jìn)行搶修、修理修繕。4、 為方便對“”的整體管理，甲方有權(quán)制定、公布、修改或取消關(guān)于管理規(guī)定，并提前書面告知乙方，乙方可在三個工作日內(nèi)提出異議，各方可有好協(xié)商，若無異議或乙方未有表示的，乙方應(yīng)當(dāng)遵守新的管理規(guī)定。5、 及時交付本協(xié)議項下之

10、租賃物業(yè)予乙方，提供相應(yīng)公共設(shè)備供乙方使用，并負(fù)責(zé)公共設(shè)備的日常的維護(hù)與保養(yǎng)；協(xié)助乙方辦理政府關(guān)于部門要求辦理的所有手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6、 甲方有權(quán)在其認(rèn)為合適的情況下更改“XX”甲方出租給乙方的辦公、經(jīng)營場所的名稱或其中任何部分的名稱及編號。在進(jìn)行上述更改前，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知所有承租戶，但無須就此而引致的任何費(fèi)用和損失向租戶賠償。7、 甲方對于乙方的自行裝修、裝飾和增設(shè)的附屬設(shè)備不承擔(dān)修理修繕義務(wù)。8、 乙方辦理開業(yè)前所需的消防、燃?xì)獾认嚓P(guān)審批手續(xù)，甲方予以協(xié)助配合，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、 乙方

11、應(yīng)于本協(xié)議簽署后 5 個工作日內(nèi)向甲方提交營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、經(jīng)營許可證、注冊商標(biāo)登記書、授權(quán)代理證書、法人代表身份證、授權(quán)人身份證等所有合法經(jīng)營所需的證件，乙方保證以上資料文件在提交甲方時及協(xié)議履行中均為真實、合法和有效。并同意甲方對上述資料文件進(jìn)行審核并復(fù)印留存（復(fù)印件須由乙方蓋章確認(rèn)）。2、 乙方經(jīng)營范圍： 辦公 。乙方應(yīng)按規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，非經(jīng)甲方書面同意不得改變經(jīng)營范圍。3、 如非因乙方或乙方顧客原因致使該租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損毀時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 10 日內(nèi)進(jìn)行修理修繕。乙方裝修改建部分的損毀由乙方負(fù)責(zé)修理修

12、繕并承擔(dān)費(fèi)用。4、 如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或乙方顧客原因致使租賃物業(yè)或其附屬設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損毀或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)修理修繕。如乙方拒不修理修繕的，可由甲方代為修理修繕，相關(guān)合理修理修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如造成損毀無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)賠償。5、 乙方保證合法經(jīng)營，乙方因商品、服務(wù)質(zhì)量致使消費(fèi)者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟，或者乙方銷售的商品侵犯他人知識所有權(quán)，引發(fā)仲裁、訴訟的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如法律規(guī)定或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，甲方因此而承擔(dān)的損失及各種費(fèi)用（包括但不限于因處理上述事件發(fā)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）均由乙方承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其它經(jīng)

13、濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6、 乙方保證遵守甲方現(xiàn)有的XX管理公約、消防安全責(zé)任書及今后可能制定的相應(yīng)管理規(guī)章制度，任何對以上規(guī)定的違反即構(gòu)成對本協(xié)議的違反。甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為并限期改正。 7、如因甲方原因未能在商定時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，甲方應(yīng)賠償由此給乙方帶來的損失。七、協(xié)議解除1、經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方應(yīng)將租賃保證金（扣除應(yīng)由乙方已承擔(dān)的租金、相關(guān)費(fèi)用等外）及未履約租金退還乙方。（1）該租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該租賃物業(yè)因社會公共權(quán)益或城市xx需

14、要被依法列入房屋拆遷范圍的；（3）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議（乙方如有異議，應(yīng)在收到解除通知后5日內(nèi)提出），收回該房屋，并不予返還乙方已付租賃保證金：（1）乙方拖欠租金達(dá)一個月以上或金額超過伍仟元以上的；（2）乙方欠繳物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用達(dá)一個月以上或金額超過壹仟元以上的；（3）乙方未按商定支付或者補(bǔ)繳足額的租賃保證金達(dá)一個月的；（5）乙方提供的第六條第一款商定的資料文件并非真實或有效；（6）乙方擅自將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予他人；（7）乙方從事與本協(xié)議第六條第二款商定經(jīng)營范圍以外的經(jīng)營活動；（8）乙方經(jīng)營過程中出現(xiàn)“假冒偽劣”

15、商品，并經(jīng)政府相關(guān)部門認(rèn)定；（9）乙方擅自改變該租賃物業(yè)用途的；（10）乙方擅自拆改變更或損毀房屋主體結(jié)構(gòu)的；（11）乙方擅自實施裝修、裝飾或增設(shè)附屬設(shè)備；（12）乙方利用該租賃物業(yè)從事違法活動的；（13）乙方拒絕配合甲方或抵押權(quán)人辦理融資需要的相關(guān)手續(xù)；（14）首期租金支付延后5個工作日支付的；（15)租賃協(xié)議簽訂之日起甲方未將乙方租賃場所交付乙方前，乙方提出不在租賃該房屋的；乙方違反本協(xié)議第六條規(guī)定以及協(xié)議其他商定的，在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未予改正或改正后再次出現(xiàn)違約行為的。八、違約責(zé)任1、乙方未按商定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方有權(quán)每天按逾期應(yīng)付款總額的3加收違約金；逾期一個月以上的

16、，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、如乙方出現(xiàn)本協(xié)議第七條第三款規(guī)定，甲方解除協(xié)議的，不予返還甲方收取的租賃保證金，且甲方無需對乙方裝修等前期投入補(bǔ)償。另外，對于乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或增設(shè)附屬設(shè)備的或擅自拆改變更或損毀房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀造成或產(chǎn)生的費(fèi)用。九、保險及其他1、乙方應(yīng)對其租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)投保財產(chǎn)險，費(fèi)用由乙方自負(fù)。商場內(nèi)其它商戶故意或過失造成乙方受損，應(yīng)由乙方向過失方提出索賠，與甲方無關(guān)。2、房屋租賃稅費(fèi)由甲乙方按國家關(guān)于規(guī)定各自承擔(dān)，國家未有規(guī)定的均由乙方承擔(dān)。十、爭議的解決 甲、乙各方就本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可向x

17、x浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。十一、其它條款1、協(xié)議在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，各方應(yīng)依調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改關(guān)于條款，但不影響其它條款的有效性，各方皆有履行其余義務(wù)的責(zé)任。2、 因履行本協(xié)議而發(fā)生的一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)當(dāng)是書面的，按本協(xié)議內(nèi)首部所列明的通訊辦公地址發(fā)送。通知或信件應(yīng)由專人送交或通過xx局傳遞。派人送交，簽收時生效；如由xx局傳送，則于送達(dá)時（包括拒收）視為正式送交。更改辦公地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方，如因一方未通知辦公地址變更致使送達(dá)未能或商定辦公地址無人接收通知或信件的，則在一方向商定辦公地址寄送通知或信件之日起第5日視為送達(dá)。3、本協(xié)議未盡事宜可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書和本協(xié)議的所有附件均為本協(xié)議的組建部分。4、本