2021云南中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試考前沖刺卷

1、第 頁2021云南中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的_。A設(shè)計(jì)事件B管理工作內(nèi)容C里程碑事件D進(jìn)度控制 2.全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以_為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說話。A控制B預(yù)防C經(jīng)濟(jì)效益D激勵(lì) 3.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用_合同。A成本加利潤B成本加酬金C單價(jià)D總價(jià) 4.市

2、場法是選取一定數(shù)量的_并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。A買賣實(shí)例B成交案例C交易實(shí)例D可比實(shí)例 5.在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于_。A建立價(jià)格可比基礎(chǔ)B交易情況修正C交易日期調(diào)整D房地產(chǎn)狀況調(diào)整 6.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格_。A高于3000元/平方米B低于3000元/平方米C為2700元/平方米D為3300元/平方米 7.建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于_

3、。A功能折舊B經(jīng)濟(jì)折舊C物質(zhì)折舊D外部性折舊 8.報(bào)酬率等于_、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。A低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B銀行存款利率C銀行貸款利率D無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 9.房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括_、目標(biāo)市場選擇和市場定位。A企業(yè)目標(biāo)確定B市場細(xì)分C產(chǎn)品設(shè)計(jì)D產(chǎn)品價(jià)格制定 10.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在_。A代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同B代理費(fèi)用較低C成交可能性低D標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主 11.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是_。A生產(chǎn)理論B成本理論C分配理論D效用理論 12.在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式

4、達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是_。A各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移B各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例C各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例D各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例 13.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是_。A路牌B廣播C電視D網(wǎng)絡(luò) 14.業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由_組成。A業(yè)主代表和建設(shè)單位B建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)C業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門D業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處 15.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范，評標(biāo)，接受招標(biāo)方的資格審查，獲取招標(biāo)信

5、息，簽約并執(zhí)行合同，收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是_。ABC D 16.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過_予以列支。A物業(yè)服務(wù)支出B物業(yè)服務(wù)成本C專項(xiàng)維修資金D物業(yè)管理費(fèi)用 17.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)_名以上委員同意通過。A4B5C6D7 18.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是_。A合理原則B公開原則C費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則D費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 19.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是_A住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消

6、費(fèi)的專項(xiàng)資金B(yǎng)只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券C房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔(dān)保獲得D房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托 20.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是_。A總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù)B總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù)C總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù)D總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù) 21.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f法中，正確的是_。A當(dāng)房價(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過其實(shí)際損失的賠償B保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償C賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額D賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評估價(jià)值為限 22.保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由_

7、引起的一般財(cái)產(chǎn)損失。A火災(zāi)B洪水C地震D泥石流 23.住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括_。A中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)B個(gè)人投資者C保險(xiǎn)公司D信用評級(jí)機(jī)構(gòu) 24.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是_。A城鎮(zhèn)土地使用稅B土地增值稅C房產(chǎn)稅D印花稅 25.已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為_萬元。A3B3.2C3.6D3.8 26.下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是_。A國有土地使用權(quán)出讓B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移D房屋買賣與贈(zèng)與 27.下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，

8、錯(cuò)誤的是_。A稅款專款專用B屬于附加稅C根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率D征稅對象是城市居民 28.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過_批準(zhǔn)。A國務(wù)院B省級(jí)人民政府C市級(jí)人民政府D縣級(jí)人民政府 29.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和_作用。A規(guī)范B中介C提升D發(fā)展 30.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以_的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。A自己B代理人C委托人D受托人 31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是_。A房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)C房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間D房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì) 32.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履

9、行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是_。A為委托人保守商業(yè)秘密B接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D向委托人披露相關(guān)信息 33.下列說法中，正確的是_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括_。A有權(quán)不注冊備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的

10、有效期為3年，自_之日起計(jì)算。A發(fā)證B登記C核準(zhǔn)注冊D申報(bào) 36.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)_來確定的。A政府規(guī)定的固定數(shù)額B行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例D交易標(biāo)的金額的一定比例 38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意_。A自我感受B自我發(fā)揮C與客戶目光交流D自我評價(jià) 39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

11、接待客戶時(shí)，最好_。A坐在客戶的側(cè)邊B坐在客戶的對面C坐在客戶的后面D緊靠客戶身旁 40.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是_。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可 41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以_為主要資源的服務(wù)業(yè)。A人力B財(cái)力C信息D關(guān)系 42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為_。A對環(huán)境變化適應(yīng)能力差B橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D高層決策遲緩 43.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有_名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員和2名以上持有中華人

12、民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員。A1B2C3D4 44.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以_名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。A經(jīng)紀(jì)人B受托人C委托人D代理人 45.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的_。A店鋪B辦公場所C經(jīng)營場所D注冊地 46.目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由_制訂的。A建設(shè)部B國家工商行政管理局C司法部門D建設(shè)部和國家工商行政管理局 47.出租房屋的用途應(yīng)按_的用途使用。A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要 48.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是_。A無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D違約方未依法被免除責(zé)任的，