某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集

1、某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集 PAGE 49 / 76一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面一：水泥混凝土/水泥砂漿樓面編號1-1適用范圍廳、室、陽臺地面工程做法3混凝土/水泥砂漿面層抹平壓光。2素水泥漿結(jié)合層一道1鋼筋混凝土樓板清理（基層要求：浮灰等應(yīng)清理徹底，灑水潤濕）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、地坪平整、清潔、清爽；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象5、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻?qū)崪y方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、實測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、2 米

2、靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊2、實測標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：地面平整度5MM。3、踢腳線上口平直4MM4、實測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢， 且每一自然間地面不少于 3 個點5、空鼓面積不大于 400MM2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處，可不計。交房實際效果圖片交房實際效果圖片某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集客戶易投訴問題精選問題一：觀感和平整度差成因分析：1、樓面砼過早上荷載問題一：觀感和平整度差防治措施：1、加強管理、強度不到嚴禁上人或堆材料；客戶易投訴問題精選問題二：起砂成因分析：1、強度低、水灰比太大2、地面壓光過早或過遲。壓光過早出現(xiàn)“水光”，對面層的強度和抗磨能力不利；過晚，

3、終凝，很難找平，易出現(xiàn)起砂、抹紋重。3、未及時進行養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不夠。問題二：起砂防治措施：1、按配合比嚴格計量，水灰比宜為 0.40.5。當(dāng)收至門邊處，易產(chǎn)生泌水，適當(dāng)提高砂漿強度。2、收漿壓光時間一般在初凝后，終凝前完成。面層用木抹了拍實、趕平。待人踩在上面有腳印而不陷落時用鐵抹子抹二遍。第三遍抹光在終凝前進行（約 6H），以人踩在上面無明顯腳印為宜，3、面層做好及時養(yǎng)護，3 天內(nèi)不得上人行走?？蛻粢淄对V問題精選問題三：空鼓開裂成因分析：1、基層清理不徹底，尤其墻邊角處清理不干凈。2、未預(yù)先沖洗、濕潤。3、尤其室外陽臺，未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不夠。4、對預(yù)埋管未預(yù)先采取措施，埋管周圍空鼓。問

4、題三：空鼓開裂防治措施：1、基層、腳線上口砂漿、混凝土渣鏟除干凈， 禁止樓面上拌制砂漿。2、基層充分濕潤但無積水。3、面層做好 24H 后，保持濕潤養(yǎng)護。4、成排管道需加鋪鋼筋帶。問題圖片一、觀感和平整度差二、強度不足、起砂嚴重問題圖片三、起砂四、空鼓開裂某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面二：水泥砂漿樓面（地輻熱）編號1-2適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間樓面工程做法8、預(yù)留厚裝修面層7、用水房間防水施工（按設(shè)計做法）6、混凝土，隨打隨抹平，散熱管上皮最薄處設(shè)計厚度5、鋪設(shè)計直徑、間距雙向鋼絲網(wǎng)片，用專

5、用塑料卡具與散熱管綁牢4、鋪真空鍍鋁樹脂薄膜絕緣層3、設(shè)計厚度聚苯乙烯泡沫板2、用水房間防水施工1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，（隨打隨抹光）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、地坪平整、清潔、清爽；2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋、起砂；3、地面標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求；4、面層表面不應(yīng)有地暖管裸露的現(xiàn)象實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、實測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊；2、實測標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：地面平整度4MM；3、實測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢， 且每一自然間地面不少于 3 個交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：地暖管露管成因分析：1、結(jié)構(gòu)地坪超高；2、地暖管道與鋼

6、絲網(wǎng)片固定不牢或施工采用空氣打壓導(dǎo)致管道上翹；3、地暖管與給水管交叉部位超高。問題一：地暖管露管防治措施：1、地暖單位采用三線儀進行結(jié)構(gòu)地坪驗收，標(biāo)高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管與鋼絲網(wǎng)片固定牢固，采用水壓打壓、保護層施工時有工人看守，隨時將翹起的管道及時固定、壓下。3、調(diào)整布管方案，避免交叉，交叉部位應(yīng)刻槽將給水管下埋。某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集客戶易投訴問題精選問題二：地面標(biāo)高超高成因分析：1、結(jié)構(gòu)地坪超高。問題二：地面標(biāo)高超高防治措施：1、采用三線儀進行結(jié)構(gòu)地坪標(biāo)高自檢，超高部位整體剔鑿至設(shè)計高度；2、提前彈出標(biāo)高控制線，砼澆筑前制作灰餅，施工過程中嚴格按控制線及灰餅

7、進行標(biāo)高控制?？蛻粢淄对V問題精選問題三：地面空鼓、裂縫成因分析：1、地暖苯板分隔設(shè)計厚度不足或未做分隔；2、地面未進行分次收面；3、地面養(yǎng)護不到位。問題三地面空鼓、裂縫防治措施：1、根據(jù)實際情況及房間尺寸，對分隔槽進行合理的布置，盡量在拐角處、尺寸變化處設(shè)置； 2、地面砼完成后分次收面，合理掌握地面收光時間；3、做好地面養(yǎng)護工作。問題圖片一、地暖管露管二、地面標(biāo)高超高三、地面空鼓、裂縫四、水管外露過高某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)樓面名稱樓面三：地磚飾面樓面編號1-3適用范圍公共部分電梯廳、大堂地面工程做法2、地面?；u粘貼。1、鋼筋混凝土樓

8、板清理；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致， 接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固， 無滲漏。3、踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整度（地面飾面磚工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：2.0mm，2 米靠尺和楔形塞尺；2、接縫高低差：合格標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm；3、裂縫/空鼓，合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無裂縫、空鼓，4、板塊間間隙寬度2mm，踢腳線上口平直。交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：接縫高低不平成因分析：1、地板磚對角尺寸偏差大，操作

9、時檢查不嚴，2、未嚴格拉線對準(zhǔn)，另外成品保護差，過早上人踩踏。問題一：接縫高低不平防治措施：1、剔除不合格品，鋪貼時，結(jié)合層干硬水泥砂漿宜稍厚一些，板就位后，用橡皮錘振擊調(diào)整， 直至板面與拉線和周邊地板磚齊平為止，2、地板磚鑲貼后應(yīng)及時封閉和采取圍護措施以防止過早踩踏。客戶易投訴問題精選問題二：松動、空鼓 、開裂成因分析：1、基層清理不凈、殘存塵或臟污物，未用界面處理劑處理基體表面；2、砂漿不飽滿，強度低、粘結(jié)力差、干縮量大， 粘貼砂漿質(zhì)量差；3、傳統(tǒng)的密縫粘貼，板縫無砂漿，砂漿養(yǎng)護不良，灑水濕潤不均。水泥結(jié)合層刷的面積過大， 風(fēng)干后起隔離作用，結(jié)合層施工時水泥素漿過于或漏刷；水泥砂漿強度低、

10、水泥安定性不合格、過早上人踩踏等，是造成地板磚空鼓主要原因。4、建筑地面伸縮縫、沉降縫、防震縫等未按要求處理，大面積地板磚受溫度變化引起脹縮起拱問題二：松動、空鼓 、開裂防治措施：1、施工前應(yīng)將粘結(jié)層在基層上的砂漿、表面浮土清理干凈；2、結(jié)合層鋪貼后要用橡皮錘振擊實密，鋪貼 24h 后應(yīng)灑水養(yǎng)護，以保證地板磚與砂漿粘結(jié)牢固。3、瓷磚粘貼砂漿厚度一般應(yīng)控制在 1520mm 左右，過厚或過薄均易產(chǎn)生空鼓。為改善砂漿的和易性，可考慮摻用水泥重量 3的 108 膠水水泥砂漿。4、伸縮縫、沉降縫處應(yīng)貫通構(gòu)造層，并與結(jié)構(gòu)層相應(yīng)縫位置一致，縫內(nèi)用瀝青麻絲填實，再用瀝青膠結(jié)材料鑲嵌一整塊面磚?？蛻粢淄对V問題精

11、選問題三：色差成因分析：1、未采用同批次地磚進行集中鋪貼；2、施工操作人員未挑磚或挑磚不認真亦為次要原因。問題三：色差防治措施：1、嚴格進行進場材料驗收。2、不同批次磚應(yīng)分類堆放，并且預(yù)留一定數(shù)量的磚修補使用。3、鑲貼前對地板磚的材質(zhì)挑選應(yīng)作為一道工序按磚色澤、工作尺寸的正負值分檔鋪貼，對于色差、尺寸偏差大的地板磚應(yīng)用于隱蔽部位和其它次要房間。問題圖片一、接縫高低不平二、地磚色差某海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)墻面名稱墻面一：抹灰墻面編號2-1適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面工程做法3、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛2、設(shè)計厚度水泥砂漿打底分兩次抹

12、；1、對基層進行毛化處理（甩漿）；（基層浮灰清理干凈、灑水潤濕，甩漿后進行養(yǎng)護）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。2、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。3、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面平整度： 0,4mm,2、墻面垂直度： 0,4mm,3、陰陽角方正度： 0,4mm,4、房間開間/進深偏差； 0,10mm5、戶內(nèi)門洞尺寸偏差： 0,10mm6、戶內(nèi)門洞/外墻窗墻體厚度極差: 0,4mm7、房間方正度: 合格標(biāo)準(zhǔn)：0,10mm8、裂縫/空鼓: 合

13、格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積42，可不計；交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：抹灰空鼓、開裂、脫落、起砂、漏網(wǎng)成因分析：1、基層處理不好，甩漿質(zhì)量不好，養(yǎng)護不夠。2、門窗邊、開關(guān)盒邊填補不密實，開啟振動后產(chǎn)生空鼓。3、高層受穿堂風(fēng)影響，抹灰快速干燥，造成裂紋空鼓。4、接縫處鋼絲網(wǎng)，未先抹灰打底固定。問題一：抹灰空鼓、開裂、脫落、起粉、漏網(wǎng)防治措施：1、甩漿前清掃干凈，再濕水；甩漿配比應(yīng)合適， 甩漿后養(yǎng)護不少于三天；2、門窗邊、開關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實，門窗邊縫寬宜在 20-30 ，過大應(yīng)支模澆混凝土； 3、抹灰完成，用彩條布封閉，減少穿堂風(fēng)影響；4、固定鋼絲網(wǎng)的射釘間

14、距、位置應(yīng)符合要求。先打底壓實，避免鋼絲網(wǎng)崩彈。客戶易投訴問題精選問題二：墻面不平、不方正、陰陽角不順直成因分析1、抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認真，2、陰陽角兩邊沒有沖筋，影響陰陽角的垂直，問題二：墻面不平、不方正、陰陽角不順直防治措施：1、按規(guī)矩將房間找方，掛線找垂直和貼灰餅（灰餅距離 1.52 米一個）。2、沖筋寬度為 10 厘米左右，厚度應(yīng)與灰餅相平。必須在陰陽角兩邊都沖灰筋一道；抹出的灰筋應(yīng)用長木桿依照灰餅標(biāo)志上下刮平。3、抹灰時沖筋不宜過軟或過干，避免碰壞灰筋， 抹灰后墻面凹凸不平；或過干灰筋高出抹灰面。4、抹陰陽角時，應(yīng)隨時用方尺檢查角的方正， 不方正時應(yīng)及時修正。5、抹陰角砂漿稠

15、度應(yīng)稍小，用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。問題圖片一、漏網(wǎng)二、開裂問題圖片三、陰陽角觀感差四、抹灰粗糙、起砂二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)墻面名稱墻面二：膩子墻面編號2-2適用范圍廳、室、內(nèi)墻面工程做法4、白色膩子兩遍磨光3、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛；2、設(shè)計厚度水泥砂漿打底分兩次抹1、對基層進行毛化處理（甩漿）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。2、膩子強度應(yīng)達到相關(guān)要求，不得出現(xiàn)掉粉3、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)

16、平整實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面平整度：測量工具，2 米靠尺、楔形塞尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm,2、墻面垂直度：2 米靠尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm,3、陰陽角方正度：陰陽角尺；合格標(biāo)準(zhǔn)： 0,3mm,4、裂縫空鼓：目測、空鼓錘，合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積4 2 者，可不計。交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：起泡成因分析：1、基底過于粗糙，批蕩速度過快；2、一次施工膩子層過厚；3、基層含水率過高，同時密度太大或太小。由于含有豐富的空隙，且膩子含水率高，因而不透氣，空氣被封閉在空隙空腔內(nèi)，不容易消除。4、施工一段時間后，才在表面出現(xiàn)的爆裂起泡， 主要是攪拌不均勻造成的，漿

17、體中含有來不及溶解的粉狀顆粒，施工后，大量吸收水分，溶脹形成爆裂。問題一：起泡防治措施：1、特別粗糙的墻面，一般底料盡可能選擇粗的膩子，控制批蕩速度；2、控制批蕩厚度，小于 2.0mm3、施工第二道或者最后一道面層出現(xiàn)起泡現(xiàn)象， 應(yīng)在水印消除前用刮刀進行壓泡破除處理，保證膩子面上不出現(xiàn)氣泡。4、膩子一般在攪拌均勻后，靜置 10 分鐘左右后， 然后用電動攪拌機再次攪拌后上墻?？蛻粢淄对V問題精選問題二：開裂成因分析1、基層未徹底干透就施工，基層處理時，補縫和補平材料未徹底干透，上面就施刮硬度較強的內(nèi)墻膩子，容易造成開裂；2、底層膩子未干透，就過面，表層先行干燥， 而內(nèi)層還在繼續(xù)干燥過程中，造成層間

18、干縮程度不一樣，容易開裂；3、施工太厚，內(nèi)部干燥較慢，表面干燥速度較快，也容易造成開裂。問題二：開裂防治措施：1、施工要求基層的含水率10%；2、底層膩子徹底干透后再過面；已經(jīng)開裂的膩子，需鏟除，如果裂紋不太大，也可采用柔性膩子進行第一道施工，然后按規(guī)范的施工方式進行施工。3、每道施工不宜太厚，兩道施工時間間隔一定要大于 4 小時以上，前道膩子徹底干透后，才進行后道施刮?？蛻粢淄对V問題精選問題三：脫粉成因分析1、內(nèi)墻膩子粉拋光時間掌握不好，表面已經(jīng)干燥后再進行拋光處理就會脫粉；2、產(chǎn)品超過保質(zhì)期，粘結(jié)力度大幅度下降。3、產(chǎn)品儲存不當(dāng)，吸潮后粘結(jié)力大幅度下降。4、基層吸水率高，導(dǎo)致膩子干燥速度很

19、快，沒有充足的水分進行固化問題三：脫粉防治措施1、內(nèi)墻膩子面層拋光要掌握適宜的拋光時間， 拋光的最佳時期是膩子表面水印消失后，立即進行拋光。飾面 12 應(yīng)進行壓平或拋光處理。2、產(chǎn)品一定要在保質(zhì)期內(nèi)使用，如果超過保質(zhì)期，必須進行試刮，經(jīng)檢驗合格后，再行施工； 3、產(chǎn)品一定要注意防水處理，應(yīng)存在在陰涼干燥處，并且保證包封完好。4、夏天或高溫強風(fēng)氣候條件下，在施刮膩子前最好先用清水潤濕墻面，墻面表面無明水后即可施刮膩子。問題圖片一、脫落二、起泡問題圖片三、開裂四、抹痕、色差二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)墻面名稱墻面三：涂料墻面編號2-3適用范圍各種物業(yè)室內(nèi)入戶花園、陽臺、空中花園墻面、實體欄板內(nèi)側(cè)面工

20、程做法5、外墻涂料二道。4、耐水膩子二道磨光；3、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛；2、設(shè)計厚度水泥砂漿打底分兩次抹；1、對基層進行毛化處理（甩漿）；交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 無脫層、無空鼓、裂紋。2、 涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、反銹、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻。4、 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。5、不同顏色涂料界面清楚。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面平整度：測量工具，2 米靠尺、楔形塞尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm,2、墻面垂直度：2 米靠尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm,3

21、 、陰陽角方正度： 陰陽角尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm,4、裂縫空鼓：目測、空鼓錘，合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空鼓， 空鼓而不裂的面積 400cm2 者，可不計。交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：涂料流墜成因分析：1、配制的涂料太稀，附著力差，部分涂料在重力作用下產(chǎn)生流淌；2、涂刷或噴漆太厚，漆膜過重下墜；3、施工環(huán)境溫度過低，漆膜干得慢；4、涂料中含重質(zhì)顏料過多，部分涂料下垂；5、墻面基層表面不平，漆膜厚薄不均勻，干燥速度不同，漆膜過厚的部位容易流墜；6、物體基層表面有油、水等污物與涂料不相容， 影響?zhàn)そY(jié)，造成漆膜下垂。問題一：涂料流墜防治措施：1、選擇質(zhì)量好的涂料和揮發(fā)速度適當(dāng)?shù)南♂寗?/p>

22、， 并控制其滲入量；2、涂漆時應(yīng)按工藝程序進行：先豎向、橫向、斜向，最后再豎向?qū)⑼苛侠砥剑雇苛系耐磕ず穸染鶆蛞恢拢?、施工環(huán)境溫度應(yīng)符合涂料種類的標(biāo)準(zhǔn)要求；4、控制重質(zhì)顏料用量，調(diào)和均勻；5、控制墻面基層平整度、表面無凹凸面；6、施工前、及時清理基層表面有油、水等污物。客戶易投訴問題精選問題二：涂料起皮、開裂、脫落成因分析：1、涂膜附著力差，不能形成連續(xù)涂膜造成龜裂， 遇水或濕氣即會脫落；2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂料后出現(xiàn)咬色、泛黃；3、施工不當(dāng)，第一道涂層未完全干燥，即施涂第二道涂料；4、基層面不平整，有明顯接槎，噴刷后在光影下深淺不一，形成“花臉”。問題二：涂料起皮、開裂

23、、脫落防治措施：1、清除基層雜物，油污、鐵銹用洗滌劑清洗干凈；2、鋼絲刷清除酥松、起砂表面，用合適的膩子批嵌孔洞，凹凸不平的部位；3、刷涂、滾涂施工時，刷、滾方向長短應(yīng)一致。噴刷涂料不得過厚。如噴刷二遍時，第一遍充分干燥后再進行第二遍；4、涂料自上而下，每一面涂刷以分格縫、陰陽角交接處為界，不能任意留槎?？蛻粢淄对V問題精選問題三：涂料顏色不均、存在色差成因分析：1、進場材料非同一批產(chǎn)品，材料本身存在色差；2、進場材料施工未按外立面分割進行有次序施工，集中部位涂料分批次施工，間隔過大，造成色差。問題三：涂料顏色不均、存在色差防治措施：1、進場材料嚴格把關(guān)，同時要求同一種顏色或者同一外立面線條內(nèi)的

24、涂料同時進場；2、根據(jù)外立面情況對于整層或外線條間部位確保連續(xù)施工。問題圖片一、起皮脫落二、流墜三、開裂四、透底二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)墻面名稱墻面四：拋光磚墻面墻面編號2-4適用范圍大堂、電梯前室工程做法2、拋光磚粘貼1、基層處理（墻面去除浮塵、缺陷處理完畢）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：墻磚排版符合圖紙要求，無色差；無劃痕、斷裂等損傷，表面平整，陰陽角應(yīng)方正；墻面陽角位置拼縫置應(yīng)倒角，拼縫均勻整齊；墻磚（石材）鋪貼牢固、無空鼓；接縫平直、寬度一致；嵌縫飽滿無變色、嵌縫材料應(yīng)牢固無脫落（密縫鋪貼可不嵌縫）；踢腳線線條應(yīng)一致，上口邊緣與墻面距離應(yīng)統(tǒng)一，接頭位置無高差；墻面不同材料交界位置，收口應(yīng)整齊

25、；實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、立面垂直度0,2,2 米垂直檢測尺檢查2、表面平整度0,3 2 米靠尺和塞尺檢查3、陰陽角方正0,3，陰陽角尺4、接縫直線度0,2，拉 5 米通線，不足 5 米拉通線，用鋼直尺檢查5、接縫寬度0,2，用鋼直尺檢查交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：墻磚空鼓、脫落成因分析1、拋光磚吸水率低；2、與水泥砂漿收縮率不一致；3、拋光磚與水泥的熱膨脹系數(shù)不一致，磚鋪貼后存在溫度應(yīng)力，季節(jié)性的溫差振蕩會造成粘結(jié)強度降低。4、轉(zhuǎn)角處砂漿不密實；5、鋪貼拋光磚時選擇了早強型水泥，水泥過早的失去了流動性，從而使水泥砂漿層不能和瓷磚完全結(jié)合，導(dǎo)致鋪貼一段時間后發(fā)生脫落。6、拋光磚背面附

26、著非常多的浮塵、磚磚底粉、未進行清除直接上粘接層；7、鋪貼工人粘貼拋光磚過快、過高、造成下面的磚承受不了上面磚的重量而脫落或滑落，8、鋪貼過密，未留調(diào)節(jié)膨脹縫問題一： 墻磚空鼓、脫落防治措施：1、對墻體基層處理干凈；2、對光滑墻面進行拉毛、掛鋼絲網(wǎng)進行處理；3、轉(zhuǎn)角處砂漿應(yīng)確保密實；4、除去拋光磚背面的浮塵、磚底粉；5、夏季施工對拋光磚進行泡水處理；6、一次連續(xù)粘貼拋光磚不一過高，一般墻面可鋪貼到三分之一或二分之一時等待半天以上，把剩下的鋪完；7 避免對拋光磚進行敲打和沖擊；8、鋪裝 21 天后進行門窗及電線插座的安裝；客戶易投訴問題精選問題二：缺角裂損成因分析：1、未做好成品保護，未對陽角進

27、行進行專項保護 .問題二： 缺角裂損防治措施：1、采用木夾板、紙皮等做保護、防治碰傷刮花。問題圖片一、墻磚脫落二、成品保護不到位，缺角裂損二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)墻面名稱墻面五：混凝土墻面編號2-5適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面工程做法1、鋼筋混凝土墻面打磨找補。交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 砼面平整，模板拼縫處平順，如不滿足要求， 需要進行填補和打磨；2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、裂縫；3、對因裂縫等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、截面尺寸偏差：采用 5 米鋼卷尺，允許偏差為：+8mm、-5mm。2、表面平整度：2 米靠尺、楔

28、形塞尺，允許偏差為 8mm；3、垂直度：2 米靠尺，允許偏差為 8mm（層高5m）、10mm（層高5m）。交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：墻面開裂、露筋成因分析：1、 墻筋偏位嚴重；2、 墻筋未加墊塊；3、 砼強度未達要求，模板拆除過早。問題一：墻面開裂、露筋防治措施：1、 墻筋偏位進行糾偏；2、 按規(guī)范采用足夠數(shù)量墊塊，確保鋼筋保護層；3、 砼強度達到要求后，方可進行模板拆除?？蛻粢淄对V問題精選問題二：墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺垂直平整度不達標(biāo)成因分析1、 模板固定不牢固導(dǎo)致跑模；2、 砼一次澆筑過高導(dǎo)致跑模；3、 砼振搗不密實導(dǎo)致蜂窩、麻面；4、 模板陳舊木方變形導(dǎo)致錯臺。問題二

29、：墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺垂直平整度不達標(biāo)防治措施：1、 模板加固牢固且松緊一致；2、 砼一次澆筑高度不超過規(guī)范要求（50cm）；3、 加強旁站，確保砼充分振搗；4、 及時更換模板、木方，保證加固質(zhì)量。問題圖片一、蜂窩、麻面二、開裂三、跑模、漏漿四、漏筋三、頂棚工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚一：混凝土頂棚編號3-1適用范圍廚房、衛(wèi)生間、電纜井、管道井頂棚（部分地區(qū)廳、室）工程做法1、 鋼筋混凝土頂板清理、找補交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 砼面平整，模板拼縫處平順。2、 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏痕跡、裂縫。3、 梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。4、 墻面抹灰層至梁底或棚底的

30、收口密實，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。5、 對外觀缺陷的修補，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案， 如防水膩子、水泥膩子等，保證混凝土頂棚面觀感一致性。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、測量工具：三線儀、靠尺；2、合格標(biāo)準(zhǔn)：頂棚表面極差：合格標(biāo)準(zhǔn)0,10mm交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：頂棚裂縫成因分析1、混凝土尚未初凝或強度低時，就大量放置材料或過于集中，過早上人操作或用塔吊吊鋼筋沖擊造成。2、現(xiàn)澆板中線管直徑過大，未設(shè)構(gòu)造筋加強。3、對大跨度板的配筋，轉(zhuǎn)角處設(shè)計考慮不合理。問題一：頂棚裂縫防治措施：1、材料分散堆放，混凝土終凝前嚴禁上人操作或吊運鋼筋。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊。2、沿管線方向設(shè)

31、6300 寬的鋼筋網(wǎng)帶。3、圖紙會審時，建議屋面及建筑物兩端的單元設(shè)雙層雙向鋼筋，單層配筋的邊墻轉(zhuǎn)角處設(shè)放射形鋼筋?？蛻粢淄对V問題精選問題二：頂棚平整度差、修補膩子過厚原因分析1、頂棚平整度偏差過大從最低點進行找補，導(dǎo)致級差最大部位所需找補厚度過大；2、找補厚度過大部位未按要求分次找補或者掛鋼絲網(wǎng)找補。問題二：頂棚平整度差、修補膩子過厚防治措施1、頂棚平整度偏差如過大，需從局部打磨和局部找補兩個方面進行修補；2、按要求進行分次找補或掛鋼網(wǎng)。問題圖片一、開裂滲水二、頂棚平整度差三、頂棚抹灰，脫落三、頂棚工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚二：膩子頂棚編號3-2適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間頂棚工程做法2

32、 、白色膩子兩遍磨光（備注：建議衛(wèi)生間、廚房沿墻面下翻 50mm） 1、 鋼筋混凝土樓板清理交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 混凝土基層上應(yīng)滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分色線、線角順直。2、 膩子應(yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底， 無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、測量工具：三線儀、靠尺2、合格標(biāo)準(zhǔn)：頂棚表面極差：合格標(biāo)準(zhǔn)0,4mm交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選同膩子墻面典型問題圖片一、收口翻遍觀感太差二、起泡、開裂三、頂棚工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)頂棚名稱頂棚三：涂料頂棚編號3-3適用范圍陽臺、入伙花園頂

33、棚、公共部分頂棚工程做法3、頂棚涂料詳專項設(shè)計（此處墻面為面磚時，墻頂 50mm 內(nèi)做法同頂棚）2、白色膩子兩遍磨光1、鋼筋混凝土樓板清理交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 涂料效果分割應(yīng)與設(shè)計一致。2、 涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3、 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證表面觀感一致性。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、平整度2MM；2、陰陽角垂直度2MM；3、陰陽角方正2MM；4、裝飾線和分色線的直線度2MM。交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選同涂料

34、墻面問題圖片一、起泡、開裂二、色差明顯四、外墻做法及交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻一：涂料外墻編號4-1適用范圍陽臺、入伙花園、及外墻工程做法一、外墻外保溫涂料墻面7、外墻涂料面漆6、涂刷底漆5、刮抗裂柔性耐水膩子4、聚苯板保溫層（EPS 或XPS 保溫板，內(nèi)置于大鋼模施工，或后施工，其中錨栓數(shù)量 7 層以下每平方不少于 4 個；8-18 層每平米不少于 6 個；19-28 層每平米不少于 9 個，28 層以上每平米不少于 11 個，錨栓距保溫板邊距離不得大于 300mm。3、聚苯顆粒/聚合物砂漿保溫層（聚苯顆粒、聚合物保溫砂漿，厚度按設(shè)計，不得出現(xiàn)負偏差） 聚合物抗裂砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層，分兩

35、次成抹；2、界面砂漿層1、對基層墻面進行清理二、外墻外側(cè)無保溫墻面6、外墻涂料面漆5、涂料底漆4、耐水膩子二道磨光3、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維 0.9Kg/m3)2、設(shè)計厚度水泥砂漿打底分兩次抹(可內(nèi)摻杜拉絲纖維 0.9Kg/m3)1、對基層進行毛化處理（甩漿）交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點和無附著力不良的舊涂層等。2、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，基層無明顯射影和波紋。3、基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。4、無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色

36、、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈。5、對砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細砂批嵌均勻無接口或接痕。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：測量工具：2m 靠尺和塞尺檢查；陰陽角尺1、表面平整度4MM；2、陰陽角垂直2MM；3、陰陽角方正2MM；4、立面垂直度3MM；5、分格縫深淺一致、橫平豎直，直線度1MM交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：開裂成因分析1、使用了附著力和柔韌性差的劣質(zhì)涂料；2、過度稀釋涂料或涂裝得太??；3、表面預(yù)處理不好；4、在寒冷或有風(fēng)的條件下涂裝，使乳膠漆干燥過快。問題一：開裂防治措施1、修補尚款延續(xù)至基材的開裂的可行方法是， 用刮刀或鋼絲刷除去已經(jīng)松動或

37、將要剝落的漆片，磨圓邊角，在裸露處打底并重新涂裝。2、如果裂紋已達基材表面，用刮削、打磨和/或使用熱噴槍去除所有的涂層，然后上底漆，并重新涂裝優(yōu)質(zhì)外墻乳膠漆?？蛻粢淄对V問題精選問題二、色差成因分析1、進場材料非同一批產(chǎn)品，材料本身存在色差；2、進場材料施工未按外立面分割進行有次序施工，集中部位涂料分批次施工，間隔過大，造成色差。問題二、色差防治措施1、進場材料嚴格把關(guān)，同時要求同一種顏色或者同一外立面線條內(nèi)的涂料同時進場；2、根據(jù)外立面情況對于整層或外線條間部位確保連續(xù)施工。客戶易投訴問題精選問題三、透底成因分析1、涂料面層??；2、施工過程隨意加水過多。問題三、透底防治措施1、保證涂料面層施工

38、最小厚度；2、應(yīng)保持涂料的稠度，不可隨意加水過多。問題圖片一、開裂二、平整度差四、外墻做法及交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻二：面磚外墻編號4-2適用范圍外墻工程做法一、外墻無外保溫面磚墻面4、專用面磚粘結(jié)劑粘貼面磚，專用勾縫劑勾縫3、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛(可內(nèi)摻杜拉絲纖維 0.9Kg/m3)2、設(shè)計厚度水泥砂漿打底分兩次抹(可內(nèi)摻杜拉絲纖維 0.9Kg/m3)1、對基層進行毛化處理（甩漿） 二、外墻有保溫層磚墻面5、面磚鋪貼（勾縫劑勾縫）4、聚苯板保溫層（EPS 或XPS 保溫板，內(nèi)置于大鋼模施工，或后施工，其中錨栓數(shù)量 7 層以下每平方不少于 4 個；8-18 層每平米不少于 6 個；19-28

39、層每平米不少于 9 個，28 層以上每平米不少于 11 個，錨栓距保溫板邊距離不得大于 300mm。3、聚苯顆粒/聚合物砂漿保溫層（聚苯顆粒、聚合物保溫砂漿，厚度按設(shè)計，不得出現(xiàn)負偏差） 聚合物抗裂砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層，分兩次成抹）；2 、設(shè)計厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛(可內(nèi)摻杜拉絲纖維 0.9Kg/m3)1、對基層墻面進行毛化處理（甩漿）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。2、墻面陰陽角處可采用異型角磚。陽角處也可采用邊緣加工成角的面磚對接。3、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合， 邊緣應(yīng)整齊。墻裙

40、、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。4、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實； 不得采用密縫；勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：測量工具：2m 靠尺和塞尺、陰陽角尺1、表面平整度4MM；2、陰陽角垂直3MM；3、陰陽角方正3MM；4、立面垂直度3MM；5、接縫直線度3MM；6、接縫高低差1MM；7、接縫寬度1MM；8、采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗的規(guī)范要求。（如設(shè)計采用劈開磚飾面，建議采用專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫）交房實際效果圖片交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：外墻面磚空鼓、脫落、開裂成因分析：1、結(jié)構(gòu)基層

41、表面未清理干凈。甩漿前對表層飽水濕潤不夠，甩漿后養(yǎng)護時間及養(yǎng)護次數(shù)不足。2、部分砌體墻收縮變形，填充墻填充不實。3、一次抹灰過厚，未掛鋼絲網(wǎng)，灰層下墜開裂。4、基層砂漿養(yǎng)護時間不足及養(yǎng)護不到位。5、面磚粘結(jié)漿厚度不足，出現(xiàn)露背、無漿；粘貼前，基層未濕潤。6、面磚去紙、調(diào)縫時間不適當(dāng)。初凝后撼動面磚，造成空鼓。7、在高溫、冷凍自然天氣影響下反復(fù)變化產(chǎn)生膨脹或收縮力，面磚基層與結(jié)構(gòu)剝離，長時間后易脫落傷人問題一：外墻面磚空鼓、脫落、開裂防治措施：1、結(jié)構(gòu)基層表面必須干凈。甩漿前應(yīng)濕水，甩漿后應(yīng)至少養(yǎng)護 3 天。2、砌體（填充墻）與混凝土結(jié)構(gòu)相交處必須設(shè)置鋼絲網(wǎng)。3、一次性抹灰厚度控制在 20 左右

42、，超過應(yīng)分層分次，厚度超過 35 ，應(yīng)分層設(shè)置鋼絲網(wǎng)。4、砂漿基層完成 8-12 小時后進行第一次飽水養(yǎng)護，飽水養(yǎng)護至少不低于 7 天，前 3 天最為關(guān)鍵。5、面磚粘結(jié)漿應(yīng)滿，不可出現(xiàn)露背。粘貼前對找平層進行濕水，手掌觸摸有濕潤感，但無明水即可。6、面磚去紙、調(diào)縫等重要作業(yè)工序必須在其初凝后時間內(nèi)完成，尤其門窗邊等轉(zhuǎn)角，后補面磚應(yīng)嚴格接操作時間，不可過急。7、面磚色帶相交處及樓層分界處設(shè)伸縮縫。間距一般為二層一道，深度切至防水層面（不能破壞防水層），寬度按設(shè)計或同磚縫寬，并用防水膠泥嵌縫隙?？蛻粢淄对V問題精選問題二、外墻滲漏成因分析：1、對基層處理不認真，裂縫、螺栓眼、套管預(yù)埋件周邊處理不到位

43、。2、窗臺、滴水線等細部做法不到位，出現(xiàn)倒坡。3、抹灰層次、接槎不當(dāng)問題二、外墻滲漏防治措施：1、外墻洞眼先用聚合物砂漿封堵。外墻粉刷基層清理干凈后甩漿，噴水養(yǎng)護。2、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等排水坡度不應(yīng)少于 2%。3、外墻抹灰必須分層進行，每層厚度宜控制在6-10 。各層接縫應(yīng)錯開，并宜留在混凝土梁柱中部。客戶易投訴問題精選問題三、面磚鋪貼不順直、返堿、鋪貼觀感差成因分析：1、未按規(guī)范進行施工，隨意鋪貼；2、采用酸性溶液與堿性水泥反應(yīng)，與堿性反應(yīng)產(chǎn)生鈣化物質(zhì)并隨水帶出至瓷磚表面。3、排磚鋪貼隨意，未按樣板施工，對于結(jié)構(gòu)偏差部位未進行相應(yīng)找補。4、未采用專業(yè)勾縫劑。問題三、面磚鋪貼

44、不順直、返堿、鋪貼觀感差防治措施：1、按規(guī)范要求進行塌餅、沖筋、拉線；2、避免采用酸性溶液進行外墻清洗，采用水泥基粘接材料進行面磚粘接，專用外墻勾縫劑進行勾縫。3、對于結(jié)構(gòu)偏差部位進行相應(yīng)找補，按排磚圖進行施工，嚴禁出現(xiàn)小于半磚的出現(xiàn)。4、采用專用勾縫劑。問題圖片一、面磚脫落二、面磚嚴重不順直、觀感極差問題圖片三、小于半磚情況出現(xiàn)四、勾縫質(zhì)量太差問題圖片五、外墻泛堿六、外墻磚和涂料交界部位處理不當(dāng)四、外墻做法及交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻三：濕貼石材外墻編號4-3適用范圍低樓層外墻工程做法3 、濕貼石材做法按裝修圖紙2 、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維）1 、設(shè)計厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛

45、（可內(nèi)摻杜拉絲纖維，僅用于磚墻面，砼墻面無此層）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。. 劃傷的長度小于且不多于條； 擦傷不大于2。2、飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實，無空鼓。板面孔洞應(yīng)機械套割，邊緣整齊。3、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)： 石板安裝允許誤

46、差：1、表面平整度2mm；2、豎縫及墻面垂直度mm；3、橫/豎縫直線度（層高）mm；4、拼縫寬度mm交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：石材泛堿成因分析1、 HYPERLINK / h 天然石材結(jié)晶相對較粗，存在許多肉眼看不到的毛細管，花崗巖細孔率為 0.51.5%，大理石細孔率為 0.52.0%，其抗?jié)B性能不如普通水泥砂漿，花崗巖的吸水率 0.21.7%是較低的， 水仍可由通過 HYPERLINK / h 石材 中的毛細管浸入面?zhèn)鞯搅硗庖幻妫?、粘結(jié)材料產(chǎn)生含堿、鹽等成分物質(zhì)；問題一：石材泛堿防治措施1、石板安裝 HYPERLINK / h 前在石材背面和側(cè)面背涂專用處理劑；問題二、石

47、材空鼓、脫落成因分析1、使用點粘強度不足；2、水泥砂漿不飽滿強度不足；3、溫度變化收縮膨脹，導(dǎo)致空鼓。問題二、石材空鼓、脫落防治措施1、采用滿粘；2、水泥砂漿應(yīng)飽滿；問題圖片一、泛堿二、使用點粘導(dǎo)致脫落四、外墻做法及交房標(biāo)準(zhǔn)外墻名稱外墻四：干掛石材外墻編號4-4適用范圍樓棟外墻工程做法3 、干掛石材做法按裝修圖紙2 、設(shè)計厚度水泥砂漿抹平（建議搓毛內(nèi)摻杜拉絲纖維）1 、設(shè)計厚度水泥砂漿分兩次抹平搓毛（可內(nèi)摻杜拉絲纖維，僅用于磚墻面，砼墻面無此層）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。. 劃傷的長度小于且不多于條； 擦傷不大于2。2、板面密

48、封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機械套割，邊緣整齊。3、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固。4、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。空縫安裝須有防水措施，并有排水出口。5、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。6、石材幕墻應(yīng)無滲漏，當(dāng)采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計時，必須有可靠的防風(fēng)雨措施。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)： 石板安裝允許誤差：1、表面平整度2mm；2、豎縫及墻面垂直度mm；3、橫/豎縫直線度（層高）mm；4、拼縫寬度mm。交房實際效果圖片交房實際效果圖片客戶易投

49、訴問題精選問題一：石材開裂、脫落成因分析：1、工程交付使用后，結(jié)構(gòu)受活載影響產(chǎn)生變形較大，或因整幅墻面由多種膨脹系數(shù)相差甚大之材料組成，在溫差及潮濕干燥等條件影響下，變形不能相互適應(yīng)，引起飾面開裂，日久以后發(fā)展為起鼓并脫落；2、板塊縫隙不嚴實，侵蝕氣體和潮濕透入板背， 使扣件遭受銹蝕，體積膨脹引起開裂，脫落；3、或因螺栓松動產(chǎn)生位移，或連接扣件強度不夠產(chǎn)生撓度，或銷栓過短，板孔邊緣破裂，在風(fēng)壓下螺栓作用失效等原因，使花崗巖板面層開裂位移脫落。問題一：石材開裂、脫落防治措施：1、當(dāng)結(jié)構(gòu)及飾面基層有可能因受力和熱脹冷縮、濕脹產(chǎn)生較大變形時，不可采用水泥漿等剛性材料嵌縫，應(yīng)采用柔性防水密封膠嵌縫，使

50、其能適應(yīng)變形。2、嵌縫均必須飽滿、無氣泡、表面平順；3、螺栓應(yīng)進行抽查試拉，確保錨固牢靠；所有連接扣件等應(yīng)經(jīng)計算保證其安全系數(shù)為 6 以上， 所有螺栓應(yīng)將兩塊板栓牢，深入板孔不得少于10mm；如銷栓孔或槽壁破損應(yīng)用環(huán)氧樹脂修補完整。問題二、棱角破損、表面污染成因分析：1、在產(chǎn)品出廠前或運輸裝卸過程中維護不當(dāng)， 使板材棱角受破損，表面受污染；2、在施工過程中缺乏保護措施，如穿孔開槽時未有木支架撐牢，下口未用軟墊墊好；3、施工完成后成品保護不到位、交叉施工損壞。問題二、棱角破損、表面污染防治措施：1、產(chǎn)品出場及運輸過程中加強維護，加強進場檢查驗收；2、在施工過程中落實保護措施，注意經(jīng)常檢查貫徹執(zhí)行

51、情況；3、施工完成后注意進行成品保護，避免交叉施工。問題圖片一、棱角處理不美觀二、石材脫落、破損三、石材脫落五、欄桿做法及交房標(biāo)準(zhǔn)欄桿名稱欄桿一：鐵藝欄桿編號5-1適用范圍陽臺、露臺欄桿、飄窗護欄工程做法6、成品保護5、兩道面漆施工4、對焊接部位進行清渣打磨，對觀感缺陷處補原子灰并用砂紙打磨平整。整體噴防銹底漆3、欄桿進行焊接組裝，焊接處采用滿焊，欄桿幾何尺寸須符合設(shè)計圖紙要求2、材料除銹，并進行防銹處理1、預(yù)埋鐵件交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處調(diào)直， 曲線處流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。2、 表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆

52、、漏漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過.。3、 欄桿焊接或螺絲連接牢固。4、 各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。5、 木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表面磨光。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿及玻璃安裝固定牢固、無松動2、欄桿高度滿足設(shè)計及規(guī)范要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；陽臺欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬，其他多/高層住宅則凈寬.1。 3、防雷接地滿足設(shè)計要求交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：

53、油漆脫落、生銹成因分析：1、欄桿在工廠加工時未做到徹底除銹，即未達到 GB8923-88 標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的 Sa2.5 級2、欄桿熱浸鍍鋅處理不均勻3、底漆選擇不合標(biāo)準(zhǔn)4、防銹底漆與鍍鋅層不相容，影響防銹效果5、清洗外墻、腐蝕欄桿，導(dǎo)致銹蝕。問題一：油漆脫落、生銹防止措施：1、欄桿必須在工廠加工、制作成型。鐵件應(yīng)進行清渣打磨，去除油污、油脂，酸洗、水洗，做到徹底除銹，必須達到 GB8923-88 標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的 Sa2.5 級。2、鐵件除銹完畢應(yīng)及時進行熱浸鍍鋅處理，若為中空構(gòu)件兩端不得封堵，以保證內(nèi)外側(cè)均勻鍍鋅，鋅層厚度70m3、鐵藝欄桿宜選用環(huán)氧富鋅底漆，要求含鋅量不小于 30。4、應(yīng)考慮防銹漆

54、與欄桿基層鍍鋅材料以及底漆之間的相溶性，以避免發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而影響防銹效果。5、做好欄桿的成品保護工作、對濺到欄桿上的帶腐蝕性的液體應(yīng)及時擦拭干凈。問題二、焊疤明顯、焊渣未除原因分析：1、在產(chǎn)品出廠前或運輸裝卸過程中維護不當(dāng)， 使板材棱角受破損，表面受污染；2、在施工過程中缺乏保護措施，如穿孔開槽時未有木支架撐牢，下口未用軟墊墊好；3、在運輸過程中隨意碰撞等。問題二、焊疤明顯、焊渣未除防治措施：1、焊接部位未進行清渣打磨；2、觀感缺陷處未采用原子灰進行修補。問題三、欄桿收口外觀差原因分析：1、收口無專門設(shè)計節(jié)點和要求；2、施工前對具體的收口方法技術(shù)交底不夠；3、過程中對不按要求收口的未嚴格控制問

55、題三、欄桿收口外觀差防治措施：1、對收口方式應(yīng)進行深化設(shè)計、做樣確認；2、施工前需對欄桿收口方式進行技術(shù)交底、明確標(biāo)準(zhǔn)；3、對不嚴格按照標(biāo)準(zhǔn)收口之處，采取措施返工、整改問題圖片一、銹蝕二、焊疤明顯三、錨板外漏四、收口觀感差五、欄桿做法及交房標(biāo)準(zhǔn)欄桿名稱欄桿二：鋁合金欄桿編號5-2適用范圍別墅、小高層、高層、超高層陽臺、露臺欄桿工程做法1、根據(jù)設(shè)計圖紙，工廠備料開料2、現(xiàn)場放線，預(yù)埋件施工3、立桿安裝4、橫桿安裝5、細部桿件安裝6、欄桿扶手安裝7、打膠、清理防護8、成品保護7、打膠、清理防護6、欄桿扶手安裝5、細部桿件安裝4、橫桿安裝3、立桿安裝2、現(xiàn)場放線，預(yù)埋件施工1、根據(jù)設(shè)計圖紙，工廠備料

56、開料交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、 欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯松動。2、 表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、 表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、 各桿件拼縫嚴密，表面平滑，無翹曲。5、 護欄玻璃厚度采用設(shè)計厚度的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃無缺角、破損，表面無劃痕。6、 密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿及玻璃安裝固定牢固、無松動2、欄桿高度滿足設(shè)計及規(guī)范要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；陽臺欄

57、桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬，其他多/高層住宅則凈寬.1。 3、防雷接地滿足設(shè)計要求交房實際效果圖片客戶易投訴問題精選問題一：玻璃爆裂、破損成因分析：1、玻璃未進行有效成品保護2、玻璃未進行有效固定和保養(yǎng)問題一：玻璃爆裂、破損防治措施：1、進場的玻璃應(yīng)在兩面粘貼保護膜。2、如玻璃欄板采用嵌入凹槽打膠安裝時，玻璃四周與構(gòu)件凹槽應(yīng)保持一定的空隙，每塊玻璃下部應(yīng)設(shè)不少于兩塊彈性定位墊塊，墊快寬度與槽口寬度相同，長度不應(yīng)小于 100mm。玻璃兩邊必須嵌入槽口內(nèi)，深度與空隙應(yīng)符合設(shè)計要求。3、如玻璃欄板采用螺栓固定安裝時，螺桿兩邊的玻璃一側(cè)均應(yīng)加墊膠皮墊圈，墊圈尺寸必須

58、略大于螺帽尺寸客戶易投訴問題精選問題二、搖晃不牢固成因分析：欄桿未能有效與墻體相連問題二、搖晃不牢固防治措施：1、所有立桿方通內(nèi)均設(shè)立鋼構(gòu)件，高不小于400mm，采用 8mm 厚鍍鋅鋼板及32 鍍鋅鋼管；2、欄桿鋁合金免冠必須與里面墻體連接，連接件采用隱蔽式鍍鋅鋼構(gòu)件；3、根據(jù)圖紙進行埋件制作及安裝，要求牢固不松動；客戶易投訴問題精選問題三、型材拼接成型差成因分析：1、欄桿型材加工不符合要求；2、現(xiàn)場拼接安裝垂直、水平不到位。問題三、型材拼接成型差防治措施：1、加強進場材料進場驗收；2、加強過程安裝質(zhì)量驗收，及時進行整改。問題圖片一、型材拼接成型差二、安裝收口差三、玻璃嵌入凹槽深度不足四、型材

59、拼縫差六、門窗做法及交房標(biāo)準(zhǔn)門窗名稱門窗一：塑鋼/鋁合金門窗編號6-1適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位門窗（固定、推拉、平開）工程參考做法（不帶副框）上口做法下口做法工程參考做法（帶副框）交房標(biāo)準(zhǔn)交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。2、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、擦傷、碰傷、污染。3、型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏。4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整， 不得卷邊、脫槽。7、不允許入戶平開門、推

60、拉門沒有鎖閉功能。8、門窗下框應(yīng)設(shè)排水孔，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。實測方法及標(biāo)準(zhǔn)：1、安裝偏差：槽口寬度、高度差2MM；2、槽對角線長度差3MM；3、框的正、側(cè)面垂直度3MM；4、橫框水平度3MM；5、框豎向偏離中心5MM；6、推拉門窗扇與豎框平行度2MM；7、框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙0.5MM；8、框、扇四周的配合間隙允許偏差1.0MM；9、相鄰兩構(gòu)件焊接處的通一平面高低差0.6MM。10、窗框兩端 200mm 以內(nèi)須有一個固定點，中間部分固定點距離不得大于 600mm；11、淋水試驗未發(fā)現(xiàn)滲漏。（淋水管徑 15-20mm, 孔徑 3-4mm，孔距 80-120mm，管距表面