置業(yè)顧問地產銷售介紹銷講(簡)

1、開頭：我是置業(yè)顧問XX，接下來整個項目都是由我為您講解，中途您有任何問題都可以打斷我。品牌：中國建筑成立于1952年，09年的時候在上海的年交所主板掛牌上市，股票代碼是60611.sh如果您平時關注股票的話，可以看下這是一支實力非常穩(wěn)健的央企股票，也可以關注一下我們這支股票，中國建筑是房屋建造領域的絕對領先者，同時也是代表著中國建筑領域的最高水平，也是全球房屋建筑的領先者，那我們涉及的業(yè)務范圍，主要分為四個板塊：投資開發(fā)、工程建造、勘察設計、新業(yè)務，新業(yè)務主要涵蓋綠色建造、節(jié)能環(huán)保、電子商務，也是我們一家作為央企的社會責任感的體現，積極響應國家的環(huán)保號召。作為中國建筑，我們代表世界級最高的建造

2、水平，同時我們也是世界級地標建筑的承建商，在我們中國國，中國建筑投資建設了90%以上的超300米摩天大樓、75%的重點機場、75%的衛(wèi)星發(fā)射基地、35%的城市綜合管廊和50%的核電站，每25個中國人中就有一人使用中國建筑建造的房子。在世界住宅建造商的排行榜上，中國建筑是以絕對的優(yōu)勢位居榜首，同時也是財富中國全球500強第三位，第一和第二分別是中石油和中石化，除此之外，在世界500強上，也是位居18的位置，全球品牌價值500強位列第44位，您這邊看下，這邊都是世界級的一些地標建筑，在我們全球最大的一個人工造島迪拜棕櫚島以及歐洲第一高樓俄羅斯聯邦大廈，以及中國駐美大使館，我們國內的知名的北京200

3、8年奧運會的鳥巢、水立方，包括香港的環(huán)球貿易廣場，都是由我們中建來進行承建的；近一點包括我們昆明的長水機場、萬達廣場都是由中國建筑來進行建造的，這樣一家強有力的央企，您買房一定會買的放心。來您移步這邊看下，中建地產是中國建筑在08年的時候對旗下的地產板塊進行整合重組后強勢推出的和中海地產比肩的又一地產品牌，中建地產源于中國建筑，以國之大匠的精神進入全國20多個城市，有300多個項目，在中國，我們主要布局在環(huán)渤海、珠三角、西部區(qū)域、以及西南區(qū)域五大布局，你現在看到這邊是我們全國一些TOP級作品以及標桿作品，例如我們在北京的中建國望府，天津的中建海納府是打造的頂級豪宅的作品，那您可以看到這邊是我們

4、中建地產在昆明的首發(fā)作品，中建龍熙壹號，這個盤是整個昆明北市區(qū)為數不多的純板式小高層住宅，項目位于瀑布公園旁，打造的是個非常宜居的生態(tài)環(huán)境的純板住宅，現目前已經完成交房，交房后也獲得了客戶的一致好評，說到我們代表作，就不得不提的是我們國際系列產品，國際系列又稱為增值系列，具有三大特性：1、我們非常嚴苛的擇址觀，我們國際系列都是選擇在國家大背景支撐下強有力的價值洼地，增值保值是不言而喻的；2、國際系都是百畝大盤，您稍后住起來的一個生活配套、交通配套都十分完善；3、我們國際系列打造的全部都是洋房、小高層的純板住宅，以后您要是自己住的話，舒適度也是非常高的；那我們的中建龍熙國際，也就是現在您看的這個

5、項目也是國際系列的產品，我們選擇在云南唯一的一個國家級新區(qū)，那他的增值潛力肯定是不用擔心的。片區(qū)背景：我們這個片區(qū)有一個大的國家背景作支撐，滇中新區(qū)是國家級的新區(qū)，在中國，以新區(qū)來命名的有19個，滇中新區(qū)是中國國務院在2015年成立的第15個國家級新區(qū)，是云南的唯一一個國家級新區(qū)，那國家為什么要在云南成交滇中新區(qū)呢？是由我們云南獨特的地理位置所決定的，因為我們云南的國境線很長，有4060KM的國境線，是西南片區(qū)唯一一個可以做到外接東盟，內接大陸的省份，所以國家在我們這設立一個國家級新區(qū)，以長水機場為支點，可以實現5小時輻射南亞和東南亞，從而去促進經濟貿易往來，進一步的拉動整個西南片區(qū)的經濟增長

6、，這個是國家在云南設置滇中新區(qū)的最主要原因，第一個國家級新區(qū)是上海的浦東新區(qū)，像之后的北京雄安新區(qū)以及重慶的兩江新區(qū)，只要被國家劃分為新區(qū)之后，國家會給新區(qū)一個強有力的支撐，這會直接作用在房價上，房價會翻番往上漲，我們這個片區(qū)作為云南唯一的滇中新區(qū)，還沒進行限購，所以它以后的增值、保值的空間很大，作為空港經濟區(qū)，支撐點就是我們長水機場，長水機場距離我們項目就是15分鐘左右的車程，是云南面向南亞和東南亞的經濟建設的一個支撐點，也是云南橋頭堡建設的一個重要支撐，圍繞長水機場也就衍生出了七大戰(zhàn)略板塊分別是保稅、臨空產業(yè)物流、科技以及小哨國際新城，現目前我們長水機場的T2航站樓是在擴建，T2航站樓擴建

7、完成之后，位居我國第三大國際機場，僅次于上海虹橋機場和北京的大興機場，是可以實現5小時輻射南亞和東南亞的。除了長水機場之外，作為一個國家級新區(qū)，國家實質性的一個動作就是把這個片區(qū)劃分為一個技術型的板塊，設置成一個技術型的開發(fā)區(qū)，這個技術開發(fā)區(qū)，同時也是我們云南省四個國家級的經開區(qū)之一，國家大力引進了產業(yè)，政府在這邊規(guī)劃了236家企業(yè)，目前落地的有176家企業(yè)，開始正式量產的有伊利、哇哈哈、嘉士伯、康師傅企業(yè)，這些大型的產家會快速的拉動這個片區(qū)的GDP的增速，像19年的時候，整個空港片區(qū)由于這些企業(yè)的拉動，18年整個全國的19個新區(qū)里面贈速排名全國第二，19年排名第三，這個片區(qū)的增速是相當強勁，

8、隨著企業(yè)進一步的增多，整個片區(qū)的經濟會進一步的增速。作為一個國家級的新區(qū)，整個云南省在這邊設置了一個大學城片區(qū)，這個大學城是政府規(guī)劃了21所高校，現目前是云南省的第二大大學城，第一大大學城是在呈貢，呈貢是偏向于科研型，這邊的大學城偏向于技術型，這個技術型的院校，現目前落地的是17所左右，17所現目前是13萬左右的師生人流量，這邊技術型的院校目前可以非常穩(wěn)固的提供一個定向的人才輸出，也就是說，我們這個片區(qū)會有穩(wěn)定的源源不斷的人才補充進來，除此之外，這個片區(qū)您要是來自己住的話，也是非常宜居的，這個片區(qū)離北市區(qū)和東市區(qū)都非常近，同樣這個片區(qū)有超過60%的超高的森林覆蓋率，整個片區(qū)的空氣指數都非常優(yōu)良

9、，除此之外，我們距離昆明最大的濕地公園嘉麗澤也非常近，車程也就20分鐘左右，平常周六日您帶著家人過去騎騎馬，包括打打高爾夫增近一些親子關系，都非常好，離我們比較近的，像海潮寺、園博園森林公園都非常方便。人口紅利墻：都說房價短期看政策，中期看經濟，長期看人口。這個墻上可以很直觀的看到整個滇中新區(qū)的一個人口情況，這是我們的項目，處于空港大道和官軍路的一個交匯處，處于整個空港片區(qū)的核心腹地，同時也是地鐵6號線的一個必經之路，這是我們項目的位置，現目前我們有兩大常駐人口片區(qū)，一個大是嵩明縣城，嵩明縣城現目前是28w的常駐人口，以及楊林鎮(zhèn)有6w的一個常駐人口，由于縣級以及鎮(zhèn)級的一個生活配套限制，它不像國

10、家級的新區(qū)，不會有三甲級醫(yī)院出現，包括地鐵、高鐵都比較落后，這就意味著這兩大片區(qū)的人口會涌入到我們片區(qū)來置業(yè)，這就是其中一個人口來源。除此之外，還有就是剛剛給您介紹過的國家級的一個輕工業(yè)產業(yè)園區(qū)，現目前已經提供了40w的就業(yè)崗位群體，會有一個住房的需求，基本選址也會選址在產業(yè)園區(qū)，他們置業(yè)的話也會首選離得最近的我們項目。來您看到這邊是我們的大學城片區(qū)，目前已有17所大學，這邊大學城也是?？坪腿驹盒１容^多，這邊的學費也比呈貢大學城的要貴2-3倍，他們大學生考慮租房也會首選我們項目。還有您看下長水機場，隨著空港大道拉通以后，也就是15分鐘左右的車程，T2航站樓建成之后，2030年將達到1.2億人

11、次的旅客吞吐量，由于機場附近的商業(yè)配套以及生活配套都沒有這片完善，這些人就會搭乘地鐵6號線來到我們這個片區(qū)休閑旅游度假，作為一個中轉，這個片區(qū)以后的人口會源源不斷的補充進來。除此之外還有昆明主城區(qū)，目前昆明主城區(qū)常駐人口超過700w，目前昆明北市區(qū)的房價已經超過1.6w/平的均價，主城區(qū)會更貴，超過2w/平，會迫使昆明主城區(qū)的人口來到我們這個片區(qū)置業(yè)，昆明主城區(qū)到空港也就是35分鐘左右，隨著嵩昆大道拉通以后，這個距離會更近，這個就是我們整個片區(qū)的一個人口紅利情況。您買了我們這邊的房子，不管是租還是賣，人口問題都不用擔心，房子都是非常搶手的。泰佳鑫：我們這塊地是和云南泰佳鑫合作開發(fā)的，泰佳鑫是楊

12、林經開區(qū)管委會成立的地產公司，我們這個項目也可以說是這個片區(qū)唯一一個雙國企聯合開發(fā)的項目，買了我們項目，品質質量都有保障。區(qū)位：現在為您介紹一下我們項目的區(qū)位，您可以看下，我們整個區(qū)位圖是上北下南左西右東這么一個情況，我們項目處在空港大道和官軍路的交匯處，也就是綠色的這個位置，這是我們項目比較具體的位置。您可以看下，這是昆明主城區(qū)，我們整個片區(qū)處于昆明的東北方向，您從昆明過來基本都是從北市區(qū)過來，都是走東繞城高速和杭瑞高速過來過收費站后從嵩昆大道過來，那嵩昆大道的這段目前還在修，修通以后就不用走高速也不用過收費站了，直接走嵩昆大道就可以到昆明主城區(qū)了，這是我們項目和昆明主城區(qū)的聯系。除此之外，

13、我們項目周邊形成【1港2鐵3軌6路】全方位覆蓋的鐵公雞交通樞紐，您看下長水機場在這個位置，距離我們項目差不多25km的距離，目前空港大道正在修，修通以后走空港大道，15分鐘就可以達到長水機場。2鐵：一條是滬昆高鐵，直通上海，途徑浙江等省份，那這條高鐵也就把我們云南的唯一一個國家級新區(qū)和中國的一線城市上海鏈接在一起，除此之外還有一條是渝昆高鐵，渝昆高鐵是通向四川等省份，途徑重慶等省份，現目前是重慶段已經通車，我們云南是2025年完成通車，這條高鐵會途徑我們曲靖、昭通、貴州畢節(jié)等城市，您以后想要去到各個地州都十分方便，并且這兩條高鐵線等到T2航站樓落成以后都直接會在T2航站樓做一個下穿，以后在家門

14、前可以實現飛機、高鐵、地鐵一站式換乘。2軌：除此之外，我們還有兩條軌道交通樞紐，一條是我們的地鐵6號線延長線三期，目前6號線已經修通到達機場，三期會沿著空港大道延升過來，在我們項目的家門口設置一個站點，我們以后從項目出門去作地鐵也就是步行10分鐘左右就可以抵達，直通到昆明北。還有一個是輕軌，輕軌是從安寧過來的，貫穿了整個昆明的西邊和東邊，目前是在報規(guī)中，鏈接滇中新區(qū)左膀右臂?？梢哉f我們項目是一個雙地鐵的配套，拋開它是滇中新區(qū)不說，只要地鐵一通，房價基本是翻番的往上漲。這是片區(qū)的軌道交通情況。像片區(qū)內的官軍路、空港大道都是雙向8車道，是片區(qū)內的城市主干道路，它的等級也就相當于市區(qū)的北京路、人民西

15、路的，像嵩昆大道都是雙向12車道，為什么說我們這個片區(qū)有這么強勁的交通配套，主要是國務院在做支撐，我們是國家級新區(qū)，國家投資50億來支撐，所以交通路網相當完善，除了這么完善的交通路網之外，項目周圍的商業(yè)配套也很齊全。商業(yè)配套：我們距離匯爾佳、大學城商圈也就4-5分鐘的一個車程，以及領袖商圈和里外里商圈也就10-15分鐘的一個車程，都已經成形了，也就是住在我們項目足不出戶就可以享受到非常齊全的商業(yè)配套，如果你想再去的遠一點的話，可以往這邊走，15分鐘抵達嵩明主城區(qū)，我們項目本身還自帶3萬方商業(yè)配套，約等于1/3個同德，在家門口完全滿足休閑娛樂的需求。醫(yī)療配套：這是嵩明縣第二人民醫(yī)院，距離我們項目

16、也就15分鐘的車程，以及嵩明縣人民醫(yī)院、嵩明縣中醫(yī)院都差不多15分鐘左右，以及整個片區(qū)在建的一所滇中新區(qū)東區(qū)人民醫(yī)院，是一個三甲級的醫(yī)院，這是公立公辦，建成以后可以容納超1000個床位，也就是說，醫(yī)療設備、醫(yī)師的水平都非常先進，大概是北市區(qū)甘美醫(yī)院的水平，也就是說整個片區(qū)的醫(yī)療配套齊全。教育配套：除了醫(yī)療配套之外，整個片區(qū)的教育配套完全不需要擔心，作為一家央企，我們自帶一個18班幼兒園以及24班的小學，整個片區(qū)被大學城環(huán)伺，大學城目前已經有17所大學，預計21所大學落地之后，會有30w的師生人流量。住在這個片區(qū)，文化氛圍非常的濃郁。生態(tài)配套：整個片區(qū)的生態(tài)配套非常齊全，您可以看下嘉麗澤處于這個位置，周末的時候您可以帶家人去騎騎馬、打打高爾夫也就25分鐘左右車程，環(huán)境非常舒適，包括周邊的長松園、園博園，這就是周邊的景觀資源，政府在我們項目的家門口還打造了一個中央商務公園，大約3.6km左右水景市政公園。這就是這個片區(qū)一個大概情況。沙盤：您可以看下這就是我們項目的沙盤，通過沙盤您首先可以看到項目位于空港大道與燕京南路交匯處，項目分一、二期開發(fā)，總占地684畝，這是我們的二期，二