戶型圖應(yīng)該如何看

1、戶型圖應(yīng)該如何看買樓的時候，消費(fèi)者有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認(rèn)識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學(xué)問大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識和小心得，供大家分享和認(rèn)識。戶型圖也會誤導(dǎo)人戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往

2、是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對買家的誤導(dǎo)誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實(shí)際的開間和尺寸。不過，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)

3、在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家。誤導(dǎo)

4、三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70的%畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（反正就是三或四條平行細(xì)線）、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作

5、性。誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程

6、度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的。誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實(shí)購房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時的關(guān)鍵。要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。超現(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹現(xiàn)時的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿

7、嘴涂粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都夸獎得天花亂墜，缺點(diǎn)換個角度總能說成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現(xiàn)實(shí)的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實(shí)在有過之而無不及。售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條定律一：干濕分明。干一般是

8、指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？定律三：只要不是形狀怪異的（即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻），有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是“虛則實(shí)之”的超現(xiàn)實(shí)主義理論滿紙沒有一句關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的評述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點(diǎn)一致的生活方式，例如、后現(xiàn)代、超咼尚等，概念的行銷和實(shí)際居住生活毫無實(shí)質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和

9、糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實(shí)要務(wù)實(shí)買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實(shí)實(shí)回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實(shí)際研究吧購房圖紙如何看在買房前看看開發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的。哪些圖紙有用處展會上的圖紙?zhí)嗔耍灰欢ǘ加杏?。最管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺献顦?biāo)準(zhǔn)、最有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個項(xiàng)目的家底就可摸個十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說是普通購房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)

10、戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。衍生圖紙看什么衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的、-等軟件重意不重形，如果不引用的底圖根本無法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生

11、圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計(jì)量的問題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊韴D紙尺寸不清，二來本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面咼差等問題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為：6點(diǎn)式建筑即塔樓為：2未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持：的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題。戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好?？磮D紙應(yīng)注意的問題看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔