2022年老舊小區(qū)改造工作總結(jié)

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年老舊小區(qū)改造工作總結(jié)為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。一、指導思想深入貫徹落實_，著眼于加快推進城市建設(shè)，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。二、主要目標在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩

2、序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。三、基本原則(一)分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性。基本型小區(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。(二)綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效

3、機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。(三)政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責。四、整治內(nèi)容(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應符合無障礙通行要求。3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。4.改造水、電

4、、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應鋪設(shè)天然氣管道。5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴建和整修公共非機動車(棚)，盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫(位)使用秩序，回復車庫停車功能；增設(shè)交通標志，劃設(shè)機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。(二)修

5、繕改造房屋1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。_節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。(三)提示環(huán)境質(zhì)量1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構(gòu)筑物)，恢復綠化功能，盡可能提升綠化檔次。2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，

6、有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。(四)完善公建配套1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復原有使用功能。2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。(五)改造技防設(shè)施1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)

7、出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。3.完善樓宇安全系統(tǒng)。2022年老舊小區(qū)改造工作總結(jié)（二）高標準打造提升老舊小區(qū)換新顏歡迎各位領(lǐng)導蒞臨_街道辦事處檢查指導工作：_街道共有_個開放式小區(qū)，全部為建成于上世紀_年代?；A(chǔ)設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)無儲藏室、無人管理，樓道內(nèi)雜物堆積、臟亂差現(xiàn)象嚴重。按照區(qū)委、區(qū)政府總體部署要求，_街道緊緊圍繞“彰顯老城特色、提升生活品質(zhì)”的工作思路，堅持“天上地下、樓上樓下、院里院外”的工作原則，整體推進，高標準、高水平開展老舊小區(qū)整治提升工作。自_年以來，累計投入_萬元，先后對明湖小區(qū)_個小區(qū)、_處省直機關(guān)單位宿舍進行改造提升

8、，整治面積_萬平方米，涉及68棟樓、_個單元、_戶居民。通過開展整治工作，_單元門_個，樓宇對講_套，路面硬化_平方米，信報箱_戶，建設(shè)綠地_平方米，建設(shè)景觀木亭_處、風景石_組、花架_處，新增監(jiān)控_個，建設(shè)微型消防站_處，消防栓_個，在樓道內(nèi)增加滅火器等完善了基礎(chǔ)設(shè)施，改善了居住環(huán)境，成功實現(xiàn)“破舊立新、一步一景”的華美蝶變。破除積弊，強力攻艱，全面拆除違法違章建設(shè)，通過摸排樓頂加層、樓道加蓋、房屋插建、擴建、侵占綠地、道路、樓道等公共空間的建筑，全面拆除開放式小區(qū)內(nèi)違法違章建筑_萬平方米。細處布新，強力推進，老小區(qū)變成“后花園”。按照“一區(qū)一景、一步一景”標準，對施工質(zhì)量嚴格把關(guān)，在進行樓

9、體美化、路面硬化、園林綠化、_防盜門窗的基礎(chǔ)上，修建主題休閑廣場，增設(shè)健身路徑和休閑座椅。在拆出的空地上設(shè)計打造了一批文化墻，并按照“四季常綠，三季有花”標準，建設(shè)_處口袋花園，增加綠化體量_平方米。同時，按照市、區(qū)對桿線專項整治工作的安排部署，街道站在“政治任務(wù)”“民生福祉”“城市形象”三個高度，提前考慮，超前謀劃，開展一系列“破網(wǎng)行動”，掀起了“桿線整治風暴”，將桿線整治工作與老舊小區(qū)整治、安全惠民工程等工作同步規(guī)劃、同步實施，不等不靠，久久用功，精細作業(yè)，弱電入地_萬余米，梳理線纜_米，剪除線纜_萬米，修建弱電檢查井_座，移除大小線桿301根，實現(xiàn)小區(qū)線纜“全入地”。老舊小區(qū)整治與“雙氣進家入戶”同步進行，為符合條件的_余戶居民_燃氣，_戶居民_暖氣，徹底告別_多年的“寒冬時代”，居民感受在身，溫暖在心。建的好還要管理好。_街道從建立長效機制入手，通過引入專業(yè)物業(yè)公司當“管家”，由物業(yè)公司安排保潔員對小區(qū)樓道、院落進行_小時不間斷衛(wèi)生清理，徹底解決小區(qū)樓道內(nèi)無人