押品管理系統(tǒng)培訓(xùn)課件

1、押品管理系統(tǒng)培訓(xùn)二一三年三月 信貸管理部 李顯主要內(nèi)容押品管理系統(tǒng)簡介押品風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警押品價(jià)值評估押品信息管理押品信息查詢一、押品管理系統(tǒng)簡介押品管理業(yè)務(wù)框架系統(tǒng)上線背景2009年總行下發(fā)中國農(nóng)業(yè)銀行押品管理辦法（試行）農(nóng)銀發(fā)2009400號，分行制訂了相應(yīng)實(shí)施細(xì)則。押品全生命周期的制度要求價(jià)值管理為核心的管理體系與新資本協(xié)議有效銜接押品日常管理全面規(guī)范押品價(jià)值評估漸入正軌新資本協(xié)議實(shí)施穩(wěn)步推進(jìn)新發(fā)展 新要求監(jiān)管要求升級商業(yè)銀行資本管理辦法新資本協(xié)議實(shí)施評估意見內(nèi)部管理精細(xì)化實(shí)物管理價(jià)值管理風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l件基本成熟評估隊(duì)伍建設(shè)試行辦法到期方法工具進(jìn)步評估技術(shù)規(guī)范押品管理系統(tǒng)全面滿足監(jiān)管要求合格風(fēng)險(xiǎn)緩釋

2、工具的分類、認(rèn)定和選用押品估值業(yè)務(wù)流程和崗位設(shè)置結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、內(nèi)容更新體例篇幅基本保持穩(wěn)定延續(xù)成熟的常規(guī)管理要求不變解決業(yè)務(wù)實(shí)踐中的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題與其他制度辦法協(xié)調(diào)一致押品管理辦法修訂原則修訂概況新辦法：八章68條第一章 總則第二章 押品準(zhǔn)入和選用第三章 押品價(jià)值的評估和認(rèn)定（分三節(jié)）第四章 抵質(zhì)押擔(dān)保的設(shè)立和變更第五章 押品和權(quán)屬證書的保管第六章 押品的貸后監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警第七章 押品的返還與處置第八章 附則老辦法：八章69條第一章 總則第二章 押品準(zhǔn)入與分類第三章 押品價(jià)值評估第四章 抵質(zhì)押擔(dān)保的設(shè)立和變更第五章 押品和權(quán)屬證書的保管第六章 押品的貸后監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警第七章 押品的返還與處置第八章

3、附則主要修訂內(nèi)容增設(shè)押品評估崗位設(shè)置層級：二級分行及以上信貸管理部門崗位職責(zé)：審核押品評估價(jià)值、經(jīng)授權(quán)確認(rèn)押品價(jià)值崗位要求：獨(dú)立性要求、崗位資格要求崗位權(quán)能：除可直接認(rèn)定價(jià)值押品外，評估價(jià)值未經(jīng)本崗位審核，不得作為審批、用信依據(jù)。主要修訂內(nèi)容主要修訂內(nèi)容明確和細(xì)化押品管理要求增加“獨(dú)立性”為押品管理原則調(diào)整新型押品、異地押品的準(zhǔn)入要求，進(jìn)一步明確押品選用標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化最高抵質(zhì)押率、最高可用擔(dān)保額度的計(jì)算規(guī)則增加關(guān)于押品期限錯(cuò)配的規(guī)定權(quán)證出入庫管理與新辦法相銜接細(xì)化貸后擔(dān)保變更的管理要求增加未按規(guī)定進(jìn)行貸后重估的預(yù)警和處罰措施條文解讀【制定依據(jù)】為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)押品管理，提高押品風(fēng)險(xiǎn)管理水平，有

4、效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法、銀監(jiān)會商業(yè)銀行資本管理辦法等法律法規(guī)，制定本辦法。原辦法：為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行押品管理，提高押品風(fēng)險(xiǎn)管理水平，有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、銀監(jiān)會商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋監(jiān)管資本計(jì)量指引、中國農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)擔(dān)保管理辦法，制定本辦法條文解讀【管理原則】合法性原則有效性原則審慎性原則：在押品管理各個(gè)環(huán)節(jié)中，應(yīng)充分考慮使用押品可能帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，謹(jǐn)慎估計(jì)押品價(jià)值和信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋作用原辦法：審慎估計(jì)押品的可行性和價(jià)值新增： 獨(dú)立性原則：押品和借款人風(fēng)險(xiǎn)之間不應(yīng)具有實(shí)質(zhì)的正相關(guān)性；押品價(jià)值評估審核人員，應(yīng)當(dāng)具備評估專業(yè)知識和技能，且不

5、得參與信貸決策條文解讀新增：【選用標(biāo)準(zhǔn)】選用押品辦理信貸業(yè)務(wù)前，應(yīng)充分考慮以下因素：是否符合銀監(jiān)會商業(yè)銀行資本管理辦法合格押品認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；權(quán)屬關(guān)系是否清晰，有無法律瑕疵；市場流動性和變現(xiàn)能力；押品分類管理表是否允許單獨(dú)設(shè)押；農(nóng)業(yè)銀行是否為第一（或并列第一）順位受償人；押品和借款人風(fēng)險(xiǎn)之間是否具有實(shí)質(zhì)的正相關(guān)性；是否存在幣種錯(cuò)配、期限錯(cuò)配等情況。條文解讀明確：不可單獨(dú)設(shè)押的押品辦理信貸業(yè)務(wù)用法應(yīng)滿足下列條件之一：為符合信用貸款條件或經(jīng)有權(quán)行批準(zhǔn)可以采用信用方式用信的信貸業(yè)務(wù)，提供補(bǔ)充擔(dān)保；總行批準(zhǔn)的其他情形條文解讀新型押品準(zhǔn)入選用押品分類管理表未載明的新型押品辦理信貸業(yè)務(wù)，押品準(zhǔn)入須報(bào)總行（信貸管

6、理部）核準(zhǔn)原辦法：農(nóng)業(yè)銀行接受的押品僅限于中國農(nóng)業(yè)銀行押品分類、最高抵(質(zhì))押率和重估頻率表中可單獨(dú)設(shè)押的品種。擬超出該范圍選用押品的，須經(jīng)一級分行批準(zhǔn)條文解讀異地押品準(zhǔn)入農(nóng)業(yè)銀行原則上不接受超出授信行所在省、自治區(qū)、直轄市范圍的押品。確有必應(yīng)接受的，須經(jīng)授信行所屬一級分行批準(zhǔn)，一級分行應(yīng)在信用發(fā)放前制定切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，明確管理責(zé)任與應(yīng)求原辦法：農(nóng)業(yè)銀行原則上不接受超出授信所在一級分行管轄范圍的押品。確有必應(yīng)接受的，須經(jīng)授信所在一級分行批準(zhǔn)條文解讀【評估范圍】為農(nóng)業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保的押品，都應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評估，包括在信貸業(yè)務(wù)發(fā)放前對擬提供押品價(jià)值進(jìn)行貸前評估和在信貸業(yè)務(wù)發(fā)放后

7、對押品價(jià)值進(jìn)行貸后重估原辦法：抵（質(zhì)）押擔(dān)保設(shè)定前，應(yīng)對押品進(jìn)行價(jià)值評估（制度規(guī)定免予評估的除外）條文解讀【技術(shù)要求】押品價(jià)值評估主應(yīng)采用市場法、收益法、成本法等方法。評估人員應(yīng)根據(jù)押品具體情況、評估目的、價(jià)值類型和評估資料搜集情況，在分析各種評估方法適用條件的基礎(chǔ)上，選用適當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估測算。評估方法和程序應(yīng)符合農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于押品評估的技術(shù)規(guī)范和各單項(xiàng)押品評估指引等應(yīng)求合并原辦法第十五、十六、十七條條文解讀新增：【評估報(bào)告】采用外部評估的，應(yīng)要求評估機(jī)構(gòu)提供規(guī)范、完整的評估報(bào)告采用內(nèi)部評估的，對押品分類管理表中的商用和居住用房地產(chǎn)、各類收費(fèi)權(quán)、通用和專用機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、資源資產(chǎn)、

8、無形資產(chǎn)、森林資源、海域使用權(quán)等類型押品進(jìn)行貸前價(jià)值評估，原則上應(yīng)撰寫評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)符合農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于押品評估的技術(shù)規(guī)范和各單項(xiàng)押品評估指引等要求對多個(gè)押品采取批量評估方式的，可僅撰寫一份評估報(bào)告，附押品評估結(jié)果清單條文解讀【評估結(jié)果】押品評估應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、審慎的原則，充分考慮押品在抵(質(zhì))押期間有形與無形損耗、實(shí)際取得價(jià)格、法定優(yōu)先受償權(quán)、變現(xiàn)能力、未來風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，評估價(jià)值不能超過當(dāng)前合理的市場價(jià)值原辦法：押品價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)充分考慮押品在抵（質(zhì)）押期間的有形與無形損耗、實(shí)際取得價(jià)格和物價(jià)水平、法定優(yōu)先受償權(quán)、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)費(fèi)用等多種因素，審慎確定押品價(jià)值條文解讀【貸前評估】押品的

9、貸前評估結(jié)果是信貸審批決策的重應(yīng)依據(jù)之一，原則上應(yīng)在信貸業(yè)務(wù)審批結(jié)束前完成評估價(jià)值的審核確認(rèn)。以預(yù)評估結(jié)果為信貸審批依據(jù)的，應(yīng)對預(yù)評估結(jié)果進(jìn)行審核，并在在審批后用信前對正式評估結(jié)果進(jìn)行評估確認(rèn)，以評估確認(rèn)價(jià)值作為設(shè)定抵(質(zhì))押擔(dān)保的依據(jù)原辦法：對于信貸業(yè)務(wù)審批后委托評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行押品價(jià)值評估的，審批前，客戶經(jīng)理應(yīng)對押品進(jìn)行調(diào)查和價(jià)值初評，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)載入調(diào)查報(bào)告，并履行審查審批程序。審批后用信前，仍需按照外部評估流程對押品進(jìn)行評估，并以評估確認(rèn)價(jià)值作為設(shè)定抵（質(zhì)）押擔(dān)保的依據(jù)條文解讀【貸后重估】押品貸后價(jià)值重估的頻率應(yīng)不低于押品分類管理表規(guī)定的重估頻率原辦法：押品貸后價(jià)值重估應(yīng)按規(guī)定頻率進(jìn)行，

10、具體要求見中國農(nóng)業(yè)銀行押品分類、最高抵(質(zhì))押率和重估頻率表未到重估時(shí)點(diǎn)，也須及時(shí)對押品價(jià)值進(jìn)行貸后重估： （一）評估報(bào)告有效期已到期 （二）押品的市場價(jià)格發(fā)生較大波動 （三）押品擔(dān)保的信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類由正常關(guān)注向下遷徙為不良 （四）押品由客戶部門移交特殊資產(chǎn)經(jīng)營部門條文解讀評估流程標(biāo)準(zhǔn)流程：客戶部門評估調(diào)查 押品評估崗審核 信貸管理部負(fù)責(zé)人確認(rèn)簡化流程：客戶部門評估調(diào)查后直接認(rèn)定價(jià)值 不審核、不確認(rèn)、不提供報(bào)告簡化流程：客戶部門評估調(diào)查 押品評估崗審核、（授權(quán)）確認(rèn)條文解讀貸前評估與貸后重估評估流程基本操作要求相同貸后重估可簡化、批量操作內(nèi)部評估方式，法貸押品可適當(dāng)簡化評估調(diào)查報(bào)告或評估報(bào)告

11、，個(gè)貸押品可不出具評估調(diào)查報(bào)告或評估報(bào)告居住用房地產(chǎn)，可以區(qū)域或樓盤為單位，由客戶部門對其進(jìn)行批量評估調(diào)查，押品評估崗進(jìn)行批量審核、批量價(jià)值確認(rèn)由外部評估機(jī)構(gòu)對某些類型押品進(jìn)行批量評估，出具評估報(bào)告或批量評估表，押品評估崗進(jìn)行批量審核、批量確認(rèn)部分押品允許直接認(rèn)定價(jià)值條文解讀內(nèi)部評估與外部評估應(yīng)采用內(nèi)部評估：金融質(zhì)押品（非上市公司股票（權(quán)）除外）應(yīng)收賬款（各類收費(fèi)權(quán)除外）、存貨、倉單、提單、備用信用證、保函、出口退稅賬戶除承包經(jīng)營權(quán)、海域使用權(quán)、森林資源之外的簡易“三農(nóng)”特色押品應(yīng)采用外部評估：登記機(jī)關(guān)、司法或仲裁機(jī)關(guān)要求必須采用外部評估的擬接收押品實(shí)施以資抵債的上級行要求采用外部評估的其他須

12、采用外部評估的情形條文解讀流程評估與直接認(rèn)定除可直接認(rèn)定外，都要經(jīng)流程評估直接認(rèn)定范圍：金融質(zhì)押品（非上市公司股票（權(quán)）除外）應(yīng)收賬款（各類收費(fèi)權(quán)除外）、倉單、提單、備用信用證、保函僅限貸前：為個(gè)人信貸業(yè)務(wù)提供擔(dān)保的居住用房、一手商用房、一手自用汽車農(nóng)機(jī)具、農(nóng)用車、農(nóng)副產(chǎn)品等“三農(nóng)”特色押品。條文解讀押品評估崗崗位設(shè)置分行信貸管理部及15個(gè)二級分行均設(shè)立了押品評估崗縣支行押品評估工作，由二級分行承擔(dān)個(gè)貸業(yè)務(wù)押品評估崗可設(shè)在個(gè)貸中心，由信貸管理部派駐人員擔(dān)任 不得由信貸審查人、專職審議人、獨(dú)立審批人承擔(dān)條文解讀【抵(質(zhì))押率計(jì)算】抵(質(zhì))押率債權(quán)本金余額押品評估確認(rèn)價(jià)值100%原辦法：抵(質(zhì))押

13、率押品擔(dān)保的債權(quán)本金押品評估確認(rèn)價(jià)值100%條文解讀押品評估崗崗位資格具備獨(dú)立完成評估工作的專業(yè)能力，參加崗位資格考試合格房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評估師、造價(jià)工程師、注冊建筑師以及MAI、MRICS，視同取得押品評估崗位資格全行押品評估崗人員由分行信貸管理部認(rèn)定，報(bào)總行信貸管理部備案條文解讀【抵(質(zhì))押率設(shè)定】辦理信貸業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)辦行應(yīng)綜合考慮押品種類、變現(xiàn)能力、價(jià)值穩(wěn)定性等因素，合理確定抵(質(zhì))押率。擬超過最高抵(質(zhì))押率辦理信貸業(yè)務(wù)的，須經(jīng)所在一級分行核準(zhǔn)且不得轉(zhuǎn)授權(quán)；超過一級分行信貸業(yè)務(wù)審批權(quán)限的，由總行核準(zhǔn)原辦法：對超過相應(yīng)最高抵（質(zhì)）押率辦理信貸業(yè)務(wù)的，須經(jīng)一級分行批準(zhǔn)條文解讀【

14、擔(dān)保額度】發(fā)放信用金額不得超過該押品的最高可用擔(dān)保額度：最高可用擔(dān)保額度該押品評估確認(rèn)價(jià)值審批抵(質(zhì))押率該押品已提供的擔(dān)保額度原辦法：最高可用擔(dān)保額度該押品評估確認(rèn)價(jià)值最高抵(質(zhì))押率該押品已提供的擔(dān)保額度新增：不可單獨(dú)設(shè)押的押品為信貸業(yè)務(wù)提供補(bǔ)充擔(dān)保的，押品價(jià)值不參加組合擔(dān)保最高可用擔(dān)保額度的計(jì)算條文解讀新增：【期限錯(cuò)配】以抵(質(zhì))押方式辦理信貸業(yè)務(wù)，押品產(chǎn)權(quán)到期日原則上不得早于信貸業(yè)務(wù)最后到期日。以房地產(chǎn)為抵押物的，信貸業(yè)務(wù)最后到期日應(yīng)早于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期日至少5年新增：【重估增值】押品重估后增值部分，不得為其它信貸業(yè)務(wù)設(shè)押（押品解押后重新辦理信貸業(yè)務(wù)的除外）條文解讀【入庫保管】抵(質(zhì))押

15、的有價(jià)單證和權(quán)屬證書按照總行有關(guān)規(guī)定入庫保管原辦法：抵（質(zhì)）押的有價(jià)單證入金庫保管，權(quán)屬證書入重應(yīng)空白憑證庫保管信貸檔案中應(yīng)包含及移交相關(guān)手續(xù)和資料新系統(tǒng)需求來源監(jiān)管要求內(nèi)部管理需要系統(tǒng)現(xiàn)狀押品管理系統(tǒng)基本目標(biāo)全面規(guī)范的押品信息采集全周期的押品過程管理專業(yè)化押品價(jià)值評估全面支持新資本協(xié)議定量化的押品風(fēng)險(xiǎn)管控主要內(nèi)容押品實(shí)物與信息管理押品價(jià)值評估管理抵質(zhì)押登記管理押品價(jià)值預(yù)警監(jiān)控押品擔(dān)保能力計(jì)算與分配中介機(jī)構(gòu)管理設(shè)計(jì)原則瞄準(zhǔn)長遠(yuǎn)目標(biāo)，滿足現(xiàn)實(shí)需要遵循C3成熟框架，共用C3已有成果業(yè)務(wù)需求與制度完善同步推進(jìn)滿足新資本協(xié)議實(shí)施和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求系統(tǒng)架構(gòu)數(shù)據(jù)邏輯功能概述押品管理系統(tǒng)說明轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于押品管理系統(tǒng)

16、業(yè)務(wù)功能上線應(yīng)用的通知 農(nóng)銀新辦發(fā)【2012】307號功能菜單現(xiàn)有各功能入口與單獨(dú)菜單相結(jié)合工作提醒系統(tǒng)參數(shù)押品分類最高抵質(zhì)押率重估頻率評估流程機(jī)構(gòu)、人員、權(quán)限權(quán)限設(shè)置二、押品信息管理押品信息管理押品唯一性C3押品編號規(guī)則不變新建押品時(shí)增加相似押品提醒判斷重復(fù)押品的歸并處理押品準(zhǔn)入流程僅處理“一事一議”的押品準(zhǔn)入事項(xiàng)異地押品準(zhǔn)入新型押品準(zhǔn)入押品信息管理押品信息調(diào)整依據(jù)信貸業(yè)務(wù)日常管理需要新資本協(xié)議實(shí)施需要第一支柱第二支柱新數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的需要商業(yè)銀行押品基本信息描述規(guī)范房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)押品信息管理押品信息采集內(nèi)容押品公共信息基礎(chǔ)信息、價(jià)值信息、狀態(tài)信息、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具信息押品權(quán)屬信息權(quán)屬

17、人信息、權(quán)證信息押品分類描述信息土地、房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、交通工具、物資動產(chǎn)押品保險(xiǎn)與保管信息保單信息、實(shí)物權(quán)證出入庫信息、實(shí)物移交保管信息押品處置信息押品信息管理押品信息維護(hù)功能權(quán)限和操作保持不變質(zhì)量控制系統(tǒng)輔助識別同一押品加強(qiáng)對字段屬性的定義和錄入校驗(yàn)在評估流程、審批流程中復(fù)核關(guān)鍵信息的預(yù)警與提醒押品信息管理押品信息管理押品信息管理押品信息管理2013年押品信息清理核查內(nèi)容2013年押品信息清理核查內(nèi)容2013年押品信息清理核查內(nèi)容三、押品價(jià)值評估押品評估管理業(yè)務(wù)框架押品評估管理評估業(yè)務(wù)貸前評估與貸后重估內(nèi)部評估與外部評估手工評估與系統(tǒng)評估單筆評估與批量評估流程評估、直接評估與評估結(jié)果批量登

18、記正式評估與預(yù)評估評估操作評估流程：業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)功能評估引擎：估值測算工具押品評估管理系統(tǒng)功能人工評估流程貸前評估流程貸后重估流程系統(tǒng)評估系統(tǒng)自動評估人工發(fā)起系統(tǒng)評估評估結(jié)果直接登記押品評估管理評估流程靈活流程控制單筆批量結(jié)合引擎輔助測算人工確認(rèn)價(jià)值評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程評估流程押品評估管理評估模型房地產(chǎn)居住用房、商用房、工業(yè)用房、賓館酒店、土地、在建工程市場法、收益法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法、形象進(jìn)度法、指數(shù)法機(jī)器設(shè)備成本法：直線折舊、雙倍折舊汽車成本法：直線折舊收費(fèi)權(quán)收益法：現(xiàn)金流折現(xiàn)評估操作模板押品擔(dān)保能力計(jì)量與分配模型的影響擔(dān)保能力

19、的計(jì)算：已占用、可釋放、是否足值按擔(dān)保方式的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)資本占用模型實(shí)施過程分群分組擔(dān)保能力分配模型應(yīng)用貸前試算、用信校驗(yàn)、貸后預(yù)警、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)押品的用信管控抵質(zhì)押登記管理有價(jià)單證、實(shí)物權(quán)證入庫管理入庫、入庫流程流程環(huán)節(jié)、出入庫原因?qū)?yīng)的權(quán)證狀態(tài)押品的用信管控抵質(zhì)押登記管理質(zhì)物移交信息登記行外保管質(zhì)物、無實(shí)物的質(zhì)押登記信息出入庫流程押品的用信管控用信前的押品校驗(yàn)異地押品準(zhǔn)入校驗(yàn)新型押品準(zhǔn)入校驗(yàn)審批抵質(zhì)押率校驗(yàn)押品評估價(jià)值與可擔(dān)保額度校驗(yàn)押品的用信管控最高額抵質(zhì)押擔(dān)保合同提升業(yè)務(wù)層級提供單獨(dú)流程單獨(dú)簽訂最高額擔(dān)保合同釋放部分可用擔(dān)保額度提前解除最高額擔(dān)保合同評估機(jī)構(gòu)管理評估機(jī)構(gòu)信息管理作為C3客戶

20、管理，遵循客戶管理的管戶和信息維護(hù)規(guī)則信息范圍基本信息、股東信息、高管信息等按C3現(xiàn)有模式錄入增加評估機(jī)構(gòu)專用信息表增加評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資質(zhì)信息表增加評估機(jī)構(gòu)評估師信息表評估機(jī)構(gòu)管理評估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入管理準(zhǔn)入流程類型：新建已準(zhǔn)入、臨時(shí)準(zhǔn)入暫停退出、永久退出準(zhǔn)入后名單控制評估流程中僅在準(zhǔn)入名單中選擇外部評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)考核評價(jià)日常評價(jià)年度評價(jià)評估機(jī)構(gòu)管理新疆分行資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)名單1、 新疆銀橋房地產(chǎn)評估有限公司2、 新疆馳遠(yuǎn)天合中辰房地產(chǎn)土地評估有限責(zé)任公司3、 新疆寶中房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司4、 新疆中創(chuàng)信房地產(chǎn)評估有限公司5、 新疆中天譽(yù)華資產(chǎn)評估有限公司 6、 新疆正祥房地產(chǎn)評估有限公司7、 新疆

21、正祥資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8、 新疆精宏房地產(chǎn)估價(jià)所（有限責(zé)任公司）9、 新疆中信房地產(chǎn)咨詢評估事務(wù)所10、新疆中和正信資產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司11、伊犁州信誠地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司12、新疆伊正業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司13、新疆興房房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司14、伊犁新天元房地產(chǎn)評估有限公司15、伊犁安新房地產(chǎn)評估有限公司16、伊犁天宇資產(chǎn)評估有限公司17、伊犁君輝房地產(chǎn)評估有限公司新疆分行資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)名單18、新疆公正工程造價(jià)房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司19、塔城地區(qū)新天房地產(chǎn)估價(jià)測繪有限責(zé)任公司20、新疆寶中資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司21、阿克蘇嘉誠房地產(chǎn)評估測繪事務(wù)所22、阿克蘇力宏房地產(chǎn)評估測繪

22、有限責(zé)任公司23、阿克蘇德瑞信資產(chǎn)評估有限公司24、阿克蘇吉玉房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司25、新疆源信地產(chǎn)評估事務(wù)有限責(zé)任公司26、庫爾勒天平房地產(chǎn)價(jià)格評估事務(wù)所27、新疆百佳首信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司28、哈密嘉和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司29、新疆嘉誠房地產(chǎn)評估測繪有限責(zé)任公司30、新疆華信資產(chǎn)評估有限公司31、新疆立信房地產(chǎn)評估有限責(zé)任事務(wù)所32、新疆兆新土地資產(chǎn)評估有限公司33、吉林長城資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司34、新疆信永中和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司全疆房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫全疆基準(zhǔn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫全疆房產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)庫信息采集和數(shù)據(jù)共享四、押品風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警押品風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警監(jiān)控在C3預(yù)警監(jiān)控系統(tǒng)中增加預(yù)警事項(xiàng)押品重估工作情況

23、預(yù)警押品價(jià)值波動情況預(yù)警房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理情況預(yù)警押品保險(xiǎn)過期情況預(yù)警抵質(zhì)押登記、權(quán)證出入庫狀態(tài)押品可擔(dān)保額度對貸款風(fēng)險(xiǎn)覆蓋情況 五、押品信息查詢押品信息查詢分析綜合查詢數(shù)據(jù)直通車檔案管理系統(tǒng)建設(shè)第一階段押品信息管理押品權(quán)證管理（含出入庫狀態(tài)維護(hù)）押品評估管理：押品價(jià)值評估業(yè)務(wù)流程、押品評估價(jià)值直接登記、押品評估價(jià)值批量導(dǎo)入押品評估模型：機(jī)器設(shè)備、交通工具、收費(fèi)權(quán)類押品評估模型，房地產(chǎn)類押品部分評估模型評估中介機(jī)構(gòu)管理：信息維護(hù)和準(zhǔn)入管理押品風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控押品信息查詢（含未重估押品信息導(dǎo)出）系統(tǒng)建設(shè)第二階段押品信息管理：重復(fù)押品歸并、押品準(zhǔn)入管理押品權(quán)證實(shí)物檔案入庫管理押品評估管理：系統(tǒng)自動評估押品

24、評估模型：房地產(chǎn)類押品部分評估模型評估中介機(jī)構(gòu)管理：評估機(jī)構(gòu)考核評價(jià)管理押品擔(dān)保能力計(jì)算與分配模型押品用信管控押品風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控押品信息查詢押品統(tǒng)計(jì)報(bào)表：直通車推廣應(yīng)用第一階段押品信息管理、押品權(quán)證管理、押品風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、押品信息查詢等功能在全行范圍內(nèi)試運(yùn)行。押品評估管理、押品評估模型、評估中介機(jī)構(gòu)管理等功能在試點(diǎn)行范圍內(nèi)試運(yùn)行投產(chǎn)時(shí)間：2012年12月9日第二階段2013年一季度，完成第一階段全部功能的全行應(yīng)用2013年二季度，押品系統(tǒng)全部功能在全行應(yīng)用貸后重估信息查詢重估清單批量導(dǎo)入押品管理常見問題押品準(zhǔn)入新型押品可歸類為現(xiàn)有押品類別應(yīng)收賬款存貨法律、法規(guī)未禁止的其他“三農(nóng)”特色押品總分行單項(xiàng)產(chǎn)品辦

25、法押品準(zhǔn)入新型押品基本原則：合法：是否符合物權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定的可抵質(zhì)押范圍有效：是否能辦理抵押登記、質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有足值：是否具有可確定的交換價(jià)值可處置：是否存在交易市場可及時(shí)處置參考信息：政府主管部門的政策司法機(jī)關(guān)態(tài)度和判例押品評估法定優(yōu)先受償權(quán)評估價(jià)值=市場價(jià)值-法定優(yōu)先受償權(quán)變現(xiàn)費(fèi)用不屬于法定優(yōu)先受償權(quán)，不需扣除，但應(yīng)考慮已擔(dān)保額度不計(jì)入法定優(yōu)先受償權(quán)最高擔(dān)保額度=評估價(jià)值*抵質(zhì)押率-已擔(dān)保額度最高擔(dān)保額度=評估價(jià)值-變現(xiàn)費(fèi)用-已擔(dān)保額度房地產(chǎn)押品評估不可移動壽命長久保值增值價(jià)值較大占比最大集中度較高房地產(chǎn)是最好的抵押物？房地產(chǎn)押品評估不應(yīng)作為抵押物的房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定抵押無效的房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓但尚不符合轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)債務(wù)人或第三人無權(quán)處分的房地產(chǎn)房地產(chǎn)押品評估法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)物權(quán)法規(guī)定不得抵押土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)法律、行政法