特色小鎮(zhèn)春秋小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)策劃方案

1、安徽壽縣春秋小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)策劃書安徽省路網(wǎng)交通建設(shè)集團(tuán)股份有限企業(yè)皖江基業(yè)股份有限企業(yè)第1頁開 篇 記第2頁特：當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)、文化、建筑色：顏值高?。盒《?、小而活、小而優(yōu)、小而精鎮(zhèn)：非村、非城、非園比農(nóng)村更文明 比城市更溫暖特色小鎮(zhèn)之了解第3頁目 錄CONTENTS第一部分：項目綜述第二部分：頂層設(shè)計第三部分：項目實施第4頁小鎮(zhèn)區(qū)位環(huán)境資源分析小鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位及開發(fā)理念介紹第一章 項目綜述第5頁壽縣區(qū)位分析壽縣地處皖江城市帶和合肥經(jīng)濟(jì)圈北端，同時連接皖北城市群4E級樞紐干線機(jī)場合肥新橋國際機(jī)場位于蜀山區(qū)高劉鎮(zhèn)，與壽縣南端接壤合肥城市圈皖江城市帶旅游區(qū)皖北旅游區(qū)壽縣【公路交通濟(jì)祁高速壽縣段】北京鄭州上海

2、合肥武漢杭州壽縣8h6h4h2h華北華中華東中原南京濟(jì)南淮南阜陽新橋機(jī)場壽縣古城到機(jī)場距離僅9公里左右，這將極大地提升壽縣古城對外交通便捷性。壽縣距離“華東鐵路第二道咽喉”淮南鐵路客運中心僅二十多公里距離，可共享淮南鐵路網(wǎng)絡(luò)資源。一、小鎮(zhèn)區(qū)位環(huán)境及資源分析第6頁資源分析名山八公山位于壽縣北部，是集觀光、休閑、人文歷史和地質(zhì)地貌為一體綜合型旅游景區(qū)活水東淝河經(jīng)瓦埠湖至八公山入淮河，淮河、 淝河兩條河流繞經(jīng)古城名湖縣域內(nèi)包含瓦埠湖、壽西湖兩大湖泊自然資源人文資源歷史文脈古城、舊居、寺院 、祠堂、歷史遺址等，文脈遺產(chǎn)較為豐厚政府政策國家、省、市、縣政策疊加，政策紅利較多文化產(chǎn)業(yè)文旅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、產(chǎn)業(yè)關(guān)

3、聯(lián)度高壽縣含有良好自然資源和人文社會資源，具備發(fā)展文旅特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)條件。第7頁S203省道濟(jì)祁高速壽州城城南片區(qū)（壽縣新城區(qū)）近8公里地塊區(qū)域位于壽縣壽春鎮(zhèn)，壽縣城南片區(qū)以南，右臨203省道，面積1平方公里；周圍旅游資源較為分散，但交通便捷，適宜于打造成為復(fù)合型文旅小鎮(zhèn)。地塊分析項目地塊壽縣客運總站【區(qū)位】地塊區(qū)域距離壽縣老城區(qū)約8公里（15分鐘車程）；距離合肥市約130公里（1.5小時車程）?！窘煌ā繚?jì)祁高速、S203省道、壽縣客運總站。八公山安豐塘、壽州窯遺址瓦埠湖地塊現(xiàn)實狀況第8頁挑戰(zhàn)品牌人氣產(chǎn)業(yè)結(jié)論面臨挑戰(zhàn)與處理方法著名度較低人氣不足基礎(chǔ)微弱導(dǎo)入塑造聚集第9頁獨特近郊型休閑度假目地多元

4、文化融合發(fā)展示范區(qū)千里沿淮第一風(fēng)情帶戰(zhàn)略定位二、小鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位及開發(fā)理念介紹開發(fā)理念經(jīng)過多元產(chǎn)業(yè)開發(fā)，強化“文化大熔 爐，歷史活化石”價值定位經(jīng)過對歷史記憶再現(xiàn)，表示對遙遠(yuǎn) 文化敬意經(jīng)過“吃在壽縣、養(yǎng)在壽縣、學(xué)在壽 縣、樂在壽縣”系列開發(fā)， 構(gòu)建“樂于此、不思蜀”開發(fā)策略第10頁小鎮(zhèn)“一核兩輔”與“一體兩翼”總體框架構(gòu)思小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位、功效區(qū)規(guī)劃、項目謀劃第二章 頂層設(shè)計第11頁 產(chǎn)業(yè)(“一核兩輔”）當(dāng)?shù)靥厣幕a(chǎn)業(yè)豆腐文化淮南子文化報恩寺佛教文化民俗文化VR創(chuàng)意文化綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一、小鎮(zhèn)“一核兩輔”與“一體兩翼”總體框架構(gòu)思功效區(qū)（“一體兩翼”）當(dāng)?shù)靥厣幕w驗區(qū)豆腐文化體驗區(qū)：（1）

5、豆腐文化展示館；（2）豆腐制作體驗館； （3）豆腐特色美食街；（4）豆制品一站式超市；淮南子文化體驗區(qū)：（1）淮南子文化研究中心；（2）淮南子大講堂； （3）劉（安）氏宗祠館；報恩寺佛教文化體驗區(qū)：（1）禪修中心；（2）祈福院； （3）禪食館； （4）壽州香草氣養(yǎng)會所；民俗文化體驗區(qū)：（1）民間手工藝交易市場；（2）古玩集中交易市場； （3）“圍棋賭墅”棋館； （4）民俗文化演藝劇場；VR創(chuàng)意文化體驗區(qū)：（1）VR創(chuàng)意文化體驗館；綜合商務(wù)區(qū)企業(yè)第二總部集群：（1）企業(yè)第二總部；（2）養(yǎng)心中心；（3）運動中心； （4）食養(yǎng)中心；（5）會議交流中心；（6）循理書院；招商展示中心企業(yè)孵化基地特色商務(wù)

6、酒店健康養(yǎng)老區(qū)康復(fù)醫(yī)院體檢中心老年小區(qū)導(dǎo)入導(dǎo)入導(dǎo)入第12頁1“核”+2“輔” 產(chǎn)業(yè)體系1大關(guān)鍵主體產(chǎn)業(yè)：當(dāng)?shù)靥厣幕a(chǎn)業(yè)集群2大輔助當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)：綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位理念：突出當(dāng)?shù)靥厣幕a(chǎn)業(yè)培育，引入當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，力爭產(chǎn)業(yè)與文化融合二、小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位、功效區(qū)規(guī)劃、項目謀劃第13頁1大當(dāng)?shù)靥厣幕a(chǎn)業(yè)集群豆腐文化產(chǎn)業(yè)報恩寺佛教文化產(chǎn)業(yè)民俗文化產(chǎn)業(yè)VR創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)淮南子文化產(chǎn)業(yè)以五大文化內(nèi)涵構(gòu)建項目板塊特色產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)復(fù)合主題文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)定位第14頁產(chǎn)業(yè) A綜合商務(wù)產(chǎn)業(yè)作為城市商務(wù)辦公配套，涵蓋辦公中心、孵化中心、研發(fā)中心、創(chuàng)客中心、金融服務(wù)、法律服務(wù)等功效，為新城企業(yè)提供各類商務(wù)

7、辦公需求產(chǎn)業(yè) B健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合肥城市圈第一養(yǎng)老勝地立體化養(yǎng)老服務(wù)體系標(biāo)桿2大輔助當(dāng)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)第15頁 春秋小鎮(zhèn)總體規(guī)劃面積1平方公里，以“一體兩翼”為標(biāo)準(zhǔn)，分為三大功效區(qū)板塊：一體：當(dāng)?shù)靥厣幕w驗區(qū)兩翼：綜合商務(wù)區(qū)、健康養(yǎng)老區(qū)綜合商務(wù)區(qū)健康養(yǎng)老區(qū)當(dāng)?shù)靥厣幕w驗區(qū)三大功效區(qū)總體規(guī)劃布局：第16頁功效區(qū)序號項目 用地面積（畝） 當(dāng)?shù)靥厣幕w驗區(qū)1豆腐文化體驗區(qū)豆腐文化展示館102豆腐制作體驗館103豆腐特色美食街204豆制品一站式超市205淮南子文化體驗區(qū)淮南子文化研究中心106淮南子大講堂107劉（安）氏宗祠館58報恩寺佛教文化體驗區(qū)禪修中心109祈福院1010禪食館1011壽州香草氣養(yǎng)會

8、所1012民俗文化體驗區(qū)民間手工藝交易市場2013古玩集中交易市場2014“圍棋賭墅”棋館1015民俗文化演藝劇場1016VR創(chuàng)意文化體驗區(qū)VR創(chuàng)意文化體驗館50第17頁豆腐文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)淮南八公名人豆腐系列，經(jīng)過品牌策劃、培育豆制品行業(yè)“單打冠軍”、豆腐界“老干媽” ；豆制品一站式超市豆制品銷售基地；開發(fā)豆腐及豆制品制作流程體驗式消費模式、DIY豆腐制作；設(shè)置豆腐文化博物館；設(shè)置豆腐產(chǎn)業(yè)專題基金。第18頁淮南子文化產(chǎn)業(yè)開設(shè)置淮南子文化研究中心；舉行淮南子文化發(fā)展論壇，淮南子大講堂，邀請安徽電視臺定時播出淮南子講壇；成立淮南子文化研究基金會；修建劉（安）氏宗祠館。第19頁報恩寺佛教文化產(chǎn)業(yè)開設(shè)禪

9、修（私人訂制、高端培訓(xùn)）；禪食（冷餐會）；氣養(yǎng)：壽州香草展廳、壽州香草理療、氣功研修。第20頁21民俗文化產(chǎn)業(yè)打造當(dāng)?shù)孛耖g手工藝品交易市場；打造淮河流域古玩集中交易市場；圍繞“圍棋賭墅”典故進(jìn)行系列產(chǎn)品與項目開發(fā)，圍棋、軍旗、象棋、五子棋等棋類產(chǎn)品研發(fā)，創(chuàng)辦“圍棋賭墅”棋館，打造全省青少年圍棋培訓(xùn)基地，舉行各類棋類賽事（全國青少年圍棋比賽、華東地域象棋永久性舉行地），棋類論壇（中國圍棋百人論壇）、設(shè)置全國青少年圍棋發(fā)展基金；打造當(dāng)?shù)孛袼孜幕菟噭?。?1頁22VR創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)“科技+廉政文化” ：利用VR技術(shù)再現(xiàn)“時苗留犢” 等成語故事場景，宣傳廉政教育；“科技+軍事文化” ：利用VR技術(shù)再

10、現(xiàn)“淝水之戰(zhàn)”、“草木皆兵”等戰(zhàn)爭場景 ，開發(fā)古戰(zhàn)場實景體驗式消費項目。第22頁功效區(qū)序號項目 用地面積（畝） 綜合商務(wù)區(qū)1企業(yè)第二總部集群企業(yè)第二總部400養(yǎng)心中心20運動中心20食養(yǎng)中心10會議交流中心10循理書院102招商展示中心503企業(yè)孵化基地1004特色商務(wù)酒店100第23頁企業(yè)第二總部養(yǎng)心中心運動中心食養(yǎng)中心會議交流中心企業(yè)第二總部集群循理書院第24頁 循理書院循理書院由明天啟二年學(xué)正黃奇一建,明末毀于兵，舊址在壽縣西大寺巷，現(xiàn)已無遺址保留。循理書院作為壽縣文脈傳承，可為合肥城市圈提供高端人士交流平臺，同時也成為安徽省企業(yè)家培訓(xùn)基地，致力于為未來領(lǐng)軍企業(yè)家構(gòu)建學(xué)習(xí)、發(fā)展和資本平臺

11、，探索平臺經(jīng)濟(jì)和實戰(zhàn)商學(xué)協(xié)同發(fā)展全新模式。循理書院第25頁綜合利用空間劃分，展示整個項目標(biāo)布局、規(guī)劃與定位，同時負(fù)擔(dān)入駐企業(yè)形象展示。招商展示中心第26頁企業(yè)孵化基地 為創(chuàng)業(yè)團(tuán)體、小微企業(yè)提供軟硬件支持，是中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持基地。對高新技術(shù)結(jié)果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行孵化，以推進(jìn)合作和交流，使企業(yè)“做大”。第27頁15 打造為區(qū)域地標(biāo)之一，依據(jù)當(dāng)?shù)靥厣?，融合商?wù)住宿、高端會議、商務(wù)宴請等功效，為入駐企業(yè)提供商旅配套。特色商務(wù)酒店第28頁功效區(qū)序號項目 用地面積（畝） 健康養(yǎng)老區(qū)1康復(fù)醫(yī)院502體檢中心303老年小區(qū)300第29頁融合了小區(qū)醫(yī)療和健康管理等多項醫(yī)養(yǎng)功效，結(jié)合國醫(yī)堂等特色中醫(yī)理

12、療館，打造獨具特色綜合性醫(yī)養(yǎng)中心?？祻?fù)醫(yī)院、體檢中心第30頁老年小區(qū)利用區(qū)域良好生態(tài)環(huán)境，為老年人提供精細(xì)化護(hù)養(yǎng)服務(wù)，打造當(dāng)代化養(yǎng)老小區(qū)。第31頁 小鎮(zhèn)項目匯總及投資模式 小鎮(zhèn)操作模式 小鎮(zhèn)運行管理 安徽路網(wǎng)優(yōu)勢及成功案例第三章 項目實施第32頁策劃項目匯總及投資說明： 壽縣春秋小鎮(zhèn)，構(gòu)建“一核兩輔”三大產(chǎn)業(yè)體系、“一體兩翼”三大功效區(qū)，共策劃29個項目，項目總投資142.4 億元，其中，PPP項目共17個，PPP項目總投資 130.9億元。一、小鎮(zhèn)項目匯總及投資模式功效區(qū)序號項目用地面積（畝）容積率建筑面積（平方米）投資額預(yù)估（億元）投資方式當(dāng)?shù)靥厣幕w驗區(qū)1豆腐文化體驗區(qū)豆腐文化展示館1

13、01.173370.4 PPP2豆腐制作體驗館101.173370.4 招商引資3豆腐特色美食街201.1146740.7 招商引資4豆制品一站式超市201.1146740.7 招商引資5淮南子文化體驗區(qū)淮南子文化研究中心101.173370.4 PPP6淮南子大講堂101.173370.4 PPP7劉（安）氏宗祠館51.13668.50.2 PPP8報恩寺佛教文化體驗區(qū)禪修中心101.173370.4 招商引資9祈福院101.173370.4 招商引資10禪食館101.173370.4 招商引資11壽州香草氣養(yǎng)會所101.173370.4 招商引資12民俗文化體驗區(qū)民間手工藝交易市場201.

14、1146740.7 PPP13古玩集中交易市場201.1146740.7 PPP14“圍棋賭墅”棋館101.173370.4 招商引資15民俗文化演藝劇場101.173370.4 招商引資16VR創(chuàng)意文化體驗區(qū)VR創(chuàng)意文化體驗館501.1366851.8 招商引資小計/235/172419.58.6 /綜合商務(wù)區(qū)17企業(yè)第二總部集群企業(yè)第二總部400253360032.0 PPP18養(yǎng)心中心202266801.6 PPP19運動中心202266801.6 PPP20食養(yǎng)中心102133400.8 PPP21會議交流中心102133400.8 PPP22循理書院102133400.8 PPP23

15、招商展示中心502667004.0 PPP24企業(yè)孵化基地10021334008.0 PPP25特色商務(wù)酒店10021334008.0 PPP小計/720/96048057.6 /健康養(yǎng)老區(qū)26康復(fù)醫(yī)院501.5500253.5 招商引資27體檢中心301.5300152.1 招商引資28老年小區(qū)3001.530015021.0 PPP小計/380/38019026.6 /基礎(chǔ)設(shè)施配套29廣場、道路、綠化等相關(guān)市政配套165/49.5 PPP總計/1500/1513089.5142.4 /第33頁產(chǎn)業(yè)強區(qū)二、小鎮(zhèn)操作模式PPP+特色小鎮(zhèn)1簽署投資運行合作協(xié)議遞交產(chǎn)業(yè)策劃專題匯報提供小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計方案（若需）確定投融資方案制訂分年度開發(fā)建設(shè)計劃開啟預(yù)招商工作小鎮(zhèn)全生命周期運行管理236457合作模式合作路徑第34頁春秋小鎮(zhèn)三、小鎮(zhèn)運行管理第35頁四、安徽路網(wǎng)優(yōu)勢及成功案例第36頁企業(yè)擁有自己獨立產(chǎn)業(yè)策劃團(tuán)體，并與國家級產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)等達(dá)成長久全方面戰(zhàn)略合作，擁有強大創(chuàng)新資源。企業(yè)在國內(nèi)十幾個城市成立了招商中心，建立