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文檔簡介

1、第十三章 契稅法1一、納稅人二、征稅對象三、稅率四、稅額計算五、計稅依據(jù)六、稅收優(yōu)惠七、征收管理2一、納稅人對境內轉移房屋、土地權屬的承受人二、征稅對象1.國有土地使用權出讓2.土地使用權轉讓 3.房屋買賣（1）以房抵債或實物交換房產(chǎn) （2）以房投資或作股權轉讓 （3）買方拆料或翻建新房 4.房屋贈與 5.房屋交換3三、稅率幅度比例稅率：3%-5% 四、稅額計算：應納稅額=計稅依據(jù)適用稅率五、計稅依據(jù)1.土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣成交價 2.土地、房屋贈與參照同類市價 3.土地、房屋交換差價（多交付方納稅） 4.劃撥土地使用權批準的轉讓價補稅 5.分期付款購買房屋的附屬設施土地房

2、屋權屬4六、稅收優(yōu)惠(一)一般規(guī)定1.機關、事業(yè)單位、團體和軍事單位承受土地、房屋權屬，用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事等用途免稅 2.城鎮(zhèn)職工首次購買公房免稅 3.不可抗力滅失的住房，重新購買的免稅 4.被縣以上政府征用，重新承受住房的，由省級稅務部門決定免稅 5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘，用于農(nóng)、林、牧、漁免稅 6.外國駐華機構承受土地、房屋權屬免稅5(二)特殊規(guī)定1.公司制改造及組建新公司（國有股50%以上）；2.股權重組；3.企業(yè)合并；4.企業(yè)分立前四項是承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免稅 5.企業(yè)出售，買方安置原企業(yè)職工30%以上減半；100%免稅 6.企業(yè)關閉、破產(chǎn)：債權人承受：用于抵債免稅 非債權人承受：安置職工30%以上減半;100%免稅6 7.承受房屋附屬設施：涉及產(chǎn)權轉移納稅；不涉及產(chǎn)權轉移免稅 8.繼承土地房屋權屬：法定繼承免稅；非法定繼承納稅 9.債轉股后，新設立的公司承受原企業(yè)權屬免稅 10.政府劃轉權屬轉移免稅 11.企業(yè)改制重組過程中，同一主體內部權屬轉移免稅 12.居民拆遷重購住房的，按成交價和拆遷補償?shù)膬r差納稅 7七、征收管理1.納稅義務發(fā)生時間：簽訂權屬轉

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