新版物業(yè)服務(wù)合同

1、期 物 業(yè)服務(wù) 合 同甲方：法定代表人:住所地：郵編：乙方：法定代表人:住所地：郵編：資質(zhì)等級(jí) 證書(shū)批準(zhǔn)號(hào)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律政策的規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域 業(yè)主臨時(shí)公約的商定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方選聘乙方對(duì) 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條第業(yè)管理區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)樓坐落位置：占地面積：平米總建筑面積：平方米具體物業(yè)構(gòu)成及所配備的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。第二章物業(yè)管理事項(xiàng)第二條 乙方提供的公共性物業(yè)管理服務(wù)的重要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位的構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)附件三； 2、物

2、業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)營(yíng)和管理；3、公共場(chǎng)合、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及排水 管道、污水管道的疏通；4、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理；5、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停放管理；6、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的經(jīng)營(yíng)；10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取；11、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其他事項(xiàng)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別商定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：會(huì) 所第四條 業(yè)主委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方可 接受委托，服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定。第三章服務(wù)

3、質(zhì)量第五條乙方應(yīng)按山東省住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)原則（詳見(jiàn)附件 四）所規(guī)定的 二 級(jí)原則提供規(guī)范化的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)目的管理。第六條本合同對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量方面的特別商定為：1、會(huì)所服務(wù)規(guī)定達(dá)到4星際酒店原則2、物業(yè)公共設(shè)施完好率達(dá)到85%3、綠植完好率達(dá)到80%第四章 服務(wù)費(fèi)用第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇如下方式：1、包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指引價(jià)格，雙方商定物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用原則如下：住宅： 1.8 元/月.平方米辦公樓：3.5 元/月.平方米商業(yè)物業(yè)： 3.5 元/月.平方米其他：該費(fèi)用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積交納，重要用于支付如下開(kāi)支：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取

4、的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)管理公司的利潤(rùn)；經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的其他費(fèi)用本地物價(jià)部門(mén)政策調(diào)節(jié)時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述服務(wù)費(fèi)用原則 和構(gòu)成可作相應(yīng)調(diào)節(jié)。未列入上述各項(xiàng)開(kāi)支的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè) 施設(shè)備(如：公共照明)運(yùn)營(yíng)發(fā)生的費(fèi)用，另行獨(dú)立計(jì)量核算，由全體 業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和原則 提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。第八條業(yè)主或物業(yè)使用

5、人應(yīng)于物業(yè)交付使用之日起承當(dāng)其物業(yè)的 服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年/季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每 年/季/月前15日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。第九條 停車(chē)收費(fèi)分別采用如下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，使用人應(yīng)按照(1)露天車(chē)位 100元/個(gè).月；(2)車(chē)庫(kù)車(chē)位150 元/個(gè).月原則向乙方交納停車(chē)費(fèi)；2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主有優(yōu)先使用權(quán)，使用人應(yīng)按1)露天 車(chē)位 100 元/個(gè).月;(2)車(chē)庫(kù)車(chē)位150元/個(gè).月原則向甲 方億方交納停車(chē)費(fèi)，其中，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中30 元/個(gè).月的停車(chē)管 理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有；3、業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，應(yīng)按30元/個(gè).月原則向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的(停車(chē)合同)，明確雙 方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/建設(shè)單位所有，委 托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列原則支付使 用費(fèi)：準(zhǔn)時(shí)按月交納房