2021臺(tái)灣房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷

1、第 頁2021臺(tái)灣房地經(jīng)紀(jì)人考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃B：銷售準(zhǔn)備C：銷售執(zhí)行D：項(xiàng)目結(jié)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2.申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)B：購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表(原件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：房地產(chǎn)交換合同(原件)E：客戶資金代

2、收代付風(fēng)險(xiǎn) 3.購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：535B：620C：530D：640E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告B：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析C：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。A：設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi)D：擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6.按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同

3、分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7.能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為兩類。A：行為和事件B：行為和關(guān)系C：事件和關(guān)系D：關(guān)系和責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定C：當(dāng)事

4、人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。A：固定不變的指示B：可以變動(dòng)的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格C：在預(yù)定的價(jià)格下，買到適合的房地產(chǎn)D：為委托人買到適宜價(jià)格的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：載體要素D：屬性要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、 12.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待B：上門服務(wù)C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為信息共享機(jī)制的建立提供了平臺(tái)，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和行業(yè)間信息共享的有效工具。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)B：多重上市服務(wù)系統(tǒng)C：經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)

6、險(xiǎn) 15.下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠(chéng)信B：公平C：保密D：自愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：受害人過錯(cuò)、自己有過失、約定免責(zé)事由B：不可抗力、受害人過錯(cuò)、約定免責(zé)事由C：不可抗力、自己有過失、受害人過錯(cuò)D：不可抗力、自己有過失、約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、 18.在的原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為價(jià)值取向。A：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)C：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理D：營(yíng)造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20.房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為B：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為C：基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行為、不良行為D：基本情況、業(yè)績(jī)及良好

8、行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21.在經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式里，從事活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重。A：包銷B：代理C：行紀(jì)D：居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi)B：中介費(fèi)C：酬金D：傭金和費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體

9、方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 25.房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中的是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì)B：中介C：委托D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和營(yíng)銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策C：通過加深理解提高記憶效果D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營(yíng)銷工作非常重要E：思維對(duì)記憶產(chǎn)生影響 2.從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來說，動(dòng)機(jī)的功能有。A：互惠功能B：加強(qiáng)功能

10、C：引發(fā)功能D：激勵(lì)功能E：指引功能 3.成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者，這些心理方法主要有。A：方便可行B：貨真價(jià)實(shí)C：適時(shí)實(shí)用D：創(chuàng)造信譽(yù)E：引起共鳴 4.按信息傳遞方式，人際交往可分為。A：雙向交往B：口頭語言交往C：書面語言交往D：直接交往E：?jiǎn)蜗蚪煌?5.民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過等形式。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：贈(zèng)與C：接收遺贈(zèng)D：繼承遺產(chǎn)E：互易 6.根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。A：從合同B：主合同C：雙務(wù)合同D：?jiǎn)蝿?wù)合同E：不要式合同

11、7.行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán)B：費(fèi)用支配權(quán)C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)D：提存權(quán)E：驗(yàn)收權(quán) 8.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過途徑解決。A：向人民法院提起訴訟B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解D：向有關(guān)行政部門申訴E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 9.為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。A：有足夠的承載力B：起分隔作用C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力 10.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：通用性B：靈活性C：兼容

12、性D：先進(jìn)性E：重構(gòu)性 11.土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點(diǎn)法E：坐標(biāo)法 12.古典主義風(fēng)格建筑的外立面崇尚古典柱式，通過度量和比例體現(xiàn)了建筑美。A：講求對(duì)稱B：大量采用直線條和尖塔裝飾C：力求中心突出D：外形端莊雄偉E：強(qiáng)調(diào)建筑的主從關(guān)系 13.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理C：充分利用材料的質(zhì)感D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 14.復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯

13、漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。A：耐煙頭燙、防水B：造價(jià)低、維修方便C：防滑、吸收沖擊力大D：抗重壓、耐磨E：耐污染、易清掃 15.礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱B：吸聲C：防火D：保溫E：防震 16.園林景觀的特點(diǎn)包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價(jià)值C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn) 17.城市化的具體內(nèi)涵包括。A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：后工業(yè)

14、化社會(huì)進(jìn)入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 18.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A：城市規(guī)劃B：村莊規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃D：鎮(zhèn)規(guī)劃E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 19.賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：市場(chǎng)信息比較完全B：賣者和買者都比較多C：只有一個(gè)賣者，而買者很多D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)E：產(chǎn)品無相近的替代品 20.投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)B：投資必須有投入C：投資必須求回報(bào)D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性E：投資具有時(shí)間性 21.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：房屋折舊費(fèi)C：房產(chǎn)稅D：管理費(fèi)E：投資利息 22.下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的