上海市房地產(chǎn)買賣合同(完整版)

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同（完整版）Clarify Each Clause Un der The Cooperati on Framework, And Formulate It Accord ing To The Agreeme ntReached By The Parties Through Consen sus, Which Is Legally Binding On The Parties?互惠互利共同繁榮上海市房地產(chǎn)買賣合同（完整版）備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進(jìn)行修

2、改和使用。特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實 填 寫；內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇， 不予選 擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的 額較大、 專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂 立房地產(chǎn)買賣 合同時，應(yīng)注意以下問題：1? 共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨

3、有和共 有， 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買 賣房地產(chǎn) 簽訂合同時， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合 同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房 時的 同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意 出售，并 簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的， 應(yīng)出具同意出 售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其 配偶 協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人 承擔(dān)法律 責(zé)任。2.定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保 , 雙方當(dāng) 事人可就定金數(shù)額、 支付日期等在附件三付款 協(xié)議內(nèi)約定。3 ? 房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過

4、程。雙方當(dāng)事 人應(yīng)在 合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的 方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提 供的 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給 買受人， 買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT4. 房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容， 買 賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使 用年限 后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì) 等級的勘察、 設(shè)計單位鑒定。5. 房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交 易 中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查 驗買賣 的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制 , 以維護(hù)自 身權(quán)

5、益。6? 買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個 月 通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如承租 人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行 租賃合同， 并與承租人簽訂租賃主體變更合同。買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通 知 抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受 人房地 產(chǎn)抵押的事實。房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（ 1） 居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨 之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明上地使用年限的，應(yīng) 在合同第 三條第（一）項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng) 向市 或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 補 交出讓金， 并選擇合同第三

6、條第（二）項。（ 2） 非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范 圍內(nèi) 的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同 第三條第（一）項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用 年限的，應(yīng)如 實填寫。按照法律、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定， 劃撥土地上房地產(chǎn) 買賣， 買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳 納土地使用 權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二） 項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī) 定 了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地 有 償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三） 項內(nèi)約定。集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土 地 上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在 地

7、鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。 非居住 房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的 集體經(jīng)濟組 織或者個體經(jīng)營者。住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除 房屋 交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時 遷出也會 影響合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約 定戶口遷移條 款。維修基金交割。 根據(jù)上海市居住物業(yè)管理 條例 規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)， 當(dāng)事人應(yīng)將 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會 和物業(yè)管理單 位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手 續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維 修基金的交割，當(dāng)事人可在補充條 款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地 產(chǎn)中 介對當(dāng)事人權(quán)益

8、的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 資格的專 業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托 居間介紹、代 理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間 介紹、代理等中介 服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托 人應(yīng)將居間介紹的有關(guān) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 情況在第一條內(nèi)予以明示， 以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人 發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂 下列 范例， 當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇， 范例未經(jīng)當(dāng) 事人選取， 不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣 的房 地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。 在本合同 簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方 同意甲方按下 述第 項處

9、理：（一）本合同生效后 _日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人 或者其 他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記， 逾期未注銷的 , 乙方有權(quán)追 索甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前 提 下，乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登 記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利 轉(zhuǎn)移 之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機 構(gòu)辦理原有 戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶 口造成乙方損失 的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶?度，合同當(dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向 法院 起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向 法院起訴 的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文

10、本可向房地產(chǎn)交易中心購取。 合同編號： 立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）： _買受人（乙方）： _ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和本市有關(guān) 規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一 致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介 紹通 過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： , 經(jīng) 紀(jì) 人 執(zhí) 業(yè)證書號：） , 由乙方受讓 甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以 下簡 稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ;二）房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)縣二）房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)縣弄新村支 弄號室。（部位：）房 屋類型： ; 結(jié)構(gòu)：

11、;（三）房 屋建筑面積平方米，該房屋占用范 圍內(nèi) 的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一） ;（五）該 房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國 有 集體所有 , 國有土地使用權(quán)以出讓劃 撥方式 獲得；（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備） 及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、 相 鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝 飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具 體狀況充 分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。仟佰拾萬第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 價款為（幣）計元。（大寫）：仟佰拾萬千百拾

12、元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié) 議 （附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方 應(yīng)開具 符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列 第款辦 理。（一）該房屋占用的國有上地使用權(quán)的使用年限 從 年月日起至年月日止。 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及 有 關(guān)規(guī)定，可以不辦理應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手 續(xù) 的，應(yīng)由甲方乙方 按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收 益 中的土地收益上繳國家辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 并繳 納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出 該房

13、 屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知 之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。 查驗后簽訂 房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙 方為房屋 轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房 屋驗 收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋 裝飾及附 屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或 被拆除的房屋 裝飾及附屬設(shè)施估值倍價值元向乙 方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起 的日 內(nèi)，甲乙雙方共同 委托甲方 委托乙方 委 托 向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū)縣 房 地 產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)， 但房

14、地 產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時， 積 極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相 關(guān)材料 的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利 轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及 本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有 前未支付的 物 業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用，按 本合同 附件四約定支付。權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該 房地產(chǎn) 使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支 付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、 乙雙 方同意按下列第款內(nèi)容處理。

15、一、每 逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自 收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款 的，甲 方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收 到通知之日 起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行 解除。甲方可從乙 方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付 逾期未付款 的 違 約金，余款返還給乙方，已 付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi) 向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損 失的，甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時 , 實際經(jīng)濟損失與 違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。三、第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地 產(chǎn)交 付（

16、包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方， 甲、乙 雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 % 的違約 金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲 方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍 未交付 房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通 知甲方，自 收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 口 內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款 之日起至解 除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 向乙方支付違約 金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失 的，乙方實際經(jīng)濟損 失超過甲方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額

17、應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。三、第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有 關(guān)法 律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議， 為買賣 合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正 文條款不一 致的，以補充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公 證之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法 規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng) 協(xié)商解決， 協(xié)商不能解決的， 提交上海仲裁委員會仲 裁（不愿意仲裁， 愿意向人民法院起訴的，請將此條 款劃去）。第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，、市區(qū)縣房地產(chǎn)交易 中心各執(zhí)一份。補充條款（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）附件一房屋平面圖

18、及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章） 設(shè)備： 裝飾： 附件三 付款協(xié)議（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章） 本合同簽訂后，乙方于年月日支付 全部房價款 的計幣元， 作為定金。待 支付尾款時抵作房價款。乙方于 年月日前 后 0 支付幣元 （大 寫）： O乙方于 年月日前 后 0 支付幣元 （大寫）： O附件四 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支在權(quán)由甲方在權(quán)由甲方產(chǎn)所發(fā)1. 由甲方承擔(dān)的費用： 2. 由乙方承擔(dān)的費用： 附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）雙方騎縫簽字或蓋章）（粘貼處）雙方騎縫簽字或蓋章）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見 同意出售上述房屋。（簽章） _（簽章） _（簽章） _（簽章） _ 租賃情況： 抵押情況： 相鄰關(guān)系： 附件六 居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）居間介紹代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 : （章） 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內(nèi)容：代理委托方： 方甲方（一