物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊范本

1、 . .頁腳. . .頁腳. 北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊生效日期：批準及修改記錄編制人： 審閱人：批準人：章節(jié)名稱章節(jié)號修改內(nèi)容版本號生效日期諾德中心裝修管理手冊1-24首次發(fā)布01裝修管理手冊目錄章節(jié)章節(jié)名稱頁碼版號1裝修流程62裝修現(xiàn)狀73裝修方案94裝修圖紙105裝修報審資料146裝修管理規(guī)定157裝修垃圾的清理188裝修臨時用水、電規(guī)定199裝修管理協(xié)議書2010裝修人員管理規(guī)定2911安全協(xié)議書3112裝修施工人員辦證須知3213貨梯使用須知3614裝修申請審批表3715裝修工人臨時出入證登記表3816裝修施工許可證3917二次裝修

2、違規(guī)處罰通知單4018臨時用電確認表4119臨時用電申請表4220裝修完工檢查驗收表4321裝修施工巡查記錄表4422隱蔽工程驗收單2324諾德物業(yè) 北京分公司裝修管理手冊文件編號NDWY-ZXGL版本/修訂A/0第 頁共32頁諾德中心裝修管理手冊編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc327712301 一裝修流程 PAGEREF _Toc327712301 h 6 HYPERLINK l _Toc327712302 二、裝修現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc327712302 h 7 HYPE

3、RLINK l _Toc327712303 三裝修方案 PAGEREF _Toc327712303 h 9 HYPERLINK l _Toc327712304 四、裝修圖紙 PAGEREF _Toc327712304 h 10 HYPERLINK l _Toc327712305 五、裝修報審資料 PAGEREF _Toc327712305 h 14 HYPERLINK l _Toc327712306 六、裝修管理規(guī)定 PAGEREF _Toc327712306 h 15 HYPERLINK l _Toc327712307 七裝修垃圾的清理 PAGEREF _Toc327712307 h 18

4、HYPERLINK l _Toc327712308 八. 裝修臨時用水、電規(guī)定 PAGEREF _Toc327712308 h 19 HYPERLINK l _Toc327712309 九、裝修管理協(xié)議書 PAGEREF _Toc327712309 h 20 HYPERLINK l _Toc327712310 十、裝修人員管理規(guī)定 PAGEREF _Toc327712310 h 29 HYPERLINK l _Toc327712311 十一、安全協(xié)議書 PAGEREF _Toc327712311 h 31 HYPERLINK l _Toc327712312 十二、裝修施工人員辦證須知 PAGE

5、REF _Toc327712312 h 32一裝修流程 業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫裝修申請表、裝修管理協(xié)議等文件業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫裝修申請表、裝修管理協(xié)議等文件超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案 業(yè)主/物業(yè)使用人業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位裝修企業(yè)應(yīng)交驗企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書現(xiàn)場負責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件裝修企業(yè)應(yīng)交驗企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書現(xiàn)場負責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件修改和補充圖紙和資料直至合格業(yè)主/物業(yè)使

6、用人到客服中心辦理裝修申請報批手續(xù)（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在修改和補充圖紙和資料直至合格業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請報批手續(xù)（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在5-10個工作日內(nèi)予以登記審批不合格 合格業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理費、垃圾清運費等相關(guān)費用業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理費、垃圾清運費等相關(guān)費用，簽訂裝修、安全、消防相關(guān)協(xié)議。等費用。發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進場手續(xù)發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進場手續(xù)裝修施工裝修施工物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)

7、理單位施工監(jiān)督超過300平方米超過300平方米或工程造價30萬須先經(jīng)消防部門驗收檢查裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司進行初驗，若合格辦理退場手續(xù) 不合格對不合格項整改對不合格項整改 初驗一周后后進行復(fù)驗，復(fù)驗合格30 個工作日后退還裝修押金 初驗一周后后進行復(fù)驗，復(fù)驗合格30 個工作日后退還裝修押金 二、裝修現(xiàn)狀 1.主體結(jié)構(gòu)： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚2.外墻： 石材幕墻加玻璃幕墻（1-3層） 3.公共部分裝修標準： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材 墻面：石材 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 大堂門：感應(yīng)門 電梯：上海三菱電梯 4.標準層走道： 地面：玻化磚、釉

8、面磚 墻面：乳膠漆 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 5.公共衛(wèi)生間裝修標準: 地面：防滑磚 墻面：?；u 天花：防水石膏板吊頂 潔具：中高檔潔具 6.公共配套設(shè)施: 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 供暖：鍋爐燃氣供暖 給水：無負壓供水 排水：污廢分流 配電：每層設(shè)置配電間，用戶電表集中放置 網(wǎng)絡(luò)及電話：每層設(shè)置弱電間，網(wǎng)絡(luò)及電話設(shè)備集中安裝在弱電間 安防：主要出入口、停車場、電梯等設(shè)置保安監(jiān)控攝像機樓宇自控：設(shè)置中央監(jiān)控系統(tǒng)對主要設(shè)備進行監(jiān)控消防：消防中央控制主機、消防泵、消火栓和消防噴淋、溫感和煙感探頭以及消防送風(fēng)和排煙系統(tǒng) 7.辦公戶內(nèi)配套設(shè)施: 空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機組，末端風(fēng)機盤管 供電：戶內(nèi)配電箱安

9、裝，照明、插座及風(fēng)機盤管配電到位 網(wǎng)絡(luò)及電話：六類線纜入戶，末端安裝； 火災(zāi)報警系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器三裝修方案1.物業(yè)公司將為每位業(yè)主或使用人提供裝修手冊和裝修區(qū)域的原設(shè)計圖紙，僅供業(yè)主或使用人參考。業(yè)主或使用人所聘請之設(shè)計師及裝修單位應(yīng)現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計過程中，如有任何疑問，物業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)； 2.裝修中不得對現(xiàn)有的主體結(jié)構(gòu)及應(yīng)急照明、公共照明系統(tǒng)進行改造；3.由于樓板可承受的最大承載力有限（辦公區(qū)約200kg/m2 ，商場約350kg/m2)因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險柜等。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm，所

10、有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材質(zhì)高度；4.建筑功能區(qū)域的劃分、消防系統(tǒng)的改動，必須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； 5.所有的門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳；6.在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或風(fēng)機盤管下加裝檢查口；7.跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時，應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞結(jié)構(gòu)強度，嚴禁在樓外飛線；8.業(yè)主或使用人必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請工程部確認； 9.報裝方案應(yīng)有詳細的電氣設(shè)計說明，包括燈具選型、地插選型，報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及

11、每路功率均要有詳細標示；10.一般導(dǎo)線采用ZRBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線；11.各類接線必須在接線盒內(nèi)進行接駁，必須穿管走線，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在；12.配線管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管；四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)公司提供具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院（所）出具的正式報審圖紙兩套1.建筑平面圖顯示清楚：（1）各隔斷分界線尺寸標注詳細；（2）功能區(qū)標注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細；（5）地面、天花、墻壁的施工做

12、法說明；2.天花平面圖顯示清楚：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風(fēng)口、照明燈盤位置及溫?zé)煾刑筋^位置；（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫?zé)煾?、廣播的位置及提議修改的位置； 3.電氣圖顯示清楚： （1）總配電盤，分區(qū)配電盤的位置，開關(guān)布置詳圖； （2）總配電線路圖并具備詳細的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計； （4）照明、動力設(shè)施線路圖； （5）電話、插座、開關(guān)安裝位置； 4.給排水圖顯示清楚： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標高標注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗壓力；5.空調(diào)通風(fēng)平面圖顯示清楚：（1）風(fēng)機

13、盤管原有位置接通更改位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標高、接駁位置；圖紙名稱設(shè) 計 要 求總平面圖1.總體設(shè)施平面布置；2.地面裝修類型(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；3.各房間內(nèi)之物品擺設(shè)。若擺放大型、重型設(shè)備如保險箱，防火文件柜等，應(yīng)標明位置，底部面積和重量，及政府認可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認該設(shè)計適應(yīng)公寓樓層允許承載重量的證明及設(shè)計院的審批；4.如計劃增設(shè)開水間衛(wèi)生間等，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格；隔墻布置圖1.原有隔墻不須改動的以標準實線繪出；2.原有隔墻須拆除部分用虛線繪出；3.新增隔墻

14、用粗實線繪出；4.玻璃隔斷按制圖要求繪出；5.說明隔墻高度、用料及是否到頂；6.說明所有門的方向、尺寸、材質(zhì)及做法；7.是否變更防火分割；電氣平面圖1.顯示各回路走向及布線情況；2.顯示各插座位置；3.若須進行剔鑿作業(yè)須注明；4.室內(nèi)電器電源，插座的線路走向；5.室內(nèi)照明(包括單元)的線路走向；弱電系統(tǒng)圖1.顯示機房位置；2.系統(tǒng)布線走向及電纜型號；3.布線方法；弱電平面圖1.顯示點位布置平面及種類、數(shù)量；2.布線情況；3.若須進行剔鑿作業(yè)須注明；綜合天花圖1.注明吊頂類型及高度；2.照明位置及燈具類型；3.空調(diào)風(fēng)口原來位置及更改后位置；4.所有檢查口位置及大??；5.消防噴淋頭新位置；6.煙感

15、、溫感新位置；7.消防廣播新位置；消防平面圖1.消防噴淋頭原位置，更改及新增位置；2.煙感、溫感原位置，更改及新增位置；3.消防廣播原位置，更改及新增位置；4.消火栓位置；空調(diào)通風(fēng)平面圖1.空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置2.出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置3.各風(fēng)管的改動給排水平面圖1.給排水的管道走向2.給排水管道的材料規(guī)格3.給排水管道的施工方法立、剖面圖，節(jié)點圖，大樣圖1.用料詳情（包括所應(yīng)出具之防水材料檢查證明）2.大門的設(shè)計及安裝方法3.各立面詳情4.各間隔及立面更改詳情（如有需要） 五、裝修報審資料由業(yè)主/使用人和裝修單位準備和提供：1.物業(yè)所有權(quán)證明；2.申請人身份證復(fù)印件（

16、驗原件）；3.裝修設(shè)計方案，圖紙；4.裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（驗原件）；5.現(xiàn)場負責(zé)人身份證明及從業(yè)資格證明；6.消防部門的審批意見；7.其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容；六、裝修管理規(guī)定1.業(yè)主/物業(yè)使用人攜帶相關(guān)資料到物業(yè)公司客服中心辦理裝修申請手續(xù)，填寫裝修申請表；物業(yè)公司各部門將于5-10個工作日內(nèi)完成業(yè)主/使用人的申請審批，審批合格后雙方簽訂裝修協(xié)議發(fā)放施工許可證；3.裝修方在施工過程中，應(yīng)自覺接受物業(yè)公司安保和工程部門的管理和監(jiān)督檢查；4.裝修材料必須符合防火和環(huán)保標準；5.裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露、私拉、亂接電線，禁止將電源線直接接在插座上；6.裝修時應(yīng)注意

17、對溫感、煙感報警器和消防噴淋系統(tǒng)的保護，以免造成損壞；7.地面鋪磚時應(yīng)注意不要將地下線路打斷；8.由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由承包方負責(zé)修復(fù)和賠償；9.施工房間（現(xiàn)場）禁止使用明火（包括做飯）和堆放易燃易爆材料，裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙；10.裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，按照每40平方米配備1個滅火器的標準配備，并要求每位施工人員掌握使用方法。11.裝修過程中禁止下述行為： （1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相同設(shè)計資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝

18、土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設(shè)施； （8）未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：地面鋪設(shè)材料厚度超過4cm，新砌隔墻未采用輕質(zhì)材料；施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護和消防措施；12.竣工驗收：裝修單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由裝修單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必須在最終封閉前24小時向物業(yè)公司申請進行工程的檢查

19、驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負責(zé)，如無此項驗收，不予報驗； （2）報竣工驗收前，裝修方應(yīng)準備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗收。對業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)單位提出的整改意見，裝修方必須執(zhí)行直到符合標準； （4）廚房衛(wèi)生間防水閉水試驗須經(jīng)相關(guān)業(yè)主的檢驗； 13.裝修時間：工作日20：00時次日6:00時及法定休息日、節(jié)假日期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)；14.其他規(guī)定和注意事項： （1）因特殊原因需延長施工期，請?zhí)崆耙恢芟蛭飿I(yè)單位辦理申請手續(xù)。違規(guī)施工者，物

20、業(yè)單位有權(quán)令其停工； （2）運送超大超長的材料應(yīng)先進行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視情節(jié)嚴重扣除裝修押金。泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并即卸、即搬、即清。請不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否則管理人員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； （4）嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產(chǎn)損失的，由裝修方負責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)主/使用人和裝修單位負責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的損壞，物業(yè)單位會積極配合修復(fù)工作，但造成的

21、損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負責(zé)。室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修單位負責(zé)保修二年；在此期間如業(yè)主/使用人找不到維修單位，由物業(yè)單位負責(zé)修復(fù)，其一切費用應(yīng)由業(yè)主/使用人負擔(dān)； （6）裝修方裝修材料及施工工具的管理請自行負責(zé)，如有遺失和損壞，物業(yè)公司概不負責(zé)。裝修人員攜帶物品離場時，應(yīng)到物業(yè)公司開具出門條； （7）裝修方應(yīng)嚴格遵守本規(guī)定，對違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七裝修垃圾的清理 1.裝修單位須按照物業(yè)指定的地方放置施工垃圾。嚴禁向樓道、消防通道、地漏、墩布池等傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺棄在任何其他區(qū)域內(nèi)；在裝修期間，裝修垃圾必須裝袋并

22、在每天下午20：00點至22：00點間運輸，物業(yè)公司負責(zé)做好運貨電梯的保護，嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用物業(yè)公司指定的運貨電梯，嚴禁使用客用電梯； 八. 裝修臨時用水、電規(guī)定1.臨時用水、電請與物業(yè)單位聯(lián)系設(shè)置專用取水、電點，任何單位禁止隨意駁接水、電源，裝修單位應(yīng)負責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭、配電箱、表等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負責(zé)； 2.臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導(dǎo)線。電源線在

23、裝修區(qū)域內(nèi)不準沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線； 3.臨時配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”?，F(xiàn)場使用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用； 4.裝修結(jié)束后，裝修單位于物業(yè)公司雙方現(xiàn)場核對水、電消耗量并確認簽字，辦理有關(guān)表格填報工作，結(jié)清水、電費用。 九、裝修管理協(xié)議書甲方： （業(yè)主委托的物業(yè)管理主體）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真：乙方： （承租人）法定代表人或授權(quán)代表： 職務(wù)：地址：營業(yè)執(zhí)照證號：聯(lián)系電話： 傳真： 為了確保物業(yè)服務(wù)

24、區(qū)域內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的安全使用以及業(yè)主/使用人的公共利益，本著“為業(yè)主服務(wù)，對業(yè)主負責(zé)”的精神，加強諾德中心大廈（以下簡稱“諾德中心”）房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主、承租人及使用人的正常生活秩序，創(chuàng)造一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，根據(jù)國家和北京市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，甲、乙、丙三方就丙方對為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)合本公司的實際情況，特簽訂本協(xié)議。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點： 樓 層 號，建筑面積 m2 允許用電負荷： K

25、W 空調(diào)負荷 KW/m2 供暖負荷 KW/m2 。 第二條 現(xiàn)場負責(zé)人：乙方自行選定丙方作為裝修施工單位，確定裝修方案，丙方指定 為現(xiàn)場施工負責(zé)人及防火責(zé)任人。聯(lián)系電話： 物業(yè)檢查負責(zé)人： ；聯(lián)系電話： 第三條 收費標準：甲方按照乙方裝修面積（套內(nèi)面積）平方米， 收取，（如低于人民幣 元按人民幣 元計）。工程施工結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為，甲方復(fù)檢后將依約扣除相應(yīng)違約金、賠償金或其他應(yīng)扣款項后的裝修押金余款無息退還給乙方，押金不足以扣除上述全部項目的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。 一、裝修期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共（ ）天； 二、裝修押金總計 元； 三、出入證押金 元/個，共

26、個 元；收取工本費 元/個，共 個 元； 四、施工許可證 元/個； 五、裝修完畢由雙方共同驗收簽字，合格后30個工作日退還裝修押金及出入證押金，工本費不退；六、裝修垃圾清運費用： 元/平方米（建筑面積），共計 元。七、臨時水、電費用：共計 元，此費用按照國家規(guī)定的收費標準收取，多退少補（如該樓層無獨立用水計量裝置，即按面積與施工時間比分攤）。以上各項押金、管理費合計 元，其他應(yīng)收費用合計 元，總計 元。第四條 二裝手續(xù)辦理乙方會同丙方負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到甲方辦理報批手續(xù)(1)、填好裝修申請表；(2)、丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公章)；(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載

27、明）；(4)、乙方與丙方簽署的裝修合同、裝修方案、施工圖紙； (5)、乙方現(xiàn)場管理人員、丙方裝修現(xiàn)場負責(zé)人和施工人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張；(6)、乙方裝修區(qū)域需到當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T申報審批的，應(yīng)在審批后進行二裝手續(xù)的辦理。 第五條 裝修現(xiàn)場必須符合消防安全管理規(guī)定： 一.裝修方因施工需要使用電氣焊等動明火工具時，須征得物業(yè)管理單位同意，并辦理有關(guān)手續(xù)； 二.裝修方必須向物業(yè)管理單位提交動明火施工人員的“特殊工種上崗證”復(fù)印件和身份證復(fù)印件之后，方可進行明火施工。施工現(xiàn)場必須按規(guī)定配備滅火器，施工方在現(xiàn)場必須配備安全監(jiān)督員； 三.裝修現(xiàn)場禁止使用明火（包括做飯、燒水等），裝修人員要嚴格做到防

28、火安全、用電安全。嚴禁在室內(nèi)吸煙，違者一次從裝飾裝修押金中扣除 元/次； 四.裝修單位應(yīng)設(shè)消防安全員，自備滅火器不少于1個/40。并要求每位施工人員掌握使用方法。如若沒有滅火器，可向物業(yè)單位提出租賃申請，每瓶押金為 元/個，每瓶租金為 元/天（不到一天的按整天計算），返還時若是空瓶須交納 元/瓶； 五.裝修時不得破壞或私自拆除室內(nèi)原有的消防設(shè)施，包括（煙感器、溫感器、噴淋頭）等。如必須改變的由業(yè)主向當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T申報審批，應(yīng)在審批后按審批要求進行裝修及驗收。并且告知物業(yè)管理公司，方可由物業(yè)指定的具有專業(yè)資格的施工單位負責(zé)改裝，當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T驗收合格后報物業(yè)管理公司備案； 六.發(fā)生事故時必須

29、及時處理并通報物業(yè)服務(wù)人員。由于施工人員使用不當(dāng)， 處理不及時而造成的一切經(jīng)濟損失由裝修方負責(zé)。業(yè)主/使用人對物業(yè)單位的損失負有連帶賠償責(zé)任；第五條 一.不能在公共區(qū)域（戶門以外均屬公共區(qū)域）改造和搭建建筑物、構(gòu)筑物； 二.不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板、地面挖溝和開槽； 三.不能改變房屋外立面，在外墻上開門或窗； 四.不得任意拆改供暖、燃氣系統(tǒng)及配套設(shè)施或改變系統(tǒng)的使用功能；五.不得將沒有防水的區(qū)域改做衛(wèi)生間、廚房； 第六條 裝修施工必須認真遵守和執(zhí)行國家及北京市的裝飾裝修管理有關(guān)法律法規(guī)； 二.裝修方將部分專業(yè)工程分包給其他施工單位時，必須提前通知物業(yè)單位。并提交分包施工單

30、位的有關(guān)資料。裝修方對分包施工單位負有連帶的法律責(zé)任。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有分包施工現(xiàn)象，物業(yè)管單位有權(quán)要求停止施工。待辦理完相關(guān)手續(xù)后方可開工； 三.業(yè)主將裝修項目分包給2個以上的裝修單位時，業(yè)主按物業(yè)單位的裝修管理制度分別辦理相關(guān)手續(xù)； 四.裝修材料必須符合國家防火環(huán)保標準及相關(guān)規(guī)定； 五.業(yè)主裝修項目不能超出申請裝修的范圍，裝修方對超出裝修內(nèi)容的項目有權(quán)拒絕施工，并及時通知物業(yè)單位，否則一切后果由業(yè)主及裝修方負責(zé)，并對物業(yè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任； 六.業(yè)主和裝修方有責(zé)任管理好施工人員，并承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任； 七.裝修方違反施工管理規(guī)定，在施工中造成嚴重噪音影響了毗鄰業(yè)主或使用人正常辦公；公

31、共區(qū)域有嚴重粉塵污染、強烈的油漆異味，影響其他業(yè)主或使用人的身心健康的，當(dāng)有業(yè)主或使用人投訴或要求經(jīng)濟賠償時，由裝修方及業(yè)主或使用人負責(zé)賠償； 第七條 裝飾裝修時間的有關(guān)規(guī)定： 一.自房屋出賣人與房屋買受人約定的房屋交付時間起120日內(nèi)，為本物業(yè)集中裝修期，超過此時限的裝修施工，需安排在工作日20：00時次日6:00時及法定休息日、節(jié)假日期間實施，其他時間禁止在本物業(yè)內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、有害氣體、高濃度煙塵的裝修作業(yè)。物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間要求、地點等情況向裝修人和裝修單位公示；裝修施工規(guī)定時間外將禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第八條處理。二.特殊原因需延長施工期或施工

32、時間的，業(yè)主或客戶應(yīng)提前三天向物業(yè)管理單位辦理審批手續(xù)。違規(guī)施工者，物業(yè)管理單位有權(quán)令其停工； 三.運送裝飾裝修材料、裝飾裝修垃圾，應(yīng)按規(guī)定時間（晚20:00時至22:00時）進行，按物業(yè)單位指定的電梯運輸（物業(yè)單位對電梯內(nèi)進行三壁防護、地面鋪墊處理）。超大超長的材料應(yīng)先進行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視損壞狀態(tài)扣除裝飾裝修押金，不足補償部分業(yè)主或客戶與裝飾裝修承包方負帶連賠償責(zé)任，泥、沙等材料運送時必須袋裝化，并即卸、即搬、即清，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料；四如乙方在前期統(tǒng)一安排的裝修時間結(jié)束后裝修的，在使用電梯運送裝修材料、物品前，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方承擔(dān)重新安裝電梯轎箱保

33、護擋板的全部費用（前期統(tǒng)一安排的裝修時間結(jié)束時甲方會及時拆除電梯轎箱保護擋板）。 第八條違章處理甲方每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正。對嚴重違規(guī)者，甲方有權(quán)采取以下措施：責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留或沒收工具；停水、停電（限制施工）；責(zé)令賠償經(jīng)濟損失；按約定扣除裝修押金；根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以處罰。以上幾種處理可同時并處。第九條 協(xié)議規(guī)定的其它內(nèi)容：一、乙方二裝改造時，確需進行用電增容改造，應(yīng)當(dāng)在二裝申請時向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指定有專業(yè)施工資質(zhì)的公司進行，相應(yīng)改造費用由乙方承擔(dān)；諾德中心每

34、增容1KW用電量收取資源占用費5000元。二、乙方二裝改造時，確需進行空調(diào)系統(tǒng)改造，應(yīng)當(dāng)在二裝申請時向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將根據(jù)乙方所在區(qū)域或樓層進行統(tǒng)一安排，并由物業(yè)公司指定有專業(yè)施工資質(zhì)的公司進行，相應(yīng)改造費用由乙方承擔(dān)。三、裝飾裝修施工用電要使用合格插座、插頭、電線不得裸露，電線使用NHBV線，不得使用普通的BV線，不得私拉亂接電線，嚴禁將電源線頭直接接在插座或漏電開關(guān)上；四、室內(nèi)裝有溫感煙感報警器的，裝飾裝修時務(wù)必注意遮蓋；五、地面鋪磚時注意不要將地下埋線打斷，所鋪石材厚度不超過4CM,隔墻材料使用輕質(zhì)材料；六、由于裝修單位管理不善，而造成管道堵塞、管道漏水、停電等經(jīng)濟損失，由裝修方

35、負責(zé)修復(fù)和賠償，業(yè)主或使用人負連帶賠償責(zé)任；七、嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產(chǎn)損失的，由裝修方負責(zé)賠償經(jīng)濟損失以及負有法律責(zé)任，對物業(yè)單位造成經(jīng)濟損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)選擇向裝修方、業(yè)主或使用人任一方要求賠償；八、業(yè)主或使用人自行裝飾裝修和改造的系統(tǒng)及改造的設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主或使用人找原裝修單位負責(zé)保修，如造成了經(jīng)濟損失由業(yè)主或使用人與裝修方自行解決。如業(yè)主或使用人找不到原裝修包方，而委托物業(yè)單位負責(zé)修復(fù)，其一切費用應(yīng)由業(yè)主或使用人承擔(dān)；九、裝修材料及施工工具由裝修單位自行管理，如有丟失和損壞，物業(yè)管理單位概不負責(zé)。裝修人員攜帶物品離場時，應(yīng)到物業(yè)管理單位

36、開具物品出門條； 裝修方晚間離開時必須切斷裝修室內(nèi)電源、關(guān)閉門窗，確保安全；十、為了保持公共區(qū)域的整潔，裝修垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內(nèi)暫且存放在裝修室內(nèi)，原則上要求日產(chǎn)日清。如裝修垃圾堆放在公共區(qū)域，物業(yè)管理單位都將做記錄備案，扣減裝飾裝修押金；十一、裝修方應(yīng)嚴格執(zhí)行本協(xié)議和飾裝修規(guī)定，加強與物業(yè)單位的溝通與合作。對違反本協(xié)議的裝修方及施工人員，物業(yè)單位有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；十二、裝修完成并將裝修垃圾清運干凈后，業(yè)主或使用人和裝修方提前24小時通知物業(yè)管理單位約定驗收時間；十三、隱蔽施工項目應(yīng)在封包之前由物業(yè)單位驗收，如有隱蔽施工而沒有經(jīng)過驗收的，物業(yè)管理單位不進行最后驗

37、收。一切經(jīng)濟損失由業(yè)主或使用人和裝修方自負；十四、由業(yè)主或使用人、裝修方、物業(yè)單位三方共同根據(jù)裝飾裝修有關(guān)的資料驗收。對業(yè)主或使用人、物業(yè)管理單位提出的整改意見，裝修方責(zé)成必須及時整改直到符合要求方可驗收；十五、驗收合格沒有發(fā)生任何問題的正常情況下，物業(yè)管理單位30個工作日后退還業(yè)主或使用人剩余裝修押金及剩余裝修出入證押金；十六、業(yè)主或使用人與裝修方之間應(yīng)另行簽訂裝修合同，明確雙方具體責(zé)任。但裝飾裝修方違反本協(xié)議的一切行為，物業(yè)單位有權(quán)要求業(yè)主或使用人負連帶責(zé)任。物業(yè)管理單位（蓋章） 負責(zé)人簽字： 年 月 日 業(yè)主或使用人（蓋章）負責(zé)人簽字： 年 月 日十、裝修人員管理規(guī)定 為加強對裝修施工人

38、員的管理，保證裝修工作的正常有序進行，根據(jù)市HYPERLINK /laws/621.html住宅裝修管理規(guī)定和裝修協(xié)議書得約定內(nèi)容，特制定本辦法。 一.從事裝修活動的單位和個人要接受資質(zhì)審查，并提供： 1.裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 2.裝修企業(yè)資質(zhì)證書 3.現(xiàn)場負責(zé)人從業(yè)資格證書4.現(xiàn)場負責(zé)人身份證 二.裝修單位實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑出入證進出制度。各單位還必須加強內(nèi)部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全； 三.裝修施工時間：20：00時次日6:00時及法定休息日、節(jié)假日期間實施。超時施工，物業(yè)單位有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向物業(yè)

39、公司申報； 四.裝修單位在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)： 1.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費 元； 2.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個出入證需交納工本費 元； 五.施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者每人每次罰款 元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關(guān)費用外，每隊每次罰款 元； 六.施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔； 七.施工后施工隊和業(yè)戶共

40、同向管理處申請驗收時交回進場裝修施工許可證和出入證；如丟失裝修施工許可證者每證罰款 元，丟失出入證者每證罰款 元。物業(yè)管理單位（蓋章） 負責(zé)人簽字： 年 月 日 業(yè)主或使用人（蓋章）負責(zé)人簽字： 年 月 日十一、安全協(xié)議書 號樓 房間號就裝修改建問題達成以下安全協(xié)議：一.乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。二.乙方所有裝修材料必須符合防火要求。三.乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明

41、燈具不得大于60W，并需安放遠離易燃物品的地方。施工場所嚴禁吸煙。四.乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先以書面形式向甲方工程部、安保部辦理申請手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實監(jiān)護人及施工措施后方可施工 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米；五.新設(shè)大型設(shè)備須進行結(jié)構(gòu)負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符合安全要求后方可施工。六.乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于0.5M，電線必須使用消防認可的合格電線，線徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應(yīng)使

42、用有防水插座；七.從施工現(xiàn)場運出的工具和其它物品應(yīng)由乙方開具出門證明。到物業(yè)公司安保部開具出門條方可出門。物業(yè)單位： 日期：業(yè)主（使用人）： 日期：十二、裝修施工人員辦證須知凡進行二次裝修的施工人員在項目開工前，應(yīng)到物業(yè)公司安保部辦理施工人員出入證。一、裝修單位應(yīng)指定一名負責(zé)人到安保部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列 文件和資料。 1.物業(yè)管理公司客服部開具的施工許可證； 2.經(jīng)市消防局審核批準的“施工許可證”； 3.施工人員名單，身份證復(fù)印件及本人1寸照片2張； 4.外地用工需提交本人的務(wù)工證及暫住證的復(fù)印件； 5.物業(yè)管理公司財務(wù)部開具的裝修押金收取憑證；二、施工出入證最遲應(yīng)在開工前兩天到保安

43、部申請辦理，并按規(guī)定交付證件押金￥ 元/張，工本費￥ 元/張；三、在施工過程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象施工單位負責(zé)人應(yīng)及時按規(guī)定到保安部辦理補證手續(xù)并按收費標準另行收取相關(guān)費用，原施工證件押金不予退還；四、施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換應(yīng)及時辦理證件變更手續(xù)，不得證件混用。如發(fā)現(xiàn)人證不符，管理人員有權(quán)沒收其非法證件。五、施工結(jié)束后30工作日后裝修單位負責(zé)人應(yīng)持財務(wù)部交費收據(jù)和出入證到物業(yè)管理公司安保部辦理退證手續(xù)。證件丟失者押金一律不退，超過一周過期不辦者，所有證件和單據(jù)視為作廢，將不予辦理退款手續(xù)。北京諾德物業(yè)管理有限公司工程部控制程序文件編號NDWY-GC-版本/修訂A/0第1頁共27頁二裝表單記

44、錄編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc327711958 裝修申請審批表 PAGEREF _Toc327711958 h 36 HYPERLINK l _Toc327711959 裝修工人臨時出入證登記表 PAGEREF _Toc327711959 h 37 HYPERLINK l _Toc327711960 裝修施工許可證 PAGEREF _Toc327711960 h 38 HYPERLINK l _Toc327711961 二次裝修違規(guī)處罰通知單 PAGEREF _Toc327711

45、961 h 39 HYPERLINK l _Toc327711962 臨時用電確認表 PAGEREF _Toc327711962 h 40 HYPERLINK l _Toc327711963 臨時用電申請表 PAGEREF _Toc327711963 h 41 HYPERLINK l _Toc327711964 裝修完工檢查驗收表 PAGEREF _Toc327711964 h 42 HYPERLINK l _Toc327711965 裝修施工巡查記錄表 PAGEREF _Toc327711965 h 43 HYPERLINK l _Toc327711966 隱蔽工程驗收單 PAGEREF _

46、Toc327711966 h 44裝修申請審批表 業(yè)主/物業(yè)使用人裝修位置裝修單位名稱聯(lián)系電話裝修單位負責(zé)人聯(lián)系電話 現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話裝修時間由 年 月 日起至 年 月 日止（ ）天裝修保證 本業(yè)主/物業(yè)使用人和裝修單位保證：遵守北京市住宅裝修管理規(guī)定和本公司管理規(guī)定，保證按期完成，若違約，愿接受物業(yè)管理單位的處罰。 業(yè)主/物業(yè)使用人：（簽字） 日期： 裝修單位負責(zé)人：（簽字） 日期：提交資料（1）裝修方營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、施工許可證的復(fù)印件 有 無（2）裝修圖紙、裝修方案 有 無（3）相關(guān)資料、施工人員資料、有效身份證復(fù)印件 有 無（4）裝修方分包施工項目的施工方案和有關(guān)資料 有 無審

47、核結(jié)果 工程部負責(zé)人審批： 年 月 日 安保部負責(zé)人審批： 年 月 日 客戶部負責(zé)人審批： 年 月 日裝修工人臨時出入證登記表裝修位置： _ 業(yè)主姓名： _裝修單位名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_現(xiàn)場負責(zé)人姓名：_ 身份證號碼： _聯(lián)系電話：_ 裝修期限： _至 _ 施工人數(shù)： _編號姓名身份證號碼工作證號碼12345678910注：裝修工人臨時出入證按金 元，工本費 元，共 元。裝修工人臨時出入證按金于本管理處確認完工后三個工作日退還。物業(yè)單位：_ 裝修單位：_日 期：_ 日 期： _ 裝修施工許可證 裝修施工許可證 編號（正證）：裝修位置：業(yè)主/租戶負責(zé)人： 聯(lián)系電話：安全防火責(zé)任人： 聯(lián)系電話： 裝修單位： 現(xiàn)場負責(zé)人： 聯(lián)系電話：施工期限： 年 月 日 至 年 日蓋章： 裝修施工許可證 編號（副證）：裝修位置：業(yè)主/租戶負責(zé)人： 聯(lián)系電話：安全防火責(zé)任人： 聯(lián)系電話： 裝修單位： 現(xiàn)場負責(zé)人：