房屋建筑工程監(jiān)理大綱模板

1、房屋建筑工程監(jiān)理大綱模板監(jiān)理大綱模板第一章總則一、工程概況二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)三、監(jiān)理組織及監(jiān)理人員職責(zé)四、質(zhì)量控制的任務(wù)五、進(jìn)度控制的任務(wù)六、投資控制的任務(wù)七、合同管理的任務(wù)八、消息管理的任務(wù)九、組織協(xié)調(diào)的任務(wù)第二章監(jiān)理目標(biāo)實現(xiàn)的原則第三者工程招投標(biāo)階段監(jiān)理第四章施工階段質(zhì)量控制方案一、施工階段質(zhì)量控制的原則二、施工階段質(zhì)量控制的內(nèi)容三、施工階段質(zhì)量控制的措施及手段四、質(zhì)量目標(biāo)的動態(tài)控制五、施工階段質(zhì)量控制流程第五章施工階段進(jìn)度控制方案一、施工階段進(jìn)度控制的原則三、施工階段進(jìn)度控制的措施及手段四、進(jìn)度目標(biāo)的動態(tài)控制五、施工階段進(jìn)度控制工作流程第六章施工階段投資控制方案一、施工階段投資控制的原則

2、二、施工階段投資控制的內(nèi)容三、施工階段投資控制的措施及手段四、投資目標(biāo)的動態(tài)控制五、施工階段投資控制的程序第七章及相應(yīng)對策一、測量放線監(jiān)理要點二、鋼筋工程監(jiān)理要點三、模板工程監(jiān)理要求四、砼澆筑工程監(jiān)理要點五、砌磚和粉刷工程監(jiān)理要點六、塑鋼、鋁合金窗工程監(jiān)理要點（包括裝修部位）（八、設(shè)備安裝預(yù)留預(yù)埋孔洞監(jiān)理實施要點九、給排水及管道安裝工程監(jiān)理實施要點：（包括裝修部位）十、電梯安裝監(jiān)理要點十一、室外工程監(jiān)理要點第八章合同管理與信息管理一、合同管理二、信息管理第九章現(xiàn)場施工組織協(xié)調(diào)方案第十章風(fēng)險管理與文明、安全管理一、風(fēng)險管理二、文明、安全管理第十一章項目監(jiān)理工作制度與現(xiàn)場監(jiān)理部管理制度一、項目監(jiān)理

3、工作制度二、現(xiàn)場監(jiān)理部管理制度第十二章技術(shù)資料管理與監(jiān)理用表及軟件的使用一、整理工程技術(shù)資料二、現(xiàn)場監(jiān)理用表及使用軟件第十三章項目使用前準(zhǔn)備階段及保修期階段的監(jiān)理框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)孔+天框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)孔+天框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)框支剪結(jié)構(gòu)孔+天然基礎(chǔ)人工挖人工挖人工挖人工挖框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪結(jié)構(gòu)框支剪然基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架墻結(jié)構(gòu)人工挖孔+天然基礎(chǔ)人工挖孔+天人工挖孔+天然基礎(chǔ)

4、人工挖孔+天人工挖孔+天然基礎(chǔ)人工挖孔+天然基礎(chǔ)人工挖孔+天管樁+天然基礎(chǔ)管樁+天然基礎(chǔ)建筑工程計劃工期:200898；總監(jiān)理工程師：土建專業(yè)電氣專業(yè)給排水消防專業(yè)資料文檔管理1、,制定測量復(fù)線監(jiān)理實施細(xì)則,報項2、3、4、5、6、三、給排水/消防專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)編制給排水/消防專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并報項目總監(jiān)批準(zhǔn)實1、2、3、4、5、6、2、3、4、觀測）；5、6、1、502、3、1、屋面砼澆筑須一次完成，砼施工時須嚴(yán)密關(guān)注天氣變化趨勢，2、屋面上的女兒墻和高出屋面的機(jī)房、樓梯間等與屋面砼接觸處3、當(dāng)采用結(jié)構(gòu)找坡取消找平層施工工藝，須嚴(yán)格控制原漿收光的4、屋面防水基層應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水實驗，如有薄弱

5、部位應(yīng)做加強(qiáng)處5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天溝、出屋面門、6、卷材鋪貼方法、方向、搭接、接縫密封、收頭等按規(guī)范施工；1、加強(qiáng)砌體施工監(jiān)控，重點是結(jié)構(gòu)層面清理、墻體拉接筋、砼反坎2、結(jié)構(gòu)外邊柱、邊梁拉緊螺栓套管應(yīng)保證室外部分比室內(nèi)部分低，3、外架連墻桿孔洞處理，應(yīng)在砌體施工前期留置合理洞口，封堵時4、外墻抹灰完成后施工的燃?xì)?、給排水、裝飾工程所開孔洞，須嚴(yán)5、空調(diào)洞等穿墻套管須與砌體施工同步埋設(shè)，不得后開孔套進(jìn)，同6、外墻分隔縫、滴水線須嚴(yán)格打正底，再貼分隔縫、滴水線，然后7、外墻采用石材裝飾時，須密切關(guān)注墻面基層防水處理。1、重點監(jiān)控找坡、找平層質(zhì)量，墻根、管道、地漏、衛(wèi)生器具

6、安裝2、地漏口周圍、管道穿樓板及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留73、地漏、套管、衛(wèi)生潔具跟部、陰陽角等部位，應(yīng)先做防水附加層；1、2、3、4、1010mm5、6、7、1、2、3、4、5、1、2、3、4、5、1、2、3、4、5、30m，以防塌方；1、2、3、4、1）2）5、1）2）2、協(xié)調(diào)工作的針對性3、協(xié)調(diào)工作的及時性4、協(xié)調(diào)工作的公正性5、協(xié)調(diào)工作的靈活性6、協(xié)調(diào)工作要有耐心7、協(xié)調(diào)工作的強(qiáng)制性8、協(xié)調(diào)工作的檢查落實一、工程項目監(jiān)理總流程圖加強(qiáng)對進(jìn)度的監(jiān)控二、進(jìn)度控制流程圖監(jiān)理核實簽認(rèn)報業(yè)主批三、投資控制流程圖(承上頁)實際投資與合同價四、中間支付監(jiān)理流程圖工程度完五、開工申請報告審查簽發(fā)流

7、程圖六、合同管理流程圖依據(jù)合同、監(jiān)理辦理工程變更，報業(yè)主批業(yè)主批準(zhǔn)受收到爭議通知，進(jìn)行全監(jiān)理受理工程變更申請書，見，報業(yè)主批設(shè)計單位依按合同規(guī)定準(zhǔn)備索賠依據(jù)等監(jiān)理按規(guī)定核準(zhǔn)延期資確定延期天數(shù)，簽署延查保七、索賠控制流程圖返工竣工驗收九、原材料質(zhì)量控制流程圖建設(shè)單位或設(shè)設(shè)計單位簽發(fā)承包單位提總監(jiān)審查建設(shè)單位審查建設(shè)單位項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)出承包單位實承包單位向項監(jiān)理工程師審建設(shè)單位審協(xié)商不同十一、隱蔽工程、分部分項工程驗收監(jiān)理流程圖檢查質(zhì)量保證十二、竣工驗收監(jiān)理流程圖*竣工資料(竣工用)*分項分部包括:十三、保修階段監(jiān)理流程圖內(nèi)容包括:十四、施工工序交接檢驗流程圖十五、施工安全控制的監(jiān)熟悉施工安全法理

8、程序：對施工圖中影響建筑安對施工環(huán)境安全隱承包商報送施工組織設(shè)監(jiān)理審查施工組織設(shè)計中安全安全安全安全安全特種機(jī)安械全不合乎總監(jiān)簽署按國家建筑施工安全檢查標(biāo)按事故處處理安全腳手三寶施施工工塔吊施特殊工機(jī)械不滿足管不滿足管架、井機(jī)用和嚴(yán)重安和井機(jī)進(jìn)入正常施工1、事前控制2、過程控制根據(jù)工程建設(shè)總目標(biāo)，制訂監(jiān)理工作總目標(biāo)和分階段完善監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)內(nèi)部的職責(zé)分工和工作制度，落實監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本原則：集權(quán)與分工統(tǒng)一，專編制質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制、信息與合同管理、組織監(jiān)理公司、監(jiān)理處對本項目的總監(jiān)理工程師進(jìn)行定期督促業(yè)主和各承包商完善本項目的組織機(jī)構(gòu)，明確各3、督促業(yè)主確保資金的及時到位和支付，為承包商

9、在預(yù)定工期內(nèi)完4、按合同約定進(jìn)行工程計量：計量依據(jù)充分，程序合法，方法正確，5、監(jiān)理工程師對工程變更進(jìn)行預(yù)控，積極發(fā)現(xiàn)問題，盡量減少甚至Excel、Autocad1、充分了解業(yè)主的在本項目的進(jìn)度控制目標(biāo)，協(xié)助業(yè)主編制控制性2、a、要求總承包商建立工程施工多級進(jìn)度計劃和施工作業(yè)計劃體系，b、要求施工單位充分利用工作面，盡可能實現(xiàn)專業(yè)化的流水施工；e、維護(hù)計劃的嚴(yán)肅性，制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)獎懲制度和措施。3、監(jiān)理工程師利用組織協(xié)調(diào)措施，理順各方關(guān)系，考慮各方利益，1、監(jiān)理班子設(shè)專職人員負(fù)責(zé)投資控制工作，編制投資控制工作流程，3、工程支付審批依據(jù)合同，按投資控制工作流程操作，各專業(yè)監(jiān)理4、按合同約定進(jìn)行工

10、程計量，計量時依據(jù)充分、程序合法、方法正5、嚴(yán)格控制、正確處理現(xiàn)場簽證和索賠：工程出現(xiàn)異常，及時處理，6、做好事前控制，控制工程變更。正確、及時處理由于工程變更引1、樁基工程、建筑防水、門窗等工程監(jiān)理要點詳見監(jiān)理工作重點2、建筑裝飾工程：（1）審核裝飾施工隊伍的技術(shù)資質(zhì)、工作業(yè)績、質(zhì)保體系、施工方案（2）進(jìn)行材料樣板確認(rèn)制度和進(jìn)場驗收制度，加大檢查力度，盡可能（3）督促承建商在開工前實測建筑現(xiàn)狀和核查原建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電專（4）實行樣板（樣板間、樣板層）制度：以檢驗設(shè)計效果和施工質(zhì)量（5）組織裝飾工程施工作業(yè)條件的檢查，協(xié)調(diào)落實有關(guān)機(jī)電各專業(yè)與（6）3、（2）按設(shè)計要求檢查原材料（管材）配件、設(shè)

11、備及產(chǎn)品，依程序進(jìn)行（3）配合主體（專業(yè)）施工，檢查本專業(yè)工程的預(yù)留、預(yù)埋、檢驗和（4）對給排水進(jìn)出建筑外墻、人防工程墻板、水池、水箱、化糞池墻（5）對室外給排水埋地管的管基、坐標(biāo)、標(biāo)高的符合性、正確性及隱（8）對各給水管道系統(tǒng)水壓強(qiáng)度試驗的符合性及正確性進(jìn)行監(jiān)控。（9）對生活給水管道系統(tǒng)的通水、沖洗及消毒處理進(jìn)行監(jiān)控。4、電氣工程（1）在結(jié)構(gòu)施工階段，抽查預(yù)留孔洞和預(yù)埋件，防止遺漏和錯位，對（3）對變配電設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、接線正確性進(jìn)行檢查。（5）對電纜產(chǎn)生絞擰、鎧裝壓扁、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等情況，（7）審查承包商的送電方案，對送電過程進(jìn)行跟蹤監(jiān)理。（9）對接地線施工、接地電阻的測試進(jìn)

12、行現(xiàn)場檢查、檢驗。（10）對電動機(jī)調(diào)整試驗、電機(jī)接線端子與導(dǎo)線端子的連接質(zhì)量進(jìn)行（11）電線的中間和分支連接由于量多面廣，一些施工人員往往敷衍5、弱電工程：（1）各系統(tǒng)設(shè)備和材料必須符合設(shè)計與合同要求。（5）檢查驗收系統(tǒng)布線。（6）抽測回路絕緣電阻。（7）檢查探測器的安裝位置及接線的正確性。（8）檢查報警裝置安裝的牢固性和接線的正確性。（10）指令承包商編寫調(diào)試方案，并審查批準(zhǔn)。（11）作好同其它有關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)配合工作。聯(lián)動調(diào)試是本系統(tǒng)的難1、2、3、4、5、6、7、8、安全監(jiān)理方針-安全第一，預(yù)防（預(yù)控）為主安全監(jiān)理制度-建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任和群防群治制度安全監(jiān)理目標(biāo)-杜絕重大事故，降低工傷頻率1）2）3）4）5）總監(jiān)理工程師安全監(jiān)理工程師電氣專業(yè)工其它專業(yè)工程安全監(jiān)理1、2、3、4、5、6、1、2、監(jiān)理,做好監(jiān)理記錄。3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、1）基礎(chǔ)工程F、深基礎(chǔ)施工時，視具體情況周圍要做防護(hù)欄、安全網(wǎng)，防止高空墜2）主體工程。A.腳手架工程B、模板工程C、井架米以下設(shè)一組，2030D、塔吊E、“三寶”、“四口”F、施工用電3）裝飾工程。4）安裝工程。1、臨時設(shè)施2、a）b）3、臨時用房a）b）2.5m，人均占地面積2.5c）d）4、臨時給排水a(chǎn)）b）5、臨時用電須編制臨時用電方案，地下及夜間作業(yè)應(yīng)保證照明有足6、現(xiàn)