當(dāng)物流企業(yè)遇見大宗倉(cāng)儲(chǔ)用地,稅收減半優(yōu)惠六個(gè)要點(diǎn)要記住

1、當(dāng)物流企業(yè)遇見大宗倉(cāng)儲(chǔ)用地, 稅收減半優(yōu)惠六個(gè)要點(diǎn)要記住近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅 201862 號(hào)），將減半征收城鎮(zhèn)土地使用優(yōu)惠，由物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地（財(cái)稅201733號(hào)規(guī)定），拓寬到物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地。當(dāng)物流企業(yè)遇見大宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，用好涉及物流企業(yè)自有、租用大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的城鎮(zhèn)土地使用稅減半優(yōu)惠，凡人以為，必須綜合財(cái)稅201733號(hào)文和財(cái)稅 201862號(hào)兩份文件，掌握以下六個(gè)要點(diǎn)。要點(diǎn)之一：納稅主體切莫混淆雖然財(cái)稅 201733 號(hào)文和財(cái)稅 201862

2、號(hào)文件規(guī)定的減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅的對(duì)象，都與物流企業(yè)和大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地有關(guān)，但是享受稅收優(yōu)惠的納稅人卻不一樣。對(duì)于物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地優(yōu)惠，納稅人是物流企業(yè)。對(duì)于物流企業(yè)承租的用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地優(yōu)惠，其納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。要點(diǎn)之二：土地用途必須合規(guī)無(wú)論是倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)還是物流企業(yè)，還是將土地出租給物流企業(yè)用于倉(cāng)儲(chǔ)的其他單位和個(gè)人，享受減半征收土地使用稅的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是指主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、

3、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。要點(diǎn)之三：兩個(gè)限定不能含糊除了用途，享受減半優(yōu)惠的土地還有兩個(gè)必要條件。一是面積有下限。按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅 201733號(hào)）規(guī)定，能夠減半征收土地使用稅的倉(cāng)儲(chǔ)用地，只能是“ 同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000 平方米及以上的土地”。二是 “ 同一 ” 有講究。符合減稅條件的倉(cāng)儲(chǔ)用地，是 “ 同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 ”。對(duì)于 “ 同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 ”，在稅法政策中并沒有明確的解釋，凡人認(rèn)為： “同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 ” 占地，不能簡(jiǎn)單地按照單張土

4、地使用證載面積確定。在現(xiàn)實(shí)中，往往存在一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地?fù)碛卸鄰埻恋厥褂米C，且這些土地實(shí)際上地塊相連，在管理上是同一庫(kù)點(diǎn)。因此，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)的同一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)點(diǎn)，無(wú)論涉及多少?gòu)埻恋厥褂米C ，只要相連地塊的總體面積超過(guò)6000 平方米，且滿足政策規(guī)定的倉(cāng)儲(chǔ)用途的規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施”，應(yīng)予以減半征收土地使用稅。要點(diǎn)之四：其他地塊不得減稅對(duì)于物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地、其他非直接從事大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的用地，以及非物流企業(yè)的內(nèi)部倉(cāng)庫(kù)和非物流企業(yè)承租的大宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，不屬于財(cái)稅 201733 號(hào)、財(cái)稅 201862 號(hào)文件規(guī)定的優(yōu)惠范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。也就是說(shuō)，對(duì)于非倉(cāng)儲(chǔ)用地，或是物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)自有或租用的倉(cāng)儲(chǔ)用地，在倉(cāng)儲(chǔ)物品和庫(kù)點(diǎn)面積不符合政策規(guī)定的，均不屬于減半征收的優(yōu)惠范圍。要點(diǎn)之五：優(yōu)惠時(shí)限注意區(qū)別對(duì)于物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地優(yōu)惠，優(yōu)惠時(shí)限自2017 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止。對(duì)于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地，其優(yōu)惠時(shí)限自2018 年