金融街中心項目介紹 8課件

1、平行世界的金融巨制 金融街中心項目介紹PART1 / 品牌篇實(shí)力積淀 領(lǐng)軍商務(wù)地產(chǎn)中國商務(wù)地產(chǎn)旗艦 中國華爾街的締造者 城市高端產(chǎn)業(yè)的組織者和運(yùn)營商實(shí)景圖北京：北京金融街德勝凱旋廣場融華世家德勝國際中心融景城金融街西單廣場金色漫香林金色漫香郡通州商務(wù)園天津：天津環(huán)球金融中心天津大都會金融街中心重慶：重慶金融中心融城華府金悅城惠州：金海灣南昌：金融街世紀(jì)中心累計開發(fā)面積超過1000萬，其中商務(wù)地產(chǎn)比例超過70%品牌篇金融街在中國金融街在天津北京金融街，影響世界的中國金融總部區(qū)內(nèi)金融資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到50.4萬億元，占全國的52%執(zhí)掌著全國90%以上的信貸資金、65%的保費(fèi)資金，每天的資金流量超過100

2、億元人民幣匯聚了中國最高金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“一行三會”、九大全國性商業(yè)銀行總部、四大保險公司總部等580多家金融機(jī)構(gòu)幾乎所有有關(guān)中國金融的重大決策均在這里醞釀、討論、最終形成租金持續(xù)領(lǐng)跑北京寫字樓租賃市場，截至2011年7月，達(dá)329.3元/ 實(shí)景圖品牌篇金融街在中國金融街在天津代表項目天津環(huán)球金融中心 城市首席地標(biāo)2005年公司進(jìn)入天津市場首個力作，總投資65億元位于海河開發(fā)第三黃金節(jié)點(diǎn)、天津城市核心區(qū)域和平區(qū)解放北路金融城龍頭位置效果圖336.9m 天津第一高品牌篇金融街在中國金融街在天津300億投資 聚焦天津城市核心區(qū) 南開區(qū)再次布局品牌篇金融街在中國金融街在天津金融街控股繼天津環(huán)球金融中心

3、、天津大都會項目后又一城市標(biāo)志性綜合建筑集群南京路45萬平米城市核心綜合體品牌篇金融街在中國金融街在天津PART2 / 區(qū)位篇城市核心 重塑南京路占據(jù)城市核心位置：內(nèi)環(huán)核心 城市主中心位置南開區(qū)與和平區(qū)交界處天津市最 具物業(yè)增值保值性以及升值潛力區(qū)域南開區(qū)政府重點(diǎn)打造的商務(wù)商業(yè)板塊 區(qū)域篇概述城市核心交通項目位于南京路的延長線上，在天津市的城市發(fā)展中起到承接南京路商務(wù)功能延續(xù)的作用，同時該區(qū)域也是南開區(qū)政府打造的區(qū)內(nèi)重點(diǎn)商務(wù)商業(yè)板塊。可以說金融街中心的出現(xiàn)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今的必然趨勢， 是用發(fā)展的眼光，造就天津市未來頂級商務(wù)商業(yè)中心。占據(jù)城市發(fā)展功能定位優(yōu)勢，即南京路CBD商務(wù)功能的延續(xù)區(qū)域篇

4、概述城市核心交通京津城際項目距離天津站車程僅需15分鐘，半小時接駁北京地鐵交通距離地鐵1號線（北辰區(qū)劉園站津南區(qū)雙林站）海光寺站出站口僅200m。實(shí)現(xiàn)與城市中心區(qū)主要成熟商務(wù)區(qū)的快速連通，降低時間成本，即天津三大成熟商務(wù)區(qū)中的小白樓（小白樓站）南京路（營口道站）項目所在區(qū)域（海光寺站）周邊路網(wǎng)項目臨南京路而建，周邊長江道、南門外大街、衛(wèi)津路等市中心主干道共同構(gòu)筑了天津城市交通的十字中樞，便捷通往城市各地。 全方位立體交通，財富脈絡(luò)張弛隨心 區(qū)域篇概述城市核心交通周邊路網(wǎng)展示區(qū)域篇概述城市核心交通發(fā)展的眼光城市中心未來的金融商務(wù)聚集區(qū)從政府的規(guī)劃發(fā)展方向，以及目前周邊已建成以及在建的項目情況可以

5、看到，項目所在區(qū)域?qū)⒊蔀槟祥_區(qū)的高端商務(wù)、居住人群聚集區(qū)，具備發(fā)展VIP理財、對公業(yè)務(wù)客戶基礎(chǔ)。區(qū)域篇概述城市核心交通PART3 / 項目篇城市地標(biāo) 旗艦商務(wù)集群規(guī)劃：金融街中心項目占地面積7.97萬 ，地上總建筑面積29.5萬 。產(chǎn)品：作為集居住，寫字樓辦公、旗艦商業(yè)為一體的綜合性項目，它的出現(xiàn)將成為天津市又一標(biāo)志性高端商務(wù)金融中心。寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置頂級業(yè)態(tài)打造天津城市區(qū)域新名片寫字樓部分總建筑面積約17萬 由A、B、C三座建筑沿南京路呈品字形排布，彰顯恢弘氣勢超大規(guī)模，成就南京路CBD首席國際甲級寫字樓用非凡的商務(wù)品質(zhì)，締造天津國際商務(wù)標(biāo)志符號17萬氣勢不彰自顯 南

6、京路CBD首席5A甲級寫字樓寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置A座寫字樓共44層，其中1-3層位商業(yè)裙樓，4-44層為寫字樓；工程進(jìn)度：2012年2月開工，2014年年底投入使用。A座寫字樓基本技術(shù)參數(shù)總建筑面積8.5萬層數(shù)44F標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約2000層高（凈高）3.85m（2.7m）寫字樓AA座國際寫字樓 200米高度俯瞰津城寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 1700-2000平米寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置B座標(biāo)準(zhǔn)層平面 約1700平米寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置C座標(biāo)準(zhǔn)層平面 約1700平米寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置臨

7、街營業(yè)廳位置：緊鄰城市一級主干道（南京路），具備較好展示面；雙大堂設(shè)計：高低區(qū)各自擁有獨(dú)立大堂，功能互不干擾，10米挑高，彰顯企業(yè)形象與身份；獨(dú)立配置：獨(dú)立安防系統(tǒng)、獨(dú)立計量、獨(dú)立電梯廳、獨(dú)立企業(yè)標(biāo)識位置、獨(dú)立員工餐廳設(shè)計；無間斷雙回路電源供應(yīng)、24小時冷卻水、柴油發(fā)電機(jī)位設(shè)計，充分滿足金融客戶特殊用電需求設(shè)計。人性化設(shè)置 專屬金融總部的尊崇禮遇寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置2000四季花廳，16米挑高透明屋頂吸納自然光源，與陽光親密接觸室內(nèi)珍稀綠植形成天然氧吧，打造天然的互動交往空間金融街中心寫字樓將成為南京路上唯一綠色建筑，構(gòu)筑時代前沿的生態(tài)辦公集群天津首個2000 四季花廳設(shè)計

8、 綠色建筑 花園式生態(tài)辦公寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 寫字樓AC與寫字樓B三層采取連廊設(shè)計，進(jìn)行有效連通，引入人流寫字樓A寫字樓B寫字樓C花廳 花街的完美結(jié)合 寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 頂層行政樓層設(shè)計 專屬于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)精英榮耀4.5m挑高，內(nèi)部設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)浴寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 LOFT樓層電梯直達(dá)，預(yù)留樓板拆改條件，靈活布局，滿足客戶需求LOFT效果圖預(yù)留LOFT樓層 可進(jìn)行位置定制寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 LOFT效果圖寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 為確保金融客戶對電力安全和穩(wěn)定性的需求，金融街中心項目采用真正雙路

9、供電系統(tǒng)，電源取自兩個獨(dú)立市政高壓22萬伏供電站，并設(shè)有備用發(fā)電機(jī)、多組預(yù)留發(fā)電機(jī)位，充分保證供電安全性。備用柴油發(fā)電機(jī)：寫字樓AC提供兩臺發(fā)電容量1000KVA發(fā)電機(jī)；寫字樓B提供兩臺發(fā)電容量240KVA發(fā)電機(jī)，同時預(yù)留柴發(fā)機(jī)位。供電系統(tǒng)三重保證，滿足金融客戶特殊用電需求寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 設(shè)有茶水間、吸煙室、VIP衛(wèi)生間、儲藏間等人性化功能空間，滿足企業(yè)日常辦公的多方位需求。人性化空間設(shè)計 享受高品位辦公寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 金融街中心充分考慮企業(yè)對車位要求，打造近1700個寫字樓專屬停車位，實(shí)現(xiàn)平均每100 配比一個車位的標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)其他寫

10、字樓，大大減少因停車而造成的時間浪費(fèi)，輕松提升辦公效率。城市核心區(qū) 1700個車位配置寫字樓篇概述A座BC座生態(tài)辦公人性化配置 規(guī)劃：項目商業(yè)總建筑面積4.44萬主要包括1.78萬 L型旗艦商業(yè)，寫字樓裙樓底商以及獨(dú)棟商業(yè)。豐盈的商業(yè)業(yè)態(tài) 無限的商業(yè)價值商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)旗艦體量：1.78萬 ，共4層面積區(qū)間：500-1800 （一拖二、三層、四層） 招商方向：首、二層為高端零售店、汽車展廳、金融營業(yè)廳、奢飾品旗艦店等，占據(jù)南京路黃金地段，為商戶宣傳品牌效應(yīng)三、四層位高端餐飲、KTV、教育培訓(xùn)、健身會所、高端服飾等復(fù)合業(yè)態(tài)，帶動該區(qū)域商業(yè)氛圍，為辦公及居住人群提供休閑娛樂的

11、場所。示意圖L型旗艦商業(yè)，南京路未來的高端集客地商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)商業(yè)5-1商業(yè)7-1商業(yè)4-1商業(yè)3-1商業(yè)1-1商業(yè)2-1商業(yè)6-1商業(yè)11-1商業(yè)10-1商業(yè)9-1商業(yè)8-1商業(yè)13-1商業(yè)12-1L型商業(yè)一層平面商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)商業(yè)13-2商業(yè)1-2商業(yè)2-2商業(yè)3-2商業(yè)4-2商業(yè)5-2商業(yè)6-2商業(yè)7-2商業(yè)8-2商業(yè)9-2商業(yè)10-2商業(yè)11-2商業(yè)12-2商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)L型商業(yè)二層平面L型商業(yè)三層平面商業(yè)14商業(yè)16商業(yè)15商業(yè)17商業(yè)18商業(yè)19商業(yè)20商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)注：L型商業(yè)三層商業(yè)

12、14-19預(yù)留餐飲條件 商業(yè)22商業(yè)23商業(yè)21商業(yè)24商業(yè)25商業(yè)26商業(yè)27L型商業(yè)四層平面商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)注：L型商業(yè)四層商業(yè)21-26預(yù)留餐飲條件 旗艦體量：約1.5萬，共3層面積區(qū)間：400-2000（一拖二、三層）招商方向：首、二層為高端金融營業(yè)廳等，首層層高5m，二層層高4.5m，緊鄰南京路，超大的展示面大大提升商戶形象三層為高端餐飲、會所等，為寫字樓大客戶提供商務(wù)宴請平臺；同時三層設(shè)置花街直接通往L型旗艦商業(yè)，為辦公人群提供便利的購物環(huán)境示意圖裙樓底商設(shè)計 完全滿足金融類客戶營業(yè)廳需求商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)商業(yè)28-1商業(yè)33商業(yè)32-1商

13、業(yè)31-1商業(yè)30-1商業(yè)29-1商業(yè)34-1商業(yè)35-1商業(yè)36-1裙樓底商一層商鋪32、34、35、36為一拖三設(shè)計，預(yù)留輕餐條件 商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)AC裙房首層28-129-130-131-132-13334-135-136-1建筑面積1020.40 696.45 506.88 636.90 790.76 419.41 946.20 783.72 588.29 二層28-229-230-231-232-234-235-236-2建筑面積973.18729.52499.91712.50662.540.00639.01653.43709.04首二層合計建面1993.58

14、1425.97 1006.79 1349.40 419.41 三層3738394032-34134-335-336-3建筑面積1027.13913.95864.14837.98666.671531.55741.09767.44775.19一拖三凈面積2119.972326.292204.592072.53商業(yè)28-2商業(yè)34-2商業(yè)32-2商業(yè)36-2商業(yè)31-2商業(yè)30-2商業(yè)29-2商業(yè)35-2商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)裙樓底商二層AC裙房首層28-129-130-131-132-13334-135-136-1建筑面積1020.40 696.45 506.88 636.90 7

15、90.76 419.41 946.20 783.72 588.29 二層28-229-230-231-232-234-235-236-2建筑面積973.18729.52499.91712.50662.540.00639.01653.43709.04首二層合計建面1993.58 1425.97 1006.79 1349.40 419.41 三層3738394032-34134-335-336-3建筑面積1027.13913.95864.14837.98666.671531.55741.09767.44775.19一拖三凈面積2119.972326.292204.592072.53商業(yè)37商業(yè)32

16、-3商業(yè)40商業(yè)38商業(yè)39商業(yè)41商業(yè)34-3商業(yè)35-3商業(yè)36-3裙樓底商三層商業(yè)篇概述L型旗艦商業(yè)裙樓底商獨(dú)棟商業(yè)商鋪37-41預(yù)留輕餐條件AC裙房首層28-129-130-131-132-13334-135-136-1建筑面積1020.40 696.45 506.88 636.90 790.76 419.41 946.20 783.72 588.29 二層28-229-230-231-232-234-235-236-2建筑面積973.18729.52499.91712.50662.540.00639.01653.43709.04首二層合計建面1993.58 1425.97 1006.79 1349.40 419.41 三層3738394032-34134-335-336-3建筑面積1027.13913.95864.14837.98666.671531.55741.09767.44775.19一拖三凈面積2119.972326.292204.592072.53旗艦體量：約1.1萬面積區(qū)間：2200-4500（三層獨(dú)樓、四層獨(dú)樓）招商方