河北2016年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題

1、河北省2016年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城 市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。A:自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B:自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C:自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) D:自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E:時(shí)間因素2、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A:商服中心B:交通道路C:文化設(shè)施

2、D:環(huán)境質(zhì)量E:時(shí)間因素3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A.線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D,非線狀因素非線性衰減4、專項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有。A.控制性B.專業(yè)性C.獨(dú)立性D.靈活性5、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房 屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià) 以下的罰款。1%2%C 3%D 5%6、農(nóng)用地定級(jí)是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用水 平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。 農(nóng)用地分等在全國(guó)具有可比性，而

3、 農(nóng)用地定級(jí)僅在評(píng)定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。A:鄉(xiāng)B:村C:設(shè)區(qū)市D:省、縣E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、下列說(shuō)法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A:確定城市的性質(zhì)B:確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C:合理利用城市土地D:取得建設(shè)資金，確定城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)E:時(shí)間因素8、下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有。A.耕地開墾費(fèi)B .小區(qū)開發(fā)配套基金C.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D.造地費(fèi)9、空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A:保險(xiǎn)費(fèi)B:稅金C:折舊費(fèi)D:利息E:時(shí)間因素10、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限 度后，收益開始。A:增加B:減少

4、C:不變D:無(wú)法確定E:時(shí)間因素11、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A:供需分析B:效用分析C:價(jià)值分析D:邊際分析E:時(shí)間因素12、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】A:低于B:高于C:等于D:等于或低于E:時(shí)間因素13、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。【2008年考試真題】A:四三二一法則B:蘇慕斯法則C:杉木正幸法則D:哈柏法則E:時(shí)間因素 14、所得稅主要指的是A.社會(huì)保險(xiǎn)稅B,企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個(gè)人所得稅E.集體所得稅15、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是原則。A:

5、綜合分析B:分層控制C:主導(dǎo)因素D: 土地收益一致E:合法性16、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，下列案件不作為爭(zhēng)議案件受理。A. 土地侵權(quán)案件B.行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件土地違法案件D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件E. 土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議17、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑 用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。4萬(wàn)人/公頃3萬(wàn)人/公頃1萬(wàn)人/公頃12萬(wàn)人/公頃土地18、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指土地利用規(guī)劃土地利用計(jì)劃土地總體規(guī)劃土地利用管理19、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。

6、A:有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B:短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C:現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D:票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)土地20、某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余 土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%0據(jù)調(diào)查，同 類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出 讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動(dòng)產(chǎn)綜 合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米。A. 36504232C 5270D 559921、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A:銀行存款利率B:銀行貸款利率C:國(guó)債利率D:投資報(bào)

7、酬率E:時(shí)間因素22、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元/平方米，土地還原利率取 6%,假設(shè)該宗土地的使用年期是 50年時(shí)，土地還原利率取6%,其地價(jià)是元/ 平方米。57. 343. 783. 330. 0E:時(shí)間因素23、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同， 因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不 可以表現(xiàn)為價(jià)格。A:所有權(quán)B:使用權(quán)C:抵押權(quán)D:轉(zhuǎn)讓權(quán)E:合法性24、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A:勞動(dòng)力B:運(yùn)輸C:集聚D:以上都對(duì)E:時(shí)間因素25、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。A:鍋爐房B:作為人防工程

8、的地下室C:樓梯間D:已作為獨(dú)立使用空間的地下室、車庫(kù)土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 1、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A:宗地面積的不同B:宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同C: 土地使用年限的不同D:宗地的形狀差異E:宗地的人口素質(zhì)不同2、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是。A.專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)B.遙感監(jiān)測(cè)C.實(shí)地調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查E.理論調(diào)查3、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股 票投資成.本中的項(xiàng)目有 。A.經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng).購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的

9、股利C.稅金D.手續(xù)費(fèi)4、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。A:接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估 A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B:與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù)C:倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D:接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E:與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30 %予以返還5、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是。A:地形坡度B:環(huán)境質(zhì)量C:能源D:給水狀況E:交通狀況6、

10、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A.人口密度B.交通狀況C.繁華程度D.通達(dá)程度7、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A:類似利息和資本的關(guān)系B: 70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C:地租的高低取決于地價(jià)的高低D:地價(jià)是地租的資本化E:地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)8、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是 。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.成交地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓地價(jià)9、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。A.單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B.城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C.城

11、市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的 責(zé)任單位D,因沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī) 定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充 耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E.村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任 單位10、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。A,城鎮(zhèn)地籍B.農(nóng)村地籍C.稅收地籍D.產(chǎn)權(quán)地籍E.多用途地籍11、建筑工程概算的編制方法有。A.用概算定額編制B.用概算指標(biāo)編制C.用預(yù)算定額編制D.用類似工程預(yù)（決）算編制E,以上均不對(duì)12、利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)

12、地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)應(yīng)注意。A:同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)要通過(guò)樣本總體同一性檢驗(yàn) B:同一土地級(jí)別中，不同交易方式計(jì)算的樣本地價(jià)，也要通過(guò)樣本總體同一性 檢驗(yàn)C:用卡方檢驗(yàn)法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)D:用均值一方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除E:用t檢驗(yàn)法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除13、土地自然供給的制約因素有。A:礦產(chǎn)資源B:動(dòng)植物資源C:交通運(yùn)輸條件D:適宜人類生活的氣候條件E:人類技術(shù)的發(fā)展14、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A:符合規(guī)劃B:符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策C:符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求D:新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和

13、征收條件E:劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件15、劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)準(zhǔn)是。A.行政制度B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟(jì)水平D.社會(huì)歷史發(fā)展16、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A:國(guó)家B:抵押權(quán)人C:集體D:抵押權(quán)單位E: 35% 50%17、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A:當(dāng)月交付使用B:當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C:季節(jié)性停用D:已提足折舊繼續(xù)使用E:取得開工許可證18、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是.【2007年考試真題】A:容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B:當(dāng)?shù)貕K面積不變

14、時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C:當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D:在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E:當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比19、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地使用權(quán)性質(zhì)不同土地交易市場(chǎng)條件不同土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同20、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】A:禽畜舍B:沼氣池C:小庭院D:曬場(chǎng)E:國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類21、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。A:違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) 務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地

15、產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可處以罰款B:未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得C:違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù) 活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款D:違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服 務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款E:沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令 退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人 員行政處分22、按有無(wú)抵押擔(dān)保分類，分為。A:附息債券B:抵押債券C:擔(dān)保債券D:信用債券E:國(guó)庫(kù)券23、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的， 國(guó)家將無(wú)償