輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園項(xiàng)目合作計(jì)劃書課件

1、輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園項(xiàng)目合作計(jì)劃書課件輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園項(xiàng)目合作計(jì)劃書課件目錄公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙方合作價(jià)值03合作方案及項(xiàng)目估值05目公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙 云南順筑裝飾工程有限公司，始創(chuàng)于2008年，注冊資金2000萬元，建筑總承包叁級(jí)資質(zhì)，近年來公司主營業(yè)務(wù)以建筑裝飾設(shè)計(jì)、工程承包施工為主；為響應(yīng)國家住宅產(chǎn)業(yè)化號(hào)召，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，公司與清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、昆明理工大學(xué)、云南工商學(xué)院、云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)等單位開展緊密合作，引進(jìn)：新西蘭進(jìn)口全自動(dòng)冷彎薄壁輕鋼龍骨加工設(shè)備； 輕鋼斷橋龍骨

2、灌漿墻體技術(shù)體系； 鋼框架復(fù)合墻體技術(shù)體系；大力研發(fā)和推廣輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式綠色建筑。 順筑房屋為云南順筑裝飾工程有限公司轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)品，順筑房屋體系有多種發(fā)明專利和實(shí)用新型專利，多年以來專注于工業(yè)化住宅體系的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、技術(shù)推廣、安裝和售后服務(wù)，核心技術(shù)為“輕鋼龍骨+現(xiàn)澆泡沫混凝土+雙面高強(qiáng)度水泥壓力板“，”輕鋼龍骨+保溫隔音棉+雙面OSB板”墻體技術(shù)。順筑公司目前研發(fā)的房屋住宅體系廣泛應(yīng)用在自建房別墅、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、安居工程、移民搬遷、酒店客棧、都市農(nóng)莊、政府服務(wù)中心、學(xué)校、商超等領(lǐng)域。順筑房屋在昆明成立營銷中心，業(yè)務(wù)輻射西南五省、東南亞諸國、澳洲等地。主營業(yè)務(wù)：開展招商加盟、輕鋼龍

3、骨定制、輕鋼建筑配件供應(yīng)、新型墻體材料供應(yīng)，設(shè)備銷售租賃、技術(shù)培訓(xùn)及工藝標(biāo)準(zhǔn)輸出等；與云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)達(dá)成長期戰(zhàn)略合作伙伴，提供圖紙審核服務(wù)。并建立了云南省首家輕鋼房屋裝配式住宅流水線生產(chǎn)基地，住房公園4S店線下體驗(yàn)展示中心、及半成品加工物流配送基地，公司正在籌劃建設(shè)總占地面積10萬的云南省首個(gè)“綠色”裝配式建筑藝術(shù)博覽園。云南順筑裝飾工程有限公司 云南順筑裝飾工程有限公司，始創(chuàng)于2008年，輕鋼集成裝配式建筑體系裝配式住宅分類預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)建筑建造方式，無法適應(yīng)工業(yè)化集約生產(chǎn)的需要，必須進(jìn)行徹底的革新。裝配式住宅可大幅度的提高工業(yè)規(guī)?；圃斓募s度，是一場顛覆式的革命。輕鋼結(jié)

4、構(gòu)冷彎薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼集成裝配式建筑體系裝配式住宅分類預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)輕鋼集成裝配式建筑業(yè)務(wù)模式建筑設(shè)計(jì)前期交流工廠制造安裝施工組合裝配交付用戶構(gòu)件設(shè)計(jì)輕鋼集成裝配式建筑業(yè)務(wù)模式建筑設(shè)計(jì)前期交流工廠制造安裝施工組輕鋼裝配式建筑工業(yè)化優(yōu)勢原材料零件加工部品制造部件組裝整車總裝出廠銷售客戶使用售后服務(wù)原材料零件加工構(gòu)件制造構(gòu)件組裝房屋總裝地產(chǎn)銷售客戶使用售后服務(wù)配套; 眾多的 協(xié)力商 or 自建工廠自建總裝廠4S店移動(dòng)4S店配套; 眾多的 協(xié)力商 or 自建工廠開發(fā)地塊售樓處所固定物業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化制造銷售體系汽車產(chǎn)業(yè)化制造銷售體系 都將輕鋼裝配式建筑工業(yè)化形象的比喻成：”象造汽車一樣造房子“

5、，這只是表觀上的理解，但更重要的是：應(yīng)從傳統(tǒng)的建筑模式上擺脫出來，從產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、質(zhì)量安全控制、生產(chǎn)組織、裝備開發(fā)、售后服務(wù)、人才培養(yǎng)等全過程、全方位的向汽車產(chǎn)業(yè)看齊，要從根本上轉(zhuǎn)換意識(shí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式。輕鋼裝配式建筑工業(yè)化優(yōu)勢原材料零件加工部品制造部件組裝整車總輕鋼集成裝配式建筑客戶價(jià)值工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)理念I(lǐng)nfillSkelton內(nèi)裝、設(shè)備等易耗部品便于更換可長期、安心居住的舒適的家耐久性可承受長期居住的耐久壽命可更新可變性按照生活方式可自由變換房間格局及內(nèi)裝房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護(hù)、耐久性好。輕鋼集成裝配式建筑客戶價(jià)值工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)理念I(lǐng)nfillS輕鋼集

6、成裝配式建筑企業(yè)價(jià)值通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量。竣工狀態(tài)然后再6天一層傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造6天一層主體施工外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝預(yù)制主體設(shè)備管線內(nèi)裝直接外墻保溫輕鋼集成裝配式建筑企業(yè)價(jià)值通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅目錄公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙方合作價(jià)值03合作方案及項(xiàng)目估值05目公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙輕鋼集成裝配式建筑政策利好建設(shè)生態(tài)文明是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計(jì)。黨的“十八大”報(bào)告首次把生態(tài)文明建設(shè)寫入黨章,并明確提出要加快“綠色發(fā)展、低碳發(fā)展、循環(huán)發(fā)展”,建

7、設(shè)“美麗中國”。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)全面推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，從中國的基本國情出發(fā)，堅(jiān)持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。要按照綠色低碳等先進(jìn)理念，高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)城市。2015年11月14日，住建部發(fā)布建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要，提出到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上。2016年3月5日，政府工作報(bào)告中首次提出，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。2016年9月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中明確提及要大力發(fā)展裝配式建筑推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。輕鋼集成裝配式建筑政策利好建設(shè)生態(tài)文明是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民輕鋼集成裝配式

8、建筑市場容量政府強(qiáng)力推動(dòng)、政策獎(jiǎng)勵(lì)引導(dǎo)拉動(dòng)保障性住房、政府投資公共設(shè)施全部達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)全國新建建筑平均50%的要達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，局部地方執(zhí)行65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%目標(biāo)政策驅(qū)動(dòng)2020年預(yù)計(jì)我國用于節(jié)能建筑的投資將達(dá)到 1.5萬億元資本驅(qū)動(dòng)市場需求旺盛市場空間巨大發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁我國既有建筑達(dá)400多億平方米，同時(shí)每年新建16億至20億平方米具有前瞻性的開發(fā)企業(yè)和建材制造企業(yè)先行進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化規(guī)模效應(yīng)、全產(chǎn)業(yè)鏈成本的降低促進(jìn)終端產(chǎn)品價(jià)格降低市場驅(qū)動(dòng)隨著政策落實(shí)，全國裝配式建筑市場一片利好，預(yù)計(jì)20172020年進(jìn)入快速發(fā)展期 2020年

9、新開工轉(zhuǎn)配式建筑1.1億平米 2025年達(dá)到3.5億平米，2025年裝配式建筑新開工建筑占比達(dá)30%。輕鋼集成裝配式建筑市場容量政府強(qiáng)力推動(dòng)、政策獎(jiǎng)勵(lì)引導(dǎo)拉動(dòng)保障目錄公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙方合作價(jià)值03合作方案及項(xiàng)目估值05目公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙順筑房屋合作共贏點(diǎn)順筑房屋合作共贏點(diǎn) 云南順筑裝飾工程有限公司（簡稱順筑房屋），擁有“輕鋼龍骨+現(xiàn)澆泡沫混凝土+雙面高強(qiáng)度水泥壓力板”、“輕鋼龍骨+保溫隔音棉+雙面OSB板”多種 核心墻體技術(shù)體系。目前，順筑房屋體系的多種發(fā)明專利、實(shí)用新型專利、地方標(biāo)準(zhǔn)體系、圖集、規(guī)范編制等（編

10、制申報(bào)中），廣泛應(yīng)用在自建房別墅、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、安居工程、移民搬遷、酒店客棧、都市農(nóng)莊、政府服務(wù)中心、學(xué)校、醫(yī)院、商超、項(xiàng)目臨建指揮部等領(lǐng)域。順筑房屋在多年行業(yè)的發(fā)展中，積累了大量的客戶資源，在云南有上百個(gè)客戶案列及樣板市場，與各大院校、大型設(shè)計(jì)院、材料供應(yīng)商、勞務(wù)隊(duì)伍等保持密切聯(lián)系，建立了完備的生產(chǎn)管理體系和供應(yīng)商體系，具備輕鋼裝配式建筑從研發(fā)設(shè)計(jì)、加工生產(chǎn)組裝、物流采購配送到工程施工總承包全產(chǎn)業(yè)鏈成熟的管控、運(yùn)作體系，目前，在云南省輕鋼行業(yè)內(nèi)處于絕對領(lǐng)先地位，但在快速發(fā)展過程中缺乏足夠的生產(chǎn)場地和相應(yīng)規(guī)模的周轉(zhuǎn)資金。 順筑房屋合作共贏點(diǎn)順筑房屋合作共贏點(diǎn)昆檢中心合作共贏點(diǎn)昆檢中心合作

11、共贏點(diǎn) 國土資源部昆明礦產(chǎn)資源監(jiān)督檢測中心作為大型國企，經(jīng)過多年發(fā)展，已建設(shè)成室內(nèi)環(huán)境工程質(zhì)量檢測、地質(zhì)勘查、水工環(huán)境地質(zhì)調(diào)查和環(huán)境工程檢測評價(jià)等技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用研究為一體的實(shí)驗(yàn)研究機(jī)構(gòu)，具備完善的產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的資源體系。項(xiàng)目擬占用地塊為昆檢中心原大板橋廠址閑置資產(chǎn)，約15畝，目前基本屬于荒廢狀態(tài)，在國企深化改革、轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，盤活龐大的閑置資產(chǎn), 使其變現(xiàn)、增值, 既是國家迫切需要解決的問題, 也是國有企業(yè)資產(chǎn)保值、增值的有效途徑。 在全國裝配式建筑政策一片利好的前提下，雙方聯(lián)合建設(shè)云南東盟輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園，將會(huì)形成完備的輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈配套基地，有生產(chǎn)、加工組裝、倉儲(chǔ)

12、物流、實(shí)習(xí)培訓(xùn)等，昆檢中心室內(nèi)環(huán)境工程質(zhì)量檢測、地質(zhì)勘查、水工環(huán)境地質(zhì)調(diào)查和環(huán)境工程檢測評價(jià)等技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用研究等，將會(huì)有極大的發(fā)展空間，能夠?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目的發(fā)展做到有力的技術(shù)保障、場地?cái)U(kuò)張、資金等支撐，順筑房屋也可以借力昆檢中心的場地、技術(shù)保障快速在行業(yè)崛起，快速占領(lǐng)市場，形成強(qiáng)大的品牌和市場占有率，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，力爭發(fā)展為云南、乃至西南、東南亞輕鋼裝配式建筑行業(yè)龍頭企業(yè)。昆檢中心合作共贏點(diǎn)昆檢中心合作共贏點(diǎn) 在目錄公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙方合作價(jià)值03合作方案及項(xiàng)目估值05目公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙示范園平面規(guī)劃云南東盟輕

13、鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園鳥瞰圖 云南東盟輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園擬在昆檢中心位于昆明市東郊大石壩（原昆檢中心大板橋基地）位于主入口大門左下側(cè)的原辦公樓片區(qū)和閑置空地進(jìn)行改擴(kuò)建。整個(gè)項(xiàng)目擬在現(xiàn)有15畝閑置空地基礎(chǔ)上分二期建設(shè)綜合研發(fā)樓、辦公樓、職工宿舍、茶室、燒烤樓以及輕鋼裝配式建筑加工生產(chǎn)車間等項(xiàng)目。一期廠房新建設(shè)面積約3000，二期配套設(shè)施新建約2000，翻新改造1500；項(xiàng)目建成后將形成集輕鋼裝配式建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、組裝、倉儲(chǔ)物流、實(shí)習(xí)培訓(xùn)；（昆檢中心）室內(nèi)環(huán)境工程質(zhì)量檢測、地質(zhì)勘查、水工環(huán)境地質(zhì)調(diào)查以及環(huán)境工程檢測評價(jià)等綜合生產(chǎn)、技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用研究基地。示范園平面規(guī)劃云南東盟

14、輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園鳥瞰圖建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟沈陽衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司蘇州大衛(wèi)木業(yè)有限公司江蘇科麥龍節(jié)能墻體股份有限公司一天(北京)集成衛(wèi)廚設(shè)備有限公司河北雪龍機(jī)械制造有限公司湖南省第二工程有限公司 順筑房屋將以產(chǎn)業(yè)園為平臺(tái)，以市場及產(chǎn)品開發(fā)為龍頭，依托中國水利水電第十四工程局的合作合作資源，從全產(chǎn)業(yè)鏈角度整合行業(yè)資源、集成配套，建立從技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料開發(fā)、部品制造、裝配施工、工藝裝備、專業(yè)協(xié)作、信息共享到市場推廣、售后服務(wù)全過程的、緊密型的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，逐步擴(kuò)大，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的聚集效應(yīng)。建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟沈陽衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司蘇州大衛(wèi)木業(yè)有限公項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)： 立足云南地

15、區(qū)，擴(kuò)大全國市場份額。未來企業(yè)將憑借位于昆明區(qū)位優(yōu)勢以及品牌優(yōu)勢和豐富的輕鋼裝配式房屋工程的施工經(jīng)驗(yàn)，積極承接該地區(qū)的輕鋼裝配式房屋工程項(xiàng)目，鞏固和加強(qiáng)在該區(qū)域市場的優(yōu)勢地位。隨著國家一帶一路戰(zhàn)略等國家多項(xiàng)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，未來幾年，企業(yè)將有計(jì)劃地在東南亞東盟各國進(jìn)行重點(diǎn)業(yè)務(wù)開拓，提升在現(xiàn)有輕鋼裝配式房屋工程領(lǐng)域的市場競爭力，拓展在其他區(qū)域的市場份額。戰(zhàn)略方針：著眼未來 整合布局 分步實(shí)施 穩(wěn)扎穩(wěn)打 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)：戰(zhàn)略方針：著眼未來 整合布局 分步示范園進(jìn)度規(guī)劃建筑工程選址規(guī)劃勘探設(shè)計(jì)審批廠房開工建設(shè)動(dòng)力設(shè)備選型訂貨設(shè)備制造安調(diào)工藝設(shè)備工藝方案訂貨設(shè)備制造安調(diào)/調(diào)試試車材料選型訂貨入庫試

16、運(yùn)營人員配置設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)具備生產(chǎn)條件12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月2016年2017年生產(chǎn)骨干培訓(xùn)示范園進(jìn)度規(guī)劃建筑選規(guī)劃設(shè)計(jì)廠房開工建設(shè)動(dòng)力選訂設(shè)備制造安工目錄公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙方合作價(jià)值03合作方案及項(xiàng)目估值05目公司及產(chǎn)品介紹項(xiàng)目總體規(guī)劃0104政策背景及市場容量02雙項(xiàng)目參股及合作計(jì)劃 建議合作雙方成立合資公司（混合制企業(yè)），聯(lián)合共建云南東盟輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園，本著合規(guī)、合法，保障國有資產(chǎn)不流失，盤活閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保值、增值的前提下。 1、昆檢中心以現(xiàn)有土地的合法使用權(quán)限(可考慮以土地借

17、入方式)和新增生產(chǎn)設(shè)備、辦公樓、生產(chǎn)車間改擴(kuò)建、職工宿舍等建筑物并提供一定數(shù)額的流動(dòng)資金為出資條件； 2、云南順筑以現(xiàn)有辦公樓、生產(chǎn)設(shè)備、技術(shù)和營運(yùn)管理團(tuán)隊(duì)、市場預(yù)期收入（含與中水十四局約1億元人民幣的國內(nèi)、國際市場開發(fā)戰(zhàn)略合作合同）、施工安裝和售后服務(wù)等有形和無形資產(chǎn)為出資條件； 3、項(xiàng)目所取得的項(xiàng)目收益按雙方另行簽訂的股東合作協(xié)議約定的股權(quán)比例進(jìn)行分配。雙方權(quán)利與義務(wù)及利潤（產(chǎn)權(quán)）分配等細(xì)節(jié)條款在股東合作協(xié)議中具體體現(xiàn)。項(xiàng)目參股及合作計(jì)劃 建議合作雙方成立合資公司項(xiàng)目投資與估值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)辦公樓、研發(fā)樓、廠區(qū)、宿舍、招待所等建筑面積：6895m2總投資：2500萬元配套產(chǎn)業(yè)（樣板房）建筑面積：

18、196m2總投資：500萬元云南東盟輕鋼裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化科技示范園用地面積：15畝土地性質(zhì)：工業(yè)用地建筑面積：7091m2總投資：4000萬元建設(shè)投資：3000萬元流動(dòng)資金：1000萬元 總投資：4000萬元 總用地：15畝總建筑面積：7091m2 建設(shè)周期：1年,兩期建設(shè)年銷售收入：近2000萬元（達(dá)產(chǎn)年） 上交稅金：1000萬元 安置就業(yè)：約200個(gè)建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目概況序號(hào)名稱2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年2027年 合計(jì)金額（元） 1一、產(chǎn)品銷售 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金

19、額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 金額（萬元） 21、輕鋼龍骨建設(shè)期無收入3,500.004,840.006,000.006,000.007,000.007,000.007,280.008,500.009,000.0010,000.0069,120.0032、建筑材料3,000.004,500.005,600.006,800.008,500.0010,000.0012,000.0012,480.0013,250.0014,500.0090,630.0043、裝飾材料、家具軟裝2,800.003,900.005,600.007,400.009,200.0010,800.0011,000.0012,500.0013,730.0015,0