工程造價(jià)第三篇課件

1、建筑裝飾工程造價(jià)與招投標(biāo)1第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例 2第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例 建筑裝飾工程量清單報(bào)價(jià)實(shí)例1 封面和投標(biāo)總價(jià)表的填寫(xiě)編制2 報(bào)價(jià)總說(shuō)明3 建筑裝飾工程項(xiàng)目總價(jià)表的填寫(xiě)編制4 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)編制5 單位工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)編制6 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式7 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式8 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式9 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式10建筑裝飾工程量清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)規(guī)定11 建筑裝飾工程量變更及其計(jì)價(jià)建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)編制實(shí)例1 建筑裝飾工程預(yù)算

2、書(shū)的編制2 建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)的編制實(shí)例3 裝飾工程結(jié)算審查3第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例第六章 建筑裝飾工程量清單報(bào)價(jià)實(shí)例按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，工程量清單報(bào)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式，并隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人(承包商)。工程量清單計(jì)價(jià)(報(bào)價(jià))格式應(yīng)由封面、投標(biāo)總價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)表、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、單位工程費(fèi)匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表和主要材料價(jià)格表等組成。某住宅小區(qū)第2標(biāo)段主體工程，屬于一個(gè)比較完整的單項(xiàng)工程項(xiàng)目，由8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)3個(gè)單位工程組成。現(xiàn)就該單項(xiàng)工程工程

3、量清單報(bào)價(jià)的主要填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式分述如下：4第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1 封面和投標(biāo)總價(jià)表的填寫(xiě)編制 1.1 封面 該單項(xiàng)工程封面的填寫(xiě)內(nèi)容及編制格式，如表6-1所示。表6-1 封面(工程量清單報(bào)價(jià)表)5第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2 報(bào)價(jià)總說(shuō)明 2.1.建筑承包企業(yè)(承包商)概況我們中國(guó)總公司工程局成立于20世紀(jì)60年代，有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員8 000多人，其中具有高中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)的2 000多名，按照國(guó)家的規(guī)定和要求組建有500多套工程項(xiàng)目施工班子，擁有施工機(jī)械設(shè)備5 000多臺(tái)(套)，總資產(chǎn)51億元；具有承建大型工業(yè)與民用建筑、特殊構(gòu)筑物、大型鋼結(jié)構(gòu)建筑、高級(jí)裝飾、深基礎(chǔ)施工、道路橋梁、土木

4、建筑及工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑材料生產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)與科研等能力；熟練掌握并形成了高層建筑、超高層鋼結(jié)構(gòu)、高聳構(gòu)筑物、高級(jí)裝飾、大型工業(yè)建筑等施工的成套綜合技術(shù)優(yōu)勢(shì)，以及滑模、爬模、飛模、超高空超重構(gòu)件吊裝、超厚鋼板焊接、大型超長(zhǎng)預(yù)應(yīng)力張拉、激光監(jiān)測(cè)、微機(jī)監(jiān)控等獨(dú)特技術(shù)；具有承建100層以上摩天大樓的人才、設(shè)備、技術(shù)與管理的強(qiáng)大實(shí)力。 7第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1.建筑承包企業(yè)(承包商)概況該工程局是具有總承包資質(zhì)的跨國(guó)大型建筑企業(yè)。這支為中國(guó)建筑立下赫赫戰(zhàn)功的建筑隊(duì)伍，以20世紀(jì)80年代和90年代兩創(chuàng)“深圳速度”、16次獲得建筑最高榮譽(yù)魯班獎(jiǎng)、6次獲得國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)而聞名全國(guó)。黨和國(guó)家

5、領(lǐng)導(dǎo)人曾多次參觀該工程局的工地和工程，給予了很高的評(píng)價(jià)。30多年來(lái)，該工程局職工四海為家，轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，完成了各類(lèi)工業(yè)、民用、交通運(yùn)輸、文教衛(wèi)生、商貿(mào)、科技、國(guó)防、市政等工程項(xiàng)目幾千個(gè)，為國(guó)家建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。 8第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.3.報(bào)價(jià)的編制依據(jù) 本報(bào)價(jià)的編制依據(jù)是招標(biāo)人(業(yè)主)售發(fā)的施工招標(biāo)文件、施工圖紙、施工答疑文件。工程量及其費(fèi)用的計(jì)算，則依據(jù)省建筑工程預(yù)算定額(2002年，上、下冊(cè))、省建筑安裝工程綜合費(fèi)用定額(2002年)、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額省單位估價(jià)表(2002年)、省造價(jià)管理信息副刊(2006年第ll期)和市建設(shè)工程造價(jià)信息(2006年第11期)。10第三篇

6、 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.4 施工組織的總體設(shè)想 我們對(duì)招標(biāo)文件的所有條款已全面了解確認(rèn)，如果我們公司有幸中標(biāo)，我們將按期提交10中標(biāo)價(jià)的履約保證金，并充分發(fā)揮在總承包方面的優(yōu)勢(shì)，從質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工4個(gè)方面組織有效控制。現(xiàn)就施工組織的總體設(shè)想和履約承諾陳述如下： (1)工程項(xiàng)目管理班子 根據(jù)該工程的特點(diǎn)及管理方式，決定了管理層人員的配備必須具有全面而較高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，我們公司作為國(guó)家特級(jí)建筑施工企業(yè)，在施工管理、協(xié)調(diào)控制能力上都有很大的優(yōu)勢(shì)，在組建該工程項(xiàng)目管理班子時(shí)，將選派曾經(jīng)施工過(guò)類(lèi)似該工程結(jié)構(gòu)形式，且具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的工程項(xiàng)目管理班子參與該工程的施工與管理。在工程項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子的配

7、備上，我們將選派一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任該工程項(xiàng)目經(jīng)理。要求工程項(xiàng)目班子所有管理人員都要盡職盡責(zé)，并對(duì)他們?cè)谑┕ぶ械谋憩F(xiàn)進(jìn)行認(rèn)真的考評(píng)，以確保該工程在施工管理方面再上一個(gè)新的臺(tái)階，在該地區(qū)樹(shù)立一個(gè)全新的榜樣。11第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.4 施工組織的總體設(shè)想 (2)工程質(zhì)量 1)我們公司的質(zhì)量方針是：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，業(yè)主滿意，不斷地把最優(yōu)秀的建筑安裝工程奉獻(xiàn)給人類(lèi)和社會(huì)”，這是我們公司長(zhǎng)期遵循的宗旨。我們公司在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)和施工中，積累并建立了一套完整的質(zhì)量管理體系，1995年經(jīng)國(guó)家質(zhì)量保證體系認(rèn)證中心審核，確認(rèn)符合GBT 190021994一ISO 9002：1994質(zhì)量體系生產(chǎn)、安裝和

8、服務(wù)的質(zhì)量保證模式標(biāo)準(zhǔn)要求，成為當(dāng)時(shí)為數(shù)不多的與國(guó)際接軌的建筑施工企業(yè)，并被國(guó)家建設(shè)部授予“全國(guó)工程質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”。 2)我們公司在全國(guó)各地承建了近百棟高層或超高層建筑，具有豐富的高層建筑施工經(jīng)驗(yàn)，其中有16項(xiàng)工程獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程“魯班獎(jiǎng)”，數(shù)十項(xiàng)工程獲得省、市優(yōu)等獎(jiǎng)。3)對(duì)該工程的施工質(zhì)量，我們公司的目標(biāo)是：確保優(yōu)良。12第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.4 施工組織的總體設(shè)想(6)服務(wù)目標(biāo) 本公司工程項(xiàng)目班子接受招標(biāo)人(業(yè)主)的控制與監(jiān)督，信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系。 (7)科技進(jìn)步目標(biāo) 為實(shí)現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明施工等管理目標(biāo)，充分發(fā)揮科技是第一生產(chǎn)力的作用，在

9、工程施工中，積極推廣和采用新科技、新工藝、新設(shè)備和現(xiàn)代化管理技術(shù)。(8)協(xié)調(diào)目標(biāo) 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r充分發(fā)揮該工程項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，做好內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)，主動(dòng)爭(zhēng)取各方的支持和配合。(9)總承包目標(biāo) 在上述各項(xiàng)目標(biāo)明確的前提下，對(duì)各分包商進(jìn)行認(rèn)真的管理與考評(píng)。14第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.5 其他 本公司對(duì)招標(biāo)文件的所有條款已全面了解，并予以確認(rèn)。如果招標(biāo)人(業(yè)主)對(duì)本公司的報(bào)價(jià)和施工組織設(shè)計(jì)有疑問(wèn)，我們將隨時(shí)對(duì)招標(biāo)人(業(yè)主)做出詳盡的解釋。15第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例4單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)編制 該住宅小區(qū)單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式，如表64所示。表6 4單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表17第三篇 建筑裝飾

10、工程應(yīng)用實(shí)例5 單位工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)編制該住宅小區(qū)單位工程費(fèi)匯總表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式，如表65所示。表65 單位工程匯總表18第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例6分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式 省市住宅小區(qū)由8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)住宅3個(gè)單位工程組成，在第2標(biāo)段工程量清單報(bào)價(jià)中，報(bào)價(jià)計(jì)算主要是000以上主體工程部分。而主體工程由于3個(gè)單位工程的建筑設(shè)計(jì)圖紙基本相同，施工條件也基本一致，因此，000以上主體工程部分是按單棟主體工程計(jì)算的。其基本計(jì)價(jià)是：5 754 418元，3個(gè)單位工程計(jì)算的基本合價(jià)是：17 263 254元。在本教材的實(shí)例介紹中，僅列出8號(hào)(9號(hào)、10號(hào))000以上單棟

11、主體工程部分。其8號(hào)住宅(單棟主體工程部分)，這一單位工程分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式，如表6-6所示。表6-6 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表（見(jiàn)課本） 19第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例7措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和該小區(qū)由3個(gè)單位工程組成的實(shí)際情況，對(duì)3個(gè)單位工程的措施費(fèi)用進(jìn)行了一并計(jì)算，若按每個(gè)單位工程計(jì)算，則應(yīng)為合計(jì)報(bào)價(jià)的13。如內(nèi)外腳手架222 828元，按l3計(jì)算是74 276元；大型垂直運(yùn)輸機(jī)械40 140元，按13計(jì)算是13 380元；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)59 496元，按13計(jì)算是19 832元；施工降水措施費(fèi)195 120元，按13計(jì)

12、算是65 840元；地下室圍墻施工措施費(fèi)2 351 799元，按13計(jì)算是783 933；土方外運(yùn)增加費(fèi)45 075元，按13計(jì)算是15 025元；塔吊基礎(chǔ)7 956元，按13計(jì)算是2 652元。3棟住宅的措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)合計(jì)2 922 414元，按13計(jì)算是974 138元。這3個(gè)單位工程的措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式，如表67所示。20第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例表6.7 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表21第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例8 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式 該住宅小區(qū)工程在報(bào)價(jià)中沒(méi)有列入其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)部分，若該工程在實(shí)施過(guò)程中發(fā)生了該項(xiàng)費(fèi)用，可以按實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行

13、結(jié)算。其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)內(nèi)容和編制格式，如表6.8所示。22第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例10工程量清單計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)規(guī)定 工程量清單計(jì)價(jià)表應(yīng)由投標(biāo)人填寫(xiě)。其計(jì)價(jià)表的填寫(xiě)應(yīng)符合下列規(guī)定： 封面應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容填寫(xiě)、簽字、蓋章。 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)按工程項(xiàng)目總價(jià)表合計(jì)金額填寫(xiě)。 工程項(xiàng)目總價(jià)表中單項(xiàng)工程名稱(chēng)應(yīng)按單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的工程名稱(chēng)填寫(xiě)，該表中的金額應(yīng)按單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填寫(xiě)。 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表中的單位工程名稱(chēng)應(yīng)按單位工程匯總表的工程名稱(chēng)填寫(xiě)，該表中金額應(yīng)按單位工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填寫(xiě)。 單位工程費(fèi)匯總表中的金額應(yīng)分別按照分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表和其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的合計(jì)

14、金額和按有關(guān)規(guī)定計(jì)算的規(guī)費(fèi)、稅金填寫(xiě)。 24第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中序號(hào)、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位、工程數(shù)量須按分部分項(xiàng)工程量清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫(xiě)。措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)須按措施項(xiàng)目清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫(xiě)。投標(biāo)人可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)增減措施項(xiàng)目。其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中序號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)除按其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分所列的相應(yīng)內(nèi)容填寫(xiě)，投標(biāo)人還可在投標(biāo)人部分自行列入項(xiàng)目填寫(xiě)。零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表中人工、材料、機(jī)械名稱(chēng)、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量應(yīng)按零星工作項(xiàng)目表中相應(yīng)的內(nèi)容填寫(xiě)。工程竣工后零星工作費(fèi)應(yīng)按實(shí)際完成的工程量所需費(fèi)用結(jié)算。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表和措施

15、項(xiàng)目費(fèi)分析表，應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫(xiě)。（11）主要材料價(jià)格表中招標(biāo)人提供的主要材料價(jià)格表應(yīng)包括詳細(xì)的材料編碼、材料名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)和計(jì)量單位等，投標(biāo)人所填寫(xiě)的單價(jià)須與工程量清單計(jì)價(jià)中采用的相應(yīng)材料的單價(jià)一致。25第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例第7章 建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)編制實(shí)例1 建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)編制建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)編制是一個(gè)綜合的過(guò)程，它綜合了前面幾章的學(xué)習(xí)內(nèi)容，同時(shí)也是檢驗(yàn)前面幾章的掌握程度，編制預(yù)算書(shū)的常用方法有單價(jià)法和實(shí)物法。本章結(jié)合現(xiàn)行定額全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額(GYD9012002)重點(diǎn)介紹建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)的編制過(guò)程。1.1建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)的組成內(nèi)容 建筑裝

16、飾工程預(yù)算書(shū)的內(nèi)容主要構(gòu)成： (1)裝飾工程預(yù)算書(shū)封面。 (2)審核意見(jiàn)表。 (3)編制說(shuō)明。 (4)裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表。 (5)工程計(jì)價(jià)表。 (6)措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)表。 (7)措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。 (8)主要材料匯總表。 27第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 2 裝飾工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù) (1)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集 編制施工圖預(yù)算所用的施工圖紙必須經(jīng)過(guò)建設(shè)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位參加圖紙會(huì)審、簽署“圖紙會(huì)審紀(jì)要”。同時(shí)，預(yù)算編制單位還應(yīng)有與圖紙有關(guān)的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)圖集。通過(guò)這些資料，可以對(duì)工程概況(如工程性質(zhì)、內(nèi)容、構(gòu)造等)有一個(gè)詳細(xì)的了解

17、，這是編制預(yù)算的必要前提。 (2)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì) 施工組織設(shè)計(jì)確定各分部分項(xiàng)工程的施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工機(jī)械的選擇、施工平面圖的布置及主要技術(shù)措施等內(nèi)容，是編制裝飾工程施工圖預(yù)算的重要依據(jù)之一，與工程量計(jì)算、選套定額項(xiàng)目等有密切關(guān)系。28第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 2 裝飾工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù) (3)裝飾工程預(yù)算定額 裝飾工程預(yù)算定額是編制裝飾工程施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。裝飾預(yù)算定額對(duì)于分項(xiàng)工程等項(xiàng)目都進(jìn)行了詳細(xì)的劃分，同時(shí)對(duì)于分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容、工程量計(jì)算規(guī)則等都有明確規(guī)定，還給出了各個(gè)項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的耗用量，是編制裝飾施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料。 (4)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)

18、的設(shè)計(jì)概算文件經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件是國(guó)家控制撥款或貸款的最高限額，也是控制單位工程預(yù)算的主要依據(jù)，如果工程預(yù)算確定的投資總額超過(guò)設(shè)計(jì)概算，應(yīng)該補(bǔ)做調(diào)整設(shè)計(jì)概算，經(jīng)原批準(zhǔn)單位機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方準(zhǔn)許實(shí)施。29第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 2 裝飾工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(5)地區(qū)單位估價(jià)表 地區(qū)單位估價(jià)表是現(xiàn)行建筑裝飾工程預(yù)算定額在某個(gè)城市或地區(qū)的具體表現(xiàn)形式，是該城市或地區(qū)編制裝飾工程施工圖預(yù)算最直接的基礎(chǔ)資料。 (6)建筑裝飾工程費(fèi)用定額 根據(jù)地區(qū)的不同，劃分工程類(lèi)別選套相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確定工程預(yù)算造價(jià)。 (7)材料價(jià)格 各地區(qū)材料價(jià)格是確定材料費(fèi)用的依據(jù)，是編制預(yù)算的必備資料。30第三篇 建

19、筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 3 裝飾施工圖預(yù)算的編制步驟 (1)收集編制預(yù)算的有關(guān)文件和資料 收集資料包括施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)、材料預(yù)算價(jià)格、預(yù)算定額、地區(qū)單位估價(jià)表、間接費(fèi)定額、工程承包合同、預(yù)算工作手冊(cè)等。(2)熟悉編制預(yù)算的有關(guān)文件和資料 1)熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件。只有全面熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件，才能在預(yù)算人員頭腦中形成工程全貌，以便加快工程量計(jì)算速度和正確選套定額項(xiàng)目。 2)熟悉施工組織設(shè)計(jì)。主要了解施工方法、機(jī)械選擇、運(yùn)輸距離等。 3)熟悉預(yù)算定額。31第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 3 裝飾施工圖預(yù)算的編制步驟(3)熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)情況 為了編制出符合施工實(shí)際情況的施工圖預(yù)算，必須全面

20、掌握現(xiàn)場(chǎng)情況，以免漏項(xiàng)。(4)計(jì)算工程量 正確計(jì)算工程量是準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)。因此，需注意正確劃分計(jì)算項(xiàng)目和計(jì)算工程量，要求預(yù)算人員要把握好施工工藝和預(yù)算定額子目劃分，同時(shí)準(zhǔn)確掌握計(jì)算規(guī)則。(5)計(jì)算直接工程費(fèi) 根據(jù)計(jì)算出的分項(xiàng)工程量乘以相應(yīng)分項(xiàng)的直接工程費(fèi)(或人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi))，分別匯總統(tǒng)計(jì)得出單位工程直接工程費(fèi)。32第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例1. 3 裝飾施工圖預(yù)算的編制步驟(6)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)(7)計(jì)算間接費(fèi)(8)計(jì)算利潤(rùn)、稅金(9)匯總以上各項(xiàng)費(fèi)用，計(jì)算出建筑裝飾工程造價(jià)(10)計(jì)算工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，填寫(xiě)封面 1)每平方米建筑面積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)建筑面積 2)每立方

21、米建筑體積造價(jià)指標(biāo)=工程預(yù)算造價(jià)建筑體積 3)每平方米建筑面積勞動(dòng)量消耗指標(biāo)=勞動(dòng)量建筑面積 4)每平方米建筑面積主要材料消耗指標(biāo)=相應(yīng)材料消耗量建筑面積(11) 編制主要材料匯總表主要統(tǒng)計(jì)工程中的主要消耗材料的理論用量，以便材料采購(gòu)、備料。(12)編寫(xiě)預(yù)算書(shū)編制說(shuō)明編制說(shuō)明主要由編制依據(jù)、工程地點(diǎn)、施工企業(yè)資質(zhì)等內(nèi)容組成。(13)復(fù)核、裝訂、簽章和審批33第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2 建筑裝飾工程預(yù)算書(shū)的編制實(shí)例 2.1 工程概況 公司電教室和會(huì)議室室內(nèi)裝飾工程，工程內(nèi)容及材料選用詳見(jiàn)表7-1、表7-2及圖7-1圖7-7。34第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況表7-2 xx工程室

22、內(nèi)裝飾材料表 35第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況36第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況37第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況38第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況39第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例40第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例41第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.1 工程概況42第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.2工程量計(jì)算書(shū) (1)門(mén)窗及孔洞統(tǒng)計(jì)表(表7-3)(2)工程量計(jì)算表(表7-4)(3)工程量匯總表(表7-5)43第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例表 7-4 工程量計(jì)算表續(xù)表（見(jiàn)教材）44第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例表7-5工程量匯總表45第三篇 建

23、筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.3 工程預(yù)算書(shū) (1)裝飾工程預(yù)算書(shū)封面(表7-6)(2)審核意見(jiàn)表(表7-7)(3)編制說(shuō)明(表7-8)(4)裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表(表7-9)(5)工程計(jì)價(jià)表(表7-10)(6)措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)表(表7-11)(7)措施項(xiàng)目費(fèi)分析表(表(7-12)(8)主要材料匯總表(表7-13)46第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.3 工程預(yù)算書(shū)47第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.3 工程預(yù)算書(shū)48第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例說(shuō)明：1本預(yù)算未包括下列工程內(nèi)容：(1)燈飾工程及室內(nèi)家具。(2)材料的垂直運(yùn)輸費(fèi)用，發(fā)生時(shí)按實(shí)計(jì)算。(3)施工場(chǎng)地入場(chǎng)前的清理、打掃等輔助費(fèi)用。(4)各種配合費(fèi)用。

24、2施工企業(yè)取費(fèi)按工程類(lèi)別費(fèi)用核定書(shū)核定的四類(lèi)工程計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。3材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行，結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4未包括室內(nèi)空氣污染等檢測(cè)費(fèi)用，發(fā)生時(shí)，結(jié)算一并結(jié)清。49第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例表7-9 裝飾工程費(fèi)用計(jì)算表50第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例51第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例2.3 工程預(yù)算書(shū)52第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例53第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例表7-13 主要材料匯總表（續(xù)）54第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3裝飾工程結(jié)算審查3.1裝飾工程結(jié)算的概念與作用 （1）. 裝飾工程結(jié)算的概念 裝飾工程結(jié)算，是指裝飾施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，向建設(shè)單位辦理已完成裝飾工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)

25、文件。裝飾工程結(jié)算對(duì)加強(qiáng)裝飾資金管理、為維護(hù)承發(fā)包雙方合法權(quán)益、合理確定裝飾工程實(shí)際造價(jià)具有積極作用。55第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.1裝飾工程結(jié)算的概念與作用（2）.裝飾工程結(jié)算種類(lèi) 由于裝飾工程產(chǎn)品具有價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，施工企業(yè)在整個(gè)施工過(guò)程中需投人大量的人力和物力。為了保證裝飾工程產(chǎn)品的順利制造，建設(shè)單位就需要對(duì)施工企業(yè)的人力和物力消耗進(jìn)行定期的補(bǔ)償。也就是施工企業(yè)要定期向建設(shè)單位清算已完工程價(jià)款。施工企業(yè)在不同時(shí)期向建設(shè)單位清算已完工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件可分為工程價(jià)款結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算三種。 工程價(jià)款結(jié)算 由于施工企業(yè)流動(dòng)資金有限和裝飾工程產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，一般都不是等到工

26、程全部竣工后才結(jié)算工程價(jià)款。為了及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，使施工企業(yè)在施工過(guò)程中消耗的流動(dòng)資金能及時(shí)得到補(bǔ)償，目前一般對(duì)工程價(jià)款都實(shí)行中間結(jié)算的辦法。因此，工程價(jià)款結(jié)算也叫工程中間結(jié)算，即為了及時(shí)體現(xiàn)施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果和補(bǔ)償其在施工過(guò)程中的消耗，在工程施工的中間時(shí)間，向建設(shè)單位辦理已完工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。主要包括工程預(yù)付備料款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算。56第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.1裝飾工程結(jié)算的概念與作用A. 工程備料款結(jié)算 按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，為了保證裝飾工程施工的順利進(jìn)行，裝飾工程施工所需的備料周轉(zhuǎn)金應(yīng)由建設(shè)單位按照裝飾施工合同在工程開(kāi)工前向施工單位提供。然后再分期按裝

27、飾工作量完成進(jìn)度情況，將預(yù)付備料款陸續(xù)抵充工程款。即使是使用金融機(jī)構(gòu)貸款或撥款時(shí)，仍要向施工單位提供一定數(shù)量的備料款。 a. 工程備料款的收?。菏┕て髽I(yè)向建設(shè)單位收取的工程備料款是用于準(zhǔn)備某一時(shí)段施工中所需的材料，而這一時(shí)段就是所使用材料的儲(chǔ)備時(shí)間，材料儲(chǔ)備時(shí)間與當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)情況有關(guān)。工程備料款數(shù)額=工程合同價(jià)款工程備料款額度 b. 工程備料款的抵扣：工程備料款是作為準(zhǔn)備裝飾材料的周轉(zhuǎn)金，當(dāng)工程進(jìn)入某一階段，不再需要備料周轉(zhuǎn)金時(shí)，施工企業(yè)就應(yīng)該陸續(xù)退還工程備料款給建設(shè)單位，而建設(shè)單位用此部分費(fèi)用來(lái)抵充應(yīng)支付給施工企業(yè)的工程進(jìn)度款，這就是工程備料款的抵扣。在工程全部竣工前，工程備料款應(yīng)全部抵扣完

28、。 57第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.1裝飾工程結(jié)算的概念與作用B. 工程進(jìn)度款結(jié)算 工程進(jìn)度款結(jié)算所得的金額，是用于補(bǔ)償在某一時(shí)期施工企業(yè)所消耗的人力和物力。其結(jié)算金額的計(jì)算要以本期施工企業(yè)所完成的工作量大小來(lái)進(jìn)行，并且考慮工程備料款是否需要抵扣。因此，工程進(jìn)度款結(jié)算可分為下列兩種情況進(jìn)行：a. 未達(dá)到抵扣工程備料款情況下的工程進(jìn)度款結(jié)算： 應(yīng)收取的工程進(jìn)度款=(本期完成各分項(xiàng)工程量相應(yīng)單價(jià))+相應(yīng)該收取的其他費(fèi)用 b. 已達(dá)到抵扣工程備料款情況下的工程進(jìn)度款結(jié)算： 應(yīng)收取的工程進(jìn)度款=(本期完成各分項(xiàng)工程量相應(yīng)單價(jià))+相應(yīng)該收取的其他費(fèi)用(1一主材比重)58第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3

29、.1裝飾工程結(jié)算的概念與作用年終結(jié)算年終結(jié)算是指一項(xiàng)工程在本年度不能竣工而需跨人下年度繼續(xù)施工，為了正確反映施工企業(yè)本年度的經(jīng)營(yíng)成果，由施工企業(yè)合同建設(shè)單位對(duì)在建工程的已完工程量進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，以結(jié)清本年度內(nèi)的工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對(duì)竣工點(diǎn)交后的工程向建設(shè)單位辦理最后工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。所計(jì)算的是竣工工程的實(shí)際造價(jià)。59第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.2裝飾工程竣工結(jié)算編制裝飾工程竣工結(jié)算與裝飾工程預(yù)算相比較顯得更為重要。因?yàn)榭⒐そY(jié)算標(biāo)志著該裝飾工程造價(jià)的最后認(rèn)定，一旦出現(xiàn)錯(cuò)誤，將會(huì)造成承發(fā)包雙方中的一方無(wú)法挽回的經(jīng)濟(jì)損失?？⒐そY(jié)算的編制是在原經(jīng)審定的裝

30、飾工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程施工的具體情況進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用調(diào)整，其編制方法與裝飾工程預(yù)算基本相同。60第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.2裝飾工程竣工結(jié)算編制(1)裝飾工程竣工結(jié)算涉及內(nèi)容裝飾工程竣工結(jié)算實(shí)質(zhì)是在原經(jīng)審定的預(yù)算書(shū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減調(diào)整，對(duì)相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行增減。在費(fèi)用調(diào)整中主要涉及以下幾方面的內(nèi)容：原預(yù)算書(shū)的最終認(rèn)定在原預(yù)算書(shū)的工程造價(jià)計(jì)算中，由于某些原因如國(guó)家出臺(tái)了新的調(diào)價(jià)政策等，將會(huì)使其費(fèi)用發(fā)生變化，在竣工結(jié)算中必須加以確認(rèn)。主要包括： A. 原預(yù)算書(shū)中編制依據(jù)的認(rèn)定。 B. 原預(yù)算書(shū)中費(fèi)用構(gòu)成的認(rèn)定。 C. 原預(yù)算書(shū)中各項(xiàng)取費(fèi)的認(rèn)定。 D. 各省、市、地區(qū)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的調(diào)價(jià)金額、調(diào)

31、價(jià)系數(shù)的認(rèn)定。61第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例由設(shè)計(jì)變更提出的施工變更 由于裝飾工程設(shè)計(jì)變更，必然會(huì)造成施工變更，由此將會(huì)引起施工企業(yè)的費(fèi)用發(fā)生變化，施工企業(yè)向發(fā)包方收取的費(fèi)用也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 A. 設(shè)計(jì)變更原則 不任意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和擴(kuò)大裝飾面積。不任意增加附屬設(shè)施和材料用量。不任意拖延工期和影響投資效益。不任意增加裝飾投資和使裝飾工程造價(jià)超標(biāo)B. 裝飾工程設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容 裝飾工程設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容范圍，一般包括：裝飾工程設(shè)計(jì)交底會(huì)上提出的設(shè)計(jì)變更。原設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更。裝飾施工中施工單位提出的設(shè)計(jì)變更。裝飾建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更。 總之，無(wú)論上述哪方提出的設(shè)計(jì)變更，在履行變更手續(xù)或變更文件的

32、內(nèi)容要求之后，均會(huì)引起施工變更，是辦理竣工結(jié)算的依據(jù)。62第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.2裝飾工程竣工結(jié)算編制其他施工變更 在工程施工中，有許多原因均可造成施工企業(yè)在工程實(shí)施中引起施工效率的降低和工程費(fèi)用支出增加。經(jīng)分析，若屬于施工企業(yè)自身因素引起的，在竣工結(jié)算中不應(yīng)包括此類(lèi)費(fèi)用的增加。但是，引起工程費(fèi)用變化的原因是由建設(shè)單位或非施工企業(yè)造成，則在竣工結(jié)算中應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)費(fèi)用變化的調(diào)整，其內(nèi)容一般包括：1)由建設(shè)單位供料不及時(shí)引起的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。 2)現(xiàn)場(chǎng)停水停電引起的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3)搶工期搶進(jìn)度引起的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4)其他零星鏟除、清理和裝飾工程引起的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 5)主要裝飾材料代用引起的增減費(fèi)用。6

33、)由裝飾工程質(zhì)量事故引起的增減費(fèi)用 。7)簽證記工或零星借工 。63第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.2裝飾工程竣工結(jié)算編制裝飾材料價(jià)差 由于市場(chǎng)價(jià)格在不斷變化，由此可能造成裝飾材料的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格與地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格出現(xiàn)差異，必然引起工程材料費(fèi)發(fā)生變化，在辦理竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 A. 主要材料(未計(jì)價(jià)材料)價(jià)差 ：主要裝飾材料在有些省市的定額中是以未計(jì)價(jià)材料的形式出現(xiàn)，此類(lèi)裝飾材料的實(shí)際價(jià)格與地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格的差價(jià)應(yīng)在竣工結(jié)算中加以調(diào)整。其調(diào)整方法各地規(guī)定不盡相同，但一般應(yīng)以主要材料的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或相應(yīng)地區(qū)“材料市場(chǎng)交易價(jià)格信息”的價(jià)格與地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格中的原價(jià)或供應(yīng)價(jià)之間的差價(jià)來(lái)進(jìn)行調(diào)

34、整。 B. 次要材料(計(jì)價(jià)材料)價(jià)差：次要裝飾材料在有些省市的定額中是以計(jì)價(jià)材料的形式出現(xiàn)，此類(lèi)裝飾材料的實(shí)際價(jià)格與地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格的差價(jià)也應(yīng)在竣工結(jié)算中加以調(diào)整。其調(diào)整方法一般采用綜合調(diào)整，以定額直接費(fèi)或計(jì)價(jià)材料費(fèi)為基礎(chǔ)，按不同時(shí)期建筑主管部門(mén)規(guī)定的綜合調(diào)整系數(shù)來(lái)計(jì)算次要材料價(jià)差?？傊?，竣工結(jié)算所涉及的內(nèi)容比較廣泛，無(wú)論是哪種情況，均應(yīng)在發(fā)生時(shí)完善相應(yīng)手續(xù)或簽證，在此基礎(chǔ)上才能納人竣工結(jié)算，進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的增減調(diào)整。64第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.3裝飾工程竣工結(jié)算的編制 裝飾工程竣工結(jié)算是在原經(jīng)審查的裝飾工程預(yù)算的基礎(chǔ)上作部分調(diào)整，其調(diào)整方法與裝飾工程預(yù)算的計(jì)算方法基本相同。 (1)竣工

35、結(jié)算的調(diào)整內(nèi)容 竣工結(jié)算主要針對(duì)前述原因調(diào)整引起的費(fèi)用增減。 定額直接費(fèi)的調(diào)整 原裝飾工程預(yù)算的定額直接費(fèi)與工程實(shí)際定額直接費(fèi)出現(xiàn)差異。引起差異的原因主要有：A. 工程量的變化。工程量的變化即是原預(yù)算所計(jì)算的工程量與工程實(shí)際完成工程量存在差異。造成工程量變化的原因主要有原預(yù)算書(shū)的編制依據(jù)的變化和各類(lèi)施工變更。B. 建筑主管部門(mén)出臺(tái)新的調(diào)價(jià)政策。建筑主管部門(mén)根據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額所出臺(tái)的針對(duì)人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等的調(diào)價(jià)政策的變化，從而引起定額直接費(fèi)中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等的變化。C. 各類(lèi)簽證人工費(fèi)。在工程施工中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商、簽證認(rèn)可的人工費(fèi)等(如簽證記工、零星記工、窩工等)，此類(lèi)費(fèi)用也屬于定額直接費(fèi)的范疇。65第三篇 建筑裝飾工程應(yīng)用實(shí)例3.3裝飾工程竣工結(jié)算的編制材料價(jià)差調(diào)整 材料價(jià)差應(yīng)嚴(yán)格按當(dāng)