茶葉小鎮(zhèn)雙趙村改造招商委托代理合同

1、xx村改造招商委托代理合同* MERGEFORMAT9-xx省xx新區(qū)xx新城 xx村改造 項(xiàng)目招商委托代理協(xié)議項(xiàng)目名稱：xx村改造項(xiàng)目地點(diǎn)：xx省xx新區(qū)xx新城xxx簽訂日期： 年 月xx村改造招商委托代理合同* MERGEFORMAT1-xx新區(qū)xx新城xx小鎮(zhèn)xx村改造項(xiàng)目招商委托代理協(xié)議委托方：xx省xx新區(qū)xx新城開(kāi)發(fā)xx（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：xxxx不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為推廣xx小鎮(zhèn)的知名度，促進(jìn)xx村改造的招商工作，甲乙各方在平等互利的基礎(chǔ)上、經(jīng)充分協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)xxxx村改造項(xiàng)目招商工作的委托代理事宜，依據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人

2、民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，供各方共同遵守執(zhí)行。第一條 項(xiàng)目概況xx小鎮(zhèn)xx村改造項(xiàng)目坐落于縣東路與高涇中路交叉處西北角，通過(guò)對(duì)xx村部分建筑單體進(jìn)行商業(yè)性改造處理（如外立面、屋頂改造等），從而提升xx村商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍。第二條 委托代理事項(xiàng)根據(jù)甲乙各方協(xié)商一致的原則，甲方同意將坐落于xx省xx新區(qū)xx新城的 xx村改造 項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行招商工作的委托代理（上述物業(yè)以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），甲方就該項(xiàng)目實(shí)際委托的用地面積及總建筑面積以政府部門(mén)審批的結(jié)果為準(zhǔn)。第三條 委托有效期（1）本協(xié)議委托有效期自協(xié)議簽訂之日起生效，協(xié)議有效期為兩年，協(xié)議期滿后可協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議。委

3、托期的延續(xù)或終止，甲乙方需于委托期終止前十五日內(nèi)決定并以書(shū)面形式通知對(duì)方，并做好相關(guān)交接清算工作。（2）招商條件：1.銷售展示中心具備開(kāi)放展示條件；2.銷售展示中心周邊景觀園林、商業(yè)氛圍包裝具備展示條件。第四條招商代理事項(xiàng)1.選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)備配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮。2.與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察。3.負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員。4.對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施。5.負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂

4、租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)資料文件的擬定。6.項(xiàng)目的招商、項(xiàng)目策劃。7.招商人員的培訓(xùn)、管理、考核。8.項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、功能定位、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃。9.商業(yè)部分的物業(yè)規(guī)劃、配套設(shè)備建議及咨詢。10.充分論證分析策劃項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略、推廣策略、招商策略、銷控策略并確保任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。11.項(xiàng)目的招商、項(xiàng)目推廣策劃、廣告策劃和SP活動(dòng)策劃、實(shí)施。12.協(xié)助甲方履行商業(yè)規(guī)劃方案。13.其他各方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。第五條招商代理費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等1.招商代理費(fèi)的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)招商代理費(fèi)為兩個(gè)月租金，如租金低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，則最低依照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取兩個(gè)月租金費(fèi)用。

5、（市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)/10年/12個(gè)月）2.招商代理費(fèi)的結(jié)算方式（1）每月最后一個(gè)工作日，甲、乙各方對(duì)當(dāng)月的招商情況、協(xié)議及到帳房款進(jìn)行核對(duì)，確定無(wú)誤后，由各方指派人員確認(rèn)結(jié)算金額后簽字蓋章；（2）甲方于次月前10個(gè)工作日內(nèi)向乙方按確認(rèn)的結(jié)算金額轉(zhuǎn)賬支付代理費(fèi)。乙方應(yīng)在領(lǐng)取代理費(fèi)用的前3日提供相應(yīng)的行業(yè)稅票，甲方見(jiàn)票后付款。第六條招商租賃政策的制定 本協(xié)議項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。第七條推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用：包括媒體廣告費(fèi)、宣傳資料文

6、件資料印刷制作費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)、銷使人員費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)圍板包裝費(fèi)等，甲方保證對(duì)本項(xiàng)目投入必要的廣告費(fèi)用，此部分費(fèi)用由甲方直接向第三方支付。第八條保密責(zé)任（1）甲乙各方同意無(wú)論甲方向乙方提供的關(guān)于信息情報(bào)、資料、協(xié)議及在項(xiàng)目招商期間取得的客戶資料文件資料或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)秘密資料文件，未經(jīng)過(guò)各方許可，任何一方不得向第三方出示。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。如因乙方原因致使甲方認(rèn)購(gòu)書(shū)等資料文件資料遺失或關(guān)于信息數(shù)據(jù)的泄漏，由此造成或產(chǎn)生的法律后果及相關(guān)費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。第九條甲方責(zé)任與義務(wù)1.向乙方提供本項(xiàng)目招商所需的法律資料文件和技術(shù)資料文件資料，其中技術(shù)資料文件資料含項(xiàng)

7、目全套建施圖紙和所有效果圖。建施圖紙電子資料文件為CAD格式，效果圖電子資料文件為JPG格式。2.對(duì)事先已經(jīng)甲方書(shū)面同意而由乙方在招商過(guò)程中對(duì)客戶所作的承諾，甲方須保證承諾內(nèi)容的切實(shí)兌現(xiàn)，若客戶購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議委托范圍內(nèi)的房地產(chǎn)實(shí)際情況與所提供的材料不符合或所有權(quán)不清，由此所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，如乙方因此遭受了或承擔(dān)了任何損失及責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。3.甲方指派項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人 xxx ，全權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行工作聯(lián)系，負(fù)責(zé)簽收、確認(rèn)乙方提供的招商策劃方案、推廣方案、招商計(jì)劃、租賃價(jià)目表等。甲方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理：（另發(fā)函確認(rèn)）負(fù)責(zé)傳達(dá)甲方的指示和要求、提供項(xiàng)目資料文件和資料文件資料、協(xié)議簽約等工作。甲方更換聯(lián)系

8、人時(shí)，應(yīng)在三日內(nèi)書(shū)面通知乙方。4.在本協(xié)議履行期內(nèi)，就各方在履行協(xié)議過(guò)程中遇到與本協(xié)議相關(guān)的問(wèn)題，乙方可向甲方提出書(shū)面報(bào)告，甲方在合理的期限內(nèi)予以答復(fù)。5.甲方負(fù)責(zé)提供招商部的制作及裝飾裝修，并承擔(dān)招商部以下事項(xiàng)：（1）招商中心合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)及造成或產(chǎn)生的各種費(fèi)用；（2）辦公家具、電話安裝、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、飲水機(jī)、一次性水杯等；（3）甲方駐場(chǎng)及管理人員所需的專用電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)及相關(guān)紙張等耗材；（4）負(fù)責(zé)保安、清潔等人員的聘用、工資及配備相關(guān)用品。 6. 乙方提交的方案、建議、作品、計(jì)劃、報(bào)價(jià)單、報(bào)告等，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢予以回復(fù)，以免耽誤工作進(jìn)度。7. 甲方有權(quán)組織與該項(xiàng)目招商關(guān)于的

9、各種會(huì)議，并要求乙方項(xiàng)目組相關(guān)人員及時(shí)參加，乙方必須遵守甲方的會(huì)議時(shí)間及安排。8. 甲方在依照本協(xié)議商定及時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)的前提下，擁有乙方所提交的招商與推廣方案的全部知識(shí)所有權(quán)。第十條乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方策劃、招商團(tuán)隊(duì)需遵守甲方招商中心的所有規(guī)章制度及招商管理流程，切實(shí)履行本協(xié)議第四條的代理工作。2.乙方需派一名招商經(jīng)理負(fù)責(zé)工作對(duì)接及執(zhí)行，乙方招商團(tuán)隊(duì)人員不少于 5 名。3.委托期限內(nèi)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商策劃，組建招商團(tuán)隊(duì)，向甲方提供完整的招商方案，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后負(fù)責(zé)實(shí)施。4.在協(xié)議期限內(nèi)，乙方在本項(xiàng)目的各類推廣宣傳媒介中，經(jīng)甲方同意后方可刊出乙方公司名稱。在甲方未按協(xié)議商定付清乙方應(yīng)得之

10、代理費(fèi)前，乙方擁有涉及到本項(xiàng)目全部營(yíng)銷推廣、策劃、推廣等方案資料文件資料的知識(shí)所有權(quán)。5.乙方承擔(dān)乙方團(tuán)隊(duì)招商中心以下事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用：（1）職業(yè)裝、工卡、名片、胸牌、招商登記系統(tǒng)；（2）招商手冊(cè)、價(jià)目表、計(jì)算單等招商道具；（3）乙方須將項(xiàng)目招商的具體情況做詳實(shí)登記和統(tǒng)計(jì)，及時(shí)向甲方通告招商工作進(jìn)展情況。（4）按周、按月向甲方遞交招商周報(bào)表、月報(bào)表。以上資料文件資料（招商手冊(cè)、價(jià)目表、客戶檔案登記表及統(tǒng)計(jì)表、周報(bào)表、月報(bào)表等）所有權(quán)歸屬甲方所有。（5）乙方對(duì)外招商中使用的宣傳、招商材料，必須依照甲方簽字確認(rèn)后的本項(xiàng)目詳細(xì)狀況、手續(xù)進(jìn)度、工程進(jìn)度、配套設(shè)備、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行招商推廣和接

11、待講解。6.乙方指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 xx ，代表乙方與甲方進(jìn)行工作聯(lián)系，負(fù)責(zé)提交招商策劃方案、推廣策劃方案、招商計(jì)劃、第三方報(bào)價(jià)單等。乙方更換負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)在三日前書(shū)面通知甲方。7.組織召開(kāi)甲乙各方共同的周會(huì)，參加周會(huì)的人員須包括乙方項(xiàng)目總監(jiān)、招商經(jīng)理等，重點(diǎn)會(huì)議需要乙方總經(jīng)理等人員參加。8.乙方對(duì)重要節(jié)點(diǎn)活動(dòng)、階段性促銷活動(dòng)須進(jìn)行詳實(shí)統(tǒng)計(jì)總結(jié)，并將總結(jié)報(bào)告以書(shū)面形式遞交甲方。9.乙方招商代理費(fèi)等所涉及的所有稅費(fèi)概由乙方承擔(dān)，并向甲方提供行業(yè)正規(guī)等額發(fā)票。11.未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得在其他場(chǎng)所以甲方名義或本項(xiàng)目名義進(jìn)行任何與本項(xiàng)目關(guān)于的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將其代理之甲方項(xiàng)目再轉(zhuǎn)由第三方代

12、理。12.乙方招商的過(guò)程中，若提出的招商方案未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方必須在5個(gè)工作日內(nèi)予以完善，再行提報(bào)，直至甲方批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任如有一方違反協(xié)議商定，守約方可按中華人民共和國(guó)協(xié)議法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條協(xié)議變更與終止1.協(xié)議執(zhí)行期間內(nèi)，乙方連續(xù)2個(gè)季度未履行協(xié)議要求累計(jì)正常招商考核任務(wù)的70%，甲方有權(quán)解除代理協(xié)議。2.協(xié)議履行期間，無(wú)論任何原因協(xié)議終止的，甲乙各方需對(duì)已發(fā)生的招商代理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。若已付代理費(fèi)超過(guò)結(jié)算價(jià)，乙方需在結(jié)算后十日內(nèi)退回超過(guò)部分的費(fèi)用。3.甲乙各方終止協(xié)議后，乙方必須將所有甲方交付使用的關(guān)于宣傳資料文件資料及各種資料文件的復(fù)印件等全部交還甲方（甲方不支付費(fèi)用），不得再對(duì)外派發(fā)，否則將追究乙方責(zé)任。第十三條 其他1、本協(xié)議中所涉及之任何面積數(shù)量，均以甲方書(shū)面簽字確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。2、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方簽字蓋章時(shí)生效，一式捌份，甲方執(zhí)陸