簡版匯智匯東國際專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃

1、 ( #% * & )$! #i V#XT 1V#)#11-3#D*#3+3#1? i 6 Gf#i X#i X 1X# i 6 Gf# X E T0 .1A#6 S + 2rj# 2 ( #A Gf Pb Gf Pb Gf A Gfj- wFQ_w#O_s MgM AA (f 7Z10ji1 A 2 2 F (# (fa (R !R& (R (R !R r MA F1Aj_ F3eRjr風(fēng)控措施一、抵押擔(dān)保： 現(xiàn)房抵押擔(dān)保森林河灣以其持有的現(xiàn)房為其按期、足額償付委托本息義務(wù)提供抵押擔(dān)保并辦理強(qiáng)制執(zhí)行；根據(jù)市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估出具的房地產(chǎn)預(yù)估價(jià)值單顯示，截止到 2014 年 5 月 22 日抵

2、押標(biāo)的評估價(jià)值為 17327 萬元，抵押率不超過 50%。二、質(zhì)押擔(dān)保： 100% 股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保項(xiàng)目公司 100%股權(quán)為森林河灣按期、足額償付委托本息義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保并辦理強(qiáng)制執(zhí)行；森林河灣截至 2014 年 4 月末股權(quán)價(jià)值量約為 5.6 億元，專項(xiàng)資管計(jì)劃通過享有質(zhì)權(quán)形式對森林河灣 100%股權(quán)具備處置能力。質(zhì)押率不超過 16%。三、連帶責(zé)任保證擔(dān)保并強(qiáng)制執(zhí)行：控股股東連帶責(zé)任保證擔(dān)保：祥泰實(shí)業(yè)為森林河灣按期、足額支付本息提供第連帶責(zé)任保證擔(dān)保并辦理強(qiáng)制執(zhí)行；實(shí)際控制人無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保：祥泰實(shí)業(yè)實(shí)際控制人于大衛(wèi)為森林河灣按期、足額支付本息義務(wù)提供個(gè)人無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保并辦理強(qiáng)制執(zhí)行；

3、項(xiàng)目公司情況- 山東祥泰森林河灣置業(yè)成立于 2009 年 9 月，法定代表人于大衛(wèi)，資本金為 2,000 萬元整，為祥泰實(shí)業(yè)全資子公司，目前是專門開發(fā)濟(jì)南祥泰.匯東國際項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。截止至 2014 年 4 月底，總資產(chǎn) 6.98 億元。交易對手情況- 祥泰實(shí)業(yè)祥泰實(shí)業(yè)為祥泰控股（ ） 旗下專門從事房地產(chǎn)投資和開發(fā)的 。其前身為濱州祥泰置業(yè) ，從 2006 年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)，于 2009 年 6 月在濟(jì)南成立 公司，現(xiàn) 3.2 億元 ，擁有員工 820 余人。下轄 20 余個(gè)全資或控股子公司，已經(jīng)初步形成集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、建筑施工、園林景觀施工、 投資經(jīng)營等行業(yè)于一體

4、的 化企業(yè)。所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有濟(jì)南祥泰森林河灣、祥泰匯東國際、祥泰廣場、祥泰軍輝華府；青島祥泰正陽東郡、祥泰名匯國際；臨沂祥泰瀾泊灣、祥泰假日 ；濱州祥泰麒麟閣、祥泰新河灣等，同時(shí)在建項(xiàng)目 11 個(gè)，已累計(jì)開發(fā)面積 200 萬平方米，土地儲(chǔ)備達(dá) 4800 余畝。主要成績：祥泰森林河灣半年清盤，2010 年銷售額迅速躋身濟(jì)南地產(chǎn)公司 TOP10 。祥泰新河灣開盤價(jià)高于濱州市場 43%，首次開盤即售 92% ，開創(chuàng)了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界“四高”：社區(qū)檔次最高、開發(fā)速度最快、 最高、開盤當(dāng)日銷售率最高。祥泰瀾泊灣以 50 項(xiàng)唯一、第一成為臨沂標(biāo)桿樓盤。祥泰假日 1.5 萬畝的規(guī)模成就山東史上第一個(gè)也是最大的

5、真正意義的造城運(yùn)動(dòng)- 祥泰控股 源于源于路橋創(chuàng)立于 ，橫跨基礎(chǔ)設(shè)施、地產(chǎn)、能源、交通等行業(yè)。公司股東長期從事國家基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與投資，具有強(qiáng)大資本實(shí)力和資本運(yùn)營能力。 聯(lián)合資產(chǎn)的管理團(tuán)隊(duì)具有良好的教育背景，具有十幾年 直屬大型國企的工作經(jīng)驗(yàn)，管理過 10 億元以上規(guī)模的項(xiàng)目數(shù)十項(xiàng)。團(tuán)隊(duì)成員具有良好的行業(yè)人脈網(wǎng)絡(luò)，嫻 能力正在發(fā)揮著強(qiáng)大的作用。 聯(lián)合資產(chǎn)旗下?lián)碛邢樘?shí)業(yè)、魯?shù)?、淮海路橋、青島公路建設(shè) 等 20 余家控股參股公司。 ( #% * & )$! I 1 X1? #3-1#- (#s (# j0Z# s 9 |ZY #bz $v #? i#y h h Gf# h G f 6h h7j 0Xh#h Gf v#6 Gf#_a6 a#M iM#J6 Gf#.s z#_ A F 1 A j jm6 (f! (fmjH # 161Qj %DN3!U %4Aj j6A0O3V