物業(yè)小區(qū)承接查驗實施方案版

1、物業(yè)項目承接 查驗方案XX物業(yè)有限公司XX分公司日期：2016年4月15日目錄承接查驗目的承接查依據承接查3條件承接查驗項目概況 承接查3范圍承接查3流程承接查驗工作組織 組織機構7小組崗位設置及崗位職責（參考） 小組工作節(jié)點計劃（參考） 共用部位、共用設施設備查驗計劃 工作實施準備工作條件確認查驗小組成立及培訓 工具配備表單準備查驗費用預算10正式查驗資料移交公共部位和共用設施查驗 供配電查驗給排水查驗消防查驗電梯查驗空調查驗10智能化查驗車庫交通標識查驗 記錄、反饋及跟蹤驗證 掃尾工作備案、存檔承接查驗實施方案.承接查驗目的物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、

2、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，實現(xiàn)權利和義務的轉移，在法律上界定泊各自的權利和義務，避免 物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。.承接查驗依據物業(yè)管理條例；物業(yè)承接查驗辦法；物業(yè)買賣合同；臨時管理規(guī)約；前期物業(yè)服務合同；物業(yè)規(guī)劃設計方案；建設單位移交的圖紙資料；建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范等。1承接查驗條件物業(yè)承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿 足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：建設工程竣工驗收合格，并已完成備案；市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量 表具；公共服務設施已

3、按規(guī)劃設計要求建成；公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；共用設施設備取得使用合格證書；相關技術資料完整齊全；其他應具備條件施工單位完成完工清理工作；分階段開發(fā)項目，在建項目與查驗項目應做好圍擋等隔離措施。分階段開發(fā)項目，共用設施設備完工投入使用部分應進行隔離保護，預留部分應有標識。2承接查驗項目概況項目位置XX市XX公園北側項目類型安置房占地面積50801 m2總建筑面積171457.9 m2容積率2.5綠化率35.2%車位數(shù)量1096 （地上 63、地下 1033 ）商業(yè)面積/店鋪間數(shù)4260.9 m2戶數(shù)907戶棟數(shù)/層數(shù)1# 和 10#16 層， 2#9#棟18層，11#

4、14#棟1層 幼兒園3層3承接查驗范圍承接查驗范圍包括：物業(yè)資料、物業(yè)專有部分，物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設施設備、物 業(yè)管理用房等。詳見附件承接查驗申請表4承接查驗流程2顧問負責協(xié)助組長組織、協(xié)調、安排物業(yè)整體承接查驗工作，指 導承接查驗工作的實施開展。3副組長負責各專業(yè)設施設備現(xiàn)場檢查的指導，管理和技術指導，以 及問題的解決與協(xié)調；并全面掌握各專業(yè)設施設備的有效操 作、維修保養(yǎng)的技術要求和操作規(guī)程。4副組長負責本項目物業(yè)承接查驗的配合、問題的解決及協(xié)調，安排 對物業(yè)技術員進行設施設備使用的專用培訓，代表建設單位 對本項目物業(yè)查驗中存在問題的解決至回負責。5資料查驗組1、按照規(guī)范及清單要求，查驗

5、資料及辦理移交； 及時反饋移交情況，并跟進對缺漏資料的補充。6共用部位和共用設施查驗組負責公用部位和共用設施的查驗、復驗；記錄相關表單及時 提交給事務組7供配電系統(tǒng) 查驗組負責供配電系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交8給排水系統(tǒng) 查驗組負責給排水系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交9消防系統(tǒng) 查驗組負責消防系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交10電梯升降系 統(tǒng)查驗組負責電梯升降系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交11智能化系統(tǒng) 查驗組負責智能化系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及時提交12車庫交通標 識查驗組負責車庫交通安全標識系統(tǒng)的查驗、復驗；記錄相應表單及 時提交13事務組1、負責整

6、理并匯總各查驗小組提交的表單，及時提交審批 后報送建設單位；2、負責鑰匙接管、登記、分類、保管；3、負責查驗工作開展期間的交通、吃、住、喝等后勤保障 工作。4、負責承接查驗報備事宜5.3小組工作節(jié)點計劃（參考）廳P階段工作內容完成時間責任人備注1準備工作查看現(xiàn)場、確認符合查驗條件2查驗小組成立及培訓3查驗工具的配備4查驗記錄表單準備5正式查驗資料移交6共用部位、共用設施設備查驗7查驗記錄整理及反饋8問題整改項目及復檢9掃尾工作公共區(qū)域拓荒10簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議11備案存檔承接查驗資料準備并報備及存檔5.4共用部位、共用設施設備查驗計劃詳見附件共用部位、共用設施設備承接查驗時間表工作實施準備工

7、作條件確認物業(yè)公司代表已查看現(xiàn)場，確認工程已竣工驗收，符合查驗條件。查驗小組成立及培訓查驗工作規(guī)范、查驗方法、記錄方式等相關內容的培訓6.1.3工具配備注：（參考）廳P名稱用途單位數(shù)量1內外直角檢測尺檢測物體上內外直角的偏差，及平聞的垂直 度與水平度支12楔形塞尺檢測建筑物體上縫隙的大小及物體平面的 平整度支13磁力線（8功能）檢測建筑物體的垂直度及用于砌墻、安裝門 窗、電梯等任何物體的垂直校正，目測對比套14百格網檢測砌體磚向砂漿涂復的飽滿度，即覆蠱率 （單位）張15檢測鏡檢測建筑物體的上冒頭、背面、彎曲面等地 方；面16卷線器檢測建筑物體的平直，如磚墻砌體灰縫、踢 腳線等。把17伸縮桿二節(jié)

8、伸縮式結構，是輔助檢測工具支18焊接檢測尺檢測鋼筋折角焊接后的質量把19水電檢測錘使用于檢測水電管道安裝、地面裝飾的牢固把1程度及施工質量；10響鼓錘判斷墻向的空鼓程度及砂灰與磚、水泥凍結 的粘合質量把111綱針小錘 判斷玻璃、馬賽克、瓷磚空鼓程度及粘 合質量探查出多孔板縫隙、磚縫等砂漿是否 飽滿把112紅外測溫儀AR350檢測設備運行溫度把113接地電阻測試儀測接地電阻套114兆歐表ZC25-3 500V測絕緣電阻套115鉗形萬用表測電流、電壓、電阻等只116插座檢測儀10A16A插座專用測試儀套117照度計測試照明設備的光照度只118網絡測試儀檢測網絡網線的通斷情況套119有線信號測試儀檢

9、測有線信號套120煙感，溫感測試儀測試消防報警系統(tǒng)的煙感，溫感套1215米卷尺測量尺寸把1221米鋼板尺測量尺寸把123400mm強磁水平 尺測安裝水平把12448件維修工具套裝拆裝、試擰等套125試驗通球（50、75、110）測試排水管套126井蓋鉤子開啟檢查井井蓋支42720米配槍消防水帶沖水試驗用條228試壓泵及組件管道試壓用套129強光手電地下室檢查照明支230數(shù)碼相機拍照用臺131彩色粉筆缺陷做記號盒332安全帽檢測人員安全用品頂833人字梯2米把16.1.4表單準備詳見附表查驗費用預算以總建筑面積計算，每平方米 0.7元,即171457.9 / X0.7元/ itf ,合計人民 幣

10、：壹拾貳萬零貳拾元整( 120020.00 )。正式查驗資料移交詳見附件承接查驗移交資料清單公共部位和共用設施查驗詳見附件公用部位和共用設施查驗方案供配電查驗詳見附件供配電系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案給排水查驗詳見附件給排水系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案消防查驗詳見附件消防系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案電梯查驗詳見附件電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗方案智能化查驗詳見附件智能化系統(tǒng)承接查驗方案車庫交通標識查驗詳見附件車庫交通標識系統(tǒng)承接查驗方案記錄、反饋及跟蹤驗證收集所有的現(xiàn)場查驗記錄表對物業(yè)承接查驗現(xiàn)場記錄表內容進行分類整理，提交建設單位確認， 并辦理確認手續(xù)。建設單位提出處理辦法及整改期限。物業(yè)公司做好跟蹤查驗工作：由各個不同的查驗專業(yè)小組負責不同的專 業(yè)質量問題，在整改實施過程進行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進行復驗，補充相關記錄，對整改不合格的