廣西土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地分類(lèi)概述考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝廣西 2022 年土地估價(jià)師治理法規(guī)試卷：土地分類(lèi)概述考試一、單項(xiàng)挑選題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有1 個(gè)事最符合題意）1、_是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)益進(jìn)行的登記；A初始登記 B變更登記 C異議登記 D更正登記 2、土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一；以下關(guān)于土地利用系數(shù)的說(shuō)法 中_是正確的；A土地利用系數(shù)運(yùn)算時(shí), Yjmax 指第 j 種指定作物國(guó)家一級(jí)指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn) B土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級(jí)行政單位的完整性 C土地利用系數(shù)的運(yùn)算必需分指定作物運(yùn)算D等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在 表示標(biāo)準(zhǔn)差 X 2

2、5 之間X 表示平均值； S3、求取土地收益及確定 _是收益仍原法的關(guān)鍵；A經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B土地租金 C投資利率 D土地仍原率 4、某城市擬開(kāi)展路線價(jià)評(píng)估工作,作為土地估價(jià)師,你認(rèn)為以下看法中（）是 合理的；A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià) B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià) C同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià) D兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段 E同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分 5、以下屬于自物權(quán)的是 _ A土地抵押權(quán) B永佃權(quán) C租賃權(quán) D土地全部權(quán)6、關(guān)于土地價(jià)格的主要特點(diǎn),以下說(shuō)法不正確選項(xiàng)（）；A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

3、C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站 刪除 感謝7、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí),確認(rèn)存貨范疇的原就是 _；A在盤(pán)算日期,法定全部權(quán)屬于企業(yè)全部、的一切資產(chǎn),都應(yīng)視為存貨 B在盤(pán)算日期,法定全部權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的,都應(yīng)視為存貨 C在盤(pán)算日期,法定全部權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的,不應(yīng)視為存貨 D在盤(pán)算日期,法定全部權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的,不應(yīng)視為存貨 8、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō),表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)肯定限 度后；收益開(kāi)頭 _；A增加 B削減 C不變 D無(wú)法確定 9、宗地地價(jià)是指詳細(xì)宗地在某一期日的價(jià)格；A：土地

4、全部權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地租賃權(quán) E：時(shí)間因素 10、2022 年 7 月 11 日,經(jīng) B 縣土地治理部門(mén)查處, C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓 土地行為,且有非法所得 120 萬(wàn)元,依據(jù)土地治理法實(shí)施條例 ,B 縣土地管 理部門(mén)可以對(duì) C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以 _ 萬(wàn)元以下的罰款；A10 B30 C60 D120 11、成本靠近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)當(dāng)為；A：土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi)+利息 +利潤(rùn) +土地全部權(quán)收益 B：土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤(rùn) +新增建設(shè)用地有償使 用費(fèi) +土地增值 C：土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地

5、開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤(rùn) +新增建設(shè)用地有償使 用費(fèi) +土地全部權(quán)收益 D：土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi)+利息 +利潤(rùn) +土地增值 E：時(shí)間因素 12、有一宗工業(yè)用地,土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為 15 萬(wàn)元,為白有資金投入；土 地開(kāi)發(fā)費(fèi)為 20 萬(wàn)元,通過(guò)銀行貸款取得, 貸款年利率為 6,土地開(kāi)發(fā)期為 15年經(jīng)調(diào)查, 該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平,利息為元；A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素就在成本靠近法運(yùn)算中的投資13、征用土地依法定程序履行手續(xù)后,集體全部土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地,_發(fā)生了變化；A土地用途精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)

6、請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝B土地權(quán)屬 C土地使用權(quán) D土地治理權(quán)14、農(nóng)用地自然等別指在范疇內(nèi),農(nóng)用地等別；A：全國(guó) B：全省 C：全市 D：全縣依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度, 在自然質(zhì)量條件下劃分出E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度15、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有 A全過(guò)程招標(biāo)_；B公開(kāi)招標(biāo) C邀請(qǐng)招標(biāo) D協(xié)議招標(biāo) 16、以下屬于土地利用年度方案應(yīng)當(dāng)遵循的原就的是 _；A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補(bǔ)充耕地相平穩(wěn) C城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地削減相脫離 D嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃,掌握住宅用地總量,愛(ài)護(hù)耕地17、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中,屬于總體風(fēng)險(xiǎn)考試真題】【2022、2022 年A：

7、企業(yè)治理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地 18、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn),國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或 者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的, 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)前十五日內(nèi), 持原土地權(quán)益證書(shū),申請(qǐng)；A：注銷(xiāo)登記 B：變更登記 C：土地總登記 D：異議登記 E：35 5019、在影響土地價(jià)格的諸因素中,宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）；A.自然因素 B.經(jīng)濟(jì)因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素 20、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為；A：級(jí)差地租 I B：級(jí)差地租 C：壟斷地租精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝D：肯定地租 E：時(shí)間因素 21、國(guó)家全部

8、土地的全部權(quán)由 _代表國(guó)家行使；A全國(guó)人大 B國(guó)務(wù)院 C國(guó)土資源部 D省級(jí)人民政府 22、2022 年 6 月,中方儀器廠改制為中方儀器有限公司,為愛(ài)護(hù)自身的合法土 地權(quán)益,中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是；A：初始登記 B：變更登記 C：異議登記 D：更正登記 E：35 5023、以下不是估價(jià)需明確的基本領(lǐng)項(xiàng)的是；A：估價(jià)的范疇 B：估價(jià)的目的 C：估價(jià)的對(duì)象 D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 24、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地,當(dāng)事人必需予以退仍；假如拒不退仍的,當(dāng)事 人就要承擔(dān) _的法律責(zé)任；A破壞土地資源 B非法批準(zhǔn)而使用的土地 C非法占用土地 D非法買(mǎi)賣(mài)土地 25、會(huì)計(jì)處理中,固定資產(chǎn)凈

9、值亦稱(chēng)折余價(jià)值,是指固定資產(chǎn)的；A：重置價(jià)值 B：原始價(jià)值 C：重置價(jià)值減去已提折舊后的余額 D：原始價(jià)值減去已提折舊后的余額 E：土地 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 二、多項(xiàng)挑選題（共 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、各類(lèi)地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的挑選和建筑物的 _；A成本 B利潤(rùn) C穩(wěn)固性 D堅(jiān)固性 2、是用矩形的寬度和高度來(lái)表示頻率分布的圖形；A條形圖 B折線圖 C直方圖 D曲線圖精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝3、被許可人需要連續(xù)依法取得的行政許可的有效期的,應(yīng)當(dāng)在該行政許可

10、有效 期屆滿(mǎn) _日前向作出行政許可打算的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；但是,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,依照其規(guī)定；A10 B15 C20 D30 4、土地價(jià)格是土地在 _的價(jià)格；A某一權(quán)益狀態(tài)下 B某一時(shí)點(diǎn) C某一土地利用方式 D某一經(jīng)營(yíng)治理水平下 E自然狀態(tài)下自身5、采納平均年限法計(jì)提折舊,折舊額應(yīng)依據(jù) A固定資產(chǎn)估計(jì)凈殘值 B固定資產(chǎn)凈值C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D固定資產(chǎn)原值_乘以折舊率運(yùn)算；6、宅基地是指農(nóng)夫的住房、廚房、等； 【2022 年考試真題】A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng) E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi) 7、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可 以為 _

11、租金；A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 8、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括 _；A酬勞遞減的可能性 B功能永久性 C供應(yīng)的稀缺性 D利用方向變更的相對(duì)困難性 9、建筑工程概算可采納的方法編制；A：概算定額 B：概算指標(biāo) C：類(lèi)似工程預(yù) 決算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開(kāi)工許可證 10、以下屬于金融市場(chǎng)的是 A：信貸市場(chǎng)精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝B：證券市場(chǎng) C：票據(jù)市場(chǎng) D：服務(wù)市場(chǎng) E：外匯市場(chǎng) 11、建設(shè)只占用國(guó)有農(nóng)用地的,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)需擬訂；A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案

12、 12、以下選項(xiàng)屬于存貨的是 _；A商品 B燃料 C包裝物 D低值易耗品 E工程安裝工具 13、依據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范,房屋建筑面積按其水平投影面積的一半運(yùn)算的有；A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：層高小于 22 m 的地下室、半地下室 D：層高在 22 m 以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái),天面上的花園、泳池 14、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有；A：土地面積肯定數(shù)量大,人均相對(duì)數(shù)量小 B：后備土地資源有限,并且其中的可開(kāi)墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū) C：農(nóng)地分布不勻稱(chēng),并且大多分布在我國(guó)東南部的潮濕、半潮濕地區(qū) D：水土資源不平穩(wěn),主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配E：乙

13、廠應(yīng)當(dāng)返仍甲廠定金6 萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6 千元15、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是；A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大,預(yù)期的回報(bào)率愈高 B：扣除通貨膨脹因素,一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率 之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系,依據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 16、房地產(chǎn)間接投資的形式包括；A：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā) C：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券 17、我國(guó)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范體系是 _；A以會(huì)計(jì)法為核心、以企

14、業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為基本內(nèi)容 B以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為核心、以會(huì)計(jì)法為基本內(nèi)容精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝C以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就為核心、以會(huì)計(jì)法和企業(yè)會(huì)計(jì)制度為基本內(nèi)容 D以企業(yè)會(huì)計(jì)制度為核心、以企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就和會(huì)計(jì)法為基本內(nèi)容 18、運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有；A：同類(lèi)設(shè)備的技術(shù)更新速度 B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間 C：設(shè)備大修、技改情形 D：設(shè)備修理狀況 E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量 19、土地的社會(huì)主義公有制包括；A：全民全部制 B：社會(huì)主義制 C：勞動(dòng)群眾集體全部制 D：初級(jí)階段公有制 E：高級(jí)階段公有制 20、在以下城市中,城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院審批的有；A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙 C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊 E：河北省縣級(jí)市清河 21、立面圖的主要功能有；A：縱觀全局 B：顯示大門(mén)位置 C：顯示門(mén)窗的外形 D：顯示門(mén)窗的高度 E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系 22、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由 _工程構(gòu)成；A單項(xiàng) B單位 C分級(jí) D分部 E分項(xiàng) 23、商業(yè)銀行組織形式分別按 _等分類(lèi)；A機(jī)構(gòu)設(shè)置 B業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范疇 C利益收入 D規(guī)模大小E回收利潤(rùn) 24、企業(yè)甲有住宅用地5000 平方米,現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅,建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出；估計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6,住宅單位建筑面積的造價(jià)為15