商務(wù)酒店申請(qǐng)報(bào)告

1、 第一章 概論項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目名稱：錦繡國(guó)際酒店項(xiàng)目承辦單位及法人代表承辦單位：河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司法人代表：吳小平項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地址錦繡國(guó)際酒店位于312 國(guó)道與酈都大道交叉口。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有投資少，回報(bào)高，資源壟斷性高，勞動(dòng)力密集，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，無污染等特點(diǎn)，被公認(rèn)為是當(dāng)今的朝陽行業(yè)，受到各國(guó)政府的重視，并給予優(yōu)先發(fā)展。旅游業(yè)目前在各國(guó)經(jīng)濟(jì)中的比重和地位日益加強(qiáng)，至 1992 年， 它已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國(guó)旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重也在不斷增加。由于我國(guó)有著良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，依靠我國(guó)豐富的旅游資源，在改革開放政策的推動(dòng)下，中國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)適應(yīng)了日益旺盛

2、的海內(nèi)外旅游市場(chǎng)，而成為了迅速崛起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。1979 年1 月，中國(guó)改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平高瞻遠(yuǎn)矚地指出，“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。 20 多年來，我國(guó)立足中國(guó)國(guó)情，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)型發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持大旅游、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，走出了一條具有中國(guó)特色的發(fā)展旅游業(yè)之路，實(shí)現(xiàn)了從“旅游資源大國(guó)”向“亞洲旅游大國(guó)”的歷史性跨越。旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最具生機(jī)活力的新興產(chǎn)業(yè)，越來越得到各級(jí)政府的高度重視和積極扶持。所以，旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)在我國(guó)將有廣泛的發(fā)展前景。內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國(guó)唯一保存比較完整的古

3、代縣衙建筑群，被國(guó)務(wù)院公布為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3 萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動(dòng)物在這里繁衍生息，是我國(guó)少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館服務(wù)檔次，河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司決定建設(shè)

4、內(nèi)鄉(xiāng)縣錦繡國(guó)際酒店研究過程及內(nèi)容河南國(guó)力商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009 年 11 月 12 日， 位于河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，注冊(cè)資本2000 萬元整。 經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）。2011 年 7 月，我公司受投資人的委托，派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作，項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及投資人對(duì)本項(xiàng)目的有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目工程申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目組通過現(xiàn)場(chǎng)查看，認(rèn)真調(diào)查了湍河水文、地質(zhì)條件、工程材料、內(nèi)鄉(xiāng)旅游客源等情況，搜集了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就酒店建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容與項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)座談、匯報(bào)、 征求意見，在此基礎(chǔ)上，于 2011 年 7 月

5、完成本項(xiàng)目的工程申請(qǐng)報(bào)告。為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和為相關(guān)單位審批提供相關(guān)決策依據(jù)。研究工作依據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書；河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃；項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)、技術(shù)資料等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性項(xiàng)目建設(shè)的自然條件地形、地貌擬建項(xiàng)目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣東部。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢(shì)北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部

6、系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。路區(qū)所經(jīng)夏館鎮(zhèn)位于內(nèi)鄉(xiāng)境北部，鎮(zhèn)境內(nèi)有伏牛山主脈余峰，素有 “內(nèi)鄉(xiāng)屋脊”之稱，群山巍巍，林海茫茫，險(xiǎn)峰突兀，千米以上的山峰有10余座。氣象項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長(zhǎng)，氣候溫和，雨熱同季。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15，最冷為1月份， 極端最低氣溫為-14.4 ， 最熱為每年的7 月份， 極端最高氣溫為42.1 ； 降雨量750 850毫米， 年平均降雨量為790.8毫米， 年降雨量多集中在6 月至 8 月份， 占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短歷時(shí)。年

7、平均日照時(shí)數(shù)1973.6 小時(shí)， 全年平均無霜期 220 天。地質(zhì)南陽地層區(qū)跨華北地臺(tái)和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川維摩寺新安店一線為界，以北屬華北地臺(tái)，以南屬秦嶺褶皺系。路線經(jīng)過區(qū)位于秦嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的南支西側(cè)，自元古代以來經(jīng)受了多次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，加里東運(yùn)動(dòng)使其褶皺回返，大部分地區(qū)上升為陸地。在瓦子穴喬端與商丹西峽鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)了出露地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長(zhǎng)巖侵入體。地震烈度南陽市位

8、于華北、西南強(qiáng)地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級(jí)小、震源淺、 烈度大、 地震活動(dòng)弱等特點(diǎn)，歷史上多次發(fā)生過地震。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60 余起。 總的來說， 項(xiàng)目區(qū)域是我國(guó)大陸地區(qū)上地震活動(dòng)水平低的一個(gè)地區(qū)。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖( GB19306-2001)的劃分，本區(qū)地震動(dòng)峰值加速度系數(shù)不大于0.05g ，對(duì)應(yīng)國(guó)家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于度。水文地質(zhì)區(qū)域河流水系屬長(zhǎng)江流域唐白河水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水?；鶐r烈隙水主要賦予片巖、片麻巖以及花崗巖中，

9、片巖裂隙細(xì)小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠(yuǎn)，儲(chǔ)水空間大，導(dǎo)水性強(qiáng)，特別是構(gòu)造帶為良好的儲(chǔ)水結(jié)構(gòu)，主要接受大氣降水補(bǔ)給和遠(yuǎn)程構(gòu)造裂隙補(bǔ)給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對(duì)降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲(chǔ)存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。工程地質(zhì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動(dòng)特征。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。該區(qū)內(nèi)發(fā)育有不同時(shí)期

10、的構(gòu)造形跡，其中維向構(gòu)造體系尤為發(fā)育，構(gòu)成了基本的構(gòu)造格架，形成了一系列北西南東向的褶皺帶、 斷裂帶、變質(zhì)巖帶和巖漿巖帶。項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)條件 錦繡國(guó)際酒店的開發(fā)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件。地理位置優(yōu)勢(shì)開發(fā)項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣312 國(guó)道與酈都大道交叉口，西鄰?fù)暮訛g覽區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美。交通通訊條件優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，南鄰312 國(guó)道，西鄰濱河路，緊鄰?fù)鹌焊咚俟穬?nèi)鄉(xiāng)出口和寧西鐵路內(nèi)鄉(xiāng)站，不僅交通方便，郵電、通訊也很便利，內(nèi)鄉(xiāng)縣郵電局程控電話系統(tǒng)，保障暢通，直入酒店各房間。給水、供電優(yōu)勢(shì)按城區(qū)規(guī)劃該區(qū)域均有市政給水干管經(jīng)過，可提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。生活污水經(jīng)處理后可排

11、入縣城排水管道。電源引自縣城10kv 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足正常用電。地形地貌優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)平坦，拆遷任務(wù)較少，便于直接開發(fā)，四周無任何污染源及較大噪聲源。工程地質(zhì)及水文地質(zhì)該地區(qū)位于湍河?xùn)|岸，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃，按地震構(gòu)造設(shè)防。氣象資料年平均氣溫：14.9 極端最高氣溫：45.1 （7-8 月）極端最低氣溫：-21.2 年最大降水量：1290.1mm年平均相對(duì)溫度72%絕對(duì)溫度：14.0mp常年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)（冬季）東偏南風(fēng)（夏季）最大凍土深度：200mm最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：35kg/m2基

12、本雨壓：30kg/m2建筑材料及運(yùn)輸條件石料根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)石料分布較小，工程用石料主要來源內(nèi)鄉(xiāng)縣靈山，通過公路直接運(yùn)往工地。但必須經(jīng)試驗(yàn)其材質(zhì)合格方可使用。砂、砂礫工程用砂料來源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質(zhì)優(yōu)良，可直接挖取利用，通過公路直接運(yùn)往工地。其它材料該項(xiàng)目所需其它材料在市場(chǎng)供應(yīng)充足，目前價(jià)格平穩(wěn)，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。水泥： 主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規(guī)模大，信譽(yù)好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)格平穩(wěn)。鋼材：各種型號(hào)鋼材均可購到，而且質(zhì)量有保證。磚的供應(yīng)：內(nèi)鄉(xiāng)磚廠甚多，且質(zhì)量穩(wěn)定，能夠保證工程質(zhì)量。項(xiàng)目建設(shè)的必要性內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元

13、代，重修于明清，是全國(guó)唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國(guó)務(wù)院公布為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3 萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動(dòng)物在這里繁衍生息，是我國(guó)少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館

14、服務(wù)檔次，河南邦泰置業(yè)有限公司決定建設(shè)內(nèi)鄉(xiāng)縣邦泰快捷酒店。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)條件內(nèi)鄉(xiāng)縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧 TOC o 1-5 h z 州， 西依淅川、西峽， 北與南召、嵩縣接壤。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63 萬，轄 16 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），289 個(gè)行政村。內(nèi)鄉(xiāng)縣礦產(chǎn)資料豐富，聚寶藏珍，目前已發(fā)現(xiàn)有金、銀、鈾、石墨、大理石、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產(chǎn)30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲(chǔ)量大、質(zhì)量好、 品位高、 易開采等特點(diǎn)，尤其是矽線石礦儲(chǔ)量超過1000萬噸，精礦三氧化二鋁含量達(dá)58.9%，儲(chǔ)量和品位均居全國(guó)第一。大理石、花崗巖、石墨、海

15、泡石等遠(yuǎn)銷日本、歐洲和東南亞各國(guó)。內(nèi)鄉(xiāng)縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經(jīng)濟(jì)作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30 多種和蘋果、柑桔、 板栗、 柿子、 油桐、 生漆等經(jīng)濟(jì)樹20 多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產(chǎn)品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產(chǎn)25 萬公斤，占全國(guó)產(chǎn)量的六分之一。境內(nèi)生物種類繁多，有珍貴的野生動(dòng)物資源。改革開放以來，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展。 內(nèi)鄉(xiāng)縣小辣椒種植面積30 萬畝， 以袋料香菇為主的食用菌3500 萬袋，大白山羊年飼養(yǎng)量130 萬只，湖桑8 萬多畝，林果3

16、0 萬畝，龍須草8.2 萬畝，中草藥材10 萬畝，國(guó)際香型烤煙10 萬畝，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生產(chǎn)大縣。內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)科所培育的豫麥35 良種， 在全國(guó)大面積推廣種植。內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)以機(jī)械、黃金建材、絲織地毯、化工等為主，主要產(chǎn)品有無碳復(fù)寫紙、CF紙、文化用紙、玉器、服裝、汽車密封墊、化工原料、白酒、手扶拖拉機(jī)、中西藥制劑等160 多種。目前已有六大類 75 個(gè)品種的產(chǎn)品出口歐、美、東南亞、港、澳等國(guó)家和地區(qū)， 38 種工業(yè)產(chǎn)品獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)稱號(hào)，兩種產(chǎn)品獲國(guó)際性金獎(jiǎng)。 基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展快捷。電力資源充沛，擁有丹江至欒川電網(wǎng)、丹江至淅川電網(wǎng)和姚孟至南陽電網(wǎng)三條供電渠道，一座220 千伏、一座110

17、千伏和八座35 千伏輸電站覆蓋了全縣各個(gè)角落；通訊事業(yè)快速發(fā)展，萬門程控電話的開通縮短了內(nèi)鄉(xiāng)與世界各地的距離；舊城改造、湍東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、瓦亭辣椒城、夏館山珍城、工業(yè)園區(qū)、濱河公園等已具規(guī)模。2007 年，內(nèi)鄉(xiāng)縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值74.58 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) 21.51 億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)35.03 億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)18.05 億元，分別上年增長(zhǎng)12.8%、 6.4%和 15.2%。第四章 建設(shè)方案建設(shè)原則完善地區(qū)服務(wù)功能湍東新區(qū)缺乏高檔次酒店，這與新區(qū)情況不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助辦公、會(huì)展、娛樂等功能齊全的綜 合性高檔酒店。既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格，力爭(zhēng)成為

18、內(nèi)鄉(xiāng)縣乃至南陽市有代表性的酒店之一。確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適經(jīng)營(yíng)內(nèi)容客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為特殊高級(jí)游客及商務(wù)人員服務(wù)（高級(jí)套房）。.2 會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。.3 商業(yè)服務(wù)為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)

19、品、生活用品、文化用品、辦公用品等。.4 餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。.5 娛樂服務(wù)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面積13500 平方米，設(shè)客房 200-300 間（標(biāo)準(zhǔn)間）。建設(shè)方案建筑方案本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。結(jié)構(gòu)工程2.1 結(jié)構(gòu)選型主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理。使用年限為60 年。公用設(shè)施電氣專業(yè)電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系

20、統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、IC 卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。給排水專業(yè)系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。建筑防火根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB16-87）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑功能及防火防煙分區(qū)全樓均設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)。防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過500 平方米，并且不跨越防火分區(qū)。建筑疏散

21、走道、安全出口及防火門設(shè)置消防給水與排水消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為25L/s ，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為25L/s ， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h。 自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為30L/s ，火 災(zāi) 延 續(xù) 時(shí) 間 為 1h。 水 噴 霧 滅 火 系 統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 噴 霧 強(qiáng) 度 為 20L/(min m)，持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h 。室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于15L/s 。該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設(shè)有進(jìn)接啟動(dòng)消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑65mm，噴嘴直徑19mm， 水龍帶25mm。 每

22、個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2 套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù)半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)該建筑物為中等危險(xiǎn)等級(jí)。在商場(chǎng)、 餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水通過設(shè)在地下三層消防水泵房?jī)?nèi)的三臺(tái)(其中一臺(tái)為備用)消防泵供給。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。在每個(gè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制

23、閥、水 火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。第五章 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目選址該項(xiàng)目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，湍東鎮(zhèn)東王營(yíng)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該建設(shè)項(xiàng)目為錦繡國(guó)際酒店，其主要建設(shè)內(nèi)容如下：主體結(jié)構(gòu)為地上12 層，設(shè)立地下停車場(chǎng)，總建筑面積13500 平方米，接待規(guī)模為不低于500 人的房間床位和能容納300 人的會(huì)議大廳。建設(shè)其它配套服務(wù)設(shè)施。第六章投資估算與資金籌措第六章項(xiàng)目估計(jì)投資9500 萬元，主要包括征地費(fèi)用、酒店建設(shè)、路面的硬化、綠化、供排水、消防設(shè)備以及其它費(fèi)用等，資金全部自籌。其中：1、征地費(fèi)用1200 萬元。2、建設(shè)酒店主體工程7200 萬元。3、建設(shè)配套設(shè)施500 萬元。4、

24、消防及綠化費(fèi)用300 萬元。5、環(huán)保投資100 萬元。6、項(xiàng)目前期費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)200 萬元。第七章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)近幾年，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得明顯成績(jī)，但我縣現(xiàn)有的幾家酒店在規(guī)模、設(shè)施、環(huán)境等諸多方面明顯存在不足，由于星級(jí)酒店少、規(guī)模小，使許多客商和旅游者均感不便，隨著城市對(duì)外開放不斷發(fā)展，旅游人數(shù)不斷增多，建設(shè)一個(gè)地理環(huán)境優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、軟硬件設(shè)施更加優(yōu)良的大酒店，將擁有巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的發(fā)展前景。該項(xiàng)目建成后估計(jì)入住人數(shù)將占到內(nèi)鄉(xiāng)縣總客源市場(chǎng)10%以上，按500 張床位設(shè)計(jì)，入住率平均50%，年接待天數(shù)300天，年接待游客7.5 萬人，人均每天在酒店消費(fèi)200 元，年收入在 1500

25、 萬元以上，按利潤(rùn)年30%計(jì)算，利潤(rùn)總額為450 萬元。第八章 環(huán)保、綠化、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生環(huán)保、綠化大氣污染主要來自單位自備鍋爐房，另一污染源是汽車尾氣。噪聲污染其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備噪聲。水污染該地區(qū)開發(fā)和改造剛剛起步，市政設(shè)施并未完善，周邊居民住房的下水設(shè)施簡(jiǎn)陋，生活污水排放管道及廁所滲漏造成不同程度的水污染。相關(guān)廢棄物污染及施工污染. 污染治理大氣污染治理本酒店自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境

26、的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。水污染處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料， 顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?jì)3t/d 左右。 固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。施工期

27、環(huán)境治理施工期噪聲及揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境影響較大，建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。在施工現(xiàn)場(chǎng)的周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周圍景觀的影響。環(huán)境綠化本項(xiàng)目設(shè)置了集中公共綠地，綠化面積達(dá)到了占地面積的20，此外，還有部分屋頂綠化。勞動(dòng)安全土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 地上南北兩部分為板塊剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震8 度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池

28、和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。防雷措施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)第2.0.3 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合流程，避免往返

29、交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足 飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中一級(jí)餐館的要求。第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員培訓(xùn)及勞動(dòng)用工制度組織體系及機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立以法定代表人負(fù)責(zé)制的管理體制。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。崗位定員及人員培訓(xùn)崗位定員從實(shí)際出發(fā)，人員配置比例：中層以上管理人員占15%，一線服務(wù)人員占70%，其它后勤人員占15%。人員培訓(xùn)：公司特聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家對(duì)后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)月。勞動(dòng)用工制度職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報(bào)酬、福利、勞保、按國(guó)家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關(guān)規(guī)定訂立制度，簽定合同并報(bào)內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動(dòng)局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。對(duì)違反公司規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。第十章 節(jié)能措施節(jié)能措施采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。建筑物