房地產(chǎn)開發(fā)貸款財(cái)務(wù)監(jiān)管協(xié)議銀行版VIP

1、財(cái)務(wù)監(jiān)管協(xié)議（適用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款）甲方（貸款人）：_辦公地址：_乙方（借款人）：_辦公地址：_根據(jù)甲乙各方簽訂的貸款協(xié)議（編號(hào)：_）的關(guān)于規(guī)定，為確保乙方項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的順利進(jìn)行和甲方貸款資金的安全，經(jīng)各方友好協(xié)商，就甲方對(duì)乙方的開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施財(cái)務(wù)監(jiān)管事宜制訂本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議是上述貸款協(xié)議的從協(xié)議，乙方對(duì)本監(jiān)管協(xié)議的遵守情況將作為甲方對(duì)乙方放款的條件之一。第一條 監(jiān)管項(xiàng)目概況一、監(jiān)管項(xiàng)目名稱_二、項(xiàng)目xx地點(diǎn)_三、項(xiàng)目xx規(guī)模_四、其他第二條 財(cái)務(wù)監(jiān)管范圍本協(xié)議所指的財(cái)務(wù)監(jiān)管是對(duì)被監(jiān)管項(xiàng)目所發(fā)生的xx費(fèi)用及預(yù)售、租賃（包括預(yù)租）收入進(jìn)行專項(xiàng)資金跟蹤監(jiān)督，通過設(shè)立監(jiān)管專戶對(duì)該項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生

2、的所有甲方注入的貸款資金、乙方投入的該項(xiàng)目自籌資金、工程款、材料款、設(shè)備款以及其他與該項(xiàng)目關(guān)于的費(fèi)用的支付，項(xiàng)目的銷（預(yù)）售、租賃（預(yù)租）收入等資金回籠進(jìn)行監(jiān)管。第三條 賬戶的設(shè)置乙方應(yīng)在甲方指派的分、支行開立監(jiān)管專戶，并按本協(xié)議的規(guī)定接受甲方的監(jiān)管。監(jiān)管專戶名稱：_開戶銀行：xx銀行_分（支）行賬號(hào)：_第四條 財(cái)務(wù)監(jiān)管內(nèi)容根據(jù)貸款資金必須?？顚Ｓ靡约绊?xiàng)目銷售、租賃等回籠資金必須用于項(xiàng)目xx和歸還甲方貸款本息的原則，甲方對(duì)被監(jiān)管的項(xiàng)目實(shí)施如下監(jiān)管：1、甲方依照項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃，確定分次放款額度，并將貸款資金劃入乙方開立的監(jiān)管專戶（賬號(hào)_）。甲方財(cái)務(wù)監(jiān)管員依照乙方提供的項(xiàng)目用款計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃

3、、材料設(shè)備采購計(jì)劃、經(jīng)過核實(shí)的工程實(shí)際履行情況對(duì)項(xiàng)目用款進(jìn)行逐筆審核，并決定支付與否。單筆金額超過項(xiàng)目總投資5%或超過500萬元人民幣的貸款資金支付，應(yīng)采用受托支付方式。審核的內(nèi)容包括：（1）工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算、決算款的審核；（2）材料、設(shè)備采購款的審核；（3）補(bǔ)償費(fèi)、配套費(fèi)、政府及主管部門收費(fèi)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用以及其它費(fèi)用的審核；（4）其他影響被監(jiān)管項(xiàng)目成本和投資效益的重大方案和協(xié)議的審核。2、甲方對(duì)乙方的下列權(quán)益進(jìn)行監(jiān)管，以保證項(xiàng)目回籠資金用于項(xiàng)目xx和歸還甲方貸款本息：（1）全部定金收入；（2）全部銷售（預(yù)售）收入；（3）全部銷售（預(yù)售）協(xié)議形成的相關(guān)權(quán)益，包括乙方根據(jù)協(xié)議從索

4、償、仲裁、判決中應(yīng)收或已收的全部收入；（4）全部租賃（預(yù)租）收入；（5）全部租賃協(xié)議形成的相關(guān)權(quán)益，包括乙方根據(jù)協(xié)議從索償、仲裁、判決中應(yīng)收或已收的全部收入；（6）與被監(jiān)管項(xiàng)目xx關(guān)于的協(xié)議（包括工程承包協(xié)議、材料設(shè)備供應(yīng)協(xié)議、市政配套協(xié)議等）形成的相關(guān)權(quán)益，包括乙方根據(jù)協(xié)議從索償、仲裁、判決中應(yīng)收或已收的全部收入。第五條 項(xiàng)目用款審核方式和依據(jù)一、乙方被監(jiān)管項(xiàng)目在xx期內(nèi)發(fā)生的工程xx費(fèi)用在需要執(zhí)行對(duì)外支付前，必須向甲方財(cái)務(wù)監(jiān)管員提供關(guān)于的用款依據(jù)和關(guān)于支付貸記憑證，經(jīng)甲方財(cái)務(wù)監(jiān)管員逐筆核實(shí)并出具聯(lián)系單后，交由貸款行營業(yè)部執(zhí)行對(duì)外支付。二、乙方應(yīng)向甲方提供的用款依據(jù)包括：1、乙方對(duì)外簽訂的同

5、被監(jiān)管項(xiàng)目xx關(guān)于的協(xié)議、協(xié)議、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等；2、投資監(jiān)理對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、決算款的審價(jià)報(bào)告；3、政府及政府主管部門對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的收費(fèi)政策及資料文件；4、工程關(guān)于發(fā)票和收據(jù)；5、工程協(xié)議（包括備忘錄、會(huì)議紀(jì)要等）中規(guī)定的其他付款依據(jù)；6、甲方認(rèn)為必需的其他依據(jù)。第六條 監(jiān)管費(fèi)用的支付乙方同意向甲方支付監(jiān)管費(fèi)，并授權(quán)甲方從其監(jiān)管賬戶直接劃扣相應(yīng)費(fèi)用。甲方僅需提供銀行扣劃憑證作為收款依據(jù)。監(jiān)管費(fèi)的金額及支付時(shí)間按如下第 種方式：1、按上述項(xiàng)目貸款實(shí)際放款金額的百分比支付，監(jiān)管費(fèi)費(fèi)率為 ，支付時(shí)間為每筆貸款發(fā)放日；2、甲乙各方協(xié)商確定監(jiān)管費(fèi)為固定金額，具體金額為 ，支付時(shí)間

6、為第一筆貸款發(fā)放當(dāng)天一次性支付；3、甲乙各方協(xié)商確定的其他方式。第七條 各方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)被監(jiān)管項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目xx過程中資金的用途、支付和金額進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管和溝通協(xié)調(diào)，保證項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施；2、定時(shí)或不定時(shí)的檢查項(xiàng)目的銀行結(jié)算賬戶和賬目，收集和分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況。定時(shí)或不定時(shí)的進(jìn)行項(xiàng)目用款和成本的臺(tái)賬記錄和分析，并主動(dòng)向乙方提供成本監(jiān)控等方面的合理化建議；3、定時(shí)或不定時(shí)的到被監(jiān)管項(xiàng)目施工現(xiàn)場或乙方處實(shí)地了解項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況和項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)向乙方提出所發(fā)現(xiàn)問題的改進(jìn)建議或意見和措施；4、參加乙方通知的項(xiàng)目關(guān)于會(huì)議，動(dòng)態(tài)了解項(xiàng)目實(shí)施情況；5、貸款

7、協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)；6、做好對(duì)乙方所提供資料文件資料的保密工作。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1、提供被監(jiān)管項(xiàng)目的關(guān)于資料文件資料（包括項(xiàng)目權(quán)證、協(xié)議、預(yù)算決算報(bào)告等）并保證所提供資料文件資料的真實(shí)性和時(shí)效性；2、編制每月的項(xiàng)目用款計(jì)劃。項(xiàng)目所需費(fèi)用應(yīng)在甲方核定的計(jì)劃額度內(nèi)執(zhí)行支付，若在執(zhí)行過程中確需超過該月已核定的額度，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出超額的原因和需增加的額度，經(jīng)甲方核定后予以調(diào)整；3、根據(jù)甲方要求定時(shí)向甲方提供被監(jiān)管項(xiàng)目對(duì)外支付明細(xì)表，若與計(jì)劃不符需向甲方說明理由，并隨時(shí)接受甲方對(duì)項(xiàng)目收支情況的檢查和核對(duì)；4、有責(zé)任通知甲方參加與項(xiàng)目xx關(guān)于的重要會(huì)議（包括同項(xiàng)目xx關(guān)于的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)）；5

8、、在辦理銷售（預(yù)售）、租賃（預(yù)租）前，必須將銷售計(jì)劃、租售代理商和律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)的名單書面通知甲方，并促使甲方同中介機(jī)構(gòu)就營業(yè)收入的監(jiān)管達(dá)成協(xié)議；6、每月向甲方提供銷售（預(yù)售）情況表（包括銷售協(xié)議編號(hào)、協(xié)議金額、銷售房屋的幢號(hào)和室號(hào)）和資金回籠情況；7、乙方簽訂銷（預(yù)）售協(xié)議、租賃協(xié)議以及關(guān)于協(xié)議時(shí)應(yīng)在相關(guān)協(xié)議和協(xié)議中明確注明付款方應(yīng)將資金劃入乙方在甲方處開立的監(jiān)管專戶（賬號(hào)：_），并在實(shí)際執(zhí)行過程中切實(shí)履行；8、保證履行其對(duì)外簽署的所有協(xié)議和協(xié)議，并盡全力使協(xié)議各方（包括不局限于承包商、供貨商、代理商、銷售買方、租賃用戶）履行其在協(xié)議和協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若發(fā)生上述協(xié)議的違約事件，乙方應(yīng)及

9、時(shí)以書面形式通知甲方；9、在財(cái)務(wù)監(jiān)管期間，乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方的監(jiān)管工作，為甲方監(jiān)管人員提供工作的各種便利；10、貸款協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條 保證條款一、乙方承諾如下：1、在清償甲方貸款本息前，不將監(jiān)管專戶的資金挪作他用；2、在清償甲方貸款本息前，項(xiàng)目回籠資金全部進(jìn)入監(jiān)管專戶；3、乙方向甲方提供的所有資料文件資料包括用款依據(jù)均為真實(shí)、及時(shí)、有效、合法。二、若乙方未履行其承諾或未遵守本協(xié)議中規(guī)定的其他義務(wù)（即乙方違約），甲方有權(quán)采取以下一種或多種措施：1、宣布貸款額度部分或全部取消，甲方所承諾的放貸義務(wù)部分或全部取消；2、宣布貸款立即部分或全部到期，乙方必須立即清償貸款本息和其他應(yīng)付費(fèi)用；3、甲方認(rèn)為必須采取的其他措施。第九條 協(xié)商補(bǔ)充 第十條 其他一、本協(xié)議的監(jiān)管期限從簽訂之日起到貸款本息還清為止。監(jiān)管期滿后本協(xié)議終止。二、各方在執(zhí)行本協(xié)議過程中應(yīng)定時(shí)交流、保持聯(lián)系，及時(shí)解決造成或產(chǎn)生的問題。三、在執(zhí)行本協(xié)議的過程中若客觀情況