固定租金酒店租賃合同

1、第第 頁(yè)房屋租賃協(xié)議甲方： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 郵政號(hào)碼： 住所： 乙方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 辦公地址： 經(jīng)甲、乙各方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方可依法租賃的房屋事宜，訂立本協(xié)議。第一條：租賃房屋（房屋及附屬設(shè)備）簡(jiǎn)況1、甲方租賃給乙方的房屋坐落于 省 市 區(qū) 路 號(hào) 街 幢房（以下簡(jiǎn)稱該房屋），房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書編號(hào)（或經(jīng)市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的商品房買賣協(xié)議編號(hào)）為 ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 平方米。2、甲方保證：（1）租賃物業(yè)（包括其土地使用權(quán)及地上附著物）權(quán)屬清晰、明確、完整，未設(shè)定任何

2、未聲明的抵押權(quán)及它形式的擔(dān)保權(quán)或第三方權(quán)益，也不存在其它所有權(quán)或債務(wù)糾紛；（2）租賃物業(yè)符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、xx等部門的要求或標(biāo)準(zhǔn)，并已通過(guò)整體驗(yàn)收合格，也未被法院或其它機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施；（3）租賃物業(yè)可以被乙方合法租賃并可依法用作日租、月租、公寓式酒店和旅業(yè)配套等等用途經(jīng)營(yíng)；（4）租賃物業(yè)必須是可以在正常期限內(nèi)辦理到乙方經(jīng)營(yíng)品牌的酒店公寓能正常開業(yè)、合法運(yùn)營(yíng)所需的所有證照。第二條：租賃用途1、乙方租賃該物業(yè)的用途即經(jīng)營(yíng)方式為：用于日租、月租、公寓式酒店和旅業(yè)配套等經(jīng)營(yíng)，如相關(guān)政府部門不允許乙方開展長(zhǎng)短租業(yè)務(wù)，或者乙方無(wú)法依照前述商定經(jīng)營(yíng)方式依法經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權(quán)

3、解除本協(xié)議，并不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方合法經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家和本市關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方 HYPERLINK o 書面同意 書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)關(guān)于部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款商定的使用用途。第三條：租期及租賃物交付1、該租賃物業(yè)租賃期自起租日起至終止日止共計(jì) 年，租賃期為 年 月 日起 年 月 日（如因客觀原因致使物業(yè)遲延交付的，或因客觀原因未達(dá)到乙方裝修、配置經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的，租期可相應(yīng)順延）。2、乙方須向甲方支付 個(gè)月租金作為租賃保證金，并在物業(yè)正式交付乙方使用的同時(shí)一次性付清保證金，協(xié)議到期或終止后，甲方應(yīng)在當(dāng)天無(wú)

4、息全額退還乙方此保證金。3、甲方同意乙方依照家私家電配置清單（見附件一）中商定的配置標(biāo)準(zhǔn)將家私家電配置到該房屋內(nèi)，并簽署家私家電 HYPERLINK D:百度云同步盤私享家各類協(xié)議DocumentsTencent Files249288862AppDataLocalMicrosoftWindowsTemporary Internet FilesContent.Outlook業(yè)務(wù)流程代購(gòu)委托,xx0818，elva.xls 代購(gòu)委托書（見附件二）委托乙方代購(gòu)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方簽訂本協(xié)議同時(shí)支付家私配置費(fèi)用的100%與乙方進(jìn)行裝修、購(gòu)買配置，并由乙方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)修理修繕保養(yǎng)，家私家電配置達(dá)到

5、要求后，才視為完全交付，各方在交接書（附件三）上簽字確認(rèn)。起租日以交接書上確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。4、交付租賃物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前造成或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用。租賃物業(yè)在交付給乙方之前所發(fā)生的所有債務(wù)，包括但不限于物管費(fèi)、采暖費(fèi)、電話、通信、有線電視、排污、煤氣、水、電、及其它市政配套設(shè)備等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)租賃該物業(yè)的，則應(yīng)于租賃期屆滿前30天，向甲方提出續(xù)約書面要求，各方另行協(xié)商具體協(xié)議條款。就該租賃物業(yè)，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)及收款與付款方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/月大寫( )，租金每 年

6、遞增 ，因租賃關(guān)系而造成或產(chǎn)生的稅費(fèi)（但不含街道房屋出租等稅費(fèi)）均由乙方承擔(dān)。2、租賃第一年免租期為 個(gè)月用于客房布置和清潔開荒等（自甲方交付物業(yè)給乙方之日起算），以后每二年免租期為 天作為客房的維護(hù)及保養(yǎng)。3、委托租賃期限已滿后，如甲方有意向繼續(xù)委托租賃該物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。4、租金支付方式：乙方依照（月）為一期向甲方支付租金，乙方于每期前15日將該期租金全額一次性支付給甲方。如遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出。5、甲方確認(rèn)并同意乙方將租金和相關(guān)費(fèi)用匯入以下賬戶：開戶名稱開戶銀行工行 農(nóng)行建行(支行)銀行賬號(hào)乙方將協(xié)議商定的租金匯入上述銀行

7、賬戶視為乙方履行付款義務(wù)，如甲方賬戶信息更，則應(yīng)于乙方付款前10個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。第五條：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但應(yīng)提前30日通知乙方，甲方承諾確保乙方及其客人權(quán)益不因租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓而受損，否則甲方賠償乙方及其客人由此受到的所有損失。2、為配合國(guó)家和房屋所在地的稅收征管政策、xx行政管理政策，乙方如在房屋所在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、控股子公司及其他享有股權(quán)的關(guān)聯(lián)公司，直接負(fù)責(zé)租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)的，本房屋租賃協(xié)議書確立的租賃關(guān)系的承租方將確認(rèn)為上述乙方設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、控股子公司及其他享有股權(quán)的關(guān)聯(lián)公司。3、乙方可自行將該租賃物業(yè)進(jìn)行對(duì)外轉(zhuǎn)租, 轉(zhuǎn)租后乙方及次承租人的權(quán)利及義務(wù)不得超出原協(xié)議商

8、定范圍。第六條：相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1、甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：裝修、整改費(fèi)用b.租賃物業(yè)所需的家電配置費(fèi)用c.家具家電因自然原因損毀或老化及超過(guò)保修期后損毀引起的修理修繕費(fèi)用d.有線電視初裝費(fèi)、開戶費(fèi)e.物業(yè)房產(chǎn)稅、租賃稅（房屋出租稅）非因租賃經(jīng)營(yíng)造成或產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及延遲履行金、罰款；f.房屋質(zhì)量問(wèn)題修理修繕期間的租金和其他非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成或產(chǎn)生的費(fèi)用g、物業(yè)管理費(fèi)h、其他非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成或產(chǎn)生的費(fèi)用上述費(fèi)用各方另有商定，各方按商定承擔(dān)。2 、乙方需承擔(dān)的費(fèi)用如下： a.因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因致使物業(yè)或配套設(shè)備受損，乙方需承擔(dān)修繕、保養(yǎng)責(zé)任、并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.在租賃期間內(nèi)因租賃關(guān)系而造成或產(chǎn)生的稅

9、費(fèi)（但不含街道房屋租賃稅等）均由乙方負(fù)責(zé)繳付。c.租賃期限內(nèi)的公共能源費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按月支付給物管公司。d.布草清潔、洗滌費(fèi)用e.營(yíng)業(yè)易耗品費(fèi)用f.其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用各方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)另有商定的，按商定的計(jì)算。3、交付租賃物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前造成或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用。交付租賃物業(yè)前，若甲方、開發(fā)商、以及第三方之間因此造成或產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。影響租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)定或入住客人賠償全部損失。經(jīng)營(yíng)中，物業(yè)公司管理范圍超出物業(yè)管理協(xié)議，嚴(yán)重影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，各方免責(zé)。4、租賃期間，乙方為更有利于經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方

10、對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造。主要的改裝如下：（1）在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司或關(guān)于管理部門的同意以及不損毀原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。（2）為保證租賃物業(yè)的入住率及品質(zhì)，租賃物業(yè)在承租經(jīng)營(yíng)達(dá)到五年以上時(shí)，應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體翻新和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)時(shí)實(shí)際執(zhí)行公告為準(zhǔn)，乙方可在應(yīng)付甲方租金中相應(yīng)扣除。此外，乙方亦可根據(jù)承租物業(yè)的實(shí)際情況，在征得甲方同意的情況下，對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在應(yīng)付甲方租金中相應(yīng)扣除。第七條：租賃物業(yè)的修理修繕、維護(hù)、返還要求等事項(xiàng)1、租賃期內(nèi)，非乙方原因致使的租賃物業(yè)受損、附屬設(shè)備故障、老化，或物業(yè)結(jié)構(gòu)存

11、在安全隱患的，甲方負(fù)責(zé)以最快的速度修復(fù)。經(jīng)乙方書面通知后30天內(nèi)甲方仍未修復(fù)完畢的，乙方可代為修理修繕，與修理修繕關(guān)于的所有費(fèi)用（包括但不限于材料費(fèi)、工程款、通訊費(fèi)、xx費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，上述費(fèi)用乙方有權(quán)自行直接在應(yīng)付租金中扣除。租賃物業(yè)修理修繕期間針對(duì)修理修繕部分造成或產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（如修理修繕部分對(duì)應(yīng)的租金損失、營(yíng)業(yè)損失）由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，乙方原因致使的租賃物業(yè)受損及其附屬、家私家電、設(shè)備損毀、故障的，乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用；3、租賃終止時(shí)，各方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，交接房屋并書面確認(rèn)。4、在本協(xié)議租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、擴(kuò)建、加層，且不得

12、從事影響乙方正常營(yíng)業(yè)的行為，否則乙方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求甲方向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額 的違約金。第八條：各方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按本協(xié)議的商定收取租金。2、甲方應(yīng)按商定將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)租賃期內(nèi)租賃資產(chǎn)所有權(quán)清晰無(wú)糾紛，交付時(shí)附屬設(shè)備能正常使用。3、甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)租賃期內(nèi)，乙方能按本協(xié)議的商定單獨(dú)占有、使用和管理租賃物業(yè)，不受干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的租賃物業(yè)的所有權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失。4、租賃期間，如

13、租賃物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)備設(shè)備添置費(fèi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方開展租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的所有損失。5、甲方承諾：租賃物業(yè)土地、所有權(quán)、使用權(quán)、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，不會(huì)影響乙方按本協(xié)議第二條商定依法、正常經(jīng)營(yíng)。若因該等問(wèn)題致使乙方無(wú)法辦理酒店公寓正常經(jīng)營(yíng)所需的證照的，乙方有權(quán)解除協(xié)議、要求甲方賠償所有損失。6、甲方保證不將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)租賃給乙方之外的第三方，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。7因乙方重大過(guò)錯(cuò)致使租賃物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p毀致使協(xié)議無(wú)法

14、繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償因過(guò)錯(cuò)而所造成的損失。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、依照協(xié)議商定及時(shí)支付租金。 2、乙方有權(quán)使用租賃物業(yè)的所有公共區(qū)域。 3、租賃物業(yè)僅用于按第二條商定使用，乙方應(yīng)對(duì)客人進(jìn)行說(shuō)明和提示，以免客人利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)。 4、否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議，無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使租賃物業(yè)毀損，滅失的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，如因此給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)直接相應(yīng)扣減支付甲方的租金。乙方在申請(qǐng)裝修或裝修過(guò)程中，甲方必須配合乙方處理物業(yè)及開發(fā)商關(guān)系，如甲方不配合乙方對(duì)物業(yè)和開發(fā)商的處理，過(guò)程中若造成乙方工期延長(zhǎng)或無(wú)法開業(yè)的情況，免租

15、期相應(yīng)順延并且乙方有權(quán)終止協(xié)議，不承擔(dān)任何賠償和法律責(zé)任。第九條：通知1、本協(xié)議項(xiàng)下甲、乙各方通知按首頁(yè)辦公地址為送達(dá)辦公地址。 2、本協(xié)議一方依照本協(xié)議商定向另一方送達(dá)的任何資料文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方辦公地址或另一方書面通知更改后的辦公地址。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式且未能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。 3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。在被通知方收到關(guān)于通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的

16、送達(dá)應(yīng)視為有效送達(dá)。4、各方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。第十條：保密條款本協(xié)議各方保證，除非依據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向關(guān)于政府主管部門辦理關(guān)于批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道取得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方支付 個(gè)月租金作為違約金。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第十一條：違約責(zé)任1、任一方違反其于本協(xié)議項(xiàng)下之承諾、陳述或保證，未全面、適當(dāng)履行協(xié)議義務(wù)的，或其于本協(xié)議項(xiàng)下提供的信息、資料文件不真實(shí)

17、的，即構(gòu)成違約，除本協(xié)議另有商定外，違約方應(yīng)支付 個(gè)月租金作為違約金。2、如甲方延遲交付租賃物業(yè)的，則免租期、租賃期限相應(yīng)順延；若延遲交付超過(guò)60天的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方按本協(xié)議首年度租金總額的 向乙方支付違約金。3、出現(xiàn)以下情形之一致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)使用該租賃物業(yè)的，乙方自經(jīng)營(yíng)受限之日起無(wú)需支付租金，且甲方應(yīng)每天按每月支付租金金額的1/30元標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方經(jīng)營(yíng)損失：（1）甲方未能及時(shí)或無(wú)法協(xié)助乙方取得合法經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)證照而致使乙方無(wú)法正常開業(yè)的；（2）租賃物業(yè)用途、房屋性質(zhì)、權(quán)屬原因或甲方租賃權(quán)等原因；（3）因拖欠租賃物業(yè)房產(chǎn)及土地關(guān)于的所有稅費(fèi)的（包括但不限于房屋出租稅費(fèi)、房屋及土地增

18、值稅、房屋安全年度檢驗(yàn)費(fèi)、土地出讓金等）。若因上述問(wèn)題致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)超過(guò)三個(gè)月的，或其他違約情況（包括但不限于本協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效、房屋所有權(quán)人原因、在租賃期限內(nèi)因糾紛爭(zhēng)議被查封本協(xié)議項(xiàng)下租賃物等原因）致乙方未能正常經(jīng)營(yíng)的，除按本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)責(zé)任外，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)預(yù)付的租金等所有費(fèi)用且向乙方支付違約金，同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4、乙方無(wú)故遲延支付租金，且乙方財(cái)務(wù)部在收到甲方書面的催款通知后，仍未按書面通知限定時(shí)限履行支付租金義務(wù)的，自通知限定時(shí)限屆滿后每遲延一日，按遲延支付的租金金額的1向甲方支付違約金，且違約金總額不得超過(guò)遲延支付租金的總和。5、甲方如欲提前終止協(xié)議，首先應(yīng)提前一個(gè)

19、月書面通知乙方，乙方同意的，同時(shí)須符合下列情形：（1）在租賃物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的前提下，經(jīng)乙方確認(rèn)，可終止協(xié)議，并賠償乙方 個(gè)月的租金作為違約金；（2）在租賃物業(yè)有客人預(yù)訂或已入住的前提下，甲方應(yīng)等所有預(yù)訂或入住客人入住退房后，方可終止協(xié)議。在預(yù)訂客人或已入住客人還沒入住退房之前，甲方強(qiáng)行解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及第三方（即預(yù)訂客人及入住客人）造成的所有損失，并賠償乙方三個(gè)月租金作為違約金。6、除本協(xié)議另有商定外，乙方如欲提前終止協(xié)議，須提前一個(gè)月書面通知甲方，通知到達(dá)甲方時(shí)即視為協(xié)議終止，并須賠償甲方 個(gè)月租金作為違約金。7、如因法規(guī)、政策原因，乙方未能利用租賃物業(yè)按本協(xié)議第二

20、條商定依法經(jīng)營(yíng)的，乙方可單方面解除本協(xié)議，不需承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：不可抗力 1、由于不可抗力致使本協(xié)議未能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方未能預(yù)見、未能避免、未能克服的，且致使本協(xié)議未能履行的自然災(zāi)害、事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。 2、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。由于不可抗力致使本協(xié)議未能按期履行的，不可抗力因素消除后，各方順延履行本協(xié)議，因不可抗力致使租賃物業(yè)毀

21、損、滅失的，本協(xié)議終止，各方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付但尚未使用期間的租金及相關(guān)費(fèi)用。第十三條：解決爭(zhēng)議的方式1、基于本協(xié)議以及與本協(xié)議相關(guān)的所有爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。2、在訴訟過(guò)程中，除各方有爭(zhēng)議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。第十四條：協(xié)議生效 1、未盡事宜，各方另行協(xié)商解決。甲乙各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方簽字蓋章后生效。本協(xié)議連同附件一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)兩份。2、本協(xié)議生效后，甲

22、乙各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、協(xié)議到期后，協(xié)議自然終止，如甲乙各方有意向續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第十五條: 補(bǔ)充條款 以下附件（標(biāo)“必須”）作為本協(xié)議不可分割之組建部分，具有與協(xié)議正文同等之效力：1、租賃物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣協(xié)議復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心出具的所有權(quán)所屬證明；（必須）2、甲方身份證復(fù)印件；（必須）3、租賃物業(yè)的鑰匙、房卡、門禁卡、購(gòu)電卡、購(gòu)水卡、購(gòu)氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡；4、甲方信息登記卡（含用于收益轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料文件資料簽名復(fù)印件）；附件一： 家私家電配置清單附件二： 管家服務(wù)

23、明細(xì)附件三：家私家電 HYPERLINK D:百度云同步盤私享家各類協(xié)議DocumentsTencent Files249288862AppDataLocalMicrosoftWindowsTemporary Internet FilesContent.Outlook業(yè)務(wù)流程代購(gòu)委托,xx0818，elva.xls 代購(gòu)委托書附件四：授權(quán)委托書附件五：交接書附件六：家私家電清單（本頁(yè)為簽署頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽名）： 乙方（蓋章）：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日簽署地點(diǎn)：附件一：業(yè)主每年15天免費(fèi)入住細(xì)則業(yè)主每年可免費(fèi)享受15天的客房入住權(quán)（本入住權(quán)可授權(quán)親友享受）。業(yè)主免費(fèi)入住采

24、用該房產(chǎn)每平方1元計(jì)算清潔費(fèi)納入到各方比例分成里面，入住時(shí)間分為淡季、旺季、旺季周末、農(nóng)歷新年、五一、端午節(jié)、中秋節(jié)、 十一等共八個(gè)時(shí)段，每時(shí)段的分值見下表：序號(hào)分段具體時(shí)間/日期合計(jì)天數(shù)入住天數(shù)1淡季每年1xx月至次年xx月，共6個(gè)月（農(nóng)歷新年除外）18182旺季每年的xx月至xx月（周末除外），共6個(gè)月12233旺季周末每年的xx月至xx月的周末（周五、六）5014農(nóng)歷新年農(nóng)歷正月初一到初七725五一每年的五一假期往前順延一天，如：五一假期為xx月1、2、3日，則該分值段為xx月30日，xx月1、2日36十一每年的xx月30日至xx月6日77端午節(jié)端午節(jié)前一天118中秋節(jié)中秋節(jié)前一天1備注

25、：農(nóng)歷新年、五一、十一、端午節(jié)、中秋節(jié)的時(shí)間以國(guó)務(wù)院公布的放假辦法規(guī)定為準(zhǔn)。業(yè)主免費(fèi)入住需要提前預(yù)約：淡季提前3天，旺季提前7天，農(nóng)歷新年、五一、十一、端午、中秋等 提前10天，經(jīng)確認(rèn)后預(yù)留客房。如行程有變，需提前取消（旺季及節(jié)假日需要提前5天取消），否則 視為入住扣除相應(yīng)天數(shù)，免費(fèi)入住細(xì)則：第一年15天免費(fèi)入住只限本店，第二年起15天免費(fèi)入住可享 受全國(guó)交換入住，交換入住補(bǔ)房?jī)r(jià)差，如高于交換店房?jī)r(jià)差，不退現(xiàn)金，另需要支付清潔費(fèi)用。業(yè)主的免費(fèi)入住天數(shù)使用完后，依照業(yè)主優(yōu)惠價(jià)結(jié)算入住。業(yè)主每年15天的免費(fèi)入住權(quán)益，該權(quán)益僅在本協(xié)議簽署生效且業(yè)主交付本協(xié)議項(xiàng)下,委托物業(yè)之日起每個(gè)自然年度內(nèi)有效，過(guò)

26、期作廢，未能跨年累積使用。業(yè)主的免費(fèi)入住天數(shù)使用完后，依照業(yè)主8折優(yōu)惠價(jià)結(jié)算入住。自然年度內(nèi)分值未使用的，不可累計(jì)下一年度。業(yè)主免費(fèi)入住期間，應(yīng)支付免費(fèi)入住期間物業(yè)每平米 元的服務(wù)費(fèi)。甲方（簽名）： 乙方（蓋章）： 年 月 日 年 月 日附件二： xx管家服務(wù)xx管家服務(wù)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為異地不動(dòng)產(chǎn)持有者提供入戶管家服務(wù)，成為業(yè)主貼身的房屋保姆，并為業(yè)主及親朋好友出行及現(xiàn)場(chǎng)家政，提供一系列高品質(zhì)的服務(wù)。幫助住戶從家庭瑣碎的事情解脫出來(lái)，能專心的投入工作和享受生活，為住戶的衣、食、住、行及家人的照顧等方面全方位的服務(wù)。除客房衛(wèi)生這些基本酒店服務(wù)外，還可定制的私人管家貼心服務(wù)，如：營(yíng)養(yǎng)師上門服務(wù)、

27、家庭洗衣、燙衣、接送小孩、上下班接送、代辦雜物、月嫂、籌辦宴會(huì)等服務(wù)。xx管家服務(wù)流程11、業(yè)務(wù)咨詢、 確定意向2、業(yè)主確定選項(xiàng)服務(wù)3、到啦提交選項(xiàng)服務(wù)核價(jià)5、現(xiàn)場(chǎng)房屋交接4、簽署合作協(xié)議6、業(yè)主付款、 開具發(fā)票7、信息采編并開設(shè)線上賬號(hào)8、到啦管家服務(wù)開始管家服務(wù)明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目具體描述標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)周期互聯(lián)網(wǎng)支持入住預(yù)訂服務(wù)為業(yè)主或指派人員提供線上/電話預(yù)定服務(wù)提供7*24小時(shí)網(wǎng)絡(luò)不間斷服務(wù)；提供9:00-21:00呼叫中心服務(wù)。一次/兩周信息服務(wù)為業(yè)主提供小區(qū)物業(yè)情況、周邊動(dòng)態(tài)、房產(chǎn)等信息。定時(shí)采編上傳及更新保養(yǎng)記錄提供房屋保養(yǎng)記錄，包括文字說(shuō)明、相關(guān)照片、掃描文本等。每次保養(yǎng)

28、后的24小時(shí)之內(nèi)，均有系統(tǒng)記錄，供業(yè)主通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或者呼叫中心查詢。修理修繕記錄提供房屋修理修繕記錄，包括文字說(shuō)明、相關(guān)照片、掃描文本等。每次修理修繕后的24小時(shí)之內(nèi)，均有系統(tǒng)記錄，供業(yè)主通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或者呼叫中心查詢。旅游咨詢提供行程建議及安排、美食餐飲推薦、一日游安排等咨詢顧問(wèn)咨詢服務(wù)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心及現(xiàn)場(chǎng)，提供專屬咨詢顧問(wèn)服務(wù)。現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)室內(nèi)通風(fēng)通光開門開窗保持空氣流暢，清除異味，將窗簾全部打開，讓光線射進(jìn)房?jī)?nèi)。每次至少30分鐘通風(fēng)物品整理床位床墊翻轉(zhuǎn)除霉，床底清潔干凈整潔，位置端正一次/兩周電話線、網(wǎng)線擦拭整理整潔有序一次/兩周硬家具擦拭整理堅(jiān)固無(wú)松動(dòng)，位置準(zhǔn)確一次/兩周軟家具擦拭整理擺

29、放有序一次/兩周鏡子與掛畫擦拭整理框架無(wú)塵，鏡面明亮，位置端正一次/兩周室內(nèi)清潔除塵客廳清潔擦拭除塵清洗墻壁手摸光滑、無(wú)塵土；開關(guān)盒、空調(diào)出風(fēng)口等無(wú)塵土、無(wú)污漬一次/兩周臥室清潔擦拭除塵清洗墻壁手摸光滑、無(wú)塵土；開關(guān)盒、空調(diào)出風(fēng)口等無(wú)塵土、無(wú)污漬一次/兩周廚房清潔擦拭除塵清洗除污消毒，無(wú)雜物、無(wú)污漬、瓷磚表面潔凈，手摸光滑，有光澤一次/兩周衛(wèi)生間清潔使用潔廁劑擦拭除塵清洗無(wú)雜物、無(wú)污漬、潔具觸摸光滑、有光澤、無(wú)異味一次/兩周標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目具體描述標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)周期現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)室內(nèi)清潔除塵天花板清潔除塵清理上裝飾線無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)一次/兩周家具清潔擦拭清洗無(wú)塵無(wú)跡，干凈明亮，無(wú)刮傷痕跡一次/

30、兩周燈具清潔擦拭除塵燈泡燈罩清潔無(wú)塵一次/兩周地面清潔擦拭除塵清洗地面無(wú)塵土、無(wú)污漬、地板光滑有光澤；地角線無(wú)塵土、潔凈、無(wú)膠漬一次/兩周排風(fēng)口清潔擦拭除塵清洗 無(wú)塵土、無(wú)污漬一次/兩周門及框清潔擦拭除塵清洗手摸光滑、無(wú)污漬、沿口處無(wú)塵土，無(wú)死角，有光澤一次/兩周廢棄物處理垃圾桶清理垃圾桶、以及清潔房屋造成或產(chǎn)生的垃圾清除無(wú)污漬，無(wú)異味一次/兩周設(shè)備檢查排水管道排水，觀察暢通度暢通，無(wú)阻塞、滲漏一次/兩周水管道開水，檢查暢通度無(wú)滲漏，出水通暢一次/兩周開關(guān)插座檢查安全性、干燥性安裝牢固，位置準(zhǔn)確，緊貼墻面一次/兩周燃?xì)庠O(shè)備檢查有無(wú)漏氣狀況無(wú)漏氣一次/兩周簡(jiǎn)易綠植養(yǎng)護(hù)綠色植物澆水、除蟲害定時(shí)澆水

31、一次/兩周防風(fēng)防雨室內(nèi)在臺(tái)風(fēng)和暴風(fēng)雨來(lái)臨前做好預(yù)防措施沙袋堆置、玻璃防護(hù)、室外物品收納隨天氣變化家電除潮熱機(jī)電視、電腦、音響等通電，用機(jī)身造成或產(chǎn)生的熱量達(dá)到除潮目的通電運(yùn)行10分鐘一次/兩個(gè)月冰箱去除異味酒精擦拭消毒，通電除潮除霜一次/兩個(gè)月空調(diào)通電，用機(jī)身造成或產(chǎn)生的熱量達(dá)到除潮目的通電運(yùn)行30分鐘、清洗過(guò)濾網(wǎng)一次/兩個(gè)月四害消殺蚊子、蒼蠅、蟑螂、老鼠科學(xué)合理用藥，消滅四害。定時(shí)投藥一次/兩個(gè)月窗戶潔凈玻璃用玻璃水對(duì)窗戶、落地玻璃門、窗槽、窗框等全面清潔玻璃目視無(wú)水痕、手印，潔凈光亮；框縫無(wú)塵土、潔凈；窗臺(tái)手摸光滑無(wú)塵土一次/六個(gè)月附件三：家私家電代購(gòu)委托書甲方： 乙方：xxxx酒店管理有

32、限公司鑒于甲乙各方已于 年 月 日簽訂房屋租賃協(xié)議，為了達(dá)到乙方對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的要求，甲方現(xiàn)委托乙方代為購(gòu)買家私家電，經(jīng)各方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議：一、乙方接受甲方委托，代甲方根據(jù)各方的家私家電配置 清單上的要求及規(guī)格購(gòu)買家私家電并配置到甲方 房屋內(nèi)。二、家私家電代購(gòu)購(gòu)置費(fèi)（不含稅）總款項(xiàng)為人民幣 元（大寫 ），甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)當(dāng)天支付給乙方。三、甲方應(yīng)按本協(xié)議商定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)置費(fèi)，逾期期支付的，每天按逾期金額1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方逾期超過(guò) 十 天的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方已支付的購(gòu)置費(fèi)無(wú)須退還。四、家私家電配置清單中的購(gòu)置費(fèi)為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)變更影響，其中家具規(guī)格尺寸為預(yù)估，詳細(xì)尺寸以交樓后實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)，如因其中部分家私、電器因停產(chǎn)、缺貨或者其他原因無(wú)法采購(gòu)時(shí)，乙方可以根據(jù)交樓后項(xiàng)目具體情況自行調(diào)整配置內(nèi)容，可用同等檔次產(chǎn)品替換，總價(jià)不變。五、乙方應(yīng)在交樓后 個(gè)月內(nèi)，將代為購(gòu)買的家私家電配置到甲方的房屋內(nèi)，并將保修單一并交給甲方。六、乙方僅作為家電的代購(gòu)方，家電的質(zhì)量問(wèn)題由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。七、本協(xié)議作為委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議書的附件，是委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議書不可分割的一部分，與委托經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議書其他條款具有同等法律效力。