國家高新區(qū)高創(chuàng)園整體運營合作協(xié)議模版

1、xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項目 整體運營合作協(xié)議（草案）二xx年九月 18/19xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項目整體運營合作協(xié)議甲方：xx高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：xxxx投資發(fā)展（集團）有限公司為進一步推進xx市國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)產城融合，加速現代服務業(yè)集聚發(fā)展，推動區(qū)域人才聚集、科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)環(huán)境xx，加快產業(yè)要素、創(chuàng)新要素與人才要素聚集，促進區(qū)域產業(yè)結構升級和經濟發(fā)展，甲乙各方經過友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補、合作共贏、共同發(fā)展原則，就推動國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園、科技創(chuàng)新服務體系xx，打造xx國家高新區(qū)產業(yè)聚集、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體達成如下協(xié)議： 一、項目合作背景為進一步推進xx市國家高新

2、技術產業(yè)開發(fā)區(qū)產城融合，加速現代服務業(yè)集聚發(fā)展，xx高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“甲方”）決定委托xxxx投資發(fā)展（集團）有限公司（以下簡稱“乙方”）全面管理運營xx市國家高新區(qū)“xx高創(chuàng)園”項目（以下簡稱“項目”、“園區(qū)”或“高創(chuàng)園”項目），以提升項目的產業(yè)運營水平。乙方主要投資方為天安投資（xx）有限公司與xx市駿業(yè)云谷投資發(fā)展有限公司，其開發(fā)的“天安云谷”項目是xx市“十二五”和“十三五”標志性重大xx項目，是xx市產業(yè)升級、城市更新、特區(qū)一體化示范項目。此次甲方通過引進乙方的管理運營，是為了引進“天安云谷”豐富的產業(yè)資源與管理經驗，導入先進的智慧園區(qū)運營模式，力爭通過5-10

3、年左右時間把項目打造成為長三角地區(qū)一流的標志性現代服務業(yè)園區(qū)，成為xx市重要的產業(yè)增長極與地標性示范區(qū)。甲乙各方經相互考察、多輪協(xié)商后，擬就xx市國家高新區(qū)xx新城“高創(chuàng)園”項目進行合作，各方共同努力將項目打造成城市產業(yè)綜合體園區(qū)和產業(yè)升級示范園區(qū)。在“高創(chuàng)園”項目合作基礎上，各方可以進一步擴大合作范圍。園區(qū)物理空間由甲方提供，所有權為國有資產。項目坐落于xx省xx市國家高新區(qū)xx新城的“高創(chuàng)園”，項目為由3幢樓宇（樓棟編號為：1號樓、2號樓、3號樓）組建的產業(yè)園區(qū)，東至越龍河、西至平江路、北至西施山路，南至勝利路，規(guī)劃用途為商業(yè)辦公。項目占地面積：29621.035平方米（約44畝）；建筑面

4、積：地上建筑面積149230平方米，地下室面積46543.8平方米。各幢建筑物為29-36層，高度為122-149米，其中1-5F為裙樓，6F -29/36F為商務辦公樓。 二、項目合作模式及合作目標（一）合作模式以園區(qū)托管合作模式，甲方委托乙方運營管理的區(qū)域為“高創(chuàng)園”項目地塊紅線部分內的物理空間。乙方在高新區(qū)設立運營管理公司（暫定名稱“xx智慧園區(qū)運營管理有限公司”，以下簡稱“項目運營管理公司”），組建園區(qū)管理團隊，從事園區(qū)運營管理、物業(yè)管理、產業(yè)招商、企業(yè)服務、智慧園區(qū)體系建立、眾創(chuàng)空間運營、創(chuàng)新資源整合以及創(chuàng)新平臺搭建等服務。（二）合作目標根據各方商定，制定服務目標如下：年份xxxxx

5、x20212022產業(yè)管理面積（萬）1、2、3#樓辦公面積（5層以上）合計約：10.3萬累計去化面積（萬）5810.310.310.3引進企業(yè)（家）100160220230230年產值（億元）1020324050上繳稅收（億元）0.51.21.82.32.8商業(yè)及公共配套管理面積（萬）1、2、3#樓1-5層商業(yè)面積合計約：3.9萬累計去化面積（萬）23.93.93.93.9三、合作具體內容重點引進包括不限于下列產業(yè)業(yè)態(tài)：（1）以互聯網信息、電子商務為主的信息技術服務業(yè)；（2）以醫(yī)療、健康產品研發(fā)及成果轉化為主的生命健康產業(yè)；（3）以綠色能源產業(yè)、環(huán)保技術研發(fā)為主的節(jié)能環(huán)保服務業(yè)；（4）以科技產

6、業(yè)研發(fā)、成果轉化和創(chuàng)新發(fā)展為主的科技創(chuàng)新服務業(yè)；（5）以工業(yè)設計、大數據、云計算為主的現代高端服務業(yè)；（6）現代文創(chuàng)、商貿金融服務業(yè)，包括文化IP、現代傳媒技術應用、特色餐飲、茶餐廳、酒吧、咖啡吧等餐飲服務業(yè)，超市、24小時便利店（限品牌店）、品牌專賣店、線下電商體驗店。具體樓宇產業(yè)規(guī)劃由各方協(xié)商確定。（二）共建信息平臺導入乙方先進的智慧園區(qū)運營模式，各方共同創(chuàng)建高創(chuàng)園項目招商、技術對接、成果轉換等信息平臺，重點依托乙方現有招商信息網絡，每年由乙方篩選一批項目信息（包括待產業(yè)化的科技成果、留學生創(chuàng)業(yè)團隊及項目、科技型企業(yè)產業(yè)化項目、創(chuàng)業(yè)型領軍人才等），建立招商項目信息庫。（三）共同宣傳推介聯手

7、做好高創(chuàng)園項目的宣傳推廣工作，構建點線面、立體式宣傳網絡，利用乙方旗下的智慧園區(qū)系統(tǒng)中產業(yè)促進與招商信息平臺“易招商”和天安全國園區(qū)推廣體系為高創(chuàng)園項目提供全方位的宣傳推介。（四）共商發(fā)展思路建立科技產業(yè)發(fā)展聯席會議制度，針對園區(qū)各階段發(fā)展、經營管理實際，定時舉行專項討論會議，每年年初（3月底前）開展一次專題調查分析，甲乙各方共同做好上一年度整體發(fā)展態(tài)勢分析，針對存在問題，結合園區(qū)發(fā)展實際，以書面報告形式提出下一年度具體發(fā)展運營計劃。（五）共聚發(fā)展資源立足發(fā)揮各方資源要素優(yōu)勢，促進資源共享、優(yōu)勢互補，借助乙方豐富資源，聚合各方優(yōu)勢要素，幫助甲方招商引資搭建一批資源整合與合作交流渠道，協(xié)助甲方整

8、合行業(yè)相關金融投資機構、科技創(chuàng)新服務機構和各類產業(yè)信息資源，實現甲方區(qū)域產業(yè)整合優(yōu)化、升級轉型目標。 四、合作期限及進度安排（一）合作期限各方以建立長期合作關系為基本原則。本協(xié)議合作期為10年，從本協(xié)議生效之日起至2017年12月31日為項目籌備期，自xx年1月至2027年12月31日止為正式合作期。（二）進度安排1、委托運營機構籌備期：本協(xié)議生效后至xx年1xx月31日前。xx年10月31日前，乙方履行項目運營管理公司籌建、登記注冊，制定項目運營實施方案，方案經各方認可后項目正式實施；xx年12月31日前，乙方履行項目運營管理公司中從事園區(qū)管理的團隊組建,包括人員招募、培訓并正式投入工作。合

9、作期間，根據園區(qū)發(fā)展需要，運營管理團隊最終擴充規(guī)模至150人左右，其中乙方項目運營管理公司總部直屬高管不少于3人。2、協(xié)同運營期：期限3年（xx年1月1日至2020年12月31日）。協(xié)同運營期間，甲方協(xié)同乙方熟悉xx市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和產業(yè)發(fā)展環(huán)境，健全園區(qū)運營體系，打開工作局面。乙方著重開展招商運營工作，建成相對完善的科技創(chuàng)新報備體系和商務平臺，引進各類配套商業(yè)的進駐，形成良好的園區(qū)營商環(huán)境，創(chuàng)建省級示范園區(qū)。商業(yè)配套創(chuàng)建國家級現代服務業(yè)（信息服務業(yè)）園區(qū)。4、運營升級期：期限5年（2023年1月1日至2027年12月31日）。在保證園區(qū)企業(yè)數量的基礎上進一步提升入園企業(yè)的質量和園區(qū)服務水平，重

10、點集聚培育10家創(chuàng)業(yè)板以上及主板上市的入園企業(yè)，聚合資源推動一批企業(yè)做大做強，對本區(qū)域產業(yè)形成引領和帶動作用。 五、合作費用與支付方式（一）合作費用甲方采取眾創(chuàng)空間服務費+廣告宣傳推廣費+智慧園區(qū)體系運營服務費+物業(yè)管理服務費+招商運營服務費形式支付乙方每年運營服務費。委托經營管理的建筑面積最終依照園區(qū)全部交付樓宇的地上建筑面積總之和計算。1、眾創(chuàng)空間服務費：本協(xié)議期限內乙方需對“高創(chuàng)園”項目眾創(chuàng)空間提供創(chuàng)新孵化及運營工作，以助力區(qū)域大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新發(fā)展，匯聚產業(yè)聚集和創(chuàng)新人才，將項目打造為國家大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地。主要包括人工成本、基礎運營成本、硬件維護、課程引入、活動費用等。甲方同意：

11、本協(xié)議期前5年（xx年-2022年），甲方向乙方支持每年人民幣800萬元的眾創(chuàng)空間服務費。2、廣告宣傳推廣費：本協(xié)議期限內乙方需對“高創(chuàng)園”項目進行宣傳包裝及推廣，以提升項目在區(qū)域外的知曉度及智慧運營品牌影響力，以利于將來招商運營工作的開展。主要包含宣傳物料制作費（包括但不限于招商手冊、招商折頁、推廣活動宣傳道具、招商中心宣傳氛圍布置等）和廣告推廣費（包括但不限于廣告設計費、網絡渠道推廣、推介會活動推廣、大型展會、論壇推廣等）。甲方同意：本協(xié)議期前3年（xx年-xx年），甲方向乙方支持每年人民幣500萬元的廣告宣傳推廣費。3、智慧園區(qū)體系運營服務費：乙方為園區(qū)建立智慧園區(qū)整體服務體系，并進行前

12、臺和后臺的服務體系整體運營管理，智慧園區(qū)服務體系主要是針對整個園區(qū)的智慧樓宇管理，主要包括的八項園區(qū)運營服務體系如下：序號主項子項1人才關愛定時組織人才俱樂部和科技論壇提供人才生活、娛樂、休閑配套提供定制化、個性化私人服務提供教育托管和健康管理服務2SMAC創(chuàng)新驅動IT敏捷開發(fā)產業(yè)資訊、行業(yè)研究及市場動態(tài)提供企業(yè)業(yè)務咨詢服務3極創(chuàng)空間搭建技術交流、成果展示平臺，提供項目展示機會上市融資，對接國內頂級風投機構為投資人匹配最優(yōu)質的項目資源提供產業(yè)資訊、創(chuàng)業(yè)項目等信息為創(chuàng)業(yè)者制定創(chuàng)業(yè)導師計劃4融資租賃設備采購、裝修融資租賃支持組織與銀行機構對接IT設備主動升級530采供非核心供應鏈外包服務商家嫁接到

13、優(yōu)選供應商體系供應鏈智慧化、可視化、移動化管理快速響應企業(yè)采供需求匹配金融服務支持大宗采供服務6配套服務提供快速響應、高效率的物流支持保障商務差旅和辦公便利出行提供共享、開放的會議及產品展示空間7戰(zhàn)略協(xié)作資源幫助企業(yè)參加國際化競爭快速響應企業(yè)戰(zhàn)略協(xié)作需求為中小微企業(yè)對接產、學、研、融、政資源網絡覆蓋8拎包入駐提供柔性辦公空間標準裝修服務法律咨詢、商務秘書乙方在引進八大體系同時，也可根據xx國家高新區(qū)社會經濟發(fā)展現狀及未來產業(yè)發(fā)展趨勢對服務內容進行調整，以適應高新區(qū)未來的發(fā)展需要。為引進智慧園區(qū)整體服務體系、智慧園區(qū)前臺和后臺的運營管理及服務，甲方同意在協(xié)議期前3年（xx年-xx年）向乙方支付智

14、慧園區(qū)體系運營服務費，分別為：第1年（xx年）人民幣1200萬元，第2年（2019年）人民幣800萬元，第3年（2020年）人民幣600萬元。2021年開始乙方應在保障技術先進性與適應性同時在合作期內延續(xù)開展智慧園區(qū)體系運營服務。4、物業(yè)管理費：本協(xié)議期內，乙方向入園企業(yè)提供物業(yè)管理服務，乙方向入園企業(yè)所收取的物業(yè)管理費歸乙方所得。xx-xx年度園區(qū)物業(yè)管理服務費用（以下簡稱“物業(yè)費”）標準為辦公8元/平方米/月（不含公共能耗費）、商業(yè)10元/平方米/月（不含公共能耗費）。2021年開始，園區(qū)物業(yè)管理服務費標準每兩年調整一次，調整幅度及標準由各方共同商定。協(xié)議期前3年（xx年-xx年），因園區(qū)

15、入園企業(yè)逐年增加，為了保證服務品質乙方提供物業(yè)管理服務所投入的物業(yè)管理人員成本及管理成本相對較高。甲方同意在協(xié)議期前3年（xx年-xx年），甲方向乙方每年補貼支付人民幣700萬元的物業(yè)管理服務費。本協(xié)議期內,甲方引進入園企業(yè)，若存在物業(yè)費減免，甲方于當年每季度向乙方進行物業(yè)費減免額的補貼。5、招商運營服務費：5.1乙方為甲方進行招商運營服務，甲方應向乙方支付招商運營服務費，具體計算及付款方式等由各方協(xié)商一致后另行簽署關于招商運營獎勵及考核的協(xié)議，包括但不限于：5.1.1、協(xié)議期前3年為了園區(qū)能快速形成企業(yè)集聚，甲方將對一定年限（不超過三年）的入園企業(yè)實施免租政策；前3年是園區(qū)起步階段，為支持乙

16、方加速招商、管理運營，甲方同意，前三年招商運營服務費用在低于人民幣720萬元/年基數時，按人民幣720萬元/年支付。高于基數時，按實際發(fā)生額支付。第四年起不再設立基數。5.1.2、協(xié)議期第4年起園區(qū)開始按季或按月計收租金時，甲方應依照租賃建筑面積和租賃期限，每季度向乙方支付一定比例的租賃傭金作為招商運營服務費。5.1.3、若園區(qū)運營獲獎（包括但不限于國家級、省級、市級孵化器稱號、示范園區(qū)稱號等榮譽），按政策給予的補貼，歸口獎勵主體。（二）費用支付方式項目運營管理公司的智慧園區(qū)體系運營服務費人民幣600萬元具體計算及付款方式，根據各方另行簽署的關于招商運營獎勵及考核協(xié)議執(zhí)行。（三）其它費用劃分1

17、、空置物業(yè)房產稅本協(xié)議期間，空置物業(yè)涉及支付的稅費，由甲方承擔。2、運營成本乙方項目運營管理公司的日常辦公成本、人員成本、固定資產、入園企業(yè)服務成本、乙方招商造成或產生的xx、差旅、招待費用等所造成或產生的費用，由乙方承擔。3、重點項目招商費用對乙方提出且經甲乙各方共同認可的重點招商項目，邀請項目關于人員來xx國家高新區(qū)考察或陪同甲方出差考察項目所發(fā)生的xx費、住宿費、接待費等，由甲方承擔。重點招商項目指：3.1在乙方管轄物理空間內入駐，由國際國內知名機構投資且對本地新興產業(yè)發(fā)展具有引領性、前瞻性的項目。3.2不在乙方管轄的甲方轄區(qū)物理空間內入駐的高端研發(fā)制造項目、信息服務業(yè)項目，但固定資產投

18、資3000萬元以上。3.3其它經甲方確認的戰(zhàn)略性新興產業(yè)項目。4、辦公條件甲方免費為乙方提供1000平方米辦公室，并作基本裝修達到入駐辦公條件（包含VRV空調）。關于辦公室的辦公家具、辦公設備等均由乙方自行采購并承擔費用。5、其他甲方如需乙方承擔相關專項課題研究，如“促進區(qū)域經濟發(fā)展與產業(yè)升級，完善科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)環(huán)境”等，具體費用各方另行商議。六、甲、乙方權利義務（一）甲方的權利和義務1、按本協(xié)議商定時限，及時將本協(xié)議項下商定的各筆費用匯入乙方指派的銀行帳戶。關于招商運營獎勵及考核的協(xié)議，甲方根據招商運營服務費在關于招商運營獎勵及考核的協(xié)議中，商定考核退出機制。 3、為乙方提供可能的各類資金保

19、障、政策支持，在政策允許范圍內，保證乙方在xx市域范圍內享有各類政策最優(yōu)惠待遇，積極協(xié)助乙方爭取國家及各級政府優(yōu)惠政策。4、對乙方引進的優(yōu)質企業(yè)項目，提供相應稅收優(yōu)惠政策，在政策允許范圍內，力爭企業(yè)在xx市域范圍內享有各類政策最優(yōu)惠待遇。5、對園區(qū)公共物業(yè)部分：如大堂、公用會議室、展廳等提供裝修和必要設備。對園區(qū)的智能化系統(tǒng)進行必要的增加及改造。6、在合作過程中，給予乙方提供必要的、相應的指導、服務和幫助，具體內容經各方協(xié)商確定，包括但不限于免費提供人力、財力、物力、場地、政策等幫助。7、協(xié)助乙方做好與xx市和國家高新區(qū)各政府機構或行政主管部門的溝通協(xié)調聯系。（二）乙方的權利和義務1、負責合作

20、園區(qū)的日常運營、企業(yè)招商工作，每年為甲方提供一批重點產業(yè)招商信息，并協(xié)助甲方招商部門進行項目、人員接觸和跟進。2、協(xié)同甲方做好園區(qū)宣傳推介，以及為入園企業(yè)提供企業(yè)發(fā)展服務、整合科技創(chuàng)新資源和搭建公共服務平臺等，共同營造科技園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。3、要求甲方及時支付相關合作費用。4、在提供服務的過程中，有權利要求甲方提供必要的協(xié)助。5、乙方及其引進或推薦的入園企業(yè)，優(yōu)先享受xx市相關優(yōu)惠政策。 6、免費提供園區(qū)發(fā)展全程咨詢顧問服務，每年派出專家團隊到實地為甲方提供相應服務。7、依照協(xié)議商定內容要求，及時按質按量為甲方提供運營、招商、宣傳、培訓、資源整合等相應服務，并且在合作過程中依照甲方實際需求作一

21、定的調整。 七、排他性承諾在各方合作期內，乙方在xx國家高新區(qū)范圍內不再運營與甲方主導產業(yè)定位相同的園區(qū)。 八、協(xié)議的修改、變更與解除（一）修改與變更對本協(xié)議修改、變更與解除，必須經甲乙各方簽署書面協(xié)議，才能生效。修改的部分及增加的內容，構成本協(xié)議的組建部分。 （二）終止本協(xié)議終止分為到期終止和中途違約終止。違約終止按違約責任條款執(zhí)行；到期終止的，在協(xié)議到期后一周內，各方應結算完畢。 （三）續(xù)約在本協(xié)議合作期限屆滿前兩個月，甲方應以書面的形式通知乙方是否續(xù)約；乙方同意續(xù)約的，各方另行商定簽訂新的合作協(xié)議；不再續(xù)約的，乙方也以書面形式回復甲方。 九、違約責任與爭議解決（三）因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)或

22、單方發(fā)生違約，首先由兩方爭取友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙各方可向各自所在地的人民法院訴訟解決。（四）各方同意本協(xié)議依照中華人民共和國法律來說明，由本協(xié)議引起或與本協(xié)議關于的任何爭議須按中華人民共和國法律解決。 十、不可抗力（一）本協(xié)議所述之不可抗力系指簽署本協(xié)議時不可預見、對其發(fā)生不可避免、對其后果無法克服的客觀情況。因不可抗力造成協(xié)議任何一方未能履行本協(xié)議，可終止履行，各方都不承擔責任，但各方應在條件允許的情況下采取所有必要的補救措施，以減少造成的損失。因當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，未能免除責任。（二）遇有不可抗力的一方，應在15日內將事件的情況以特快專遞信件、電傳、傳真號碼等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后30日內，向另一方提交未能