小區(qū)維修改造項(xiàng)目最完整地施工方案

1、格+式格+式專業(yè)資料整理專業(yè)資料整理專業(yè)資料整理專業(yè)資料整理施工組織設(shè)計(jì)（一）工程范圍（1）工程概況工程名稱：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：本工程為家屬區(qū)設(shè)施維修改造，土建部分包括連鎖塊鋪裝及部分混凝土道路鋪裝、部分圍墻維修，圍墻重修。弱電部分包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)控室設(shè)置在門衛(wèi)內(nèi)負(fù)責(zé)集中管理和監(jiān)控。在小區(qū)出入口、建筑物出入口、車道等處分別設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行視頻安防監(jiān)控、攝像機(jī)室外高清日夜型，監(jiān)控桿或墻壁安裝。排水系統(tǒng)為雨污分流，分別接入市政雨水，污水管網(wǎng)。（2）編制說明根據(jù)國家有關(guān)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和建筑質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5020320

2、11施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50242-2002入侵報(bào)警工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50394-2007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50395-2007安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2014建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全的規(guī)定GB50194-2012建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011本施工組織設(shè)計(jì)編制過程嚴(yán)格依據(jù)上述規(guī)范要求但不僅限于上述所列。如遇施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對同一問題的處理出現(xiàn)相互矛盾的要求時，我方將通知監(jiān)理工程師，提出相應(yīng)解決方

3、法并征得監(jiān)理工程師的同意，當(dāng)技術(shù)規(guī)范與設(shè)計(jì)圖紙要求不一致時執(zhí)行較嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。第1頁（二）施工方案與技術(shù)措施我公司一向重視工程施工的準(zhǔn)備工作，不打無準(zhǔn)備仗，明確施工技術(shù)是整個施工管理的核心，在施工前必須充分做好技術(shù)準(zhǔn)備。準(zhǔn)備工作包括：設(shè)計(jì)圖紙會審準(zhǔn)備、施工依據(jù)準(zhǔn)備、安全計(jì)劃準(zhǔn)備、質(zhì)量計(jì)劃準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場、施工方案準(zhǔn)備和施工前技術(shù)交底準(zhǔn)備等各項(xiàng)工作。（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備1.由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織工程技術(shù)人員深化熟悉圖紙，掌握設(shè)計(jì)要點(diǎn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，會同甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會審。進(jìn)一步深化系統(tǒng)施工方案，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，組織工程技術(shù)人員向施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，熟悉系統(tǒng)施工工藝、檢測、

4、試驗(yàn)及調(diào)試方案，明確系統(tǒng)消防工程檢驗(yàn)規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)。制定保證工程質(zhì)量技術(shù)措施和安全操作規(guī)程的技術(shù)文件，編制質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃和安全檢查規(guī)定。建立完整的技術(shù)檔案和竣工資料所需的各種試驗(yàn)記錄樣本和表格，編制施工中試壓、沖洗、試驗(yàn)、調(diào)試計(jì)劃及資料計(jì)劃。做好各種設(shè)備技術(shù)文件的準(zhǔn)備工作。做好所有支架、吊架、托架的選用設(shè)計(jì)工作，并做出樣品供甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理選用（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備按甲方統(tǒng)一安排在指定現(xiàn)場，確定材料、庫房及堆放場地，現(xiàn)場材料加工及設(shè)備放置位置，生活及辦公設(shè)施，生活施工用電、用水道路。1.施工機(jī)械準(zhǔn)備（1）提前做好機(jī)械調(diào)度平衡和設(shè)備進(jìn)場前的維護(hù)保養(yǎng)，試運(yùn)轉(zhuǎn)每臺設(shè)備，對于故障設(shè)備及時給予維修。（2）開工

5、前一周，技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)所需施工機(jī)械設(shè)備清單，并組織機(jī)械設(shè)備進(jìn)場，保證開工前半個月機(jī)械設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場，保證正常施工需要。（3）施工過程中所需機(jī)械設(shè)備提前一個星期運(yùn)抵施工現(xiàn)場，急需設(shè)備可就近租用。第2頁（4）保證設(shè)備性能良好，將極大提高機(jī)械施工水平，保證施工用設(shè)備按時進(jìn)場，確保工期按期竣工。擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備詳見（擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表附表一）。2.施工材料準(zhǔn)備（1）按施工進(jìn)度計(jì)劃編制材料設(shè)備計(jì)劃及進(jìn)場時間表。（2）按規(guī)定進(jìn)行各種材料檢驗(yàn)工作：收集出廠合格證書及試驗(yàn)報(bào)告。（3）配合甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理對各種材料、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)可工作。（4）做好各種材料進(jìn)場的保護(hù)工作及堆放場地的防護(hù)

6、措施。3.人員準(zhǔn)備項(xiàng)目經(jīng)理具備國家二級建造師資格并且有此類工程的施工經(jīng)驗(yàn)。技術(shù)負(fù)責(zé)人為高級工程師，有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。施工人員上崗必須經(jīng)過培訓(xùn)，掌握施工工藝、技術(shù)操作方法，考核合格后方可上崗，特殊工種必須持證上崗。（3）施工中配合協(xié)調(diào)措施1）與土建專業(yè)的施工配合措施土建專業(yè)改造是施工的主體，視頻監(jiān)控和排水整改需要土建專業(yè)提供條件后才能安裝，土建專業(yè)的預(yù)留、預(yù)埋及基礎(chǔ)的施工質(zhì)量對其他工程實(shí)施有較大的影響，為與土建專業(yè)順利配合，我們采取如下措施：（1）積極參考土建圖紙，做好施工圖紙的會審；（2）在土建施工期間，其他專業(yè)所需的預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、設(shè)備基礎(chǔ)施工積極配合：施工前定位，施工后復(fù)查。（3）當(dāng)其他

7、工程有特殊要求時，在土建施工前向土建單位做好詳細(xì)的技術(shù)交底，需要出圖時進(jìn)行出圖。（4）做好工序交接和復(fù)核工作、將問題暴露在施工前，解決在施工前。（5）積極按土建專業(yè)要求布置施工用地、用水、用電等。（6）積極做好土建的成品、半成品保護(hù)工作，不破壞土建專業(yè)的成品和保護(hù)工作。（7）積極參加土建專業(yè)組織的協(xié)調(diào)會議。（8）對變更引起的對土建成品、半成品造成損壞的施工，事先應(yīng)和土建專業(yè)協(xié)商好，確定最好的施工方案后才進(jìn)行施工，把損失降到最低。第3頁（9）在施工過程中嚴(yán)禁野蠻施工，以便對土建的成品、半成品造成不必要的損壞。2）與其他專業(yè)的配合措施（1）在圖紙會審時，進(jìn)行專業(yè)互審，發(fā)現(xiàn)問題施工前解決。（2）在同

8、一地方安裝時，多協(xié)商，以便施工順利，不出現(xiàn)矛盾。3）與甲方的工作協(xié)調(diào)任何優(yōu)質(zhì)工程的建設(shè)都離不開甲方的支持，因此必須做好與甲方的協(xié)調(diào)工作：在一些關(guān)鍵的部位、關(guān)鍵時候都應(yīng)與甲方多通氣，做好局部竣工驗(yàn)收工作，對一些重大變更及時做好簽證手續(xù)；對于一些專業(yè)性強(qiáng)的問題多請教、多學(xué)習(xí)；根據(jù)長期積累的經(jīng)驗(yàn)，對于一些設(shè)計(jì)或其他原因引起的錯誤，提出合理化的建議，為甲方節(jié)約一分資金。本著全心全意為甲方服務(wù)的精神做好以下幾方面的工作：（1）我們將嚴(yán)格執(zhí)行甲方的決議，絕對服從甲方的管理。（2）積極配合甲方進(jìn)行長類的施工準(zhǔn)備工作，為甲方排擾解難。（3）在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上及時準(zhǔn)確的編制工程預(yù)算和施工進(jìn)行計(jì)劃，提供設(shè)備及材料

9、清單報(bào)送甲方，并派出具有豐富經(jīng)驗(yàn)的材供人員密切協(xié)助甲方進(jìn)行設(shè)備材料訂購的“三比”“一算”等聯(lián)系工作，使設(shè)備材料采過程與工程施工過程的銜接到一起。必要時協(xié)助甲方報(bào)關(guān)和設(shè)備倉儲，以有利于消防安裝工程有序開展。（4）密切配合甲方進(jìn)行設(shè)備、材料的交接和檢驗(yàn)工作。（5）積極配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（6）積極配合甲方進(jìn)行系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)、提出合理化建議等工作。（7）公司確保對項(xiàng)目部資源配置，保證項(xiàng)目不因我方原因拖延。施工過程中，我們將始終以甲方利益為重。4）與監(jiān)理工程師的工作協(xié)調(diào)正確理解監(jiān)理的地位和作用，監(jiān)理單位的工作與我方是相互促進(jìn)的，有效的監(jiān)理能減少施工方的返工和失誤，確保工程順利開展。為此，我公司將密切與監(jiān)理

10、配合，協(xié)調(diào)工作。（1）協(xié)調(diào)配合原則監(jiān)理要求高于施工規(guī)范，如果有利于工程，我方服從監(jiān)理意見，監(jiān)理提出功第4頁能改善的建議，我方服從監(jiān)理；監(jiān)理提出合理的施工方法，我方服從監(jiān)理。（2）協(xié)調(diào)配合措施積極參加監(jiān)理工程師主持召開的每周一次的生產(chǎn)例會或其它會議；嚴(yán)格按監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工；（3）按監(jiān)理要求編制各種資料，保證工程資料的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)；（4）對監(jiān)理提出的問題要及總結(jié)分析并整改；（5）我公司現(xiàn)場施工人員絕對服從監(jiān)理監(jiān)督，不得和監(jiān)理人員發(fā)生爭執(zhí)。（三）施工進(jìn)度計(jì)劃及工期保障措施（1）施工進(jìn)度計(jì)劃祥見附表三（2）工期保障措施確保工期的技術(shù)組織措施1）施工進(jìn)度計(jì)劃安排（1）工期安排總工期：60日歷天

11、；工期設(shè)定依據(jù)：a、項(xiàng)目工程b、我公司技術(shù)力量、人力資源、資金優(yōu)勢c、豐富的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)d、合理的施工工藝及施工組織設(shè)計(jì)e、業(yè)主的工期要求第5頁2）延誤工期經(jīng)濟(jì)處罰措施經(jīng)濟(jì)處罰措施：我公司將保證質(zhì)量的前提下對如期和超額完成的工作任務(wù)的班組給予不同程度的獎勵，對于不能如期完成任務(wù)的按照合同條款進(jìn)行賠償處罰。3）施工進(jìn)度計(jì)劃的保證措施編制切實(shí)可行的總體施工計(jì)劃，繪制圖表按分項(xiàng)工程控制總工期，按月編制具體實(shí)施計(jì)劃，編制周作業(yè)計(jì)劃，控制日進(jìn)度，計(jì)算日完成分項(xiàng)工程數(shù)量，落實(shí)車間、小隊(duì)完成數(shù)量。否則加班加點(diǎn)或補(bǔ)充人力確保計(jì)劃完成，實(shí)現(xiàn)總體計(jì)劃。建立建全項(xiàng)目經(jīng)理代表法人指揮組織施工，全盤進(jìn)行考慮，組織人

12、力、物力、及時平衡施工力量保證工期實(shí)施。配備足夠施工機(jī)械、技術(shù)工人和管理人員確保施工順利進(jìn)行。建立強(qiáng)有利供貨機(jī)構(gòu),有一名副總經(jīng)理擔(dān)任、按施工計(jì)劃所需設(shè)備和主要材料按規(guī)格、數(shù)量、供貨日期，配套組織進(jìn)貨保證工期實(shí)現(xiàn)。根據(jù)土建施工完成情況，安排生產(chǎn)進(jìn)度，確保總工期實(shí)現(xiàn)。加強(qiáng)施工準(zhǔn)備工作的管理，搞好銜接，縮短準(zhǔn)備工作時間，干上道工序準(zhǔn)備下道工序，干上段準(zhǔn)備下段，消除一切隱患，把問題解決在施工前，盡量減少人員設(shè)備窩工和浪費(fèi)，影響施工進(jìn)度的完成。利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行計(jì)劃管理，根據(jù)本項(xiàng)目的工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，安排合理的施工流程和施工順序，盡可能提供施工作業(yè)面、交叉作業(yè)，滾動進(jìn)行。選用高素質(zhì)勞務(wù)隊(duì)伍。本工程質(zhì)量要求高、

13、工期緊，施工中必須有效地組織好各專業(yè)施工隊(duì)伍，選擇素質(zhì)好，技術(shù)水平高，有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍上崗操作，為此將配備充足的自有施工隊(duì)伍。積極應(yīng)用新技術(shù)，優(yōu)化施工方案。充分發(fā)揮施工圖深化技術(shù)，計(jì)算機(jī)放樣下料技術(shù)，測量技術(shù)，計(jì)算機(jī)及軟件應(yīng)用等技術(shù)優(yōu)勢，第6頁格+式格+式格+式格+式格+式格+式第 #頁專業(yè)資料整理（5）靠近主體工程，減少工地搬運(yùn)距離，職工上下班方便；（6）各工程的作業(yè)不產(chǎn)生干擾；（7）盡量集中便于管理；（8）符合環(huán)境保護(hù)法規(guī)、條例，滿足使用、安全、衛(wèi)生。2、臨時設(shè)施：現(xiàn)場搭建，由于本工程涉及面積廣，為方便施工，我公司在施工作業(yè)時設(shè)置一個生產(chǎn)區(qū)、一個生活區(qū)。3、加工車間：設(shè)置在生產(chǎn)

14、區(qū)內(nèi)。4、現(xiàn)場辦公：辦公區(qū)現(xiàn)場搭建。包括辦公室、宿舍、食堂、零星材料倉庫等。5、設(shè)備及倉儲：設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)。6、供電：結(jié)合本工程特點(diǎn)及所處環(huán)境條件，設(shè)主配電房1個，照明用電生活用電也可以配電房引出。7、供水：根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場實(shí)際情況，本工程施工用水采用市政官網(wǎng)供水。8、衛(wèi)生：衛(wèi)生間分別設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)。每天打掃保持清潔。9、生活及垃圾處理：現(xiàn)場搭建臨時板房，生活污水排放至簡易化糞池。處理后需達(dá)到排放要求，生活垃圾集中堆放在臨時垃圾中轉(zhuǎn)站由垃圾處理廠統(tǒng)一處理。10、道路：根據(jù)施工計(jì)劃做好臨時用地的選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)。本工程施工便道主要建在將修筑生產(chǎn)道，同時為了工作的全面開展，進(jìn)場后便搶修便道，為后續(xù)工作材料運(yùn)輸和機(jī)械進(jìn)場打下基礎(chǔ)，計(jì)劃在最短時間內(nèi)打