會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的核算

1、物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的核算其他業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)取得的收入，包括中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商品用房經(jīng)營(yíng)收人及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。物業(yè)管理企業(yè)除了從事物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)大修取得主營(yíng)業(yè)務(wù)收入外，為了追求更大的經(jīng)濟(jì)利益，往往還利用自身的優(yōu)勢(shì)，從事房屋的代理銷售、餐飲、超市、美容美發(fā)、廢舊物品回收以及庫(kù)存材料的銷售、無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，這些收入屬于其他業(yè)務(wù)收入的核算范圍。( 一) 房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收人的核算房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)維修和服務(wù)的同時(shí)，受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，對(duì)其開發(fā)的

2、房屋從事代理銷售活動(dòng)，在代銷房屋過程中取得代銷手續(xù)費(fèi)，這種手續(xù)費(fèi)收入，在物業(yè)管理企業(yè)稱為房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入。 例 1 安信物業(yè)管理公司2003 年 7 月代安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售華苑小區(qū)8 號(hào)樓尾房?jī)商?，售房收?02 萬(wàn)元，按照協(xié)議規(guī)定收取中介手續(xù)費(fèi)2816 萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)收款憑證，代銷手續(xù)費(fèi)收入的賬務(wù)處理如下：借：現(xiàn)金 ( 銀行存款 ) 28160貸：其他業(yè)務(wù)收入房屋代銷手續(xù)費(fèi)收入28160( 二) 商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收人的核算商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入是指物業(yè)管理企業(yè)利用業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。如開辦餐廳、超市、美容美發(fā)、歌舞廳等所取得經(jīng)營(yíng)收入

3、。商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入是物業(yè)管理企業(yè)利用了業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房并根據(jù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要對(duì)這些商業(yè)用房進(jìn)行改造，通過增添一定的設(shè)施設(shè)備，改變或增加房屋的經(jīng)濟(jì)用途和功能，以從事某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于這部分經(jīng)營(yíng)收入不是完全依靠房屋本身形成的，因此構(gòu)成了物業(yè)管理企業(yè)的非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入核算的內(nèi)容。 例 2 安信物業(yè)管理公司2003 年 11 月 20 日經(jīng)營(yíng)的佳味餐廳的經(jīng)營(yíng)收人為135萬(wàn)元。根據(jù)收款憑證和“營(yíng)業(yè)收入日?qǐng)?bào)表”，賬務(wù)處理如下：借：現(xiàn)金 ( 銀行存款 ) 13500貸：其他業(yè)務(wù)收人餐廳13500( 三) 材料物資銷售收人的核算材料物資銷售收人是指物業(yè)管理企業(yè)將不需用的材料物資外出售所取得的收入。 例 3 安信物業(yè)管理公司2003 年 2 月銷售不需用的防水涂料， 取得價(jià)款收入 018萬(wàn)元，收到支票一張存入銀行。根據(jù)收款憑證，賬務(wù)處理如下：借：銀行存款 1800貸：其他業(yè)務(wù)收入銷售材料1800小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會(huì)計(jì)核算的基本業(yè)務(wù)方法。