物業(yè)內(nèi)勤下半年工作方案2021

1、物業(yè)內(nèi)勤下半年工作方案2021 .精選閱讀 物業(yè)客服2021下半年工作方案 轉(zhuǎn)瞬20 xx年已經(jīng)過去一半，在過去的半年里，你又有哪些收獲和不足呢？下面是我為您整理的“物業(yè)客服20 xx下半年工作方案”，僅供參考，盼望您喜愛！更多具體內(nèi)容請點擊查看。 物業(yè)客服20 xx下半年工作方案1 隨著20 xx年下半年的到來，客服部的工作方案將連續(xù)秉承公司“顧客至上，禮貌待客”服務(wù)理念，開展好客服工作。 通過一年多以來的的費用催收工作，客服部各員工對催費工作的方法和技巧均得到提高，在下半年的客服工作中，費用的追收仍將是本部主要工作重點之重。并通過以下詳細(xì)措施，落實費用的催繳工作： 1、細(xì)化和完善催繳工作

2、建立、實施催費新措施 第一階段，制定新的催費制度。讓租戶在心理上有個適應(yīng)。所以放寬到對欠費兩個月及兩個月以上的租戶經(jīng)公司批準(zhǔn)并依據(jù)情節(jié)的嚴(yán)峻賜予停電或停電封鋪處理。使常常拖欠費用的商戶不再養(yǎng)成拖欠費用的惡習(xí)。 其次階段；適應(yīng)期后部門開頭實施欠費大戶（欠費為當(dāng)月的租戶）當(dāng)月費用當(dāng)月清的原則，不讓商戶有可趁之機。 第三階段：我部對商戶嚴(yán)格實施上述措施，方案明年每月收費率保持在93%以上。 根據(jù)規(guī)程，落實進度 新的催費制度出臺后重點抓落實，力求做到當(dāng)月費用當(dāng)月收齊。實行每月5日進行第一次催費 ；每月10日進行其次次溝通和催費；每月15日進行第三次溝通和催費，并在15日派發(fā)停電函和違約函，到20日如欠

3、費的租戶經(jīng)公司批準(zhǔn)并依據(jù)情節(jié)的嚴(yán)峻賜予停電或停電封鋪處理。 責(zé)任到人，發(fā)揮主觀能動性 連續(xù)實行責(zé)任到人的工作指導(dǎo)思想，充分發(fā)揮員工的主觀能動性，多與租戶溝通，準(zhǔn)時解決租戶在經(jīng)營上遇到的困難和問題。 分門別類、重點解決 對依據(jù)不同租戶的欠費狀況，對主力店、功能店及態(tài)度惡劣的商家，由部門經(jīng)理牽頭負(fù)責(zé)逐一談判解決，確保收費工作的順當(dāng)完成。 估計下半年月收費率如下： 2、加強與商戶溝通，充分發(fā)揮部門功能 加強與商戶溝通，充分發(fā)揮部門的窗口職能仍將是客服部下半年的工作重點之一。在下半年的工作中，客服部將連續(xù)“顧客至上，禮貌待客”服務(wù)理念，將商戶的需求準(zhǔn)時反饋給各職能部門，以準(zhǔn)時解決商戶的不時之需。為此，

4、客服部連續(xù)加強每季度的物業(yè)服務(wù)調(diào)查和與現(xiàn)場的客戶服務(wù)工作。 3、完善部門內(nèi)部工作 連續(xù)加強員工培訓(xùn)，為公司培育儲備干部 下半年連續(xù)加強部門的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。對員工加強三個方面的培訓(xùn)。 一是商戶進場收鋪程序的實際操作流程的培訓(xùn)；二是現(xiàn)場管理的突發(fā)大事應(yīng)急處理的培訓(xùn)；三是裝修商鋪現(xiàn)場監(jiān)管的培訓(xùn)。培訓(xùn)目的是使員工在培訓(xùn)中能夠盡快成長，能夠獨擋一面，為公司培育儲備干部奠定堅實的基礎(chǔ)。 加強部門團隊建設(shè)，增加部門的凝聚力。 現(xiàn)代企業(yè)中的大多數(shù)工作都是由各種團隊去完成的。為此，團隊的工作氣氛以及凝聚力對工作績效有著深刻的影響。調(diào)動部門員工的工作樂觀性，在當(dāng)代的管理中上要求領(lǐng)導(dǎo)以身作則，身先士卒，在團隊中能夠

5、起到模范帶頭的工作。 在員工的管理上本著以人為本，多表揚，多發(fā)覺員工優(yōu)點，依據(jù)每個員工自身的優(yōu)點來支配工作，充分發(fā)揮員工身上的潛能，從而提升團隊的工作效率。使客服部的工作開展的更加順當(dāng)，從而增加部門的凝聚力。 下半年，我們將秉承公司的方針和政策！向著美妙的明天前進！ 物業(yè)客服20 xx下半年工作方案2 依據(jù)公司20 xx年工作總結(jié)與方案中提出的客服部20 xx年工作總結(jié)和存在的諸多問題，我部門經(jīng)過開會爭論提出以下20 xx年下半年方案和措施： 一、下半年工作方案： 1、x月份之前統(tǒng)計三年以上欠繳物業(yè)費業(yè)主的具體資料，做到每戶業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、欠繳年限、欠費金額精確無誤。 2、x月份開頭催繳多

6、層20 xx年度物業(yè)服務(wù)費，貼催費通知、電話通知、短信通知，營造繳費氛圍。 3、x月份伴隨著暖氣停暖，各項修理開頭進行，在接報修工作中做到不管大事小事接報有記錄、事事有跟蹤、項項有回訪。 4、狠抓團隊的內(nèi)部建設(shè)，工作紀(jì)律，嚴(yán)格執(zhí)行公司的規(guī)章制度，連續(xù)定期組織部門員工做好培訓(xùn)工作。 5、定期思想溝通，每周總結(jié)前一周工作和爭論制定下周工作方案。 6、定期召開各部門服務(wù)質(zhì)量評定會，規(guī)范客服人員服務(wù)，豐富、充實專業(yè)學(xué)問，為小區(qū)業(yè)主供應(yīng)更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?？梢酝ㄟ^組織到其他優(yōu)秀小區(qū)參觀學(xué)習(xí)，對相關(guān)專業(yè)書籍的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)等方式來提高服務(wù)技能。 7、完善業(yè)主檔案，對無檔案、和檔案不具體的業(yè)主進行走訪，借助社區(qū)居委會

7、把握的住戶狀況完善業(yè)主檔案。 8、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 二、詳細(xì)改進措施： （一）上半年年物業(yè)費收繳率僅為70%，其中有各種修理問題的影響因素之外，收費方法、獎懲制度和人員管理也存在較大問題。 1、收費方法簡潔； 上半年我小區(qū)物業(yè)費收繳率低，大部分收費員實行的方法是電話催繳，上門催繳時大部分家里也沒有人。 針對這種狀況我們要電話催繳和上門催繳同時進行，調(diào)整收費員的上班時間，確保周六、周日全部收費員上門催費。對于路遇、來訪、走訪業(yè)主的機會攀談催費。 2、獎懲制度不完善、不合理； 我部門現(xiàn)在實行周10戶收費任務(wù)獎懲方法。在收費的前期效果明顯，但是收費員間的差距較大。有的收費員基本能完成任務(wù)，但是有

8、的收費員就一戶都收不上來。隨著欠費戶數(shù)的削減收費難度就加大了，后期也沒有準(zhǔn)時的調(diào)整。 對于下半年的物業(yè)費收繳我部門提議：制定月收繳方案和每天走訪的戶數(shù)任務(wù)，工資根據(jù)月收繳任務(wù)完成的百分比和每天走訪任務(wù)的完成狀況發(fā)放。詳細(xì)任務(wù)狀況要經(jīng)過慎重討論，合理科學(xué)，對收費員既有壓力又有完成后工資最大化的誘惑。 3、收費員的管理問題。 上半年的物業(yè)費催繳工作中我的領(lǐng)導(dǎo)工作有許多不足，工作武斷、獎懲記錄不清，沒準(zhǔn)時把握收費員的思想動態(tài)，沒有準(zhǔn)時發(fā)覺問題，更沒有很好的解決問題。上半年的收費工作中個別收費員對部門的工作方案和收費制度存在很大抵觸，部分收費員的動力明顯不足。 下半年的物業(yè)費催繳工作我要改正以往工作中

9、存在的諸多問題，發(fā)覺問題準(zhǔn)時溝通，用溫婉的態(tài)度解決問題。 （二）客服中心是管理處的橋梁和信息中樞，起著聯(lián)系內(nèi)外的作用，客服接待的服務(wù)水平和服務(wù)素養(yǎng)直接影響著客服部整體工作，今年客服中心工作紀(jì)律渙散、服務(wù)意識和工作動力明顯下降。 下半年年我部要做好員工服務(wù)管理工作，每日上班前員工對著裝、禮儀進行自檢、互檢，使客服員保持良好的服務(wù)形象，加強了客服員語言、禮節(jié)、溝通及處理問題的技巧培訓(xùn)，提高了客服員的服務(wù)素養(yǎng)。 部門樹立了“周到、耐心、熱忱、細(xì)致”的服務(wù)思想，并將該思想貫穿到了對業(yè)主的服務(wù)之中，在服務(wù)中切實的將業(yè)主的事情當(dāng)成自己的事情去對待。嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，對上班時間玩電腦等惡劣行為嚴(yán)懲

10、。 （三）客服部的接報修、巡察工作做的不夠細(xì)致，接報修記錄不詳，巡察區(qū)域、路線單一，不認(rèn)真，沒有準(zhǔn)時發(fā)覺、解決、上報各種平安隱患和違反臨時管理規(guī)約的行為。 下半年我部要制定嚴(yán)格的小區(qū)巡察、裝修巡察等各項巡察標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)執(zhí)行，嚴(yán)格按公司規(guī)定填寫巡察記錄。對接報修工作要做到不管大事小事，每一件事都有具體的記錄。制作單戶的修理檔案，大修小修都有據(jù)可查。 上半年我部工作存在諸多不足，有新的問題，有老的頑癥，但是在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)和關(guān)懷下我部門全體員工有信念做好下半年全部工作。 物業(yè)客服20 xx下半年工作方案3 一元復(fù)始，萬象更新。20 xx年下半年即將開頭，綜合客服部也面臨了全新的環(huán)境與考驗，依據(jù)自身的

11、狀況，做出以下工作方案： 一、以客戶為中心，大力提升服務(wù)質(zhì)量 1、查找、制造機會實行多種形式與客戶加強溝通，比如：上門走訪、顧客滿足度調(diào)查、往來文件、節(jié)日期間的互動等等。準(zhǔn)時把握客戶的信息，把握客戶需求，并盡最大努力滿意客戶需求，為客戶供應(yīng)高附加值的服務(wù)。提高顧客滿足度。 2、以客戶為中心，改善業(yè)務(wù)流程、操作程序。 3、推動拓展、發(fā)揮貼心管家小組職能，使每位成員真正和客戶貼起心來，準(zhǔn)時為客戶解決問題。 4、規(guī)范、強化、細(xì)化客服人員的禮貌待客、熱忱服務(wù)。 二、全力協(xié)作政府機關(guān)，做好公共服務(wù)工作 1、準(zhǔn)時宣揚、傳達(dá)、落實政府部門的有關(guān)法律法規(guī)條文。 2、一如既往的全力協(xié)作、支持、落實各級政府的各項

12、政策指示，發(fā)揮我們應(yīng)有的作用。 三、嚴(yán)控外包方，把好質(zhì)量關(guān) 1、利用對外包方的月會制度，進一步強化對外包方服務(wù)的質(zhì)量掌握與管理。發(fā)覺問題讓其限期整改。對于外包方的管理形成嚴(yán)、細(xì)、實的工作作風(fēng)。 2、對于像外墻清洗等類似的一次性外包服務(wù)活動，派專人跟進，發(fā)覺問題，讓其馬上整改，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。 四、暢通溝通平臺，做好宣揚工作 1、發(fā)揮、利用宣揚欄的橋梁、窗口作用，準(zhǔn)時更新豐富宣揚欄信息，將項目部的有關(guān)管理信息、服務(wù)信息及外來信息等準(zhǔn)時發(fā)布給業(yè)主。 2、向廣闊顧客全面展現(xiàn)、樹立物業(yè)部的良好形象。 3、對于業(yè)主普遍關(guān)懷的問題，利用宣揚欄以專題的形式發(fā)布給業(yè)主。 4、進一步暢通、拓寬與業(yè)主的溝通渠道。 五

13、、強化員工培訓(xùn)，提升員工素養(yǎng) 1、以培訓(xùn)方案表為基礎(chǔ)，側(cè)重培訓(xùn)客服人員的服務(wù)意識、禮貌待客、案例分析等，全面提升客服人員的綜合素養(yǎng)。 2、開發(fā)各種形式的新課件，加大新課題，新思想的培訓(xùn)，拓寬培訓(xùn)形式。 3、注意培訓(xùn)后的效果驗證與考核，最終達(dá)到提升服務(wù)品質(zhì)的目的。 六、加強內(nèi)部管理，執(zhí)行質(zhì)量體系要求 1、加強五常法的執(zhí)行檢查力度，使每位員工都能嫻熟把握并有效運用到工作中。 2、改進電子檔案、文檔檔案的管理方法；明確檔案管理相關(guān)制度、管理流程；將一些應(yīng)急預(yù)案、方案、程序、流程等單獨裝訂成冊。 3、加強前臺服務(wù)、員工紀(jì)律方面的管理。 4、有效利用iso9001這一管理工具，科學(xué)化管理，規(guī)范每一個服務(wù)

14、過程、服務(wù)細(xì)節(jié)，并記錄保留有效數(shù)據(jù)，提升服務(wù)質(zhì)量。 5、加強各種方案、流程的執(zhí)行監(jiān)察力度。 七、努力提高，適時跟進 1、持續(xù)做好垃圾分類工作，爭取成為北京市垃圾分類優(yōu)秀示范園區(qū)。 2、提前做好美國白蛾的相關(guān)防范防治工作，避開美國白蛾在園區(qū)泛濫，給園區(qū)及公司造成損失。 3、爭取創(chuàng)建花園式單位，做好相關(guān)工作。 4、管理上強調(diào)以人為本，以情感人，以情動人，情滿園區(qū)，著力打造和諧園區(qū)、情感園區(qū)。 客服部將在xx項目部的領(lǐng)導(dǎo)下，連續(xù)根據(jù)項目部的戰(zhàn)略部署及要求，幫助項目部完成公司的各項指標(biāo)，加強與業(yè)主溝通，提高服務(wù)品質(zhì)及為把實創(chuàng)上地物業(yè)得管理精髓發(fā)揚光大而連續(xù)努力。 物業(yè)客服20 xx下半年工作方案4 回

15、顧20 xx年上半年，工作中布滿了艱辛與坎坷，卻收獲了成長與成果，展望明年，迎接我們的是機遇和挑戰(zhàn)。為此，客服部全體員工在下半年的工作中將連續(xù)團結(jié)全都、齊心協(xié)力的去實現(xiàn)部門目標(biāo)，為公司進展貢獻一份力氣。方案如下： 1、狠抓團隊的內(nèi)部建設(shè)，工作紀(jì)律。 2、定期思想溝通總結(jié)。 3、建立經(jīng)理信箱，接受各員工建議，更好的為業(yè)主服務(wù)。 4、完善管理制度，依據(jù)工作標(biāo)準(zhǔn)，擬定操作標(biāo)準(zhǔn)。 5、人員的聘請、培訓(xùn)。 6、樓宇的驗收內(nèi)容、實地的考察學(xué)習(xí)。 7、交房工作的預(yù)備、實施。 8、空置單位的管理及代租代售業(yè)務(wù)。 9、完善業(yè)主檔案。 10、費用的收取及催繳。 11、處理業(yè)主投訴詢問問題及跟進工作，建立回訪制度。

16、 12、組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高員工的工作水平、服務(wù)質(zhì)量。 13、定期走訪，征求業(yè)辦法見，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 14、組織開展社區(qū)文化活動及業(yè)主聯(lián)誼活動。 15、負(fù)責(zé)辦理入住、驗房，交房、裝修的全部手續(xù)。 16、簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修協(xié)議等文書。 17、依據(jù)業(yè)主要求開展其他有償服務(wù)。 18、監(jiān)督檢查各部門的服務(wù)質(zhì)量，對不合格的服務(wù)準(zhǔn)時進行整改。 19、定期召開各部門服務(wù)質(zhì)量評定會，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 20、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 我們將進一步更好的展現(xiàn)自己的優(yōu)點，克服不足，揚長避短。與公司及同事團結(jié)全都，為公司制造更好的工作業(yè)績！ 2021物業(yè)保安部下半年工作方案 安保工作是物業(yè)管理中特別重要的一個方面

17、。我整理了以下內(nèi)容“20 xx物業(yè)保安部下半年工作方案”，供大家參考！ 20 xx物業(yè)保安部下半年工作方案 （一）工作目標(biāo) 1.仔細(xì)學(xué)習(xí)領(lǐng)悟和全面貫徹落實公司經(jīng)營工作的一系列指示精神和決策部署，完成各項工作任務(wù)，完成公司確定的指標(biāo)。 2.完善部門工作，培育一支紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素、熱忱服務(wù)、文明執(zhí)勤、作風(fēng)堅韌、保障有力的保安隊伍。 3.做好與公司全體部門在各項工作的溝通、協(xié)調(diào)、幫助工作。 4.抓好公司保安隊伍建設(shè)，做好聘請、培訓(xùn)、訓(xùn)練工作；形成良好的從聘請、汲取人才培訓(xùn)人才培育人才留住人才的良性循環(huán)機制。 （二）主要工作方案措施 1.將平安治理工作列為第一重點，了解小區(qū)和周邊平安動態(tài)，抓好日常平

18、安治理工作的落實、檢查、監(jiān)督工作，確保小區(qū)的平安與秩序。 2.全力協(xié)作公司進展需要，加強保安管理工作，確?，F(xiàn)場保安管理工作有序開展，對外樂觀樹立保安形象，建立服務(wù)與管理窗口。 3.與員工建立良好的溝通渠道，提高治理力量，加強與員工的溝通，把握員工動態(tài)，準(zhǔn)時實行措施，以促進保安隊伍的進一步穩(wěn)定。 4.樂觀協(xié)作公司綜合保障工作，實行績效治理制度，使獎懲得到有效落實，以此提高員工的工作樂觀性與競爭力。 5.協(xié)作好各部門對小區(qū)的圍墻防護、修繕；綠化、區(qū)域衛(wèi)生等加大日常檢查工作，落實好36棟、40棟、43棟消防類設(shè)施到位。 6.嚴(yán)格掌握出入各小區(qū)的人員與車輛，杜絕無關(guān)人員、車輛進入小區(qū)；維護小區(qū)的平安，

19、制造舒適、放心的居住和辦公環(huán)境。 7.做好各片區(qū)的巡查工作，特殊是對重點部位的檢查，夜間、節(jié)假日期間加強巡查力度，確保平安。 8.與公司全體員工、合作單位、租戶形成群防群治，聯(lián)防保衛(wèi)巡查制度。 9.做好治安管理工作、消防工作及監(jiān)控系統(tǒng)管理和保密工作。 公司物業(yè)下半年工作方案 物業(yè)工作是為保障居民生活，以便更好地工作。以下是為您預(yù)備的“公司物業(yè)下半年工作方案”，供您參考，盼望對您有關(guān)心。 公司物業(yè)下半年工作方案 時間飛逝，轉(zhuǎn)瞬上半年已經(jīng)結(jié)束，為了更好地工作，現(xiàn)將下半年工作方案如下： (一)連續(xù)加強客戶服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主滿足率達(dá)到85%左右。 (二)進一步提高物業(yè)收費水平，確保收費率達(dá)到80%左右。 (三)加強部