上海市商品房出售合同

1、上海市商品房銷售合同上海市房子土地資源管理局?jǐn)M訂上海市工商行政管理局監(jiān)制二年印制特別見告一、本合同文本是依據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法擬訂的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）銷售時(shí)當(dāng)事人兩方商定采納。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范許多，為更好地保護(hù)兩方當(dāng)事人的權(quán)益，兩方簽訂合同時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)實(shí)。三、商品房在獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可銷售。在簽訂銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真切性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查問。四、房地產(chǎn)開

2、發(fā)公司銷售已抵押的商品房，應(yīng)預(yù)先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)見告購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未見告購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查問擬購(gòu)房子能否已抵押以及能否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或許其余形式限制房地產(chǎn)權(quán)益的狀況。五、商品房銷售合同簽訂后應(yīng)實(shí)時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房改正登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。六、兩方執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外處的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁

3、委員會(huì)（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外銷售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)置，認(rèn)真閱讀。甲方（賣方）：_住處：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_拜托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國(guó)籍：_性別：_出生年代日：_住處（址）：_郵編：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_拜托法定代理人：_住處（址）：_聯(lián)系電話：_甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方銷售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方依法獲得_區(qū)縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編_號(hào)：），投資建筑的_商品房已完工，并辦理了新建商品房初始登記，獲得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)

4、：_第二條乙方向甲方購(gòu)置_路_弄_幢_（號(hào)）_層室（以下簡(jiǎn)稱該房子）。據(jù)上海市房子土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)丈量該房子建筑面積為_平方米，此中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米，該房子建筑層高為_米。該房子平面圖見本合同附件二；該房子建筑構(gòu)造、裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房子有關(guān)狀況（抵押關(guān)系、租借關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房子的使用條約見本合同附件五。第三條乙方購(gòu)置該房子每平方米房子建筑面積單價(jià)（不包含房子全裝飾價(jià)錢）為人民幣_(tái)元。（大寫）：_。依據(jù)該房子的房子建筑面積，乙方購(gòu)置該房子的總房?jī)r(jià)款（不包含房子全裝飾價(jià)錢）為人民幣_(tái)元。（大寫）：_。該房

5、子的總房?jī)r(jià)款是指該房子所有權(quán)和該房子占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)錢。第四條乙方應(yīng)按本合同商定的付款方式和付款限期將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶看管帳戶（金融機(jī)構(gòu)看管機(jī)構(gòu)：_、帳戶名稱：_、帳號(hào)：_）。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙兩方在本合同附件一中商定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同商定的時(shí)間付款，應(yīng)該向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同的對(duì)付款限期之次日起算至實(shí)質(zhì)付款之日止。逾期超出_天，甲方有權(quán)選擇以下第_種方案追查乙方責(zé)任：一、甲方有權(quán)一方面排除本合同。二、_第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采納銀行貸款付款的，而銀行未按本合同商定的限期

6、代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同商定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙兩方按以下第_種商定確立該房子交托使用日期：一、本合同自甲乙兩方簽訂之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交托該房子。二、本合同經(jīng)_公證處公證之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交托該房子。三、甲方在收到乙方所有房?jī)r(jià)款之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交托該房子。四、_第八條甲方向乙方保證在交托該房子時(shí)：（一）該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾葛和財(cái)務(wù)糾葛；（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已消除原因甲方設(shè)定的抵押權(quán)；（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房子維修基金。如交托房子后發(fā)生與甲方保證不相一致的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條乙方應(yīng)在本合同第七合商定的房子交接限期內(nèi)到甲

7、方要求的地址辦理查收交接手續(xù)。該房子交托的標(biāo)記為_該房子交托之日起，該房子的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房子為_用房，甲方應(yīng)向乙方供給_質(zhì)量保證書和_使用說(shuō)明書先期物業(yè)管理服務(wù)合同_。乙方要求供給房子實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)照實(shí)供給。甲方不出示和不供給前款商定的資料，乙方有權(quán)拒絕接收該房子，由此而產(chǎn)生的緩期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條甲方交托的該房子裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房子交接手續(xù)時(shí)有官僚求甲方按裝飾、設(shè)備差價(jià)_倍賠償。兩方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，拜托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面判定建議為辦理爭(zhēng)議的依照。第十一條如乙方已付清所有房

8、價(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約按限期辦理交托該房子手續(xù)的，甲方應(yīng)該發(fā)出版面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房子的查收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的查收交接日之次日起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。如本合同商定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七合商定的房子交托日期的（即乙方未支付完整部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約按限期辦理交托該房子手續(xù)的，甲方應(yīng)該發(fā)出版面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房子的查收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)一方面排除本合同。第十二條甲方履行本合同條款中商定的一方面排除本合同權(quán)益時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)

9、支付的賠償金額，節(jié)余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_計(jì)算。第十三條除不行抗力外，甲方如未在本合同第七合商定的期內(nèi)將該房子交托乙方使用，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同第七合商定的最后交托限期之次日起算至實(shí)質(zhì)交托之日止。逾期超出_天，乙方有權(quán)選擇以下第_種方案追查甲方責(zé)任：一、乙方有權(quán)一方面排除本合同。二、_第十四條自該房子正式交托之時(shí)起，甲方對(duì)該房子負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起持續(xù)保修二年_年。保修范圍由甲、乙兩方參照國(guó)務(wù)院公布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法規(guī)定在本合同附件五中商定。第十五條該房子交托后，乙方以為主體構(gòu)造不

10、合格的，能夠拜托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方排除本合同。第十六條甲方交托的該房子有其余工程質(zhì)量問題的，乙方在合同商定的保修期內(nèi)有官僚求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的_倍賜予賠償。兩方商定對(duì)該房子其余工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，拜托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面判定建議為辦理爭(zhēng)議的依照。第十七條該房子買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙兩方各自擔(dān)當(dāng)。第十八條乙方贊同，因該物業(yè)管理地區(qū)還沒有建立業(yè)主委員會(huì)，自該房子交托之日起，即應(yīng)將該房子交甲方在先期物業(yè)管理服務(wù)合同中拜托的房子管理公司一致進(jìn)行管理、并恪守房子使用條約。甲方

11、拜托的房子管理公司擔(dān)當(dāng)該房子的先期房子管理，管理的限期至業(yè)主委員會(huì)建立后選聘的新的房子管理公司接手管理之日。第十九條甲、乙兩方商定，_年_月_日前，由甲方乙方兩方向_辦理價(jià)錢申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房子房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。因甲方原因，乙方?jīng)]法在_年_月_日前獲得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的_；年代日之日起的日內(nèi)，乙方仍沒法獲得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)一方面排除合同。第二十條乙方履行本合同條款中商定的一方面排除本合同權(quán)益時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)該在收到乙方的書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包含利息，利息按中國(guó)人民銀行宣布的同期存款利率計(jì)算，

12、下同）所有退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其余條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包含乙方直接的和經(jīng)過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十一條按本合同商定，甲、乙兩方單方排除本合同的，在單方排除合同從前，對(duì)方已按合同商定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同商定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方履行一方面排除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)一方面排除本合同的書面通知之日起_天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)排除合同的效勞。第二十三條甲方銷售的該房子僅作_使用，乙方在使用時(shí)期不得私自改變?cè)摲孔訕?gòu)造和用途。除本合同附件還有商定外，

13、乙方在使用時(shí)期有權(quán)享受與該房子有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)備，同時(shí)應(yīng)自覺恪守該房子所在地的有關(guān)法律、法例和尊敬社會(huì)公德、保護(hù)公共設(shè)備和公共利益。第二十四條乙方購(gòu)置的房子及其相應(yīng)據(jù)有的土地使用權(quán)不行分別。自該房子的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需改正的事宜，兩方將經(jīng)過訂立增補(bǔ)條款、增補(bǔ)協(xié)議或改正協(xié)議進(jìn)行商定。本合同的增補(bǔ)條款、增補(bǔ)協(xié)議、改正協(xié)議均為本合同不行切割的一部分。本合同增補(bǔ)條款、增補(bǔ)協(xié)議、改正協(xié)議與正文條款不相一致的，以增補(bǔ)條款、增補(bǔ)協(xié)議、改正協(xié)議為準(zhǔn)。第二十六條本合同一方依照本合同

14、商定向另一方送到的任何文件、答復(fù)及其余任何聯(lián)系，一定用書面形式，且采納掛號(hào)郵寄或直接送到的方式，送到本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知改正后的地址。第二十七條本合同合用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙兩方在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)磋商解決。磋商不可以解決的，選定以下一種方式解決（不選定的劃除）：1_向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自兩方簽訂_公證處公證之日起奏效。第二十九條本合同壹式_份，均擁有同樣效勞。此中甲、乙兩方各執(zhí)_份，_、_各執(zhí)壹份。附件一付款時(shí)間和付款方式-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房子平面圖（注明尺寸和比率）-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房子建筑構(gòu)造、裝