車位買賣合同補充協(xié)議 (最終)

1、 PAGE PAGE 10商品房買賣合同補充協(xié)議(合同編號:）鑒于買受人打算購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【蘭灣蒂釩尼】項目地下負(fù)二層第號地下停車位（以下簡稱地下停車位）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為的商品房買賣合同（以下簡稱合同，為進一步明確方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充商定。本補充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。1、一次性付款方式買受人于商品房買賣合同簽訂之日向出賣人一次性付清地下停車位購買總價款，即人民幣拾萬仟佰拾小寫：元整。房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之商定向出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.2、分期付款方式商品房買賣合同簽訂之日買受人向出賣人支付地下停車位購買總價款的的首期地下停車位購買款即人民

2、幣拾萬仟佰拾元整（小寫：元整）.買受人于商品房買賣合同簽訂之日十五日內(nèi)（即 年月前向出賣人付清剩余%的地下停車位購買款即人民幣拾萬佰拾元整（小寫:元整。商品房買賣合同第九條逾期付款責(zé)任之商定向出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.雙方協(xié)定，買受人所購地下停車位按個計價，并非以建筑面積或套內(nèi)建筑 面積計價.該地下停車位并不形成獨立分割的空間.1、出賣人交付的停車位為未進行裝修的清水房 .在買受人沒有付清合同商定的地下停車位購買總價款之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的地下停車位交付懇求；2、出賣人在地下停車位達到合同商定的交付使用條件后 ,無須再以書面形式通知買受人辦理地下停車位的交付手續(xù)，買受人均應(yīng)于本補充協(xié)議商定

3、的交付日屆滿前前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù)； 定的交房期限屆滿日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該地下停車位的毀損、滅失風(fēng)險以及物業(yè)服務(wù)管理費用等自該視為交付日起由買受人擔(dān)當(dāng).3、買受人本人無法在合同商定的交付期限前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現(xiàn)手續(xù)，但其托付代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：買受人本人與托付代理人在地下停車位交付日屆滿前，攜帶各自身份（兩份位交付的授權(quán)托付書。使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件.4、因買受人購買的地下停車位已呈現(xiàn)，雖尚未取得規(guī)劃驗收合格證，但已具備正常使用停車的功能和條件 ,買受人在簽訂商品房買賣合同及本

4、補充協(xié)議前已對地下停車位(包括具體位置、尺寸大小等、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等 現(xiàn)狀進行了實地查看，并在確信沒有任何異議后簽署的買賣合同。買賣雙方以地下停車位的現(xiàn)狀進行交付，買受人不得在買賣合同簽署后以對地下停車位、附屬設(shè)施、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀不滿足或與合同不全都為由要求解除合同或向出賣人主見賠償。具備正常使用停車的功能和條件 ,經(jīng)買受人特殊申請，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購買總價款經(jīng)買受人特殊申請，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購買總價款之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位，買受人自愿接收該車位并認(rèn)可該之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位，買受人自愿接收該車位并認(rèn)可該車位符合交付使

5、用條件，買受人不得以該停車位未取得規(guī)劃驗收合格證為由要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房違約責(zé)任或要求退房或損失賠償。同時，買受人應(yīng)當(dāng)合理使用該地下停車位，因買受人使用不當(dāng)或其他買受人的緣由導(dǎo)致該地下停車位發(fā)生損壞或消滅其他情形而影響出賣人拖延取得規(guī)劃驗收合格證的 ,買受人除擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀、修復(fù)的責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)自車位損壞之日起至修復(fù)完好之日止期間每日車位總價款萬分之二的違約金。5、因買受人購買前已經(jīng)對地下停車位進行了實地查看 ,因此買受人承諾：只要出賣人交付的房屋在設(shè)計和施工質(zhì)量上符合國家強制性規(guī)范 ,買受人不得以任何理由要求出賣人擔(dān)當(dāng)質(zhì)量違約責(zé)任。6、買賣雙方選擇地下停車位按個計價 ,地下停車位面積差異

6、對地下停車位購買總價款不構(gòu)成任何影響;對消滅的地下停車位面積差異,雙方互不找補。第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特殊商定1向出賣人供應(yīng)書面的托付書并完成出賣人處理托付事務(wù)的條件，該托付為無償托付。依照中華人民共和國合同法第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)耐懈逗贤? 非因受托人（出賣人)的有意或重大過失行為給托付人（買受人）造成損失的， 買受人不得要求出賣人擔(dān)當(dāng)任何違約或損失賠償責(zé)任。出賣人開展辦證工作。3、在本協(xié)議商定的地下停車位交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人出（具體金額屆時以政府相關(guān)部門文件規(guī)定為準(zhǔn)證件在辦理產(chǎn)權(quán)時因過期等緣由導(dǎo)致無法有效辦理的（如身份證過期等)，以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時房產(chǎn)管理部門

7、要求的其他幫忙義務(wù)的,則不能準(zhǔn)時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行擔(dān)當(dāng).出賣人在買受人向其出具了授權(quán)托付書、交清全部資料、稅、費及修理資金并辦理完畢地下停車位交付驗收手續(xù)且買受人已取得所購蘭灣蒂釩尼 項目 棟 單元 層號房屋的分戶房屋全部權(quán)證之日起 700 日內(nèi),為買受人辦理地下停車位全部權(quán)證。如因買受人的緣由導(dǎo)致不能辦理地下停車位分 戶全部權(quán)證，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約或賠償責(zé)任。買受人購買的地下停車位是否能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證，以地下停車位所在地國土部門的相關(guān)政策及具體執(zhí)行程度為準(zhǔn)，出賣人并不必定確保買受人購買的地下停車位能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證。在買受人所購買的地下停車位辦理車位全

8、部權(quán)證后,依據(jù)當(dāng)時國土部門的政策，假如能夠辦理分 戶的國有土地使用權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人供應(yīng)了辦理分戶國有土地使用權(quán)證的全部資料及全部費用后，自地下停車位全部權(quán)證辦理之日起依據(jù)買受人的托付為其辦理地下停車位分戶的國有土地使用權(quán)證，期間假如發(fā)生政策變化導(dǎo)致不能辦證或辦證延遲，出賣人均不因此擔(dān)當(dāng)任何違約或賠償責(zé)任。4、合同及本補充協(xié)議商定的地下停車位的全部權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主 管部門核發(fā)以買受人為全部權(quán)人的房屋全部權(quán)證中載明的發(fā)證時間，而非出賣人向買受人移交房屋全部權(quán)證書的時間。第四條依據(jù)建設(shè)部、財政部住宅專項修理資金管理方法及成都市城市住房專項修理資金管理暫行方法規(guī)定,買受人未按規(guī)定交納

9、修理資金的,作為設(shè)單位的出賣人依照規(guī)定不得向買受人交付地下停車位為此,買賣雙方商定：買受人應(yīng)當(dāng)以托付出賣人代收代繳的方式,于出賣人向其交付本合同項下的地下停車位之前按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人供應(yīng)代繳的專項修理資金再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行.買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起,每日按合同商定的地下停車位購買總價款的萬分之一向出賣人支付違約金同時出賣人有權(quán)拒絕辦理地下停車位的交付手續(xù)且買受人托付出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。第五條 地面車位、地下停車位權(quán)屬歸屬【蘭灣蒂釩尼】項目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計的未出售的地面車位、地下停車位、 非機動車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人全部，出賣人有

10、權(quán)以出賣、出租、贈與、抵押等方式進行處置。第六條 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特殊商定蒂釩尼】項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主全部,未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括各種商業(yè)用 房、學(xué)校、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、非機動車停車庫、設(shè)備用房等）的全部權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人全部. 間。第七條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補充協(xié)議及其附件所商定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù),其他由出賣方供應(yīng)的售 但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體確定立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約.,第八條 買賣雙方在合同履行過程中，除非消滅雙方商定的合同解除條件或者具備法

11、定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同,如一方單方面要求解20向?qū)Ψ街Ц哆`約金。無論何種緣由導(dǎo)致雙方簽訂的商品房買賣合同解除，買受人均應(yīng)在合同解價款外,還有權(quán)按合同商定地下停車位購買總價款的 20%向買受人收取違約金。買賣雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的如收到解除合同通知的一方對解除合同有異議,應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的一個月內(nèi)依法以訴訟方式行使其法定的異議權(quán)利否則,視為其對解除合同無異議.第九條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠懇信用原則來對待相對人在履特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為送達日。第十條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任

12、何一方因住宅地等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對方.否則能收到通知的后果由過錯人自行擔(dān)當(dāng)。第十一條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理方法、建設(shè)部商品房買賣合同示范文本、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用 權(quán)證等相關(guān)證件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的 內(nèi)容,出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了和前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明，買受人知曉應(yīng)在每月日前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳 納地下停 車位的物 業(yè)服務(wù)費， 買受人在 此承諾 遵守該業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 如本補充協(xié)議與商品房買賣合同其次十六條之商定相抵觸,則

13、雙方當(dāng)事人自愿商定以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條雙方特殊商定因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭議,由買賣雙方進行友好協(xié)商,因雙方協(xié)商不能達成全都或有一方不情愿協(xié)商的，主見權(quán)益的一方只能依據(jù)商品房買賣合同其次十五商定的爭議解決方式公正地尋求解決爭議的途徑如任何一方違反上述爭議解決方式接受任何可能導(dǎo)致對方名譽貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的（如圍攻哄鬧出賣人項目現(xiàn)場或辦公場所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實之詞進行貶損等，屬于違反商品房買賣合同、本補充協(xié)議商定的爭議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同商定車位購買總價款20%的違約金。第十四條地下停車位的保修期從項目工程竣工之日起計算.第十五條 在買賣合同及本補充協(xié)議訂立的過程中，買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例進行了充分的協(xié)商，在履行過程中,任何一方違約，均不得以 違約金過分高于給守約方造成的損失為由要求削減。第十六條 以一次性付款或分