房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算市公開(kāi)課獲獎(jiǎng)?wù)n件

1、 福州市勘測(cè)院平潭分院 4月房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算 第1頁(yè)第1頁(yè)一、概述二、項(xiàng)目實(shí)行三、結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總四、項(xiàng)目結(jié)果五、建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則六、報(bào)規(guī)面積預(yù)算學(xué)習(xí)目錄第2頁(yè)第2頁(yè) 房屋建筑報(bào)規(guī)面積預(yù)算： 依據(jù)已通過(guò)含有專業(yè)資質(zhì)圖審機(jī)構(gòu)審查但未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)備案建筑施工圖所進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)算。測(cè)繪結(jié)果主要用于建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指標(biāo)參考及規(guī)劃報(bào)建。概述第3頁(yè)第3頁(yè)概述 測(cè)算依據(jù)：1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-中華人民共和國(guó)國(guó)家原則GB/T 50353-2005（設(shè)計(jì)方案于年2月1日后批復(fù)按國(guó)家原則GB/T 50353-2013）2、福建省建設(shè)廳閩建規(guī)200814號(hào)文獻(xiàn)“福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容

2、積率計(jì)算規(guī)則告知” 3、福建省都市規(guī)劃管理技術(shù)要求（試行）4、平潭綜合試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃局平潭綜合試驗(yàn)區(qū)都市規(guī)劃管理技術(shù)暫行要求（）第4頁(yè)第4頁(yè)概述第5頁(yè)第5頁(yè)概述第6頁(yè)第6頁(yè)概述 建筑名詞與術(shù)語(yǔ)：1、建筑面積建筑物（包括墻體）所形成樓地面面積。2、自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層樓層。3、結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間垂直距離。4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間墻體、門(mén)、窗。5、結(jié)構(gòu)凈高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間垂直距離。6、圍護(hù)設(shè)施為保障安全而設(shè)置欄桿、欄板等圍擋。第7頁(yè)第7頁(yè)概述7、地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面高度超出室內(nèi)凈高1/2房間。8、半地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面

3、高度超出室內(nèi)凈高1/3，且不超出1/2房間。9、架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)開(kāi)敞空間層。10、走廊建筑物中水平交通空間。11、架空走廊 專門(mén)設(shè)置在建筑物二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通空間。第8頁(yè)第8頁(yè)概述12、裙房與高層建筑緊密相連并與之構(gòu)成為一個(gè)整體且建筑高度小于24米附屬建筑13、結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重樓板層。14、落地櫥窗突出外墻面且根基落地櫥窗。用于展示各種樣品玻璃窗。15、凸窗（飄窗）凸出建筑物外墻面窗戶。窗臺(tái)距地有一定高度，不能把樓板延伸出去。16、檐廊建筑物挑檐下水平交通空間。屋檐作為頂蓋，下部普通有柱或欄桿、欄板等17、挑廊挑出建筑物外墻水平交通空間。第9頁(yè)

4、第9頁(yè)概述18、門(mén)斗建筑物入口處兩道門(mén)之間空間。19、雨篷建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置部件。20、門(mén)廊建筑物入口前有頂棚半圍合空間。21、樓梯由連續(xù)行走梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)支托結(jié)構(gòu)構(gòu)成作為樓層之間垂直交通使用建筑部件。22、陽(yáng)臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)室外空間。23、主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性有機(jī)聯(lián)系結(jié)構(gòu)。第10頁(yè)第10頁(yè)概述24、變形縫預(yù)防建筑物在一些原因作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留結(jié)構(gòu)縫。25、騎樓 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間建筑物。26、過(guò)街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連

5、接建筑物。27、建筑物通道 為穿過(guò)建筑物而設(shè)置空間。28、露臺(tái) 設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上供人室外活動(dòng)有圍護(hù)設(shè)施平臺(tái)。29、封閉陽(yáng)臺(tái)對(duì)凸陽(yáng)臺(tái)三面臨空面和凹陽(yáng)臺(tái)單面臨空面進(jìn)行圍合封閉。第11頁(yè)第11頁(yè)概述30、開(kāi)閉所城網(wǎng)中起接受電力并分派電力作用配電設(shè)施。31、容積率應(yīng)計(jì)入容積率建筑面積與建設(shè)用地面積比值。32、建筑密度建筑物基底總面積與建設(shè)用地面積比值。33、居住建筑整棟建筑使用性質(zhì)均為住宅建筑物。34、公共建筑供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)建筑，含辦公建筑、商業(yè)建筑、科教文體建筑、通信建筑以及交通運(yùn)送類建筑。第12頁(yè)第12頁(yè)建筑物報(bào)規(guī)面積預(yù)算格式原則1、測(cè)繪結(jié)果圖布局第13頁(yè)第13頁(yè)2、測(cè)繪結(jié)果圖

6、中各要素圖層詳細(xì)闡明 第14頁(yè)第14頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目實(shí)行:一、資料整理二、圖紙分析三、依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙繪制結(jié)果圖四、面積表格計(jì)算匯總第15頁(yè)第15頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行一、資料整理1、整理設(shè)計(jì)圖紙 搜集完整經(jīng)審查后平面、立面、剖面、大樣等對(duì)測(cè)繪相關(guān)建筑施工圖（電子版和紙質(zhì)版）及其它相關(guān)資料（包括：規(guī)劃部門(mén)審批蓋章方案文本、國(guó)有土地出讓協(xié)議（假如有）、相關(guān)設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)、規(guī)劃部分出具特殊函件等）。2、核對(duì)電子幅員紙和紙質(zhì)藍(lán)圖，兩者應(yīng)一致。 若測(cè)算所需設(shè)計(jì)圖紙及資料不全或電子圖和紙質(zhì)藍(lán)圖核對(duì)不一致等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通聯(lián)系，讓業(yè)主應(yīng)整理清楚提供完整資料。避免工期遲延，影響測(cè)算進(jìn)度。第16頁(yè)第16頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行3、依據(jù)規(guī)劃

7、審批方案設(shè)計(jì)文本批復(fù)時(shí)間，予以擬定報(bào)規(guī)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)各個(gè)面積計(jì)算規(guī)范所實(shí)行時(shí)間與之相相應(yīng)。 比如某項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在3月以前批復(fù)，則該項(xiàng)目不能按照3月以后公布實(shí)行計(jì)算規(guī)則進(jìn)行測(cè)算。第17頁(yè)第17頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第18頁(yè)第18頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第19頁(yè)第19頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第20頁(yè)第20頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第21頁(yè)第21頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第22頁(yè)第22頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第23頁(yè)第23頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行二、圖紙分析1、熟悉總平面圖設(shè)計(jì) 確認(rèn)總平面圖上樓棟總數(shù)，項(xiàng)目測(cè)算是否存在分期分地塊，各棟間是否有連廊連通等。 各樓棟位置關(guān)系、室內(nèi)外標(biāo)高、總層數(shù)、功效、公建配套設(shè)施分布情況等。層數(shù)、功效、配套、標(biāo)高等設(shè)計(jì)情況應(yīng)與單體施工圖一致。 理解各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括總

8、建面積、計(jì)容面積、不計(jì)容面積、公建配套設(shè)施、住宅面積、商業(yè)面積、單列面積、容積率、建筑密度等各項(xiàng)內(nèi)容分類。第24頁(yè)第24頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行2、另一方面將需要測(cè)算各樓棟單體設(shè)計(jì)圖簡(jiǎn)樸瀏覽，大體理解所測(cè)算各棟樓建筑平面、立面、剖面、大樣等詳細(xì)情況，有助于在測(cè)算過(guò)程中碰到類似樓棟能夠更快繪圖判斷。第25頁(yè)第25頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行三、繪圖（一）標(biāo)繪建筑占地平面圖 建筑占地面積按建筑物接觸地面自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積測(cè)算。室外有頂蓋和柱走廊、門(mén)廊等按柱外邊線水平面積計(jì)算。懸挑不落地走廊、過(guò)道等不計(jì)占地面積。第26頁(yè)第26頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第27頁(yè)第27頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行（二）標(biāo)繪建筑分層平面圖1、局部圍護(hù)墻體取舍處理。第2

9、8頁(yè)第28頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行2、住宅、商業(yè)、辦公等不同使用功效、公建配套服務(wù)設(shè)施、通往地下室樓梯和豎井、架空等分開(kāi)標(biāo)繪。3、計(jì)容面積和不計(jì)容面積分開(kāi)標(biāo)繪，且計(jì)容部分與不計(jì)容部分之間共用墻體歸入計(jì)容面積計(jì)算。4、樓棟中各層次圖形不一致應(yīng)區(qū)分，分層分別標(biāo)繪。5、走廊、連廊、凹廊等應(yīng)判斷其面積全算或半算，應(yīng)分開(kāi)標(biāo)繪。6、不同使用功效共有部分面積區(qū)域應(yīng)單獨(dú)分隔列項(xiàng)標(biāo)繪出。第29頁(yè)第29頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第30頁(yè)第30頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第31頁(yè)第31頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第32頁(yè)第32頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第33頁(yè)第33頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第34頁(yè)第34頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第35頁(yè)第35頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第36頁(yè)第36頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行7、地下室作為辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)合用途應(yīng)分隔單列

10、面積，地下設(shè)備用房、機(jī)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分開(kāi)標(biāo)繪；地下室不計(jì)容。第37頁(yè)第37頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第38頁(yè)第38頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第39頁(yè)第39頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行8、半地下室作為辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)合用途、地下設(shè)備用房、機(jī)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等分開(kāi)標(biāo)繪，且應(yīng)按相應(yīng)計(jì)算規(guī)則確認(rèn)各部分計(jì)容方式。第40頁(yè)第40頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第41頁(yè)第41頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第42頁(yè)第42頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行四、面積表格計(jì)算1、依據(jù)已完畢測(cè)繪結(jié)果圖，將各個(gè)單體樓棟中占地與分層平面圖已點(diǎn)算好明細(xì)塊面積，匯總到單體建筑面積預(yù)算表表格中。第43頁(yè)第43頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行第44頁(yè)第44頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行2、依據(jù)各個(gè)單體建筑面積預(yù)算表數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積預(yù)算匯總表各個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)。第45頁(yè)第4

11、5頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行3、參考建筑面積匯總表進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表面積匯總計(jì)算。第46頁(yè)第46頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行4、參考單體建筑面積預(yù)算表進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證5個(gè)附表中附件5建筑面積匯總表面積計(jì)算。第47頁(yè)第47頁(yè)項(xiàng)目實(shí)行 備注： 由于建施圖設(shè)計(jì)時(shí)難免會(huì)存在一些設(shè)計(jì)缺點(diǎn)問(wèn)題，并且現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則往往無(wú)法滿足建筑物面積測(cè)算需求；因此在建筑面積預(yù)算實(shí)行過(guò)程中通常會(huì)碰到一些問(wèn)題。因此在測(cè)算過(guò)程中需要針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行溝通處理。 （1）碰到施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)缺點(diǎn)（如使用功效劃分、標(biāo)高、線型不明確等內(nèi)容）應(yīng)及時(shí)與委托單位或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行確認(rèn)。 （2）若測(cè)算過(guò)程中部分建筑無(wú)法套用建筑面積計(jì)算規(guī)則等問(wèn)題，應(yīng)會(huì)同質(zhì)檢和審批等技術(shù)人

12、員進(jìn)行溝通，必要時(shí)應(yīng)有規(guī)劃審批人員參與共同協(xié)調(diào)處理。第48頁(yè)第48頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總項(xiàng)目結(jié)果嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)檢流程，生產(chǎn)部門(mén)項(xiàng)目責(zé)任人自檢、一級(jí)檢查、二級(jí)檢查、驗(yàn)收程序，確保結(jié)果質(zhì)量。 一級(jí)檢查是在項(xiàng)目責(zé)任人在全面自檢基礎(chǔ)上進(jìn)行，由作業(yè)組專職或兼職檢查人員承擔(dān)。 二級(jí)檢查由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查基礎(chǔ)上進(jìn)行。 第49頁(yè)第49頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總一、結(jié)果質(zhì)量檢查內(nèi)容大體包括：1、測(cè)繪匯報(bào)封面和闡明 匯報(bào)書(shū)封面工程名稱、工程地點(diǎn)、委托單位、尤其是項(xiàng)目有分期測(cè)算時(shí)工程名稱應(yīng)確認(rèn)編寫(xiě)正確。項(xiàng)目概要闡明測(cè)算依據(jù)和計(jì)算闡明等內(nèi)容應(yīng)正確。2、測(cè)算總樓棟確認(rèn) 核對(duì)總平面圖、確認(rèn)需要預(yù)算項(xiàng)目樓棟

13、總數(shù)是否正確。3、占地平面圖 檢查結(jié)果標(biāo)繪占地邊界范圍線是否正確。結(jié)果圖表頭名稱、標(biāo)注、面積闡明面積塊計(jì)算匯總等是否正確。第50頁(yè)第50頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總4、分層平面圖 檢驗(yàn)分層圖圖形邊界范圍線標(biāo)繪。 檢驗(yàn)不同使用功效（住宅、商業(yè)、辦公等）分隔。 檢驗(yàn)公建配套設(shè)施分隔。 檢驗(yàn)共有使用面積分隔歸屬。 檢驗(yàn)地下室和半地下室單列面積范圍。 檢驗(yàn)計(jì)容和不計(jì)容部分共用墻體分隔歸屬。 檢驗(yàn)是否存在部分區(qū)域面積漏算和多算。 檢驗(yàn)是否存在層高超高計(jì)容面積加倍計(jì)算情況。 檢驗(yàn)是否存在有局部層高不足2.2米時(shí)，不算和半算面積情況。 第51頁(yè)第51頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總 檢查是否存在部分敞開(kāi)和封閉形式面積半算和全算

14、未區(qū)別情況。 檢查建筑陽(yáng)臺(tái)超出1.5米時(shí)，建筑面積和計(jì)容面積是否未按全面積計(jì)算。 檢查結(jié)果圖表頭名稱、標(biāo)注、文字、線型、層次、面積闡明面積塊分類計(jì)算、計(jì)容和不計(jì)容面積匯總等等是否正確等等。第52頁(yè)第52頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總5、面積表格 檢查單體建筑面積預(yù)算表相應(yīng)結(jié)果樓棟號(hào)、面積數(shù)據(jù)及各個(gè)層次分項(xiàng)分類、面積匯總統(tǒng)計(jì)是否正確。 檢查建筑面積預(yù)算匯總表中各樓棟面積數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)是否正確。 檢查綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表面積數(shù)據(jù)匯總計(jì)算是否正確。 檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證5個(gè)附表中附件5建筑面積匯總表分棟分層統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及最后匯總面積是否正確。6、結(jié)果圖和預(yù)算面積表規(guī)范化等其它內(nèi)容。第53頁(yè)第53頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總

15、二、易錯(cuò)內(nèi)容匯總：1、建筑上部結(jié)構(gòu)為挑空形式或無(wú)頂蓋，但繪圖時(shí)判斷錯(cuò)誤造成面積多算。以上所表示設(shè)計(jì)圖上下兩個(gè)層面均設(shè)計(jì)板面，但標(biāo)高一致。容易造成測(cè)算時(shí)，誤將底層走廊計(jì)算建筑面積。第54頁(yè)第54頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總2、審圖時(shí)建筑層高判斷錯(cuò)誤（多出現(xiàn)在首層或頂層），造成建筑面積半算、全算或不算判斷犯錯(cuò)。測(cè)算時(shí)，應(yīng)結(jié)合平立剖等圖紙，判斷層高。坡屋頂凈高在1.2米及以上至2.1米下列半算，凈高2.1米及以上全算。第55頁(yè)第55頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總3、商住樓、綜合體建筑等各功效區(qū)別隔歸類錯(cuò)誤。按照總平要求，不同使用功效應(yīng)分開(kāi)標(biāo)繪，但應(yīng)分清楚各個(gè)功效區(qū)。上圖中南向辦公、配套房等均屬于超市范圍，均應(yīng)歸入超市

16、面積計(jì)算。第56頁(yè)第56頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總4、共有部分使用功效劃分或歸類錯(cuò)誤。若某一區(qū)域?yàn)槎鄠€(gè)功效共同使用，則該區(qū)域面積應(yīng)單獨(dú)分隔，并標(biāo)注為“共有”，面積匯總時(shí)應(yīng)單獨(dú)分類表達(dá)。第57頁(yè)第57頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總5、地下室和半地下室或地上層層次分類判斷錯(cuò)誤。比如以上設(shè)計(jì)圖層次設(shè)計(jì)為地下室層，但按照相關(guān)計(jì)算規(guī)范要求判斷，事實(shí)上是符合半地下室設(shè)計(jì)原則。第58頁(yè)第58頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總6、部分樓層超高時(shí)，面積符合加倍計(jì)容條件時(shí)未加倍計(jì)算造成計(jì)容面積少算。依據(jù)相關(guān)計(jì)算規(guī)則，住宅、商業(yè)、工業(yè)等層高超出規(guī)范要求應(yīng)加倍計(jì)容。第59頁(yè)第59頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總7、陽(yáng)臺(tái)寬度超出1.5米時(shí)，超出部分區(qū)域未按全面

17、積計(jì)算建筑面積和計(jì)容面積。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超出1.5米時(shí)，超出部分計(jì)容和建筑面積均全算。第60頁(yè)第60頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總8、多棟建筑互通外廊等分割設(shè)計(jì)，在測(cè)算外廊整體拼接時(shí)出現(xiàn)多算或漏算。上圖為兩棟樓間連廊，若兩棟樓都有設(shè)計(jì)示意，測(cè)算時(shí)應(yīng)避免重算，且連廊標(biāo)繪好后應(yīng)分別套圖檢查確保范圍線正確。第61頁(yè)第61頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總9、通往地下室豎井和地上使用豎井判斷錯(cuò)誤造成歸類匯總時(shí)犯錯(cuò)。設(shè)計(jì)圖中靠北向煙囪為地下室發(fā)電機(jī)房使用，應(yīng)歸入通往地下室豎井面積計(jì)算，其它煙囪為商業(yè)使用應(yīng)歸入商業(yè)面積第62頁(yè)第62頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總10、公建配套服務(wù)設(shè)施未分隔單列。設(shè)計(jì)總平要求電視、通信機(jī)房等配套設(shè)施應(yīng)分隔第63頁(yè)

18、第63頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總11、無(wú)利用變形縫未扣除面積。上圖不利用變形縫，應(yīng)扣除不計(jì)面積第64頁(yè)第64頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總12、平面圖上示意雙墻圍護(hù)時(shí)圍護(hù)墻體判斷錯(cuò)誤。上圖北向兩道墻體范圍線應(yīng)按窗體玻璃外邊線計(jì)算第65頁(yè)第65頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總13、挑廊、走廊范圍線標(biāo)繪錯(cuò)誤。依據(jù)剖面或大樣圖，常規(guī)做法走廊外邊線按底梁外邊沿計(jì)算。第66頁(yè)第66頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總14、封閉不利用空間計(jì)算判斷錯(cuò)誤。設(shè)備井上方區(qū)域封閉不利用不計(jì)面積。第67頁(yè)第67頁(yè)結(jié)果質(zhì)檢及易錯(cuò)匯總15、測(cè)繪結(jié)果圖層次、表頭、面積闡明和預(yù)算表格文字規(guī)范、面積計(jì)算錯(cuò)誤、匯總犯錯(cuò)等問(wèn)題。第68頁(yè)第68頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果報(bào)規(guī)面積測(cè)算項(xiàng)目結(jié)果包

19、括內(nèi)容：1、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2、建設(shè)項(xiàng)目建筑面積預(yù)算匯總表3、單體建筑面積預(yù)算表4、單體建筑占地平面圖5、單體建筑分層平面圖 第69頁(yè)第69頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第70頁(yè)第70頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第71頁(yè)第71頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第72頁(yè)第72頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第73頁(yè)第73頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第74頁(yè)第74頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第75頁(yè)第75頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第76頁(yè)第76頁(yè)項(xiàng)目結(jié)果第77頁(yè)第77頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則1、住宅建筑層高不應(yīng)小于2.8米，但不宜不小于3.2米。當(dāng)住宅層高不小于3.2米小于5.4米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積2倍計(jì)算；當(dāng)住宅層高不小于5.4米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積3倍計(jì)算。 躍層式住宅客廳上

20、空樓板開(kāi)洞部分面積不應(yīng)不小于套內(nèi)使用面積30%。超出套內(nèi)使用面積30%部分按超出部分面積計(jì)算建筑面積及容積率。住宅建筑公共部分門(mén)廳、大堂、中庭、等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高和面積限制。第78頁(yè)第78頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則2、辦公建筑層高不小于5.0m且小于8.00m時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積2倍計(jì)算；層高不小于等于8.00 m時(shí)，計(jì)容面積按該層水平投影面積3倍計(jì)算。大堂、中庭、采光廳等層高按相關(guān)規(guī)范控制。3、酒店建筑層高不小于4.5米且小于6米時(shí)，計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積2倍計(jì)算。大堂、中庭、采光廳等層高按相關(guān)規(guī)范控制。4、開(kāi)間小于15米且建筑面積小于300平方米可分割發(fā)售店

21、面，層高超出4.5米時(shí)建筑面積按該層水平投影面積2倍計(jì)算。第79頁(yè)第79頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則5、整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)層高超出6米時(shí)建筑面積按該層水平投影面積2倍計(jì)算。（整體經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)面積界定）6、工業(yè)建筑（特殊工藝流程需要除外）層高超出8米在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。7、建筑物陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、非封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積二分之一計(jì)算建筑面積；當(dāng)進(jìn)深不超出1.5米，建筑面積及計(jì)容面積按二分之一計(jì)算；進(jìn)深超出1.5米，超出部分建筑面積及計(jì)容面積按全面積計(jì)算。8、建筑底層架空作為公共停車、居民休閑綠化等公共用途，且層高不低于2.8米、不高于4.5米，不計(jì)算容積率面

22、積。第80頁(yè)第80頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則9、地下室建筑面積不計(jì)入容積率；若地下室作為辦公、商業(yè)或其它營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)合等用途，應(yīng)單列出建筑面積。10、半地下層計(jì)容面積計(jì)算（1）半地下層如僅用作公共停車、公共設(shè)備房、人防用途時(shí)，則該半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。（2）半地下層若所有或部分用于商業(yè)、辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層面積按二分之一計(jì)算容積率。（3）若半地下層停車及設(shè)備用房部分較大，為地面多棟共用，且該部分基本位于地面下列，并與半地下室商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確分界線時(shí)，可將該部分劃分，建筑面積不計(jì)容，而商業(yè)、辦公等區(qū)域按建筑面積計(jì)入容積率。第81頁(yè)第

23、81頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則1、建筑物高度在2.2米以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2米者計(jì)算1/2面積。2、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。3、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度超出2.1米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計(jì)算。第82頁(yè)第82頁(yè)建筑面積和計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則5、有永久性頂蓋室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積1/2計(jì)算。6、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。7、建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。8、建筑物陽(yáng)臺(tái)寬度小于1.5米時(shí)，建筑面積按二分之一計(jì)算，超出1.5米部分建筑