相鄰權與地役權的區(qū)別課件

1、相鄰權與地役權的區(qū)別11120584 周錦耀相鄰權概念相鄰權指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質(zhì)上是對所有權的限制和延伸。其基本內(nèi)容包括兩方面:一是對相鄰不動產(chǎn)為特定使用的權利。即為自己不動產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設管道等；二是限制相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)為特定行為的權利。亦即當相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害(包括危險)時，其鄰人有權予以排除。“免受相鄰不動產(chǎn)的

2、妨害”是不動產(chǎn)所有權的當然內(nèi)容。常見的相鄰權地役權概念地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。地役權與相鄰權的區(qū)別（1）兩者受到損害后的救濟請求權不同。相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴。地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。（2）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權的設立是為了使所有權人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準。而相

3、鄰關系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權人之間的權利，對他們的各自權利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達到使用的最低標準。（3）相鄰關系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上，而地役權則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。（4）相鄰關系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)模匾蹤嗟脑O立一般都是有償?shù)?。?）地役權是存在于他人土地之上的物權，它具有從屬性和不可分性。 相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系，它不是一種單獨的物權，而是相鄰方所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現(xiàn)。1.C興建五層旅館是否侵犯A的相鄰權?根據(jù)我國民法通則第83條

4、和有關的司法解釋，我國現(xiàn)行法律確認的相鄰關系包括以下內(nèi)容：(一)相鄰土地使用關系；（二)相鄰防險關系；(三)相鄰環(huán)境保護關系；(四)相鄰用水排水關系；(五)相鄰土地通行關系；(六)相鄰財產(chǎn)改造、通風、采光關系。相鄰權所涉及的都是當事人最基本的法律必須維護的生活、生產(chǎn)或安全利益，如通風、通行、用水等基本權利，也就是說如果沒有此項權利，可能導致當事人利用不動產(chǎn)的障礙或?qū)ψ约旱幕救松頇嗬斐蓳p害。對于眺望來說則不屬于當事人生活、生產(chǎn)中心不可少的利益。易言之，法律無需以眺望為由而要求一方向田比鄰的另一方提供便利，或接受限制。正因如此，我國法律并沒有將眺望納入相鄰關系調(diào)整范圍。德國、我國臺灣地區(qū)民法也同樣如此認為。在本案中，C興建五層樓的旅館相距A酒店有200米，故而也不會影響A酒店的通風和采光問題。因此，C旅館的興建可能會影響A酒店旅客的眺望，但并不構(gòu)成對A酒店相鄰權的侵犯。2.A與B的合同是否設定了地役權?地役權是一種獨立的物權，這種權利的設定根據(jù)不動產(chǎn)物權的公示