區(qū)前期物業(yè)管理項目策劃招標文件

1、林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項目招 標 文 件項目編號：YSZGY-CG2016283 項目名稱：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項目 招標單位：安徽林海房產(chǎn)開發(fā)有限公司 （蓋章）招標代理單位：安徽正誠項目治理有限公司（蓋章） 地址：阜陽市潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓 電話/傳真目 錄1、招標公告32、投標須知53、評標方法164、招標需要及技術要求205、投標文件格式 256、主管部門、招標單位、招標代理機構意見 327、安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務標準 338、前期物業(yè)服務合同 479、投標保證金退還申請 57招標公告林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務項目招標公告1.招標條件本招標項目林海尚

2、城AC區(qū)前期物業(yè)服務項目差不多批準建設，具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務進行公開招標,歡迎符合條件的投標人參與投標。1.1 項目名稱：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務項目 1.2 項目編號：YSZGY-CG20162831.3 項目審批、核準或備案機關：潁上縣發(fā)改委1.4 項目批文名稱及編號：發(fā)改審批【2016】193號1.5 招標人：安徽林海房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6 資金來源:自籌資金2.項目概況與招標范圍2.1 建設地點:潁上縣甘羅路與前進路交叉口西側。2.2 項目概況 本項目為商住，總用地面積為80374.82，項目總建筑面積177325.4M2、其中有電梯住宅建筑面積73041.30M2

3、，無電梯住宅建筑面積63522.1M2，商業(yè)建筑面積23717平方米，地下室及架空層16665平方米，物業(yè)及配套用房380平方米。C區(qū)已交付，A區(qū)交付時刻2018年。2.3物業(yè)服務收入:約200萬元/年2.4 服務期限:5年。服務期內(nèi)，招標人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標人有權終止合同。2.5 招標范圍：上述范圍內(nèi)的5年的物業(yè)服務，詳見招標需求及技術要求。2.6 標段劃分:一個標段。3.投標人資格要求3.1本次招標要求投標人須具備獨立法人資格，具有物業(yè)服務企業(yè)三級及以上資質，阜陽市（含五縣三區(qū)）外企業(yè)須到阜陽市房地產(chǎn)行政主管部門進行備案。3.2項目負責人資格要求：具備物業(yè)經(jīng)理資

4、格證書或國家和省認可的職業(yè)資格。3.3本次招標 不同意 聯(lián)合體投標。3.4對業(yè)績的要求：有單個項目5萬平方及以上的物業(yè)服務業(yè)績。4.招標文件的獵取4.1凡有意參加投標者，自2016年12月 20日起可在潁上縣招投標網(wǎng)(/)網(wǎng)站下載招標文件。4.2 招標文件售價500元/份，售后不退。投標人須在開標前1小時內(nèi)到潁上縣集中招投標交易中心綜合部交納招標文件費用并領取收據(jù)，未提交收據(jù)的投標人，招標人將拒絕同意其投標文件。5.投標文件的遞交5.1 投標文件遞交的截止時刻（開標時刻）為2017年1月9日9時00分，地點為潁上縣集中招投標交易中心二樓開標室。5.2投標文件遞交時刻:投標截止時刻前1小時內(nèi)。5

5、.3逾期送達的或者未按招標文件要求密封的投標文件，招標人應當拒絕同意。6.公布公告的媒介本次招標公告同時在以下網(wǎng)站公布：中國政府采購網(wǎng)安徽省政府采購網(wǎng)阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心http: /潁上縣政務信息網(wǎng)http: /潁上縣招投標網(wǎng) 7.聯(lián)系方式招標人：安徽林海房產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)管仲大道西段555號聯(lián)系人：劉經(jīng)理 電話招標代理機構：安徽正誠項目治理有限公司地址：阜陽市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明 電話箱： HYPERLINK mailto:3985402848 24180768418.特不提示8.1、

6、以投標人名義簽署、澄清、遞交、撤回、修改投標文件、領取中標通知書、簽訂合同、退還投標保證金和處理質疑、投訴等有關事宜應當由法定代表人或其依法托付代理人辦理，代理人應為投標人內(nèi)部成員以勞動合同或社會保險繳納證明確認，同一項目除專門情況外只能同一人代理，否則不予受理。 8.2、中標人應按中標通知書規(guī)定的時刻（30日內(nèi)）及時與招標人簽訂合同，否則視為不老實信用，按有關誠信承諾處理。 8.3、定標前由招標人對中標候選人進行約談及考察，如發(fā)覺弄虛作假、圍標、串標、出租、出借資質行為，取消其中標資格，投標保證金不予退還，并依法處理。 2016年12月20日投標人須知一、投標人須知前附表序號內(nèi) 容1項目名稱

7、：林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務項目 2招標人：安徽林海房產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：潁上縣慎城鎮(zhèn)管仲大道西段555號聯(lián)系人：劉經(jīng)理 電話3招標代理機構：安徽正誠項目治理有限公司 地址：阜陽市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明電話箱： HYPERLINK mailto:3985402848 24180768414服務地點：本項目商業(yè)及住宅所有區(qū)域。服務期限：5年。服務期內(nèi)招標人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標人有權終止合同。5投標有效期：自投標截止之日起90日歷天6投標保證金提交形式：自帶銀行匯票。投標保證金的金額：人民幣貳萬元整。

8、戶名：潁上縣集中招投標交易中心投標保證金專戶賬號：34001711808059112233開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司潁上支行營業(yè)部投標保證金由潁上縣集中招投標交易中心統(tǒng)一收取。投標保證金采納銀行匯票等形式從投標人的差不多賬戶開戶銀行辦理。備注：投標單位的差不多賬戶開戶銀行如無法開具銀行匯票，則須投標單位差不多賬戶開戶銀行出具證明，采納從投標單位差不多賬戶現(xiàn)金轉賬形式交納投標保證金，投標人憑保證金轉賬憑證原件于開標前到潁上縣集中招投標中心開具收據(jù)，收據(jù)及保證金轉賬憑證原件由投標人在開標現(xiàn)場遞交，復印件加蓋單位公章裝入投標文件中。7招標文件的澄清或修改：招標人對已發(fā)出的招標文件進行的必要澄

9、清或者修改的內(nèi)容可能阻礙投標文件編制的應在投標截止時刻15天前，在潁上縣招投標網(wǎng) HYPERLINK / /公布，距投標截止時刻不足15天，相應延長投標截止時刻。8勘察現(xiàn)場：投標人自行組織現(xiàn)場踏勘。9投標文件提交地點：潁上縣集中招投標交易中心二樓開標室（潁上縣人民西路246號原消防隊院內(nèi)）截止時刻： 2017年1月9日9時00分（遞交時刻：2017年1月9日8時00分至9時00分）10開標地點：潁上縣集中招投標交易中心二樓開標室（潁上縣人民西路246號原消防隊院內(nèi)）開標時刻：2017 年1月9日9時00分（北京時刻）11投標文件封套上應寫明以下內(nèi)容： 招標人名稱： 投標人名稱： (項目名稱)投

10、標文件在 2017 年 月 日 時 分前不得開啟12評審方法：最低評標價法綜合評分法 13投標文件份數(shù)：正本1份,副本4份。 14按照本須知第9款的規(guī)定，投標人的法定代表人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明或托付代理人攜帶本人身份證、法定代表人身份證明及授權托付書參加開標會。注：法定代表人身份證明和授權托付書開標時單獨提供一份，以上證明、證件均為原件。15最高投標限價： 200萬元/年，其中商業(yè)1.72元/月，有電梯住宅1.15元/月，無電梯住宅0.69元/月。成本價1760761元/年。投標人的投標報價大于或等于最高投標限價（包括商業(yè)、有電梯住宅和無電梯住宅分項報價）的，作無效標處理。投標人

11、的投標報價小于成本價的，作無效標處理。16同意異議的電子郵箱： HYPERLINK mailto:3985402848 2418076841特不提示：提出異議時須注明項目名稱及項目編號，不得署名。17付款方式：交付后5年服務期內(nèi)物業(yè)費用由中標人自行收取、自負盈虧。18擔保形式：現(xiàn)金。擔保金額：履約擔保金額為中標合同金額的10%。中標人在簽訂合同之前將履約保證金打入招標人指定賬戶。否則，招標人將取消其中標資格，其投標保證金不予退還。19投標人預備和參加投標活動發(fā)生的費用自理，招標代理服務費26000元由中標人在領取中標通知書時交納。交易服務費：應由招標人支付的40%部分免于收取，收費標準執(zhí)行安徽

12、省物價局建設廳（皖價服2003226 號）文件和（皖價服函2012249 號）文件。以上費用不單獨列出，投標人自行考慮。中標人在領取中標通知書前支付以上費用。二、投標人須知（一）總則1.依據(jù)中華人民共和國政府采購法、前期物業(yè)招投標暫行方法等法律法規(guī)和本項目的有關要求，制定本招標文件。2.投標人應認真閱讀和充分理解招標文件中所有的內(nèi)容，不論投標結果如何，投標人須自行承擔所有與投標有關的費用和風險。(二)招標文件1.招標文件構成（1）招標文件包括：招標公告投標人須知評標方法招標需求及技術要求合同條款及格式投標文件格式2.招標文件的修正和澄清（1）對招標文件的修正在某些情況下，招標人和代理機構可能對

13、招標文件進行修正。（2）對招標文件的異議投標人如對招標文件有異議，必須在本招標文件“投標人須知前附表”中規(guī)定的時刻內(nèi)，以電子郵件形式通知招標人或代理機構，逾期的澄清要求，概不受理。招標人對在此規(guī)定時刻往常收到的、且需要做出澄清的異議作出答復。（3）對異議的答復對投標人異議的答復內(nèi)容將在接到質疑后3個工作日內(nèi)，在潁上縣招投標網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布，不再另行通知。（4）澄清或修改：招標人對已發(fā)出的招標文件進行的必要澄清或者修改的內(nèi)容可能阻礙投標文件編制的應在投標截止時刻15天前，在潁上縣招投標網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布，招標人不再另行通知。距投標截止時刻不足15天，

14、相應延長投標截止時刻。（5）澄清或修改內(nèi)容為招標文件的組成部分，對投標人具有同樣約束力效力。投標人應主動上網(wǎng)查詢。招標人不承擔投標人未及時關注相關信息引發(fā)的相關責任。（三）投標文件的編制1.投標文件的真實性（1）投標人必須對其投標文件中提供的所有材料及承諾的真實性和準確性負責，如弄虛作假，將依據(jù)政府采購法等有關法律法規(guī)處理。（2）投標人一旦投標中標，其投標文件將作為合同的重要組成部分。2.投標文件的編制（1）投標文件應由技術標書和商務標書組成。（2）技術標書編制技術標書應包括物業(yè)治理方案等，物業(yè)治理方案應按照以下要求及招標文件中技術標評審表給定的各要點進行編制，投標人也可增加一些其他合適的內(nèi)容

15、。2.1物業(yè)前期介入方案2.2物業(yè)服務內(nèi)容及標準不漏項，標準量化。2.3收費標準有量化計算過程。2.4服務理念及特色對服務人群定位準確，服務細致，突出本企業(yè)服務特點。2.5機構設置及制度組織機構明了，責任明確，制度健全。2.6、人員配置及個人經(jīng)驗項目主任有治理經(jīng)驗，培訓打算周全。2.7、維修打算科學全面。2.8、治安打算裝備齊全，人、車出入有方案，定、動崗設置合理。2.9、應急方案包括停水、停電、火災、自然災禍等。2.10、裝修治理方案裝修企業(yè)資質、人員資格、方案、合同、注意事項、巡查等。2.11、承接入住方案資料接收、物業(yè)驗收、不合格處理、入住方案。2.12、社區(qū)文化方案2.13、檔案建立與

16、治理。包括房屋檔案、治理服務數(shù)據(jù)等；2.14、各項指標的承諾及完成承諾指標所采取的措施。2.15、便民服務措施。有償服務項目及價格需列明；（3）商務標書編制1、投標報價應是“招標文件”所確定的招標范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，報價依據(jù)招標文件內(nèi)容及政府有關收費規(guī)定制訂，招標人不保證最低價中標； 2、物業(yè)治理服務內(nèi)容及標準及報價講明具體服務內(nèi)容和標準按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務標準B級執(zhí)行（由因此公開文件，在此不再重復），收費標準按照潁上縣收費指導價對應標準執(zhí)行，且為一費制。商務標書編制應包括以下內(nèi)容：3.1投標函；3.2法人代表人身份證明或授權授權書；3.3報價一覽表；3.4物業(yè)治理綜合服務費的測

17、算（支出與收入）；3.4.1各分項成本詳細預算（物業(yè)服務支出）；人員配置及工資福利具體要求：治理服務人員配備、工資、五險方案 單位： 元/年序號崗位設置配置人數(shù)工資標準五險標準合計備注1項目經(jīng)理1人1150 777.78 1客服員3人1150 777.78 2秩序維護員18人1150 777.78 3保潔員16人1150 777.78 4工程維修6人1150 777.78 5綠化養(yǎng)護4人1150 777.78 合計48人 1110401 注：人職員資不得低于潁上最低工資標準1150元，五險標準按照潁上縣人社局2016年7月份開始執(zhí)行的新標準（單位繳納部分），基數(shù)為2849元，單位交費比例為27

18、.3%。人員配備及工資、五險不得低于以上標準。 供應商報價因素表 單位：元/年序號項目計算公式年合計一、職職員資、保險見上表1110401二、提取福利費按會計法規(guī)定提取福利費職職員資14%不計提 三工會經(jīng)費按職員總工資的2%計提不計提 四、法定假日加班費每年10天300%72791五、設施設備運行維保費 1至3和1、公共照明等電費（包括樓道燈、維修、更換）原則是按小區(qū)路燈樓道燈數(shù)、瓦、時刻計算，（現(xiàn)按經(jīng)驗值）769342、公共設施設備運行、維保、檢測、維修費0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗值）36臺電梯維保、年檢1632343、小修費（公共部位）0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗值）19234六

19、、綠化養(yǎng)護、治理費1、綠化維護（施肥、澆水、藥物、汽油、工具）0.01元/建筑平方米月（按經(jīng)驗值）19234七、清潔衛(wèi)生費1-4之和1、物料費（拖布、條帚、手套、清潔劑等）（按經(jīng)驗值）96002、化糞池清掏費0.010元/建筑平方米月（按經(jīng)驗值）192343、保潔用水現(xiàn)按經(jīng)驗值每月10立方37504、垃圾外運處理費交環(huán)衛(wèi)局標準（經(jīng)驗值1.0元/月.戶） 15804八、保安費1-2之和1、保安服務（包括工具、誤餐等）（按經(jīng)驗值）114802、安全防范設施設備日常運行維護費O.01元建筑平方米月（按經(jīng)驗值）19234九、辦公費1-5之和1、電話、寬帶經(jīng)驗值，36002、辦公文具等低值易耗品費經(jīng)驗值

20、，36003辦公治理電費、水費經(jīng)驗值36004、職員培訓活動等費用經(jīng)驗值36005、公共關系、社區(qū)文化宣傳費經(jīng)驗值3600十、社區(qū)文化活動費經(jīng)驗值3600十一、公眾責任保險經(jīng)驗值 10000十二、固定資產(chǎn)折舊物品按5年折舊5000十三、不可預見費用1-12項之和按2%比例核算（按經(jīng)驗值） 31551十四、治理傭金1-12項費用的5%計算(按經(jīng)驗值)78877十五、殘疾人就業(yè)保障金按職員總人數(shù)的1.5%*上年度本地區(qū)職工年平均工資計提，分攤到每月不計提 十六、職員服裝每人按冬夏兩季4套衣服平均600元/人，二年使用期計算14400十七、稅金一至十四之和 3.46% 58403十八、成本支出合計

21、1760761物業(yè)服務支出預算應包含人工費、社保費、服裝費、低值易耗品使用、垃圾清運費、企業(yè)治理費、利潤、稅收等。大于、等于操縱限價或小于成本價1760761元每年的為無效標。人職員資不得低于潁上縣現(xiàn)行最低標準，保險稅收按國家相關規(guī)定執(zhí)行。中標人服務期間假如潁上縣最低工資標準和保險繳納基數(shù)調整，能夠作相應調整，但其他費用價格仍然按投標書執(zhí)行，不予調整。3.4.2物業(yè)服務收入；投標總價的計算過程為：有電梯住宅： 平方米a元/平方米月12月A元；無電梯住宅： 平方米b元/平方米月12月B元；商業(yè)物業(yè)： 平方米c元/平方米月12月C元；投標總價= A + B + C報價應以“包干制”的方式詳細講明各

22、種費用的構成（包括支出項目名稱和單價）； 投標人須提出特約服務項目內(nèi)容和報價；3.5前期開辦費的測算；3.6投標人企業(yè)簡介（包括經(jīng)營歷史、經(jīng)驗，相關業(yè)績介紹）；3.7投標人資格證明材料；3.7.1營業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務登記證、組織機構代碼，如為“三證合一”，只需提供營業(yè)執(zhí)照（副本）；3.7.2物業(yè)服務企業(yè)資質證書；3.7.3項目負責人物業(yè)經(jīng)理資格證書或國家和省認可的職業(yè)資格證書；3.7.4阜陽市（含五縣三區(qū)）外企業(yè)到阜陽市房地產(chǎn)行政主管部門辦理的備案表。 3.7.5投標保證金交納憑證；3.7.6企業(yè)差不多賬戶開戶許可證；3.8項目經(jīng)理上崗證書；3.9投標人信譽證明材料；3.10投標人自行補充的

23、其他材料。(4)投標文件的編制要求4.1投標人必須嚴格按照本招標文件規(guī)定的格式編制投標文件，不得對招標文件中規(guī)定的格式、條款和服務要求進行修改，否則，其投標文件在評審時有可能被認為是未對招標文件做出實質性響應而中止對其作進一步的評審。4.2投標人在其投標文件中，應包括證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的資質證明文件。4.3投標人按照招標文件要求提供的服務假如不是自己所有的，投標人應得到所有人的正式授權，同意提供該服務。4.4投標文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改，必須由投標人的法定代表人或其授權代表簽字并加蓋投標單位公章，否則其投標文件將不能進入實質性投標。3.投標文件的語言單位及

24、計量單位（1）投標人的投標文件以及投標人與招投標中心就有關投標的所有往來函件均須使用中文。（2）投標文件所使用的計量單位均須采納中華人民共和國法定計量單位。4.投標報價（1）投標人須以人民幣報價。（2）多方案、多報價的投標文件不能進入評審。（3）服務期內(nèi)規(guī)定的各種服務費用應包括在投標報價中，該報價為履行合同的固定價格。5.投標文件的其他要求（1）投標文件必須按招標文件規(guī)定的要求加蓋投標單位公章。（2）招標文件中要求投標人提供的所有資料必須按投標文件要求完整裝訂在投標文件中，應裝訂而未裝訂在投標文件中的視為沒提供。（3）每份投標文件必須在右上角清晰地標明“正本”或“副本”字樣，正本與副本必須一致

25、，若正本與副本不一致，以正本為準。6.投標有效期投標有效期在“投標人須知前附表”中有明確的規(guī)定。投標人承諾的投標有效期短于此規(guī)定時刻的，將被視為非響應性投標而予以拒絕。7.投標保證金7.1 投標人在遞交投標文件的同時，應按投標人須知前附表規(guī)定的金額、擔保形式、遞交方式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。 7.2 投標人不按投標人須知前附表要求提交投標保證金的，其投標文件作廢標處理。7.3評標結束后，中標候選人的投標保證金銀行匯票由潁上縣集中招投標交易中心留置并開具收據(jù)。中標人的投標保證金銀行匯票予以解付,簽訂合同后退還；待中標通知書發(fā)出后，其他中標候選人憑潁上集中招投標交易中心的收據(jù)換

26、取投標保證金銀行匯票；正常情況下，未被推舉為中標候選人的投標保證金銀行匯票將當場予以退還。采納現(xiàn)金轉賬方式繳納的投標保證金的，在評標結果公示結束后憑潁上集中招投標收據(jù)及保證金退還表和退還承諾函退還，最遲應當在書面合同簽訂后5日內(nèi)向其退還投標保證金。7.4有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：（1）在招標投標活動中串通投標、弄虛作假、以他人名義投標。（2）投標人在投標文件中提供虛假材料的(3）投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件。（4）中標候選人除不可抗力或招標文件認可的情形以外，中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標文件規(guī)定提交履約擔保。 (5）投標人與招標人

27、、其他投標人或者招標代理機構惡意串通的。(6）招標文件規(guī)定的其他情形。（四）投標文件的遞交1.投標人應將投標文件的正本和副本分不包封，并在封面右上角清晰地標明“正本”或“副本”字樣；2.密封袋上必須注明項目名稱、項目編號及“在 年 月 日 午 時 分（開標時刻，詳見“投標人須知前附表”的規(guī)定）前不得開啟”的字樣；3.代理機構拒絕接收遲交和郵寄的投標文件；4.投標人在遞交投標文件后，能夠在規(guī)定的投標截止時刻前修改或撤回其投標文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標人或代理機構。（五）開標與評標1.開標（1）將在“招標公告”規(guī)定的時刻和地點組織開標，投標人可委派代表參加。（2）開標前，先由投

28、標人代表檢查投標文件的密封情況。經(jīng)確認無誤后，由工作人員拆封、唱標。（3）唱標的內(nèi)容包括投標人名稱、投標報價、書面修改和撤回投標的通知（如有）以及其它詳細內(nèi)容。（4）代理機構將做開標記錄，記錄的內(nèi)容應包括開標時宣讀的全部內(nèi)容。2.評標（1）開標會結束后，評標隨即開始。（2）評標委員會由招標人代表和物業(yè)治理方面的專家組成，其成員組成為5人及以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)治理方面的專家不得少于成員總數(shù)的五分之四。評標委員會的專家成員，由招標人從縣物業(yè)行政主管部門物業(yè)治理評標專家?guī)烀麅灾胁扇‰S機抽取的方式確定。（3）評標委員會按先初審、后推舉中標候選人的程序對投標文件進行評審。（4）初審時期，屬

29、于下列情況的投標文件將不得進入復審：投標文件未經(jīng)法定代表人或其授權代表簽字、加蓋公章的；投標文件編排混亂且擅自修改招標文件格式化文件的；招標文件規(guī)定的其他不能進入復審的相關要求。（5）評標委員會在評標時將分不與各投標人就其服務中涉及的內(nèi)容、條款、價格進行咨詢和評標。其后，評標委員會依照咨詢和評標的結果，綜合評價各投標人，排出擬授標人的名單。（6）推舉中標候選人：本招標項目的評標方法采納最低評標價法。評審委員會依據(jù)評標方法，對招標文件進行初步評審、詳細評審后，按通過評審的供應商報價由低至高順序推舉13名合格的中標候選人，提交招標人確認。當出現(xiàn)相同的最終報價時，由評標小組推選（并經(jīng)招標人認可）的物

30、業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。（7）投標文件的澄清評審時，對投標人描述不清晰的方面，評標委員會能夠要求投標人進行澄清。有關澄清的要求和答復均須以書面形式，但不得對投標的實質性內(nèi)容進行更改。（六）授予合同6.1定標方式除投標人須知前附表規(guī)定評標委員會直接確定中標人外，招標人依據(jù)評標委員會推舉的中標候選人確定中標人，原則上第一中標候選人即為最終中標人，第一中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在阻礙中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人能夠按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人,也能夠重新招標。 6.2中標候選人公

31、告、中標通知6.2.1 招標人在潁上縣招投標網(wǎng)（ HYPERLINK / /）上公布公示中標候選人，公示時刻許多于3日。6.2.2招標人以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。6.3 履約擔保6.3.1在簽訂合同前，中標人應按投標人須知前附表規(guī)定的擔保形式和金額向招標人提交。6.3.2 中標人不能按本章第6.3.1項要求提交擔保的，視為放棄中標，其投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。6.4 簽訂合同6.4.1招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內(nèi)容的

32、其他協(xié)議。中標人不在中標通知書規(guī)定的時刻（以中標通知書上時刻為準）內(nèi)與招標人簽訂合同的，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。招標文件、中標人的投標文件及澄清文件等，均作為合同的附件。 6.4.2 發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應當賠償損失。7異議、投訴7.1、受理異議（質疑）的聯(lián)系方式：招標代理機構：安徽正誠項目治理有限公司 地址：阜陽市潁州區(qū)潁州中路房地產(chǎn)大廈二樓聯(lián)系人：趙新明電話箱： HYPERLINK mailto

33、:3985402848 24180768417.2、對招標文件的異議（質疑）：投標人未在本招標文件規(guī)定的時刻內(nèi)提出澄清要求的，視為其對本招標文件無異議（質疑），相關部門依法不予受理。7.3、對開標過程提出異議（質疑）的，應于開標現(xiàn)場提出。7.4、對評標結果的異議（質疑）：招標投標相關各方對評標結果有異議（質疑），應在公示期內(nèi)以書面形式向招標人、代理機構或監(jiān)督治理部門提出。（1）書面異議（質疑）材料應當包括以下內(nèi)容：提出異議（質疑）的投標人的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；異議（質疑）對象的投標人的名稱；異議（質疑）事項的差不多事實；相關請求和主張；有效線索和相關證明材料；提出異議（質疑）的投標人是法

34、人的，異議（質疑）材料必須由其法定代表人簽字并加蓋單位公章，并附法定代表人及其托付聯(lián)系人的有效身份證明復印件、注明聯(lián)系方式；其他組織或者自然人提出異議（質疑）的，異議（質疑）材料必須由其要緊負責人簽字（有公章的須單位加蓋公章），并附要緊負責人及其托付聯(lián)系人的有效身份證明復印件、注明聯(lián)系方式。異議（質疑）有關材料是外文的，應當同時提供其中文譯本。（2）有下列情形的異議（質疑）材料不予受理：書面異議（質疑）材料不完整的；異議（質疑）事項含有主觀推測等內(nèi)容且無充分有效證據(jù)的；對其他投標人的投標文件詳細內(nèi)容異議（質疑），無法提供合法來源渠道的；違反相關法律法規(guī)的。7.5投訴人有下列情形之一的，屬于虛假

35、、惡意投訴，監(jiān)督治理部門將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并在相關網(wǎng)絡平臺公告，同時將報請行政監(jiān)管部門處理：7.5.1一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的；7.5.2捏造事實或者提供虛假投訴材料的；7.5.3其他經(jīng)認定屬于虛假、惡意投訴的行為。 評標方法初步評審表條款號評審因素評審標準符合性評審投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質證書上一致。投標函簽字及蓋章符合第六章“投標函”格式規(guī)定。報價唯一只能有一個有效報價。服務期限符合“投標人須知前附表”第4項規(guī)定。資格評審營業(yè)執(zhí)照（副本）合法有效，提供原件，如為“三證合一”，只需提供營業(yè)執(zhí)照。稅務登記證組織機構代碼資質證書符合招標文件要求，提供原件。投標保證金符

36、合“投標人須知前附表”第6項規(guī)定，查驗匯票原件或轉賬憑證原件。企業(yè)差不多開戶許可證合法有效，提供原件。單個項目5萬平方及以上的物業(yè)項目合同期限內(nèi)，提供原件。阜陽市房地產(chǎn)行政主管部門備案表在有效期內(nèi)，提供原件。備注：以上評審中（資格評審）中要求的證件或材料，復印件加蓋單位公章放入投標文件中，開標時并提供原件。 本項目采納最低評標價法本招標項目的評標方法采納最低評標價法。評審委員會依據(jù)評標方法，對招標文件進行初步評審、詳細評審后，按通過評審的供應商報價由低至高順序推舉13名合格的中標候選人，提交招標人確認。當出現(xiàn)相同的最終報價時，由評標小組推選（并經(jīng)招標人認可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。1. 評標方

37、法1.1評標委員會依據(jù)本章評標標準規(guī)定對投標文件進行評審。1.2投標人存在下列情形之一的，拒絕其參加本次投標（已投標的其投標文件將被否決）：（1）招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；（2）被責令停業(yè)的；（3）被暫?；蛉∠稑速Y格的（依據(jù)相關部門的處理決定及其處理效力和范圍）；（4）財產(chǎn)被接管或凍結的；（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴峻違約或重大服務質量問題，受到行政處罰的（依據(jù)相關部門的處理決定及其處理效力和范圍）。1.3最低評標價法本招標項目的評標方法采納最低評標價法。評審委員會依據(jù)評標方法，對招標文件進行初步評審、詳細評審后，按通過評審的供應商報價由低至高順序推舉13名合格的中標候

38、選人，提交招標人確認。當出現(xiàn)相同的最終報價時，由評標小組推選（并經(jīng)招標人認可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。2. 評標原則遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。3. 評標委員會組成及職責3.1評標委員會評標委員會由招標人依法組建。所有評標委員會成員推舉產(chǎn)生評標委員會組長。3.2 評標委員會的職責評標委員會應當依照評標方法，對投標文件進行評審和比較，向招標人推舉中標候選人或依照招標人的授權直接確定中標人。各評委獨立評審，提出評審意見，不受任何單位或者個人的干預。各評委對其各自評審結果負責，并在評標報告上簽字確認。對評標結論持有異議的評標委員會成員能夠書面方式闡述其不同意見和理由。評標委員會成員拒絕在評標報

39、告上簽字且不陳述其不同意見和理由的，視為同意評標結論。評標委員會應當對此作出書面講明并記錄在案。4.評標程序評標預備、資格評審、符合性評審、最低評標價法評審，依照供應商報價由低至高順序進行排序，推舉中標候選人。4.1評標預備評標委員會熟悉評標工作情況：(1)聽取招標人或者其托付的工程招標代理機構對招標項目情況的介紹。(2)閱讀、研究招標文件和相關評標資料，獵取評標所需要的重要信息和數(shù)據(jù),至少應了解和熟悉以下內(nèi)容：招標的目標、招標項目的范圍和性質、招標文件規(guī)定的要緊技術要求、標準和商務條款。(3)熟悉招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法及在評標過程中需要考慮的相關因素。(4)核對評標工作用表。4.2

40、評審步驟1、按評標方法前附表對投標文件進行資格和符合性評審；2、資格和符合性評審通過的，再進行商務標部分評審；3、最低評標價法評審；5. 評審內(nèi)容5.1資格和符合性評審資格和符合性評審：評標委員會依據(jù)招標文件規(guī)定的標準進行評審，不符合評審標準的，則按否決其投標處理。5.2價格的評審最低評標價法本招標項目的評標方法采納最低評標價法。評審委員會依據(jù)評標方法，對招標文件進行初步評審、詳細評審后，按通過評審的供應商報價由低至高順序推舉13名合格的中標候選人，提交招標人確認。當出現(xiàn)相同的最終報價時，由評標小組推選（并經(jīng)招標人認可）的物業(yè)治理方案優(yōu)者優(yōu)先。5.3 投標文件的澄清和補正5.3.1在評標過程中

41、，評標委員會應以書面形式要求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或講明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不同意投標人主動提出的澄清、講明或補正。5.3.2澄清、講明和補正不得改變投標文件的實質性內(nèi)容。投標人的書面澄清、講明和補正屬于投標文件的組成部分。5.3.3評標委員會對投標人提交的澄清、講明或補正有疑問的，能夠要求投標人進一步澄清、講明或補正，直至滿足評標委員會的要求。5.4評標結果5.4.1除第二章“投標人須知”前附表授權直接確定中標人外，評標委員會按照評審結果推舉 1-3名中標候選人，并標明排列順序。5.4.2評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。評標報告

42、應記載以下內(nèi)容：(1)差不多情況和數(shù)據(jù)表。(2)評標委員會成員名單。(3)開標記錄。(4)符合要求的投標人一覽表。(5)否決其投標情況講明。(6)評標標準、評標方法或者評標因素一覽表。(7)經(jīng)評審的價格一覽表。(8)經(jīng)評審的投標人排序。(9)推舉的中標候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜。(10)澄清、講明、補正事項紀要。5.4.3依法必須進行招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人能夠確定排名第二的中標候選人為中標人。依次類推，也能夠重新招標。6. 廢標

43、條款6.1 投標人有以下情形之一的，初步評審后其投標作廢標處理： (1）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的。串通投標行為是指：（a）不同投標人的投標文件內(nèi)容存在非正常一致的；（b）不同投標人的投標報價或報價組成異常一致或呈規(guī)律性變化的；（c）不同投標人托付同一人投標或與同一人聯(lián)合投標的；（d）不同投標人的投標文件載明的項目治理班子成員出現(xiàn)同一人的；（e）不同投標人的投標文件相互混裝的；（f）不同投標人的投標文件由同一單位或同一人編制的；（g）不同投標人使用同一人或企業(yè)資金繳納投標保證金的；（h）不同投標人聘請同一人或同一中介機構為其投標提供技術或經(jīng)濟咨詢服務的；構成串通投標或弄虛作假行為的，

44、記入不良行為記錄。(2）不按評標委員會要求澄清、講明或補正的。 (3)投標函中投標報價、服務期限，評審文件不能滿足招標文件要求,或作出的承諾與招標文件中提供的投標函樣本中相關內(nèi)容相抵觸或有遺漏的。(4) 未按規(guī)定的格式填寫，實質性內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。(5)投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效的。按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外。（6）不符合招標文件前附表要求的。(7) 投標文件中存在招標人不能同意的其它實質性條件。7. 投標文件的澄清和補正7.1 在評標過程中，評標委員會能夠書面形式要求投標人對所提交

45、的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或講明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不同意投標人主動提出的澄清、講明或補正。7.2澄清、講明和補正不得改變投標文件的實質性內(nèi)容。投標人的書面澄清、講明和補正屬于投標文件的組成部分。7.3評標委員會對投標人提交的澄清、講明或補正有疑問的，能夠要求投標人進一步澄清、講明或補正，直至滿足評標委員會的要求。8. 評標結果8.1 除第二章投標人須知前附表授權直接確定中標人外，評標委員會按照經(jīng)評審的最低價由低到高的順序推舉中標候選人。8.2 評標委員會完成評標后，應當向招標人提交書面評標報告。8.3 評標委員會推舉的中標候選人應當限定在13名，并標明排列順序。8.

46、4依法必須進行招標的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標人能夠確定排名第二的中標候選人為中標人或重新招標。依次類推。9其他：投標人提供的與投標有關的各類證書、證明、文件、資料等的真實性、合法性由投標人負全責。10. 適用范圍 ：適用于本項目。招標需求及技術要求一、服務需求一覽表序號名稱服務要求單位數(shù)量服務期限1物業(yè)服務詳細要求見本招標文件“技術要求”二、技術要求一、項目概況：（一）林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)治理項目位于阜陽市潁上縣甘羅路與前進路交叉口西側，項目地

47、理位置優(yōu)越，交通便利，生活及市政配套完備。小區(qū)設計布局合理，戶形景觀視野開闊，采光良好，環(huán)境優(yōu)美，是極具檔次和升值潛力的物業(yè)。本項目物業(yè)類型：商住小區(qū)四至范圍：阜陽市潁上縣甘羅路與前進路交叉口西側（二）項目總建筑面積177325.4M2、其中有電梯住宅建筑面積73041.30M2，無電梯住宅建筑面積63522.1M2，商業(yè)物業(yè)23717平方米，地下室及架空層16665平方米，物業(yè)及配套用房380平方米。筑結構為框架結構。本項目的建筑密度為33%，綜合容積率2，綠化率38%；本項目C區(qū)已交付，A區(qū)已開工建設。住宅1317戶。（三）本項目規(guī)劃建設機動車停車位766個，其中地上573個，地下193個

48、。非機動車位4414個。 （四）要緊設施設備的配置及講明1、小區(qū)配套設施設備完善。小區(qū)共有電梯約36部，2、小區(qū)出入口共計4個。（五）物業(yè)治理用房的配置情況小區(qū)配套物業(yè)用房建筑面積為380平方米，座落位置：C區(qū)16#樓。二、招標內(nèi)容：1、潁上林海尚城范圍內(nèi)， 5年的物業(yè)服務。服務期限：5年。服務期內(nèi)，招標人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標人有權終止合同。2、服務內(nèi)容要緊包括但不限于：招標項目內(nèi)容： 1、小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事物的綜合治理，包括但不僅限于制定物業(yè)治理服務工作打算，并組織實施；治理與物業(yè)治理服務相關的檔案資料，工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗收材料、設備

49、技術資料、設備運行維護紀錄等。 2、房屋建筑共用（有）部位的日常維修、養(yǎng)護和治理，共用（有）部位包括但不僅限于：本物業(yè)土地規(guī)劃使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地；不為單個業(yè)主所擁有的所有建筑物、構筑物、房屋；房屋的承重結構(基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?，公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過道、垃圾間（垃圾房）、樓梯間、電梯井、設備用房等為維持房屋的結構及使用功能或者為業(yè)主或使用人提供服務，共同使用的部位和設施。 3、共用（有）設施設備的日常維修、養(yǎng)護和治理，共用（有）設施設備包括但不僅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等給排水系統(tǒng)，共用（有）照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明燈具、二次供水系統(tǒng)、天然氣供

50、氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共區(qū)域及樓內(nèi)消防設施設備系統(tǒng)、保安監(jiān)控報警設備系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、中控室系統(tǒng)、避雷裝置、天線、有線電視系統(tǒng)、電信及寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，排煙道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系統(tǒng)；設置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設施，物業(yè)區(qū)域的外圍護欄及圍墻等為業(yè)主、使用人共同使用的設施設備。 4、共用（有）設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和治理，包括但不僅限于：化糞池、泵房、自行車棚、室外給排水管道、溝渠、消防水池、高壓水泵房等為業(yè)主、使用人共同使用的設施和附屬建筑物、構筑物。 5、小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)以及圍墻內(nèi)認養(yǎng)的所有綠地、花木、噴泉系統(tǒng)

51、、建筑小品等養(yǎng)護與治理，保證正常使用。 6、公共環(huán)境衛(wèi)生，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于房屋共用（有）部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。 7、維護公共秩序、安全防范和樓宇保安，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、夜班執(zhí)勤、維護交通秩序、看管公共財產(chǎn)等。 8、消防治理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護及消防治理。 9、電梯、水泵的運行和日常維護治理，包括但不僅限于電梯運行、維修；電梯定期檢驗；電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗；電梯限速器校驗等；主泵和備用泵的運行、維修；消防泵試泵；水質化驗；水箱清洗；普查；消毒

52、等。 10、裝飾裝修治理服務。 11、物業(yè)服務質量要求如下： 國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點法規(guī)沒有規(guī)定的，而合同規(guī)定有的服務治理事項和服務質量要求，按合同執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點法規(guī)和合同都規(guī)定有的服務治理事項和服務質量要求，而各種規(guī)定和合同不盡相同的，按服務質量要求高的執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點法規(guī)有規(guī)定而合同沒有規(guī)定的，按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地點法規(guī)執(zhí)行。按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務標準B級標準執(zhí)行（后附）。 12、乙方應向甲方保證服務質量。 13、協(xié)調所屬地政府、各行業(yè)主管部門、居委會、開發(fā)商、各公共服務部門、業(yè)主委員會之間的聯(lián)絡與溝通。提出服務項目供招標人參考的項目： 14、

53、提出特約有償服務內(nèi)容和收費標準。 15、提出停車治理的方案，包括解決停車位緊張的方法。 16、提出小區(qū)內(nèi)商業(yè)用戶（包括住宅內(nèi)開公司的用戶）的治理方案。三、服務范圍與要求： 潁上林海尚城范圍內(nèi)， 5年的物業(yè)服務。按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務標準B級標準執(zhí)行（后附）。四、人員及相關要求1、工作時刻：按照安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務標準B級標準執(zhí)行；2、職員素養(yǎng)要求：本項目經(jīng)理年齡在3050歲之間，具有物業(yè)經(jīng)理上崗證書，大學?？茖W歷，同行業(yè)十年以上工作經(jīng)歷；治理人員：專科以上學歷，5年上專業(yè)工作經(jīng)驗，保潔綠化人員：年齡45歲以下；高中以上學歷，一年以上工作經(jīng)驗；安管員：年齡45歲以下，高中以上學歷一年以上工作經(jīng)

54、驗，退役軍人不低于總人數(shù)40%，維修人員45歲以下，3年以上工作經(jīng)驗，技校畢業(yè)，專門工種需要持專業(yè)操作證。五、投標報價要求1、物業(yè)服務總報價（包含住宅部分、商業(yè)部分）。2、物業(yè)服務費總報價應包含人工費、社保費、服裝費、低值易耗品使用、垃圾清運費、企業(yè)治理費、利潤、稅收等。高于操縱價和低于成本價的為廢標。3、人職員資不得低于潁上縣現(xiàn)行最低標準，保險按國家相關規(guī)定執(zhí)行，成本核算時所有配備的人員都應計算保險部分，不得以任何理由不予核算。中標人服務期間假如潁上縣最低工資標準和保險繳納基數(shù)調整，能夠做相應調整，但其他費用價格仍然按投標文件執(zhí)行，不予調整。六、人員配置要求人員配置總數(shù)許多于48人，其中應至

55、少包括項目經(jīng)理、治理人員、工程技術人員、維修人員、安管人員、保潔綠化人員等。開標時須提供項目經(jīng)理（1名）崗位證書。投標人應依照招標人提出的服務人員數(shù)量如實配置，預算費用。中標后不得自行裁減人數(shù)，或者向招標人提出增加人員而要求增加費用。七、物業(yè)服務期限服務期限：5年。服務期內(nèi)，招標人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標人有權終止合同。投標文件格式 正本/副本（項目名稱） 投標文件項目編號：招 標 人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日一、投標函 （招標人名稱）：1.我方已認真研究了 （項目名稱）招標文件的全部內(nèi)容（含本項目答疑及補充通知），在充分了解和

56、認真考慮后，我方愿以投標價人民幣（大寫） 元/年（小寫）￥ 元/年總報價提供招標文件要求的各項物業(yè)服務，我方擬投入項目負責人： 。3.隨同本投標函提交投標保證金一份，金額為人民幣（大寫） 元（ ）。4.如我方中標：（1）我方承諾在收到中標通知書后，在中標通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。（2）隨同本投標函遞交的投標函附錄屬于合同文件的組成部分。（3）我方承諾按照招標文件規(guī)定向你方遞交履約擔保。（4）我方承諾承擔提供招標文件要求的各項物業(yè)服務所需的一切人員配備、器材、治理費用、稅費、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等全部費用并承擔一切風險責

57、任。5.我方在此聲明，所遞交的投標文件及有關資料內(nèi)容完整、真實和準確。6.在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標函連同你方的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件，對雙方具有約束力。7. （其他補充講明）。 投 標 人： （蓋單位章） 法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 地址： 網(wǎng)址： 電話： 傳真： 郵政編碼： 年 月 日二、法定代表人身份證明或授權托付書法定代表人身份證明單位名稱：地址：姓名： 性不： 年齡： 職務： 系 的法定代表人。 特此證明。法人身份證粘貼處法人身份證粘貼處投標人： （蓋公章） 日期： 年 月 日授權托付書本授權書聲明： 授權托付 為本公司的合法代理人，參加

58、 (項目名稱) 的招投標活動。全權代表本公司處理投標過程中的一切事宜，包括但不限于：投標、參與開標、評標、簽約等。投標人代表在投標過程中簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司均予以認可并對此承擔責任。投標人無轉托付權。本授權書自出具之日起生效。托付期限： 特此聲明。代理人身份證粘貼處代理人身份證粘貼處投標人： （蓋單位章）法定代表人： （簽字或蓋章）身份證號碼： 托付代理人： （簽字或蓋章）身份證號碼： 年 月 日三、報價一覽表 項目名稱林海尚城AC區(qū)前期物業(yè)服務項目投標總報價（元/年）人民幣（大寫）:人民幣（小寫）:分項收費名稱收費標準講 明有電梯住宅元/月/無電梯住宅 元/月/商業(yè)

59、元/月/服務期限5年。服務期內(nèi)，招標人實行每月考核制度，如連續(xù)3個月考核不合格，招標人有權終止合同。備注備注：本表須裝訂在投標文件中。投標人： （蓋單位章）法定代表人或其托付代理人： （簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 四、物業(yè)治理方案（投標人自擬格式，但需按照招標文件中技術標編制要求給定的各要點進行編制，須含人員配置表）五、投標人誠信承諾書我單位參加本次政府采購活動，鄭重承諾如下：1.本次政府采購提供的所有資料差不多上真實有效、準確完整的，并按時同意資格審查，如發(fā)覺提供虛假資料或與事實不符，同意取消投標和中標（成交）候選人資格。2本次參與政府采購絕無資質掛靠、串標、圍標情形，若經(jīng)查證屬實，同

60、意取消投標和中標（成交）候選人資格并承擔相應的法律責任。3本次采購如我單位為中標（成交）候選人，除不可抗力外，決不因任何其它緣故放棄中標候選人資格，否則承擔相應法律責任。4、我單位中標（成交）后，嚴格按照采購文件和采購文件的約定進行簽訂合同，否則承擔相應的責任。5、如有行賄、受賄等違法、犯罪問題，若經(jīng)查證屬實，同意取消中標（成交）候選人資格。6、如在最近三年內(nèi)有騙取中標(成交）或嚴峻違約或重大工程質量問題，且近三年政府采購活動中有重大違法記錄，經(jīng)查證屬實的，同意取消中標（成交）候選人資格。出現(xiàn)上述情形之一的，我方同意投標保證金不予退還和一定期限內(nèi)不參與潁上縣政府采購活動，情愿同意處罰并承擔所有